Обложка канала

ДОРОГА К ДОМУ. Страница 25

1370 @pokupkaestate
Открыть

Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.

  • ДОРОГА К ДОМУ

    📌Москва, ул.Озерная, д.9

    В конце октября 2018 года мне принесли пакет документов. Один из партнеров компании желал приобрести нежилые помещения. Сумма покупки помещений составляла более 100 млн.р.
    Меня предупредили, что решение суда вынесли на прошлой неделе (относительно дня, когда я получила документы), но если "все хорошо", то они дождутся вступления его в силу.

    Первое что я посмотрела - "цепочку" правообладателей.

    Решением суда признано право собственности на нежилые помещения в нескольких корпусах д.9 по ул.Озерная (в Москве) за Б.В..
    Он не мог оформить свое право в Росреестре, т.к. не было полного пакета документов от застройщика: между соинвесторами не был подписан Акт реализации Инвестконтракта (документ, которым оформляются имущественные права сторон Инвестконтракта).

    Б.В. летом 2018г. заключал предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений с фирмой ООО "Р".
    ООО "Р" получило права на основании договора уступки прав с ООО "И". Рассчиталось простым векселем.
    ООО "И" заключало договор инвестирования с ООО "Б" - одним из основных соинвесторов Инвестконтракта.

    Проверка участников каждого юр.лица.
    Участником ООО "Р" является ООО "И" 💯
    Одним из участников ООО "И" является ООО "Б".
    ООО "Б" - основной соинвестор по Инвесткотракту.
    Генеральный директор ООО "Б" - господин Б.В., тот самый конечный инвестор.

    Расчеты по предварительным договорам были осуществлены Б.В. простыми векселями: не понятно кем выписанными, на какую сумму, с каким сроком предъявления. Суд не описывал их в решении.
    Ответчик ООО "Р" и ключевые третьи лица были в лице одного представителя и, конечно, на иск не возражали. Рассмотрено в одно заседание.

    Все сделки с признаком заинтересованности.
    Такие сделки искусственные - переброс имущества с одного юрика на другого, и в конечном счете оформление на истинного владельца и сразу продажа. Эти сделки преследуют другие цели, как правило "оптимизацию налогов"😃
    Мой интерес разгорался, как дровишки в костре 🔥

    Дальнейшее "копание"в картотеке арбитражных дел позволило найти интересные дела, а правильные вопросы - получить нужные документы.

    Продолжение⬇️⬇️⬇️

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ​​📌Апартаменты НЕ жилье

    Не сбудется желание некоторых собственников аппартаментов и девелоперов изменить назначение апартаментов на жилое!🤷🏼‍♀️

    В Госдуме снят с рассмотрения законопроект 488847-7: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» - позволяющие перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости.

    Законопроектом хотели ввести определение «жилых апартаментов», которое, по сути, отличается от определения «квартиры» только в части их расположения в «многофункциональном доме» (тоже нововведение);

    При формальном приравнивании «жилых апартаментов» к жилым помещениям не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,

    Кроме того, в ведомстве отметили, что в законопроекте не проработаны вопросы налогообложения помещений.

    🔰Верховный Суд также дал отрицательный отзыв на документ, выделив такие моменты:

    🔐 законодатель предъявляет особые требования к безопасности жилья и пригодности для проживания.
    Существующие апартаменты не будут отвечать требованиям "жилого помещения" согласно ЖК РФ, так как проектировались и строились в соответствии с требованиям к нежилым помещениям

    ✍🏻законопроект наделяет субъекты РФ полномочиями по установлению специальных правил перевода нежилых помещений в "жилые апартаменты", что повлечет разный порядок перевода в разных субъектах РФ, при этом отношения по переводу жилых в нежилые и наоборот регулируются федеральным законодательство - ЖК РФ.

    🏥Обеспечение жилой застройки социальной инфраструктурой, что имеет значение для оформления градостроительной и разрешительной документации на строительство. Строительство апартаментов не требует возведения объектов соц. культуры. В случае придания апартаментам статуса жилых помещений, их собственники будут пользоваться всей социальной инфраструктурой наравне с гражданами, приобретшими жилые помещения в многоквартирных домах по более высокой стоимости, поскольку она включает и расходы на возведение объектов социальной инфраструктуры.

