ДОРОГА К ДОМУ. Страница 26

​​⚜️Конституционный Суд проверит, соответствует ли Конституции РФ ч. 1 ст. 44 ГПК, которая, по мнению заявителей, не позволяет заменить истца в гражданском споре по межеванию земельного участка при смене его собственника по договору дарения.

Борис Болчинский обращался в суд с иском, в котором просил обязать своего соседа по дачному участку установить новую границу между владениями и демонтировать разделяющий их забор. В процессе судебного разбирательства Борис Болчинский подарил свой земельный участок сыну Артему.

❌Однако суд отказал в удовлетворении ходатайства Бориса Болчинского о замене его как истца в порядке процессуального правопреемства, руководствуясь тем, что изменение собственника имущества не влечет автоматической перемены лиц, участвующих в судебном процессе.

Впоследствии суд вынес решение об отказе в иске, поскольку истец уже не являлся собственником земельного участка и, соответственно, ответчики не нарушали его прав и законных интересов.

➡️Заявители безрезультатно обжаловали решение суда в апелляции и кассации.

18 октября КС РФ рассмотрел дело о проверке конституционности ч. 1 ст. 44 ГПК, которая, по мнению заявителей, нарушает их права, лишая суд возможности заменить истца в порядке процессуального правопреемства при переходе права собственности на спорное имущество к новому собственнику по договору дарения.

Председатель КС РФ Валерий Зорькин сообщил, что решение будет принято позже в закрытом заседании.

Правило или ошибка: КС разберется с нюансами процессуального правопреемства в ГПК

Извлечение из курса "Общие положения о недвижимом имуществе", Роман Бевзенко, журнал "Юрист-компании"

Понятие недвижимой вещи дает Гражданский кодекс в статье 130. Недвижимая вещь – это:
земельный участок, здание, сооружение,
объект незавершенного строительства, иные объекты, которые неразрывно связаны с земельным участком, либо перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба этому объекту.

❇️Кодекс выделяет понятие недвижимости в силу закона и природы.

Недвижимость в силу закона

Законодатель вправе объявить недвижимой вещью любой объект, который физически движим.
Пример – морские, воздушные суда, суда внутреннего водного плавания. Законодатель объявил эти объекты недвижимостью. Другие юрисдикции иначе решают вопрос.

В РФ трактовка становится необходимой, поскольку права на соответствующие объекты подлежат регистрации в реестрах.
Оборот судов происходит по правилам, которые аналогичны действующим в отношении обычных объектов недвижимости (зданий, сооружений и земельных участков).

Судебная практика.
Возникает вопрос – что из себя представляет, например, речное судно⛴, когда оно используется как сооружение на берегу, а не на воде.

Такое дело рассмотрел Верховный суд.
📌Он сформулировал вывод: пока речное судно находится на воде – это недвижимость. Объект перестает быть недвижимостью и становится движимой вещью, когда владелец вытаскивает речной пароход на берег, устанавливает на фундамент и делает из него ресторан (определение ВС № 304–ЭС15–11476 от 11.03.2016).

Суд продемонстрировал интересную ситуацию:
❗️когда объект движется – это недвижимость, когда объект на берегу и неподвижен – это движимая вещь с точки зрения гражданского права. ❗️

✳️История:
Компания приобрела пассажирский теплоход, поставила его на фундамент на берегу реки и открыла в нем культурно-оздоровительный клуб. Земельный участок под судном был арендован. Затем компания зарегистрировала право собственности на судно как на трехэтажное здание (провела реконструкцию без разрешений). После этого владелец здания решил получить в собственность и земельный участок под ним.

Администрация города оказалась против.
Администрация обратилась в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание.
📍Аргументы:
основной - не является объектом недвижимости;
прочие - земельный участок, на котором
объект расположен, был предоставлен для размещения временного сооружения; для строительства какого-либо
объекта недвижимости указанный участок никогда не предоставлялся; в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генеральным планом участок расположен в зоне резервных территорий с ограничениями в использовании в связи с размещением в водоохраной зоне реки, относится к территории
сохраняемого природного ландшафта; разрешительная документация на строительство какого-либо объекта на указанном участке не выдавалась; согласно акту осмотра земельного участка на нем
расположено металлическое судно, используемое под кафе; право собственности ответчика на спорный объект необоснованно зарегистрировано в ЕГРП.

