Инвестор вкладывает деньги в стройку. Что проверить до подписания договора

Часть 4️⃣: У кого права на объект

✅ Не заключайте инвестиционный договор, если у третьих лиц есть права на площади, которые предполагает получить инвестор. Чтобы проверить это, запросите сведения о наличии прав и обременений на возводимый инвестиционный объект из ЕГРН.

Даже если в реестре нет информации о правах третьих лиц и обременениях на возводимое здание или сооружение, это не означает, что объект недвижимости свободен. Инвесторы могут физически не успеть подать документы в госорган на регистрацию и оформить права.

⚠️Опасно заключать инвестиционный договор, если у третьих лиц есть права на площади, которые предполагает получить инвестор. Чтобы проверить это, заранее запросите сведения о наличии прав и обременений на возводимый инвестиционный объект из ЕГРН. В договоре пропишите право инвестора на односторонний отказ от контракта, а также то, что застройщик вернет все вложенные средства, если регистрация его прав будет невозможна по причинам, которые зависят от застройщика.

Пример формулировки:

«Застройщик гарантирует, что передаваемое Инвестору помещение в споре либо под арестом не состоит, у любых третьих лиц отсутствуют права в отношении передаваемого Инвестору помещения, отсутствуют ограничения, обременения в отношении помещения. Стороны договариваются, что в случае нарушения Застройщиком перечисленных гарантий или заверений Инвестор вправе отказаться от договора, а Застройщик в таком случае обязуется выплатить Инвестору сумму, тождественную размеру внесенных Инвестором денежных средств по настоящему Договору».

Ирина Савина
Cт.юрист правового департамента Фонда президентских грантов,
Журнал "Юрист-компании"