​​☀️На выходных читала интервью с Кириллом Буряковым, партнер Lex Borealis в электронном журнале "Юрист компании" № 11.

Тема интервью:
Правовые риски — не причина отказаться от сделки
И это факт!

Интервью:
1️⃣Правовой аудит.
Крупные иностранные компании отказались от 4 из 6 сделок за последние полгода (прим.-по которым компания проводила аудит) из-за низкого качества не столько проекта (гостиничного бизнеса), а из-за темной стороны российского бизнеса.
2️⃣Первая задача покупателя — проверить продавца. От этого зависит, стоит ли тратить деньги на правовой аудит.
3️⃣вторая задача — заключить соглашение о намерениях. Им часто пренебрегают или включают в него только часть важных условий.
4️⃣ Часто выявляемые риски при правовом аудите:
-самовольные постройки;
- незаконные перепланировки/реконструкции;
- градостроительные ограничения (расхождение с документами на объект и генеральным планом, санитарно-охранные зоны),
- технические ошибки.
5️⃣ Варианты работы с рисками:
-не покупать;
- оформлять заверения и финансовые гарантии;
- страховать риски;
- включать в договоры индемнити — обязательства возместить потери, если вдруг наступят какие-то негативные обстоятельства, в результате которых покупатель понес убытки.
- прописывать гарантии качества объекта - детально описывать, проводить технические экспертизы.

В интерью упоминался сервис - конструктор документов DOCZILLA
doczilla.ru
Суть: отвечаешь на вопросы, заполняешь поля (ФИО, адрес и т.д.) - готовый договор!
Нужна авторизация.

Бесплатных форм мало, есть простые, есть сложные для более подробного согласования.

Много форм в разработке, в частности меня интересовали договоры по теме недвижимости, риелторских и юридических услуг.

Решила попробовать: составить Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами.
Без авторизации составить документ можно, есть предпросмотр, но стоит защита от скачивания/копирования👍.

По структуре ДКП составлен как обычно составляют между собой юридические лица: с введением определений и терминов относительно каких-то слов или выражений, разделение на главы/разделы, и даже по стилю изложения обычных условий формализован как у юрлиц, например: "Все термины, используемые в Передаточном акте с заглавной буквы ....", "Применение штрафных санкций к Стороне, нарушившей обязательство, является правом, а не обязанностью Стороны, чьи права нарушены".

Конечно, Договор хорошо составлен, отражает твою ситуацию (если на вопросы верно ответил😁), содержит все необходимые и обязательные условия, но для физических лиц по жилой недвижимости чаще вижу формы купли-продажи более простые для понимания, в т.ч. нотариальные.

С базой документов сервис будет сильным! 💪

Отвечая на вопросы для договора, возник свой: договор нейтрален ? соблюдает баланс интересов обеих сторон ?

Зайдите на сайт - оцените сами!