ДОРОГА К ДОМУ. Страница 23

🎙Впечатления от семинара

Вчера 22.01. сходила на семинар «Целевое использование земельных участков: теория и практика». (См.пост выше).
Ожидала большего!😕

Честно: у выступивших на семинаре нет умения доступно и с интересом обозначить проблемы и пути их решения.

Пришли как юристы, так и простые граждане-предприниматели, из разных сфер деятельности, которые столкнулись с вопросами оформления земельных отношений, штрафов и с надеждой найти ответ.

Сухая теория, без привязки к вопросам аудитории или гипотетических ситуаций, не цепляла.

Когда началась вторая часть "вопросы-ответы" - вот тогда пошла движуха🏎

Тогда стало как-то понятней: что делать, куда идти, решает ли это проблему.

Иногда вопросы задавались одному специалисту, а отвечал другой. Не раз звучало: вопрос не в его компетенции, требуется консультация с сотрудником другого подразделения.

На семинаре не хватало представителя Росреестра по кадастровому учету и по регистрации прав, а также представителя ДГИ по иным вопросам (был сотрудник по торгам).

Возможно и я бы бледно выглядела😂, потому что кроме как своим сотрудникам, только однажды проводила семинар риелторам.

А может попробовать?
😉 да
🤐 нет
🤔 зачем

Как получить деньги за недостроенную квартиру

via www.banki.ru

📚Обучение. Москва

1️⃣ 22.01.2019 в рамках проекта «Биржа торгов» пройдет обучающий семинар «Школа инвесторов: как купить или арендовать городскую недвижимость на торгах».
Время начала: 15:30
Семинар будет посвящен земельно-имущественным торгам, проводимым на Единой торговой площадке Правительства Москвы.

Главные темы:
Какую недвижимость можно купить или арендовать напрямую у города?
Как участвовать в торгах: получение электронной подписи, перечисление задатка, подача заявки.
Где можно посмотреть предложения.

Для бесплатного посещения мероприятия необходимо пройти регистрацию по ссылке тут

2️⃣ 22.01.2019г.
Семинар «Целевое использование земельных участков: теория и практика»

Ведущие специалисты Росреестра города Москвы расскажут по вопросам:

- порядок постановки на кадастровый учет земельных участков
- государственная регистрация прав на земельный участок
- правовой режим земельных участков
- предмет государственного надзора - соблюдение требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений
административная ответственность за нецелевое использование земельных участков
- практика Управления Росреестра по Москве по вопросу нецелевого использования земельных участков
- предупреждение нарушений нецелевого использования земельных участков
- об онлайн-сервисах Росреестра («Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»)
- о переходе на подачу заявлений в электронном виде и плюсах этого нововведения для представителей бизнеса.

Время проведения: 15:00 - 17:-00
Бесплатный. Количество мест ограничено.
Регистрация по ссылке тут

Оба семинара пройдут: Цифровое деловое пространство (ЦДП)
Адрес проведения: г. Москва, ул. Покровка, д. 47, малый зал (Ст.м. «Красные Ворота», «Курская»)

📌На сайте www.garant.ru/konkurs/ продолжается регистрация участников XIV Всероссийского профессионального Конкурса «ПРАВОВАЯ РОССИЯ»!

👩🏻‍🎓👨🏻‍🎓Участвовать в Конкурсе могут граждане Российской Федерации, имеющие высшее юридическое или экономическое образование, студенты вузов юридических и экономических факультетов, а также журналисты, работающие в средствах массовой информации. Участие в Конкурсе - бесплатное.

🎁 Каждый участник отборочного тура Конкурса получит Диплом, победителям в каждой из одиннадцати номинаций основного тура будут вручены ценные призы: первые места - ноутбук, вторые места - планшетный компьютер, третьи места - карманный планшетный компьютер.

Обратите внимание, что в числе одиннадцати номинаций конкурса появилась новая номинация – «LegalTech. Новые технологии в работе юриста». Номинация посвящена, в частности, автоматизированным рабочим местам юристов, правовому консультированию с помощью чат-ботов, применению блокчейн-технологий в сфере регистрации права и системе электронного правосудия.

