📌Инвестор вкладывает деньги в стройку. Что проверить до подписания договора
Часть 3️⃣
Получил ли застройщик разрешение на строительство

✅ Не заключайте инвестиционный договор, если у застройщика нет разрешения на строительство объекта.
Если такой документ застройщик не получил, он не вправе вести на земельном участке какие-либо строительные работы. Также отсутствие необходимой разрешительной документации повлечет в будущем отказ в государственной регистрации права собственности инвесторов на возведенный объект и признания объекта самовольной постройкой Постановление АС Центрального округа 13 ноября 2018 года №А36-7004/2016

Возникают ситуации, при которых срок действия разрешения на строительство истекает до завершения стройки или до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Порядок продления разрешения на строительство предусмотрен законом (ч. 20 ст. 51 ГрК), но на практике возникает вопрос — как заставить застройщика вовремя подать заявление на продление срока действия этого документа.

Действенным способом воздействия на застройщика будут штрафные денежные санкции за нарушение обязанности по получению или продлению разрешения на строительство. Их нужно включить в договор.

Ирина Савина
Cт.юрист правового департамента Фонда президентских грантов
Журнал "Юрист-компании"