Верховный суд поддержал основной довод.

📌Таким образом, бывшее речное судно, которое являлось недвижимостью в силу закона (ст. 130 ГК), утратило признаки недвижимости, когда стало иметь прочную связь с землей.

⚜️В ходе реформы вещных прав указание на то, что существуют недвижимости в силу закона, т.е. вещи движимые по физической природе, но которые законодатель объявил недвижимостью.

Вышеупомянутое определение от 11.03.2016г. 👇🏼, но подробней описано в Определении от 22.12.2015 г.

​​Пост выходного дня☕

Девять часов утра, понедельник🕘

Вы въезжаете на парковку офиса, а здание уже готовится к вашему приходу: автоматически зажигается свет на пути от парковки до кабинета, окно у рабочего стола меняет прозрачность, а лифт опускается на −2 этаж, где вы паркуете машину🚘

За ночь помещение остыло, отопление с вашим уходом было отключено для экономии, но сейчас климатическая система ожила и доводит температуру🌡 до комфортного уровня
А ближайшая кофемашина, может быть, даже готовит свежий кофе☕

Звучит как описание «умного» дома из фантастического фильма?

На самом деле практически все необходимые технологии для такого интеллектуального здания уже есть, а значит, увидеть по-настоящему мыслящий офис мы сможем уже в ближайшие 10-15 лет.

В целом концепция «умных зданий» не только про экономию на электроэнергии, воды (хотя это сейчас самое широко известное их преимущество). Это новый образ жизни и даже образ будущего.

👉Сталь, бетон и искусственный интеллект:
какими могут стать «умные» здания в ближайшие 10 лет

👉"Умные здания": экономия и не только

Страхование очень многогранная отрасль, больше чем юриспруденция😉

Есть в страховании специальность андеррайтер.На канале я трижды упоминала о них.

❓А вы знает кто такой андеррайтер

🤓 Я знаю! Но ни с одним не знаком!
😊Я знаю! И знаком с некоторыми.
😎Я сам андеррайтер! Вызывали?
😱 среди нас мутанты!

​​06 октября -
ДЕНЬ СТРАХОВЩИКА!☂️

Поздравляю всех кто профессионально работает на этой сфере! 🎉🎉🎉

Верховный суд перестраховался

via www.kommersant.ru

Что надо успеть сделать с дачей до 1 января 2019 года

via realty.rbc.ru

​​Снова о сделкоспособности

🔑Единственный продавец квартиры Константин.
В ЕЖД льгота по оплате коммунальных услуг в связи с инвалидностью.
Требую предоставить справки из НД и ПНД, документы по инвалидности.

Первой была предоставлена справка из ПНД от 23.07.2018, но в ней НЕ указано, что "на учете не состоит" или "на диспансерном наблюдении не состоит".

По некоторым позициям в своей работе принципиальна, поэтому потребовала от продавцов /агентов справку, где в том числе будет указано что НА УЧЕТЕ НЕ СОСТОИТ.

Новая справка на Константина.

▶️Диагноз: Криптогенная эпилепсия с умеренным изменением личности. Имеется 2 группа инвалидности, бессрочно.

Будем консультироваться с врачом... Подумаем об освидетельствовании комиссией в центре психиатрии им. Сербского.

❓ в работе вам "принципиальность"
☂️помогает
🌧 мешает
☁️ отсутствует

Ипотека. Титульный риск. Заявление о страховом событии.

Вчера 01.10. было первое судебное заседание по иску о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий признания сделки недействительной. Так истец ОАН назвал свой иск.

📨На прошлой неделе заемщику Р. пришла судебная повестка. Он в срочном порядке уведомил страховщика о вызове его в суд.
Страхователь документов по сделке, кроме своего договора покупки, не прислал, потому что их у него не было.

📣Почему? Почему документы по сделке мало кто из покупателей берет у продавца? Пусть в копиях, но получи свою "историю" квартиры! Как на случай суда строить свою защиту без документов?!