    🏚 Многофункциональный дом, в котором находятся апартаменты, нельзя будет признать ветхим и аварийным, как это установлено для жилых домов.

    ⛳️ Согласно проекту земельный участок, находящийся под "многофункциональным домом" на праве аренды в государственной или муниципальной собственности, не
    входит в состав общего имущества в многофункциональном доме, не входит в состав общего имущества собственников многофункционального дома.

    🥊 Присвоение апартаментам, расположенным в многофункциональных зданиях, статуса жилья, приведет к конфликту интересов владельцев, которые живут в апартаментах и собственников, использующих эти помещения для предпринимательской деятельности.

    💸 Собственники жилых апартаментов, в отличие от собственников жилья, не будут иметь право на жилищную субсидию по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Такое правовое регулирование повлечет нарушение части 1 статьи 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом.

    В правовом заключении Госдумы тоже были отмечены недочеты законопроекта.

  • ДОРОГА К ДОМУ

    🚨Всероссийская онлайн-конференция для юристов 

    «Субсидиарная ответственность, финансовые сделки, черные списки банков. Как суды применяют новые положения».

    📖Программа:

    1⃣Субсидиарная ответственность: по какому пути идет судебная практика?

    2⃣ Финансовые сделки: как практика восприняла новые изменения?

    3⃣ Черные банковские списки: новые правила защиты бизнеса

    ❗️4742 юристов уже зарегистрировано

    ❗️4 высококлассных спикера

    ❗️3 темы к обсуждению

    ❗️4 часа интенсивной концентрации интеллекта

    Мероприятие пройдет
    26 ноября 2018г.

    регистрируйтесь заранее, сейчас участие БЕСПЛАТНОЕ

    http://service.arbitr-praktika.ru/conf-26-11-2018/

  • Реклама

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Инвестор вкладывает деньги в стройку. Что проверить до подписания договора

    Часть 4️⃣: У кого права на объект

    ✅ Не заключайте инвестиционный договор, если у третьих лиц есть права на площади, которые предполагает получить инвестор. Чтобы проверить это, запросите сведения о наличии прав и обременений на возводимый инвестиционный объект из ЕГРН.

    Даже если в реестре нет информации о правах третьих лиц и обременениях на возводимое здание или сооружение, это не означает, что объект недвижимости свободен. Инвесторы могут физически не успеть подать документы в госорган на регистрацию и оформить права.

    ⚠️Опасно заключать инвестиционный договор, если у третьих лиц есть права на площади, которые предполагает получить инвестор. Чтобы проверить это, заранее запросите сведения о наличии прав и обременений на возводимый инвестиционный объект из ЕГРН. В договоре пропишите право инвестора на односторонний отказ от контракта, а также то, что застройщик вернет все вложенные средства, если регистрация его прав будет невозможна по причинам, которые зависят от застройщика.

    Пример формулировки:

    «Застройщик гарантирует, что передаваемое Инвестору помещение в споре либо под арестом не состоит, у любых третьих лиц отсутствуют права в отношении передаваемого Инвестору помещения, отсутствуют ограничения, обременения в отношении помещения. Стороны договариваются, что в случае нарушения Застройщиком перечисленных гарантий или заверений Инвестор вправе отказаться от договора, а Застройщик в таком случае обязуется выплатить Инвестору сумму, тождественную размеру внесенных Инвестором денежных средств по настоящему Договору».

