ДОРОГА К ДОМУ. Страница 24

​​🎄⁣С НОВЫМ ГОДОМ, ДРУЗЬЯ!

🌈Дарите близким радость, приятные объятия, счастливые улыбки, добрый взгляд, излучайте любовь, чтобы текла она из вашего сердца нежной, безмятежной, волшебной! 🎊

❄На лесной завьюженной опушке
В домике у старого камина
Теплый чай заварим на две кружки,
С нотками сандала и жасмина.
Босиком по полу, и к окошку…
Белые снежинки заискрились.
На диване тихо дремлет кошка.
Наконец, с несчастьями простились…
Мне с тобой спокойно и уютно.
Ничего не хочется менять…
Каждую ценю теперь минуту.
Как девчонка, радуюсь опять…
На лесной завьюженной опушке
В домике, у старого камина
Теплый чай заварим на две кружки.
И тревоги пронесутся мимо…

Наталия Гросс @hyg_ge

❤Счастья вам, домашнего уюта, тепла и гармонии в душе! Дом там, где нас любят!

Выбирая 🎄❤🎁 вы поздравляете других подписчиков С НОВЫМ ГОДОМ!😍

😁😂😅
*
Менеджер банка Семён Маркович таки уговорил грабителя взять ещё и ипотечный кредит.

*
Два строителя проверяют звукоизоляцию новостройки:
- Вася, ты меня слышишь?
- Не ори, я тебя вижу…

*
Про крышу
01 - горит крыша
02 - нужна крыша
03 - крыша поехала

*
-Доктор , у меня нос заложен ...
- Я вас умоляю! У меня квартира, машина и дача заложены, а вы тут со своими соплями!

*
Риэлтор показывает барышне квартиру.
Барышня: -Какая хорошая квартирка! Так много в ней шкафчиков!
Риэлтор сердито:
Это не шкафчики.
Это комнаты!!

*
Попали в Ад бизнесмен, президент и агент по недвижимости!
Президент спрашивает у черта:
-Можно позвонить, узнать как там мой народ??
Черт разрешил. Президент поговорил 5 минут, спрашивает: - Сколько?
Черт:5000$. Заплатил.
Бизнесмен:
- Я тоже хочу позвонить!
В 2 минуты уложился, спрашивает: - Сколько?
Черт: 50 000$. Заплатил.
Агент:
-Ну дай и я позвоню. Позвонил в офис и ....24 часа о договорах.., показах..., партнерских продажах.., аукционах..., холодных звонках.., открытых дверях..., мастер-классах..., эфирах... элитных квартирах...
И пошло: декларации...банки...законы....налоги...проверки...и главное егрнки... оферты... авансы..преддоговор, оценки... расценки... и разговоры с клиентом, с агентом и контрагентом, юристом, бухгалтером и страховой; и темы больные - скидки.., проценты..., комиссии..., взятки..., эксперименты!
Закончил, спрашивает черта: Сколько.
Черт: -Бесплатно.
Бизнесмен и президент:
- Почему??!!!
Черт: Из АДА в АД...
Внутри сети БЕСПЛАТНО!!!

⚡Новые риски покупателей, связанные с передачей недвижимости по алиментным соглашениям, брачным договорам и покупкой на торгах ипотечного имущества банкрота

⚠️ВС РФ закрыл "супружеские" лазейки для вывода активов в личном банкротстве

Верховный суд РФ 25.12.2018г. утвердил постановление пленума, ликвидирующее две схемы по выводу активов при банкротстве граждан - внесудебные алиментные соглашения, а также брачные контракты или раздел имущества супругов. Документ позволяет кредиторам добиваться признания нотариальных соглашений по алиментам недействительными, а брачные контракты не принимать в расчет, если они заключены после образования долга.

Проект этого постановления обсуждался в ВС РФ в 06 декабря, к моменту утверждения в него внесены только редакционные правки.

🔺️Согласно документу, суд в рамках дела о банкротстве гражданина может признать его внесудебное соглашение с супругом об уплате алиментов недействительным, если их размер превосходит "разумно достаточные" потребности получателя в ущерб интересам кредиторов. Кредиторы или финансовый управляющий также могут добиваться расторжения или изменения такого соглашения с целью снижения выплат. Это возможно, если условия документа ранее исполнялись, но из-за ухудшения финансового положения должника возник дисбаланс в выплатах по алиментам и долгам.