📖 Страхователь приобрел квартиру с использованием кредита в 2016 году. В июле 2018 года рефинасировал кредит в другом банке, но все равно застраховал 3 риска: жизнь, имущество и титул - в той же страховой компании. Поэтому шанс найти дркументы остался! Андеррайтеры срочно стали искать к заседанию документы 2016 года.

Кто же этот истец? чем было нарушено его право?

⏳Хронология:
Заемщик Р. приобрел квартиру 23.12.2016 года (почти 3 года прошло!) Приобретал он у женщины Ш.,1967г.р.
У нее в собственности квартира находилась 2.5 года, основание - ДКП.
Приобрела она квартиру в июле 2014 года у трех продавцов: БАИ 1984г.р., ГИИ 1966г.р. и ОДВ, несовершеннолетней дочери ГИИ.
Мужчина БАИ владел по ДКП от 05.2014г., ГИИ и ОДВ - на основании наследства по закону 2007г.
Еще "глубже" документов нет.
Можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о переходах прав на объект - в ней можно увидеть даты, основания перехода, ФИО собственников.
По одинаковой фамилии истца и несовершеннолетней ОДВ вывод один - родственники. Значит ОАН мог владеть долей квартиры до 05.2014г., и возможно он продавал долю БАИ. Т.е. сделка была не позже мая 2014 года.

👉🏻Где он был раньше? почему только сейчас подал иск?
Цитирую иск: На основании запроса от 04.12.2017 года истец получил Выписку из ЕГРП из которой узнал, что собственником его квартиры является ответчик Р.

👉🏻На чем основывает истец свое требование?
Цитирую: Истец не заключал с Р. договор купли- продажи квартиры, не выдавал ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получал. В связи с этим договор купли-продажи квартиры от 23.12.2016 г. является ничтожным.
*Странно, но он и не был стороной ЭТОЙ сделки! И с 2007 года точно не был собственником ВСЕЙ квартиры.

"В момент заключения Договора истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми он страдает, а именно: психоорганическая патология головного мозга, отягощенная интоксикационным воздействием алкоголя проявляется у ОАН примитивизмом умозаключений, быстротой формирования злоупотребления алкогольными напитками, расстройствами памяти и другими проявлениями. 01.12.2013 г. ему установлена бессрочно вторая группа инвалидности."

Шансы тают ❄️ с каждым абзацем иска...

Как будет вынесено решение первой инстанцией - сообщу.

​​Валютная ипотека💰

Смотрю на документы и плачу😢

Передо мной договор купли продажи квартиры от 2008г.

На самом деле вижу ахавую ситуацию людей!😨

В 2008 году семейная пара купила в Люберцах за 3 900 000р. двухкомнатную квартиру 45 кв.м. трехэтажный, 1958 года постройки дом. Покупалась квартира с использованием кредита в долларах США, своих внесли 600 000р.

В феврале 2016 года заемщики рефинансировали кредит в рубли и сумма долга составила 7 485 600р.(по стоимости как 2 их квартиры по ценам 2008г.)
На сегодня остаток по кредиту составляет 6 600 000р. А стоимость их квартиры оценивается в районе 4.8 млн.рублей.
Первоначальный взнос сгорел 🔥, 10 лет выплаты по кредиту 🔥 и на сегодня долг больше стоимости квартиры 😱😢

Причем кризис 2009 года не всех научил брать ипотеку в рублях!
Источники: данные Банка России, инфографика Инвесткафе👇

Авось не рухнет: высотка в Чертаново держится на 24-х "курьих ножках"

via newizv.ru

​​Приветствую! 👋

Кто то выходит из отпуска, а кто то из рабочего марафона 🛠🏃‍♀️😃

Сегодня для вас кейс - двойные торги. Мне такие случаи еще не встречались!

Некоторые инвесторы зарабатывают на покупке недвижимости на торгах: приобретают по сниженной цене, потом «облагораживают» квартиру как физически (делают ремонт), так и юридически (выписывают и выселяют бывших собственников и жильцов). И снова продают, но уже по рыночной цене.

У приобретения недвижимости на торгах есть "свои" риски.