    Ирина Савина
    Cт.юрист правового департамента Фонда президентских грантов,
    Журнал "Юрист-компании"

  • ДОРОГА К ДОМУ

    📌Инвестор вкладывает деньги в стройку. Что проверить до подписания договора
    Часть 3️⃣
    Получил ли застройщик разрешение на строительство

    ✅ Не заключайте инвестиционный договор, если у застройщика нет разрешения на строительство объекта.
    Если такой документ застройщик не получил, он не вправе вести на земельном участке какие-либо строительные работы. Также отсутствие необходимой разрешительной документации повлечет в будущем отказ в государственной регистрации права собственности инвесторов на возведенный объект и признания объекта самовольной постройкой Постановление АС Центрального округа 13 ноября 2018 года №А36-7004/2016

    Возникают ситуации, при которых срок действия разрешения на строительство истекает до завершения стройки или до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Порядок продления разрешения на строительство предусмотрен законом (ч. 20 ст. 51 ГрК), но на практике возникает вопрос — как заставить застройщика вовремя подать заявление на продление срока действия этого документа.

    Действенным способом воздействия на застройщика будут штрафные денежные санкции за нарушение обязанности по получению или продлению разрешения на строительство. Их нужно включить в договор.

    Ирина Савина
    Cт.юрист правового департамента Фонда президентских грантов
    Журнал "Юрист-компании"

  • ДОРОГА К ДОМУ

    📌Инвестор вкладывает деньги в стройку. Что проверить до подписания договора

    Часть 2: У кого права на земельный участок

    ❌Не заключайте инвестиционный договор, если у застройщика нет законных оснований, чтобы использовать земельный участок. Сюда же относятся случаи, когда такие основания отпали, например истек срок договора аренды.

    В будущем застройщик может отказаться исполнять обязательства по строительству инвестиционного объекта. К тому же отсутствие необходимых прав на земельный участок — это основание для отказа в выдаче застройщику разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию.(подп. 1 п. 3 ст. 55 ГрК)

    ⚠️У застройщика должно быть право на участок, на котором планируется возводить объект.
    При аренде земельного участка обратите внимание на срок договора. Сопоставьте срок аренды с предполагаемым периодом возведения объекта недвижимости.

    ✔Проверьте возможность продления времени аренды участка. Если станет ясно, что срок договора истечет раньше, чем застройщик возведет объект, а механизм продления отсутствует или трудно реализуем, то риски инвестора возрастают.

    Безопаснее заключить договор аренды участка с государством на 20–30 лет, чем с компанией на пять лет. Однако если участок предоставляет государственный или муниципальный орган, договор аренды сложнее продлить.

    Арендодатель может отказаться пролонгировать договор из-за того, что застройщик не выполнил условия инвестиционного проекта: нарушил сроки строительства. Иногда суды поддерживают подобную позицию.
    Решение АС Московской области от 29.06.2017 по делу № А41-16243/2017

    Есть и противоположная практика: некоторые судебные инстанции не разрешают необоснованный отказ в продлении договора аренды, если строительство не завершили в течение первоначального срока аренды участка. Такой вывод следует из взаимосвязанного толкования статей 35 и 39.6 ЗК. Апелляция отменила - Постановление 10 ААС от 06.12.2017 - решение первой инстанции и кассация его поддержала.
    Постановление АС Московского округа от 14.03.2018 по делу № А41-16243/2017

    📎Хотя суды часто защищают застройщика, который не успел вовремя завершить инвестиционный проект, инвестору нужно оценить потенциальные риски. Например, риски, которые связаны с возможными судебными спорами между застройщиком и арендодателем по вопросу продления договора аренды.

    Здесь возможно два варианта.
    1⃣ отказаться от вложения средств в проект.
    2⃣ предусмотреть в договоре финансовые санкции для застройщика за то, что тот несвоевременно предпринял действия по продлению договора аренды.

    📖Пример из практики:
    Суд взыскал в пользу инвестора 85 млн руб. в качестве прямых расходов.
    Суд Удовлетворил иск. Ответчик — правительство Москвы в одностороннем порядке прекратило исполнение обязательств, не оформило истцу — инвестору земельно-правовые отношения для осуществления строительства инвестиционного объекта. Это неправомерное поведение, к тому же ответчик не возместил истцу его расходы.
    Суд указал, что факт причинения убытков связан с прекращением исполнения обязательств по договору, а не с его формальным расторжением.
    Постановление АС Московского округа от 12.10.2016 по делу № А40-115186/14


    Ирина Савина
    Cт.юрист правового департамента Фонда президентских грантов
    Журнал "Юрист-компании"

  • ДОРОГА К ДОМУ

    📌Инвестор вкладывает деньги в стройку. Что проверить до подписания договора

    1⃣Часть
    На каком этапе находится строительство объекта

    Инвестиционные договоры заключают между собой заказчик, застройщик и инвестор. Каждый из них может совмещать функции двух участников.