🔸️Алиментные схемы нередко ставятся способом спасения активов гражданина-банкрота от распродажи с целью удовлетворения требований кредиторов. Недобросовестные должники искусственно создают задолженность по соглашению об уплате алиментов, а затем для ее погашения передают ликвидное имущество, например недвижимость, отмечают эксперты.

🔺️Недопустимы, согласно постановлению пленума ВС РФ, попытки укрыть от реализации активы и с помощью брачного договора или раздела имущества с супругов, когда ликвидное имущество достается второму супругу, а должник лишается активов. Если такое перераспределение произошло после возникновения обязательств, то оно не связывает руки кредиторам: имущество и должника, и перешедшее супругу включаются в конкурсную массу и реализуется.

🔸️Сохранилась в ходе доработки документа норма, позволяющая супругу банкрота добиваться раздела общих активов до продажи их с торгов в параллельном судебном процессе в суде общей юрисдикции, а не в арбитражном, который ведет дело о банкротстве. Таким образом супруг банкрота сможет получить свою долю в виде имущества, а не денег. Ряд экспертов критиковали это положение. По их мнению, разделом также должен заниматься арбитражные суды, накопившие опыт ведения дел о банкротстве.

🔺️Также осталось в документе и положение, дающее шанс должникам сохранить за собой ипотечную квартиру, если она является для них единственным жильем. Это произойдет, если банк пропустит двухмесячный срок на включение своих требований в реестр кредиторов, либо не предъявит их в рамках дела банкротства вообще.

Сейчас имущественный иммунитет, защищающий единственное жилье от изъятия за долги, не распространяется на случаи, когда оно взято в ипотеку. Даже в случае опоздания банка с предъявлением требований оно реализуется, а деньги распределяются между всеми кредиторами.

Новости Интерфакс

⬇️ЗАНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ В ДОГОВОРЕ

⚠️Риски и последствия для покупателя:

🔸При расторжении договора покупки или признании сделки недействительной и приведение сторон в первоначальное положение, покупателю будет возврат /присуждение суммы указанной в договоре. Т.е. сумма будет меньше, чем реально была уплачена продавцу. Получение продавцом от покупателя бОльшей суммы необходимо доказывать, при чем только расписками - пост по п.4 Обзора Верховного суда № 2 за 2018г. тут

🔸Не получение налогового имущественного вычета в полном объеме, либо помощи в полном объеме по социальным программам.
Например, супруги могут получить вычет с 2 млн.р. каждый, а цена в договоре указана ниже 4 млн.р. при стоимости в 5 млн.р. Налицо недополучение имущественного вычета. Его можно получить при следующей покупке недвижимости, но когда это будет!

🔸Занижение суммы для избежания продавцом налогооблажения с дохода само по себе незаконно. Я не нашла судебной практики (что не означает что ее нет), когда было бы уголовное преследование продавца по сделкам между физическими лицами. А вот дела по сделкам с юридическими лицами, ИП, где было уголовное преследование директоров, бухгалтеров продавца-юр.лица встречала (ст.198, 199 УК РФ). Не думаю, что покупателю интересно на себе попрактиковать ст.30 УК РФ, выступив в роли соучастника или пособника, помогающего совершить правонарушение продавцу.

🔸Занижение стоимости в договоре купли-продажи делает такую сделку подозрительной (предоставление неравноценного встречного исполнения обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки - ст. 61.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", либо у продавца возникает повод утверждать что сделка совершена под влиянием обмана (п.2 ст.179 ГК РФ), или совершение сделки в силу неблагоприятных обстоятельств - кабальная сделка (п.3 ст.179 НК РФ) и ставит ее под удар в случае будущего оспаривания.

🔸 Низкая цена приобретения, как правило, рассматривается судом как показатель недобросовестности покупателя, и зачастую имеет значение при возникновении споров о принадлежности имущества. Пример судебной практики был в одном из постов.