Юртезисы по кейсу:

1️⃣ Обременение (залог, аренда, найм, сервитут и пр.) «следует» за объектом недвижимости при смене собственника, автоматически не прекращается в случае перехода права собственности на другого, а прекращается только в случаях, прямо установленных законом.

2️⃣ Приобретение залогового имущества на торгах в рамках банкротного дела и в рамках исполнительного производства может иметь разные последствия. Это зависит от того, были ли заявлены требования о погашении долга кредитором, у которого имущество находится в залоге.

3️⃣ Условия торгов и проекты документов публикуются в сообщениях о торгах. Их следует изучать подробно, т.к. после торгов нельзя будет сказать, что не знал и не должен был знать, что это имущество является предметом залога или имеет иное ограничение во владении, пользовании, распоряжении.

4️⃣ Процедура проведения торгов описывается и регламентирована. Нарушение процедуры может стать причиной признания торгов недействительными заинтересованным лицом.

5️⃣ Не все действия конкурсного управляющего и судебного пристава могут устраивать кредиторов и должников. Их действия могут обжаловать участники процесса (банкротства, исполнительного производства), что тоже может повлечь негативные последствия у победителя торгов.

6️⃣ Конкурсные управляющие, судебные приставы, сотрудники Росреестра могут недобросовестно исполнять свои обязанности, а процесс регистрации права собственности на победителя торгов может затянутся на месяцы, вплоть до признания права в суде.

Как это в жизни - читайте кейс: Двойные торги

Платить или не платить?

Это не просто вопрос, а выбор позиции страховщика.
Разворачивается интересная история!

✴️В 2007 году житель южного города, назовем его Василий, взял в банке кредит 12 млн.р., на покупку жилого дома с земельным участком. Дом стал залоговым имуществом банка, обеспечением возврата кредита.

В 2012 году Василий заключил договор ипотечного страхования: застраховал жизнь, имущество и право собственности. И как обычно бывает, что-то в жизни пошло не так... Через 2 года Василий перестал оплачивать страховую премию и страховщик расторг договор страхования в одностороннем порядке.

🆘Видимо совсем темные времена настали, в 2015 году Василий перестал платить и по кредиту. Банк обратился в суд о взыскании задолженности и неустойки, потребовал обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом Василия.

За полгода суд рассмотрел дело и присудил кругленькую сумму с обращением взыскания на дом. В рамках исполнительного производства торги не состоялись - имущество перешло банку. БОльшая часть кредита погашена. Но еще около 2 млн.р. долга осталось (неустойка, исполнительский сбор и т.д.)

💊За это время здоровье Василия стало ухудшаться, и ему присвоили инвалидность. Вот тут он и вспомнил про страхование. Подал страховщику заявлениие о страховом случае.

Страховщик для возможных судебных разбирательств стал искать документы по расторжению, оформленные в 2014 году.
Параллельно рассматривал негативный прогноз: не найдутся документы - придется платить. Тогда необходимо рассчитать страховую сумму по каждому году и на текущий год, в котором присвоена инвалидность - в год, в который наступил страховой случай.

🔢 Примерный расчет показал, что страхователь Василий перестал платить страховку, когда страховая сумма была примерно 9 млн.р. А на момент события - установления инвалидности - страховая сумма уже была меньше 500 т.р. - она же максимально возможная сумма выплаты по договору страхования. Не путайте с суммой долга по исполнительному листу!
Гражданским кодексом страховщику дано право зачесть сумму неоплаченных страховых взносов при расчете суммы выплаты. Сумма неоплаченных страховых взносов составила более 500 т.р.!

📎Если документы по расторжению не найдутся, и страховщик будет вынужден признать договор действующим и сделать выплату, то после удержания суммы неоплаченных взносов страхователь еще будет должен страховщику часть страховых взносов!💵
А если найдутся - договор на момент страхового случая уже не действовал.

Может оказаться что "платить" будет Василий?👀

Василий решил не ждать решения страховщика по заявленному событию и уже подал в суд о взыскании 12млн.р.

🤔Мне интересно как дальше будут развиваться события, какую позицию каждая сторона займет в суде, какое обстоятельство может вдруг изменить чью то позицию, чем закончится суд.
А вам?