    Не заключайте договор инвестирования в отношении такого объекта недвижимости, который на момент подписания уже возведен и введен в эксплуатацию. Суд признает такой договор инвестирования ничтожным.

    Пример: суд признал ничтожным дополнительное соглашение к инвестиционному договору. Одной из причин было то, что стороны договорились о невозможном. На момент подписания инвестиционный объект уже был построен и введен в эксплуатацию, на все помещения были зарегистрированы права собственности третьих лиц.
    Постановление АС Московского округа от 27.01.2015 по делу № А40-160694/2013

    Желание оформить договор инвестирования в отношении построенного дома возникает из-за того, что стороны пытаются таким образом снизить свое налоговое бремя. Почти все сделки по реализации нежилой недвижимости, в которых продавцом выступает компания, облагаются подоходным налогом и НДС. Если объектом выступает жилой дом, то организация освобождается от уплаты НДС.

    ✔Заключайте инвестиционный контракт в отношении объекта, который еще не построен. В противном случае суд расценит сделку как притворную, которая прикрывает куплю-продажу, чтобы избежать налогообложения.

    Верховный суд подтверждает, что договоры инвестирования, которые заключили в отношении построенного объекта, противоречат законодательству.
    Определение ВС от 15.01.2018 по делу № А07-2059/2013

    Ирина Савина
    Cт. юрист правового департамента Фонда президентских грантов.
    Журнал "Юрист-компании"

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ⛳️Госдума одобрила в первом чтении земельную реформу

    Госдума рассмотрела в первом чтении поправки к Земельному кодексу.
    🎯Цель законопроекта – перейти от деления земель на категории к территориальному зонированию.

    Сейчас существует 7 категорий земель:

    Земли сельскохозяйственного назначения;
    Земли населённых пунктов;
    Земли промышленности и иного специального назначения;
    Земли особо охраняемых территорий и объектов;
    Земли лесного фонда;
    Земли водного фонда;
    Земли запаса.

    📐Ведомство предлагает создать 18 территориальных зон к 2025 году. Для разных зон будет установлен вид разрешенного использования, а земля может находиться в нескольких зонах одновременно.

    Эксперты считают, что отказ от категории земель уменьшит финансовые и временные затраты на освоение земельного участка. Но есть риск, что такие изменения повлекут за собой уменьшение природоохранных территорий, так как леса могут быть отданы под застройку.

    «У нас большая часть земель лесного фонда не учтена должным образом — на государственный кадастровый учет поставлено 26% от общей площади земель лесного фонда. Когда будет происходить перевод их в территориальные зоны, есть большой риск, что эта площадь «усохнет»— лесные участки без границ могут быть включены в зону, где разрешена застройка»,— комментирует ситуацию глава лесного отдела «Гринписа России» Алексей Ярошенко.
    Законопроект № 496293-7 http://sozd.duma.gov.ru/bill/496293-7

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ​​Заемщик точно читал выписку ЕГРН? 👀

    Знаете анекдот про ч̶у̶к̶ч̶у̶
    чувака на Поле чудес - открыл все буквы, не смог прочитать слово.

    Я его вспоминаю когда #самсебериелтор собрал все документы, но не понял что покупает.

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Стройка перевалочного пункта в Жуковом проезде, 20, огорчит отдел продаж Апарт-комплекса бизнес-класса "Level Павелецкая", где апартаменты строят по цене более 200 000 р./кв.м.
    Не думаю, что вид с 10 этажа на мусорные вагоны будут восхищать взоры жителей.
    На ЦИАНе в объявлениях есть видео стройки комплекса https://youtu.be/Un91IqktW1g
    Обратите внимание, вид только в сторону центра Москвы, в противоположную - ни одного. Уже не впечатляет вид промзоны с желенодорожными путями.
    То ли еще будет - ой-ё-ёй!
    ЖК «Level Павелецкая», г. Москва

    YouTube

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Перевалочный пункт для вывоза мусора из Москвы построят на Павелецком вокзале — Meduza

    via meduza.io

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ​​☀️На выходных читала интервью с Кириллом Буряковым, партнер Lex Borealis в электронном журнале "Юрист компании" № 11.