​​Продолжение↕️

🔹 Эксперт по строительной экспертизе указал: для приведения здания в первоначальное состояние требуется (укрупненно) демонтировать конструкцию крыши и кровли, металлический каркас, стены и перегородки мансардного этажа, демонтировать перегородки, облицовку колонн подвала, 1-2 этажа, демонтировать междуэтажную лестницу, демонтировать прижимные стенки гидроизоляции стен подвала.

После демонтажа восстановить часть железобетонного перекрытия и лестничного марша 1-2 этажа , часть железобетонного перекрытия, восстановить в соответствии с планировками перегородки подвала и 1-2 этажа, восстановить конструкцию крыши и кровли.

18.12.2018г. прошло заседание апелляционной инстанции.
Суд решил: оставить судебное постановление без изменения, жалобу без удовлетворения. Текст судебного акта готовится. Карточку дела и определение суда после изготовления смотреть тут

⚜️Договор страхования был заключен на сделке при покупке и получения кредита. Законом установлен 14-дневный период охлаждения, когда можно расторнуть договор страхования с возвратом премии.
Заемщик-страхователь заявил о данном сроке и премия была возвращена по имущественному и титульному рискам в полном объеме (договор в отношении этих рисков не вступил в силу, регистрация права собственности не произошла).
В части страхования жизни - премия возвращена за минусом недели, так как кредит был выдан, премия уплачена, и страхование жизни заемщика осуществлялось.

А что было в выписке ЕГРН?
❗️НИЧЕГО❗️
Никаких ограничений, обременений. Даже в "особых отметках" ничего не указали! 😢

И никто не виноват...

Ниже текст решения суда от 2017 года

📣КУДА ВЫ СМОТРЕЛИ!?

Именно так заемщик написал в обращении к страховщику.
"Я хотел бы просить вас или вашу юридическую службу сделать официальный запрос в Росреестр с требованием объяснить почему при проверке чистоты объекта по адресу ХХХ в выписке ЕГРП нет сведений о решении Замоскворецкого районного суда от ХХ. ХХ. 2017г. и нет ограничений сделок купли-продажи."
«хочу чтобы данный объект внесли во все черные списки »

Вот такое пришло письмо в отдел сопровождения договоров неделю назад.
❓Что же случилось Рассказываю!

Заемщик заключил договор купли-продажи апартаментов по ул. Дубининская в Москве. Когда подали документы на регистрацию, Росреестр регистрацию приостановил на 3 месяца - до устранения причин, препятствующих регистрации.

В уведомлении для сторон сделки Росреестр сообщал, что имеется решение Замоскворецкого суда от 2017 года о признании помещений, расположенных на мансардном этаже здания самовольной постройкой. К уведомлению приложена вводная и резолютивная часть решения. Самое интересное, конечно же, в мотивировочной части!

📖История из решения суда:
Правительство Москвы в лице Департамента земельных ресурсов передало в аренду земельный участок с разрешенным использованием - под эксплуатацию здания под административные цели. Договор аренды земельного участка действующий.

По документам на земельном участке числилось двухэтажное здание с чердаком, площадью 2 986 кв.м. Последняя документальная версия технического паспорта здания от 1982 года. При обследовании участка выяснилось, что фактически стоит двухэтажное здание с мансардой, без разрешительной документации.

Правительство Москвы подало иск к Марковой о признании надстройки самовольной постройкой, просили привести здание в первоначальное состояние путем сноса демонтажа самовольной надстройки.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что Маркова продала свое имущество ООО «СГ-Восток», которое тоже привлекли к участию в дело в качестве соответчика.
🔸Организации на запросы суда ответили:
Мосгосстройнадзор – разрешение на строительство (= на реконструкцию) не выдавал ,
Москомархитектура - исходно-разрешительная документация не разрабатывалась.

🔺Три признака самовольной постройки по п. 1 ст. 222 ГК РФ :
1️⃣ возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке;
2️⃣ строительство без получения на это необходимых разрешений;
3️⃣ существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика-собственника.

♠️Решение суда: Признать здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Дубининская, д. ХХХ, стр.ХХХ, принадлежащее на праве собственности ООО «СГ-Восток» самовольной постройкой.
Обязал ООО «СГ-Восток» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Дубининская, д.ХХХ, стр.ХХХ в первоначальное состояние, согласно технической документации 1982 года.

