​​📌Апартаменты НЕ жилье

Не сбудется желание некоторых собственников аппартаментов и девелоперов изменить назначение апартаментов на жилое!🤷🏼‍♀️

В Госдуме снят с рассмотрения законопроект 488847-7: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» - позволяющие перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости.

Законопроектом хотели ввести определение «жилых апартаментов», которое, по сути, отличается от определения «квартиры» только в части их расположения в «многофункциональном доме» (тоже нововведение);

При формальном приравнивании «жилых апартаментов» к жилым помещениям не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,

Кроме того, в ведомстве отметили, что в законопроекте не проработаны вопросы налогообложения помещений.

🔰Верховный Суд также дал отрицательный отзыв на документ, выделив такие моменты:

🔐 законодатель предъявляет особые требования к безопасности жилья и пригодности для проживания.
Существующие апартаменты не будут отвечать требованиям "жилого помещения" согласно ЖК РФ, так как проектировались и строились в соответствии с требованиям к нежилым помещениям

✍🏻законопроект наделяет субъекты РФ полномочиями по установлению специальных правил перевода нежилых помещений в "жилые апартаменты", что повлечет разный порядок перевода в разных субъектах РФ, при этом отношения по переводу жилых в нежилые и наоборот регулируются федеральным законодательство - ЖК РФ.

🏥Обеспечение жилой застройки социальной инфраструктурой, что имеет значение для оформления градостроительной и разрешительной документации на строительство. Строительство апартаментов не требует возведения объектов соц. культуры. В случае придания апартаментам статуса жилых помещений, их собственники будут пользоваться всей социальной инфраструктурой наравне с гражданами, приобретшими жилые помещения в многоквартирных домах по более высокой стоимости, поскольку она включает и расходы на возведение объектов социальной инфраструктуры.

🏚 Многофункциональный дом, в котором находятся апартаменты, нельзя будет признать ветхим и аварийным, как это установлено для жилых домов.

⛳️ Согласно проекту земельный участок, находящийся под "многофункциональным домом" на праве аренды в государственной или муниципальной собственности, не
входит в состав общего имущества в многофункциональном доме, не входит в состав общего имущества собственников многофункционального дома.

🥊 Присвоение апартаментам, расположенным в многофункциональных зданиях, статуса жилья, приведет к конфликту интересов владельцев, которые живут в апартаментах и собственников, использующих эти помещения для предпринимательской деятельности.

💸 Собственники жилых апартаментов, в отличие от собственников жилья, не будут иметь право на жилищную субсидию по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Такое правовое регулирование повлечет нарушение части 1 статьи 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом.

В правовом заключении Госдумы тоже были отмечены недочеты законопроекта.