    Тема интервью:
    Правовые риски — не причина отказаться от сделки
    И это факт!

    Интервью:
    1️⃣Правовой аудит.
    Крупные иностранные компании отказались от 4 из 6 сделок за последние полгода (прим.-по которым компания проводила аудит) из-за низкого качества не столько проекта (гостиничного бизнеса), а из-за темной стороны российского бизнеса.
    2️⃣Первая задача покупателя — проверить продавца. От этого зависит, стоит ли тратить деньги на правовой аудит.
    3️⃣вторая задача — заключить соглашение о намерениях. Им часто пренебрегают или включают в него только часть важных условий.
    4️⃣ Часто выявляемые риски при правовом аудите:
    -самовольные постройки;
    - незаконные перепланировки/реконструкции;
    - градостроительные ограничения (расхождение с документами на объект и генеральным планом, санитарно-охранные зоны),
    - технические ошибки.
    5️⃣ Варианты работы с рисками:
    -не покупать;
    - оформлять заверения и финансовые гарантии;
    - страховать риски;
    - включать в договоры индемнити — обязательства возместить потери, если вдруг наступят какие-то негативные обстоятельства, в результате которых покупатель понес убытки.
    - прописывать гарантии качества объекта - детально описывать, проводить технические экспертизы.

    В интерью упоминался сервис - конструктор документов DOCZILLA
    doczilla.ru
    Суть: отвечаешь на вопросы, заполняешь поля (ФИО, адрес и т.д.) - готовый договор!
    Нужна авторизация.

    Бесплатных форм мало, есть простые, есть сложные для более подробного согласования.

    Много форм в разработке, в частности меня интересовали договоры по теме недвижимости, риелторских и юридических услуг.

    Решила попробовать: составить Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами.
    Без авторизации составить документ можно, есть предпросмотр, но стоит защита от скачивания/копирования👍.

    По структуре ДКП составлен как обычно составляют между собой юридические лица: с введением определений и терминов относительно каких-то слов или выражений, разделение на главы/разделы, и даже по стилю изложения обычных условий формализован как у юрлиц, например: "Все термины, используемые в Передаточном акте с заглавной буквы ....", "Применение штрафных санкций к Стороне, нарушившей обязательство, является правом, а не обязанностью Стороны, чьи права нарушены".

    Конечно, Договор хорошо составлен, отражает твою ситуацию (если на вопросы верно ответил😁), содержит все необходимые и обязательные условия, но для физических лиц по жилой недвижимости чаще вижу формы купли-продажи более простые для понимания, в т.ч. нотариальные.

    С базой документов сервис будет сильным! 💪

    Отвечая на вопросы для договора, возник свой: договор нейтрален ? соблюдает баланс интересов обеих сторон ?

    Зайдите на сайт - оцените сами!

  • ДОРОГА К ДОМУ

    📌Собственники коммерческой недвижимости в Москве добились отмены постановления мэрии, на основании которого они переплатили в бюджет 12,5 млрд руб. по налогу на имущество в 2016 году.

    Об этом пишет Коммерсантъ:
    Мэрия Москвы расплатится с торговцами
    https://www.kommersant.ru/doc/3791926

    Кадастровая стоимость объектов увеличилась от 3-х до 15 раз, пропорционально выросла и сумма налога на имущество. 

    По словам Сергея Пивоварчика, более 70% собственников узнали об изменениях только на камеральной проверке.

    Апелляция неизбежна.

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ↕️Продолжение

    Ошибаетесь, если решили что дело из предыдущего поста на том и завершилось!
    Обычно такие дела быстро не заканчиваются, и оказалась права!
    На сайте www.mos-gorsud.ru/search нашлась и апелляция, и новое дело.