📌Подделка выписок ЕГРН.
Сервис проверки выписок.

Покупатель! Не экономь средства на выписке ЕГРН!
Не доверяй получение ее продавцом или его представителем по принципу - твоя квартира, ты и готовь документы!

✅Выписку ЕГРН может получить ЛЮБОЕ лицо на ЛЮБОЙ объект недвижимости.

У собственника нет исключительных прав на информацию: кто собственник объекта и какие имеются обременения.

Обязательно необходимо получать выписку ЕГРН по любому вопросу, связанному с правами на недвижимость.
❗️Получение ее лично покупателем или лицом, которому он доверяет - обязательно!
❓Почему

1️⃣Покупатель доказывает свою добросовестность тем, что он предпринял необходимые действия по проверке прав продавца на недвижимость.
Фамилия, получающего выписку ЕГРН, фигурирует в самой выписке, которую необходимо хранить вместе с документами на покупку.
Тот кто получает выписку ЕГРН на объект недвижимости остается в "истории" получения выписок этого объекта.
Собственник недвижимости (и суд при разбирательстве) может заказать список всех кто заказывал выписку на объект недвижимости.

2️⃣ Исключается возможность подделки выписки ЕГРН продавцом/представителем/лицом, называющим себя собственником.

🔺Возможность получения выписки ЕГРН любым лицом позволило процветать различным фирмам на предоставлении этой услуги. Но тем самым утрачивается надежность источника получения.

⚡️По Москве запущен сервис проверки номеров выписок ЕГРН и других документов Росреестра выданных на бумажном носителе.

http://www.mosregistr.ru/qu_check_v2/

Сервис дает подсказки где найти ту информацию, которую нужно вводить.

У меня нашлась выписка ЕГРН, выданная на бумаге.
Ниже см. как выглядит ответ.

⛔ НО проверка номера не означает проверку информации в ней.

📙Из практики 7-летней давности: заявили о страховом событии - по квартире шел судебный процесс.
При проверке оказалось, что процесс идет давно, был наложен арест, но покупателю была предъявлена выписка без ограничений /обременений. В судебном деле оказалась выписка от той же даты и под тем же номером, но с обременением.
Как прошла регистрация - не понятно, но сам факт наличия двух выписок под одним номером и датой, но с разной информацией, говорит о том, что кто-то 👒 прошляпил

🔏Получайте выписки ЕГРН и другие документы Росреестра из надежных источников!
См.письмо Росреестра👇

Город представил поддельные доказательства и выиграл иск // Теперь Верховный суд решит, может ли ответчик взыскать убытки

via zakon.ru

📌Правопреемство при смене собственника имущества

Ранее был пост по делу Болчинских о проверке Конституционным судом ч.1 ст.44 ГПК РФ.

ГПК РФ предусматривает процессуальное правопреемство: когда одна из сторон правоотношения выбывает (смерть гражданина, реорганизация юрлица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах), суд допускает ее замену правопреемником.

Конституционный Суд проверил эту норму по жалобам двух граждан - отца и сына. Ранее отец подал иск по поводу своего земельного участка. В ходе разбирательства он подарил землю сыну и просил заменить им себя как истца, но ему отказали. Городской суд решил, что смена собственника не влечет процессуального правопреемства.

❗️Конституционный Суд указал, что такое ограничительное толкование недопустимо.

✔Если в ходе рассмотрения дела о защите права собственности имущество отчуждено стороной, ее можно заменить правопреемником, т. е. приобретателем. Такой подход позволяет предотвратить утрату собранных доказательств, исключить неоправданные судебные расходы, а также защитить права истца и ответчика.

Вот так это звучит на судейском языке😁

👨‍🎓Правопреемство как институт гражданского процессуального права неразрывно связано с правопреемством как институтом гражданского права, поскольку необходимость привести процессуальное положение лиц, участвующих в деле, в соответствие с их юридическим интересом обусловливается изменениями в материально-правовых отношениях, т.е. переход субъективного права или обязанности в гражданском правоотношении, по поводу которого производится судебное разбирательство, к другому лицу служит основанием для гражданского процессуального правопреемства.

💯С учетом этого норма не противоречит Конституции.