    Апелляция по жалобе старшего брата по существу оставила решение первой инстанции, изменила его в части, отказав по одной из доверенностей, где старший сын не был надлежащим ответчиком: доверенность была выписана на супругу брата.

    Позже был суд между братьями.

    Младший, имеющий 7/9 долей, подал иск о признании 2/9 долей старшего брата незначительными и выплате компенсации💰.
    Он утверждал, что в спорной квартире ответчик не проживает, не вселялся в нее, квартирой не пользовался, не участвует в ремонте, содержании и сохранении квартиры, не вносит за квартиру коммунальных платежей.

    Суд, нашел эти доводами недостаточными! 🙅🏼

    Вопреки доводам истца, суд установил существенный интерес ответчика в использовании своей доли.

    🏡Спорная трехкомнатная квартира, которая досталась братьям по наследству от родителей, имеет общую площадь 87 кв. м., жилую – 53,5 кв. Квартиру родители получили, когда ответчик (старший брат) был членом их семьи, он имел прописку, фактически проживал в квартире и после создания собственной семьи, вплоть до ХХХХ года.

    По расчетам, на принадлежащие ему 2/9 доли приходится 11,8 кв.м. жилой площади, что следует считать значительной, при том, что в настоящее время в квартире, где проживает ответчик на него приходится 8,4 кв.м., при общей площади 40.6 кв.м.

    Учитывая размер предложенной компенсации за 2/9 доли в сумме 5 500 000 рублей, суд также лишен возможности признать долю незначительной.

    Младший брат ссылался, что у брата есть дом, но он не смог доказать суду возможность постоянного в нем проживания.🏚

    ♨️Апелляция в феврале 2018г. оставила решение в силе, добавив к аргументам суда первой инстанции:
    ➡️кадастровая стоимость спорной квартиры составляет - 34 225 516 руб.38 коп. Иных оценок стоимости квартиры суду не представлен (как же так 😯) , а исходя из кадастровой стоимости квартиры, стоимость 2/9 доли спорной квартиры путем простого математического расчета составляет - 7 605 670 руб.31 коп.

    Все бы ничего - можно было бы списать на то, что младший брат не учел вышеуказанные моменты, плохо подготовился к суду.

    НО! Последний аргумент вне всяких оправданий!

    🥁У истца не имеется денежных средств для выплаты ответчику компенсации доли, ни по требуемой (заявленной) им цене, ни по кадастровой стоимости. Целью истца является желание продать квартиру с выплатой денежных средств после этого ответчику, либо выплачивать ответчику компенсацию за долю в рассрочку на основании договора или мирового соглашения, либо как вариант разменять квартиру.

    ✔На заметку: отсутствие денег для выплаты компенсации - веский 💪🏻аргумент для отказа в иске!

    К осени 2018г. братья договорились о продаже квартиры🤝
    5 лет судов. Без комментариев🤐

    P.S. Апелляция на сайте суда содержит много персональной информации🤷🏼‍♀️, не буду распространять данные (возможно техническая ошибка) поэтому прилагаю только решение.

  • ДОРОГА К ДОМУ

    📌 История
    На прошлой неделе принесли пакет, где у 2-х братьев было наследство. У старшего брата – 2/9 доли по наследству, у младшего – остальные доли по приватизации, и два свидетельства о наследстве.
    Возможно некоторые скажут излишним проверять документ-основание умершего (наследодателя), но в данном случае это было решение суда, а мой опыт говорит – проверь!

    📖ОАА, 1929 года рождения, обратился в суд о признании отказа от наследства, 2-х доверенностей и договора дарения доли старшему сыну недействительными.
    В 1992 году квартиру приватизировали отец, мать и младший брат. В 2012 году мать умирает, а отец отказывается от наследства в пользу старшего и младшего сыновей. Через несколько месяцев после оформления наследства отец дарит свою долю (имеющуюся по приватизации) старшему сыну.