🔺Депутаты усилят контроль за целевым расходованием денег дольщиков

В первом чтении депутаты поддержали правительственный Законопроект № 581453-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, который:

1️⃣ введет норму, согласно которой размер платежей с расчетного счета застройщика по каждому объекту будет устанавливаться самостоятельно строительной компанией исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате.

Сейчас в законе № 214-ФЗ не установлено, каким образом определяется размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании таких договоров.

2️⃣Солидарную ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные дольщикам, в законе предлагается заменить на субсидиарную.

3️⃣ Закон о банкротстве дополнить новой статьей, которая регламентирует особенности банкротства товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Глава комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев указал, что нужно решать вопросы, связанные с нежилой недвижимостью: парковочными местами, кладовками, необходимо доработать вопрос, связанный с признаками предбанкротного состояния застройщика.

Информация на сайте Право.ru

​​🔥Знаете ли Вы свои права и обязанности?

Как хорошо Вы ориентируетесь в российском законодательстве?

Насколько глубоки Ваши знания, чтобы суметь защитить свои права и отстоять гражданскую позицию?

С 03 по 10 декабря все желающие смогут пройти онлайн-тест, чтобы оценить свои знания в сфере юриспреденции.

В рамках празднования Дня юриста пройдет Второй Всеросийский правовой аудит.

Пройдите тест на сайте юрдиктант.рф

С 7 декабря во всех регионах откроются площадки для очного написания.

🎯Главная цель диктанта - оценка уровня юридической грамотности населения.

3⃣0⃣ вопросов в формате теста

6⃣0⃣ минут на прохождение диктанта.

Участники, написавшие Всероссийский (правовой) юридический диктант, получат именные сертификаты.

Продолжение↕️

🤔Если основанием требования останется только состояние здоровья рентополучателя, то, на мой взгляд, шанс сохранить квартиру у заемщика есть.

На момент заключения договора ренты у умершей серьезных заболеваний, влияющих на ее психическое состояние, не было (дочь предоставила справку о причине смерти и выписку из больницы).

Рентные платежи, содержание в период договора, захоронение и прочие ритуальные услуги - обязанность плательщика ренты по договору. Информации по исполнению договора нет, поэтому риск утраты недвижимости по данным основаниям остается высоким.

🔹Договоры ренты довольно часто оспаривается родственниками.

При желании не сложно найти судебную практику по данному виду договоров на сайте судов Москвы.

Есть оргаризация - ГУП Моссоцгарантия, которое заключает договоры ренты с пожизненным проживанием.
Поиск дел можете осуществлять по наименованию этой организации.
Найдете и положительные, и отрицательные решения по ренте.

🚩Случайным выбором открыла такое: бабушка 90 лет, страдала онкологией, заключила договор ренты, в течение года бабушка умирает и квартира продается заемщику.

Посмертная судебная экспертиза не смогла сделать однозначный вывод о психическом состоянии умершей на момент заключения договора ренты, и суд отказал родственникам в признании договора недействительным
Казалось бы... А так решил!

👁Посмотрим какое решение вынесет суд по иску Марии.

Буду держать в курсе или отслеживайте по картотеке тут

📌Рента
Заявленное страховое событие

Один из самый рИсковых договоров в Гражданском кодексе - договор ренты.
Если он расторгается, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п.2 ст.605 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением отношу к рисковым с точки зрения вероятности его оспаривания и лишения права собственности, купившего такую недвижимость.
✍🏻Риск возникает с момента смерти рентополучателя, потому что родственники начинают оформлять наследство и обнаруживают, что умерший при жизни заключил договор ренты, и наследовать нечего😤

Чувство дежавю меня посещает достаточно часто. Потому что порой ситуации в документах один в один!

На прошлой неделе один пакет документов напомнил мне о заявленном в октябре иске, где по ситуации основные моменты один в один как в новом пакете.

📖 В октябре 2018г. заемщику пришла повестка в суд и исковое заявление.
Александра Никитична (А.Н. - имя изменено) была преклонного возраста, собиралась через пару месяцев отметить 78-летие. То ли своих денег на похороны не хватало, то ли внуку захотела подарочек сделать, а может просто захотелось пожить по-человечески, но в августе 2016 года она заключает с 34-летней женщиной договор пожизненного содержания с иждивением за 2.5 млн.р. с условием бесплатного проживания и выплатой ей 20 т.р. ежемесячного содержания.
▫️Через полтора года, в середине марта 2018г, А.Н. умерла.
▫️В мае 2018 года квартиру купил заемщик Б.

🔸Дочь А.Н., Мария, в начале марта пришла в квартиру матери взять для нее вещи, так как та по скорой помощи была доставлена в реанимацию.
Находясь в квартире, услышала, что кто-то пытается открыть дверь, что ее сильно испугало. На пороге стояли незнаковые ей люди, которые сообщили что квартира принадлежит им, и она тут никто. Никаких документов они не показали, но забрали паспорт матери и ушли.
Мария собрала вещи и ушла в больницу. Вернуться на следующий день в квартиру она уже не смогла, т.к. замки на дверях были сменены.
Выяснить обстоятельства заключения какого-то договора матерью она тоже не смогла, т.к. та не приходила в сознание и через неделю умерла.
После смерти матери она нашла завещание, составленное в 2010 году, и обратилась к нотариусу за оформлением наследства.

Позже, нотариус ей сообщил, что ее мать в 2016 году заключила договор ренты с пожизненным содержанием. Со слолв Марии мать никогда не упоминала о заключенном ею договоре, денег у матери не видела. Она страдала гипертонической болезнью 3 степени, атеросклеротическим кардиосклерозом, диабетом.

🔺В сентябре 2018 года Мария подала в суд о признании ренты, заключенной матерью, недействительной, истребования квартиры из чужого незаконного владения, прекращение права собственности заемщика Б. и признания за ней права собственности в порядке наследования.
Сегодня было отложено на 20.12.18.

🔸️У заемщика Б. по договору ипотечного страхования застрахован риск прекращения права собственности.
Страховым случаем по титульному страхованию признается событие, которое должно отвечать всем признакам, указанным в договоре страхования.

🔴Страховой случай – это наличие решения суда вступившего в законную силу о признании сделки недействительной.
Пока нет решения суда – событие не может быть признано страховым случаем, заемщик должен продолжать платить по кредиту до окончания судебного разбирательства.

🔵Есть ли шанс у заемщика сохранить квартиру?

​​🎈С ДНЕМ ЮРИСТА!

60 процентов юристов не променяли бы свою работу на другую!

Исследовательский центр портала SuperJob задал вопрос респондентам: «Если бы вы могли выбирать профессию снова, вы бы опять выбрали вашу специальность?»
— 59 % юристов подтвердили, что вновь приняли бы такое решение.
А 27 % категорически ответили, что не стали бы юристами снова. Это высокий процент — больше недовольных своей профессией только среди экономистов, экологов и поваров.
Последнее аналогичное исследование проводилось 4 года назад. Тогда довольных своим выбором юристов было больше — 62 %, а недовольных — меньше — 25 %.

❗️Занимайтесь любимым делом с самоотдачей, вкладывайте частичку себя!
Тогда успех придет сам собой, как побочный эффект! 😉

📌Юрист - Андеррайтер в страховой компании

В страховании находят работу люди разных специальностей: строители, бухгалтера, врачи, юристы, аудиторы, экономисты, конструкторы, инженеры и другие.

Всё это многообразие специалистов обеспечивает страховой компании принимать на страхование различные риски, в защите которых нуждаются люди и организации.

Юристы востребованы не только в юридическом отделе, участвуя в судебных делах компании или решая корпоративные вопросы.

Они также урегулируют убытки, занимаются методологией: инструкции, полисы, заявления, а также принимают решения о страховании определенных рисков.

👩🏻‍💼👨🏼‍💼Андеррайтер в страховой компании (есть еще в банковском деле и на рынке ценных бумаг) - это уполномоченный страховой компанией специалист, который:
🔸оценивает риски, анализируя и продумывая вперёд различные ситуации, как возможность наступления страхового случая,
🔸принимает решение о страховании (перестраховании),
🔸отказывает в страховании или формирует определенные (индивидуальные) условия страхования,
🔸определяет страховой тариф (премию).