    ❇️Позже, в суде, он скажет, что с умершей женой прожил 60 лет. После ее смерти находился в трудном психологическом состоянии, под влиянием разговоров со старшим сыном отказался от своей доли наследства. Сын обещал заботиться о нем, носить пенсию, для чего выдал ему доверенность. Через полгода узнал, что уже не является собственником квартиры, т.к. якобы подарил свою долю старшему сыну. И сейчас он без квартиры и пенсионных денег. В тот момент он, в силу имеющихся заболеваний и моральных травм, не мог осознавал суть и последствия происходящего, в результате чего лишился прав на жилье.

    ✳️Учитывая возраст истца, суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу, которая дала следующее заключение: ОАА страдает деменцией в связи со смешанными заболеваниями (сосудистое, дисметаболическое, интоксикационное). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, меддокументации, подтвержденные результатами настоящего обследования, о выявлении у него сосудистой патологии (дисциркуляторной энцефалопатии), сведения о заболевании сахарным диабетом, алкогольной интоксикации, возникновении психоорганической симптоматики с нарастающим интеллектуально-мнестическим снижением, эпизодами спутанности сознания, сопровождающихся дезориентировкой в окружающем, психомоторным возбуждением, нарушении навыков самообслуживания, социальной адаптации, выявлении при настоящем обследовании грубых когнитивных и мнестических расстройств, нарушения критических и прогностических способностей. Степень имевшихся у ОАА психических нарушений была столь значительна, что лишала ОАА способности понимать значение своих действий и руководить ими во все период составления документов: заявления об отказе от наследства, доверенностей, договора дарения.

    📛Суд признал сделки (доверенности, отказ от наследства и дарение) ничтожными.

    ⚡️При таких серьезных хронических заболеваниях, с нарастающим снижением психического здоровья любой документ составленный ОАА в этот и последующие периоды можно признать недействительным.
    А ведь в период проведения экспертизы истец ОАА составляет завещание на младшего сына!🔥

    ❓Купите эту квартиру
    1️⃣Да, ведь все кто хотел вступили в наследство
    2️⃣Да, если с момента возникновения права прошло более 3 лет
    3️⃣Да, если с момента возникновения права пройдет более 5 лет
    4️⃣Да, но буду страховать сделку
    5️⃣Нет, завещание можно оспорить, а всех наследников не найдешь
    6️⃣Нет, с таким наследством не куплю и через 10 лет

  • Реклама

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Нотариусы начинают электронное взаимодействие с реестром ЗАГС

    via notariat.ru

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ​​🏘Реновация - продолжение

    Алексей Кротов, Член Союза архитекторов, «Почётный строитель Москвы».:

    Со слов академика Ю.Бочарова, который всю жизнь занимался индустриальным жильем, пятиэтажки ныне не амортизированы даже на 20%. Другое дело, что их инженерные системы выходят из строя, потому что дважды был пропущен капремонт, в ходе которого происходит замена инженерных систем. Капремонт не сделали, а теперь прикидываются, что это хлопотно и дорого.

    У нас же глава департамента градостроительной политики С. Лёвкин твердит о невозможности капитально отремонтировать пятиэтажки, что явная ложь. Сегодня технология реконструкции пятиэтажек отработана до мелочей. Мне еще 14 лет назад удалось осуществить модернизацию пятиэтажного панельного жилого дома на северо-западе Москвы, которая:
    позволила увеличить жилую площадь вдвое,
    изменить этажность, планировку, внешний вид,
    усилив конструктивную надежность дома.
    Причем это дешевле, на 40% сноса и нового строительства. Бюджетные деньги можно сэкономить.
    ❗️Настоящая реконструкция – настоящий ключ к решению проблемы пятиэтажек и обеспечению москвичей жильем.

    ⚜️Один из первых проектов модернизации пятиэтажек по адресу: Москва, Химкинский бульвар д.4, 2002 г. см.фото⬇️

    ❗️Проекты реконструкций пятиэтажек «Архитектурная мастерская Кротова А.В.» заслуживают особое внимание
    Плюсами Кротов называет сохранение старого (прим.-не синоним "ветхого") фонда и существующей жилой среды, отпадает необходимость искать площадки под застройку. Уверен что реконструкцию можно провести в любом доме.