Слово «андеррайтер» пришло из английкого языка.
Дословно означает «подпись под рисками».📝

Андеррайтинг представляет собой такой бизнес-процесс в страховой компании, от которого зависит финансовая политика организации 📈📉
Андеррайтер должен знать принципы построения страхового портфеля своего продукта, юридические аспекты страхования, бюджетирование, формирование страховых резервов, порядок урегулирования убытков.

Андеррайтер - человек, подпись ✍🏻 которого в буквальном смысле этого слова может стоить миллионы для компании.

Я - андеррайтер! 👋🏻

Юрист по образованию, с опытом работы: следователя в райотделе милиции (еще милиции!), эксперта Росреестра (с "корочками" регистратора), риелтора - услуги по рекомендациям, юрист агентства недвижимости - на аутсорсинге, андеррайтера - по основой текущей деятельности.

Будем знакомы!🤝

​​💰Суд взыскал убытки с агентства недвижимости и страховщика

На сайте АСН вышла статья о гражданине К., который заключил два договора возмездного оказания услуг с ООО «ФОН»: на продажу трехкомнатной квартиры и покупку двухкомнатной квартиры.

По условиям договора возмездного оказания услуг ООО «ФОН» (исполнитель) принял на себя обязательство по поиску и подбору Карташову И. И. для приобретения двухкомнатной квартиры с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора.

🖌Согласно п. 1.4 договора возмездного оказания услуг услуги исполнителя считаются оказанными с момента подписания между заказчиком и продавцом договора на приобретение объекта. Под приобретением объекта недвижимости понимается заключение договора купли-продажи, мены, инвестирования, уступки прав либо любого иного договора между заказчиком и продавцом.

⚫Проблема возникла когда, продав свою квартиру, К. заключил предварительный договор с ООО "С", оплатив всю стоимость новой квартиры. А в оговоренный срок основной договор купли-продажи заключен не был: все расчетные счета ООО были арестованы, а договор поставки, по которому предполагалась передача квартиры в собственность ООО «С», расторгнут застройщиком в одностороннем порядке.

🔎Суд установил, что услуга по оказанию содействия гр.К. в приобретении жилого помещения была оказана ООО «ФОН» ненадлежащим образом, поскольку риэлторами были совершены непреднамеренные ошибочные действия, которые выразились в упущении и небрежности при проверке прав продавца недвижимости: не проверили основания возникновения у продавца права собственности на квартиру (на момент заключения предварительного договора купли-продажи право собственности на квартиру у юр.лица отсутствовало).

Суд пришел к выводу что ООО «ФОН» должно нести ответственность за вред, причиненный К. вследствие лишения возможности приобретения прав собственности на квартиру.

📍При чем тут страховщик?
Профессиональная деятельность агентства была застрахована.
Страховщик не признавал случившееся событие страховым случаем.

Суд указал, что в соответствии с п. 3.1 договора страхования страховым случаем признается факт установления обязанности страхователя в силу гражданского законодательства РФ возместить прямой вред, причиненный имущественным интересам третьих лиц вследствие непреднамеренной профессиональной ошибки, небрежности или упущения,
а в силу п. 3.2 договора - вред третьим лицам, причиненный в результате профе. деятельности риэлтора включает в себя убытки, непреднамеренно возникшие в результате, в том числе, юридически неправильного оформления сделок; использования недостоверных сведений об объекте недвижимости, включая оценку его стоимости, правах собственности на недвижимость и т.п.

⚜️Суд взыскал в пользу гр.К:
Со страховщика убытки - 1500000р.,
с ООО «ФОН» - убытки 663800р., денежную компенсацию морального вреда - 30000р., штраф -100000р., а всего 793800р..
С ООО «С.» - убытки 86000р. за аренду жилья.

Статья на сайте АСН
Ниже решения судов о событии, описанном в статье.

​​❄️Похолодало
Котики прячут носы, лезут на батареи. На жилищно-коммунальные услуги с января снова поднимают цены, хотя не будем о грустном😊
С ростом цен на энергоносители возрастает необходимость экономить тепло и электричество в домах. А сами дома могут экономить?