    Вот другие примеры реконструкции пятиэтажек: ДО и ПОСЛЕ

    ✅ Я ЗА ТАКУЮ РЕНОВАЦИЮ
    А ВЫ?

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ​​🏘Реновация

    Кто не живет в Москве, мало слышали о ей.
    Есть сторонники, есть противники.
    Слежу за программой в том числе в группе ФБ: Москвичи против сноса,где была статья: Специалисты выносят катастрофический вердикт градостроительной политике в Москве
    Объемная, может где-то не структурно, но тронула!

    Тезисы статьи:
    ▶️поспешно принятая программа,
    ▶️нет взвешенных стратегических решений, с учетом совокупности фактов и экономически обоснованных
    ▶️снос крепкого дома - лишение общественного богатства
    ▶️превращение российской столицы в «регион-государство», или «регион-экономику»;
    ▶️модель «компактное государство» с выбором неких точек на карте страны и адресным финансированием;
    ▶️замена малоэтажного типового жилья на типовое многоэтажное

    ☑️Москва - не Япония: островная теснота возводится во всеобщий принцип
    📈Рост численности населения. В ходе реновации хотят снести 16 миллионов кв. метров жилья, а возвести как было заявлено 60 млн., рост числа жителей на 4-5 млн. человек будет гарантирован.

    👨‍👩‍👧‍👦Рост плотности застройки в 4 раза! 48 тыс. м2 жилья на гектар – это в 10(!) раз больше, чем в районах пятиэтажек.

    🕳Инженерное обеспечении нового жилья: потребует увеличения мощностей по воде, электричеству, канализации, газу, теплоснабжению, а это новые огромные траншеи, отсутствие дополнительных источников, очистных сооружений.

    🚗Москва отстает по уровню обеспечения автодорогами в 7 раз. О планах мэрии строить по 200 км дорог в год означает, что для достижения комфортного уровня столице потребуется более 100 лет и то при отсутствии роста населения.

    👨🏼‍✈️Криминогенная обстановка в немалой степени зависит от высотности жилья. Это факт.

    😕Одиночество в высотном здании ощущается гораздо острее.

    🌳Уничтожение зеленых насаждений
    Со сносом 5 000 пятиэтажек властям придётся уничтожить больше 100 000 крупноразмерных деревьев. Новые вырастут через десятки лет, к тому времени размер города увеличится.

    🗑что делать с мусором от снесенных пятиэтажек?
    После года критики проблему стали признавать, мэрия наконец обратилась к французским специалистам на разработку проекта сноса пятиэтажек. В Подмосковье митинг за митингом против мусорных полигонов бытовых отходов Москвы, а тут ещё огромные строительные. Экономического смысла в его переработке никакого: делать дороги из чистого бетона марки М400 дешевле, чем размалывать строительные конструкции, а потом преобразовывать полученное в неизвестно что.

    🔅Ранее действовавшие нормы инсоляции уже были урезаны на 25%, а при реновации их сократили в разы (про инсоляцию подробней тут) Жилье, которое строится в рамках программы реновации, по санитарным и психологическим нормам окажется гораздо хуже, чем пятиэтажки. Эпидемиологическая опасность в новостройках будет тоже гораздо выше.

    📌Марк Гурари, архитектор, зампредседателя Совета Союза московских архитекторов по градостроительному развитию Москвы, академик Академии архитектурного наследия (ААН):
    - Высокая плотность и этажность – удар по комфортности жилья...

    📌Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, заместитель председателя Совета по жилищной политике Союза архитекторов России:
    ....история с «реновацией» началась с публичной лжи о якобы ветхости и аварийности пятиэтажек столицы несносимых серий.... дома, вошедшие в программу, не являются ветхими и прослужат не меньше 100 лет при их обновлении. Именно обновление домов - истинный смысл слова «реновация», а не разрушение.

    ❌Я ПРОТИВ ТАКОЙ РЕНОВАЦИИ.
    Продолжение⬇️⬇️⬇️