⚡️Энергоэффективность домов

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Можно сказать, что присвоенный класс новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.
Жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные платежи за такой дом также будут ниже.

👁 Скоро покупатели и на этот параметр станут обращать внимание! Или вы будете обращать их внимание😉

🔺Энергоэффективность дома указывается в проектной декларации.

🔹Перед получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию составляется Паспорт энергоэффективности здания.
Он подтверждает соответствие параметров построенного, реконструированного объекта проектной документации. То что указано в проекте - не то что по факту построили, а присваивают класс по факту!

Заветная буква не навсегда!
Класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации.

Информацию о присвоении определенного класса энергоэффективности размещают на специальных табличках.

🔹Для определения класса энергетической эффективности жилого дома используются, как специальные приборы учета, так и определенная таблица данных энергосбережения. См.ниже
🔹Для определения источников потерь тепла используют тепловизионную съемку, которая помогает произвести работы по минимизации потерь тепла и определить путь для оптимизации.

🔻Энергопаспорт здания может быть использован для получения льготы по налогу на имущество организаций для объектов с высоким классом энергоэффективности.

В НК РФ п.21 ст.381 предусмотрено, что в случае, если вводимый объект имеет высокий класс энергетической эффективности, установленный в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, то он освобождается от налога на имущество в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества. Указанная норма вступила в силу с 1 января 2012 г. Есть письмо Минфина от 03.02.2017 г. N БС-4-21 1991

🔸Основные нормативные документы
▪️СП 50.13330.2012 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита здания
▪️СП 230.1325800.2015 Конструкции ограждающие зданий. Характеристики теплотехнических неоднородностей
▪️СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты здания
▪️СП 131.13330.2012 СНиП 23-01-99 Строительная климатология
▪️ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
▪️Постановление Правительства РФ от 25.01.2011 г. №18 Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов

❓Теперь будете смотреть БУКВУ класса энергоэффективности дома при покупке квартиры?

​Дом, которого нет: как протесты жителей помешали стройке. Гостиничный комплекс на Ходынской улице | Общество | Forbes.ru

via www.forbes.ru

​​Продолжение

🏗Строительство началось в 2003 году.
Несколько крупных инвестора заключили Инвестиционный контракт по строительству жилого многоквартирного дома и дополнительных объектов.
Через некоторое время один из соинвесторов - "Главремонтстрой" - финансово "заболел".
В феврале 2015 года "Главремонтстрой" уже не мог выполнять по Инвестконракту свои обязанности.
Соинвесторы в феврале 2015 года заключили между собой соглашение, где зафиксировали инвестиционную долю "заболевшего", и "Главремонтстрой" уже не мог заключать договоры на реализацию будущих квартир и машиномест.

В сентябре 2016 года "Главремонтстрой" было признано банкротом и открыто конкурсное производство💀

31.03.2017 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

В процессе конкурсного производства Управляющий для выделения доли имущества в натуре и передачи доли должнику в инвестиционном объекте, направил в адрес Соинвесторов проект Акта реализации.
Управляющий от участников Инвестконтракта получил предложение подписать Акт в другой редакции.

👥Комитет кредиторов проголосовал воздержаться от подписания Акта, не согласился с предложенной соинвесторами новой редакцией Акта, по их мнению он нарушает интересы должника.

Комитет кредиторов обязал конкурсного управляющего ООО «Главремонтстрой» обратится в Арбитражный суд с заявлением о признании за ООО «Главремонтстрой» права долевой собственности в жилом доме по адресу г.Москва, ул.Озерная дом 9 в рамках инвестиционного контракта.
По новой редакции Акта должник - ООО «Главремонтстрой» требует передачи более 200 квартир, и около 80 машиномест. Дело на рассмотрении

Основной соинвестор тоже подал в суд на "Главремонтстрой".

В судах общей юрисдикции тоже нашлись судебные дела.

Споры инвесторов строительства о распределении прав на объекты - негатив для покупки недвижимости.

⛔️По совокупности моментов, составляющих риск, партнеру не рекомендовано приобретать недвижимость по данному адресу в ближайшее время.

P.S. перед публикацией заглянула в суд господина Б.В. Все таки кто-то в последний день подал апелляционную жалобу - уверена что конкурсный управляющий.