🖊Для участия необходимо зарегистрироваться на сайте www.garant.ru/konkurs/ ,
Отборочный тур в самом разгаре!

Этапы Конкурса:
Отборочный тур: 12 декабря 2018 года - 27 февраля 2019 года
Основной тур: 05 марта 2019 года - 05 апреля 2019 года
«СМИ за Правовую Россию»: 12 декабря 2018 года - 14 марта 2019 года
Подведение итогов Конкурса и награждение победителей: май 2019 года

📜Тут можно прочитать условия конкурса http://www.garant.ru/konkurs/info/about/

​​⚡️Риски покупки приватизированных жилых помещений

При покупке есть риски, характерные для любых сделок с недвижимостью.
Но специфика каждой сделки отражается в документальной истории объекта недвижимости. У приватизации есть свои изюминки💣

📍Условия законности приватизации:
- принадлежность жилого помещения государственному или муниципальному жилому фонду;
- жилье используется по договору социального найма;
- у органа или организации, должностного лица имеются полномочия на заключение и подписание договора передачи в порядке приватизации;
- наличие у лиц, приватизирующих жилье, гражданства РФ;
- соблюдение принципа однократности приватизации (исключение есть для лиц, которые в несовершеннолетнем возрасте участвовали в приватизации другого помещения);
- соблюдение прав несовершеннолетних, недееспособных и других лиц, имеющих по закону право на пользование жилым помещением;
- соответствие формы и содержания договора требованиям законодательства.

При несоответствии сложившейся ситуации хотя бы одному из вышеуказанных условий появляется риск признания приватизации недействительной сделкой.

🔱 Риски подразделяю на 3 категории:

1️⃣ Неучастие в приватизации лиц, имеющих право на участие.
🔹️Несовершеннолетние: до августа 1994 года их не включали в число собственников. С тех пор и до сегодняшнего дня не включение несовершеннолетних лиц в число собственников, т.е. нарушение их прав, как правило, совершается п̶р̶е̶д̶н̶а̶м̶е̶р̶е̶н̶н̶о̶ родителями несовершеннолетних. Это следующие действия: снятие с регистрационного учета непосредственно перед подачей документов на приватизацию; непостановка на регистрационный учет по фактическому месту проживания в квартире, которая приватизируется. Ранее приводила пример как суды забывают включать несовершеннолетних в число собственников: Судья что плотник: что захочет, то и вырубит

🔹 Лица, временно выбывшие из жилого помещения, но сохранившие право пользования: служба в армии; нахождение в местах лишения свободы; выезд в связи с обучением, лечением; помещение в учреждения социальной защиты (например, наркологические или психоневрологические диспансеры, больницы, интернаты).

2️⃣ Лица, отказавшиеся от участия в приватизации.
Отказ может быть признан недействительным, как совершенный лицом, не понимающим значение своих действий; недееспособным лицом; в результате обмана.
⚠️За лицами, отказавшимися от участия в приватизации, а также временно выбывших (см.1️⃣), бессрочно сохраняется право пользования жилым помещением, а смена собственника не является безусловным основанием прекращения этого права. Лицо должно своими действиями выразить отказ от пользования жилым помещением.

3️⃣ Мошенничество.
К этой категории отношу различные ситуации:
-подделка договора передачи;
-незаконное вселение (подделка документов) и последующее оформление приватизации;
-подделка паспорта или доверенности от лица, проживающего в квартире, приватизация и последующая продажа от его имени;
-фиктивный брак или подделка свидетельства о браке проживающего в квартире лица, -утратившего право на приватизацию, с лицом, сохранившим право на приватизацию;
-лицо ранее участвовало в приватизации в другом регионе.

Проверить все риски и обезопасить сделку от всех рисков 💯никто гарантировать не должен - невозможно (мое мнение профессионала). Некоторые риски можно снизить.

❗️Защититься от скрытых рисков (особенно мошеннических) поможет титульное страхование🔆

Три вандализма в одной усадьбе

via www.archnadzor.ru

​​Как помочь сохранить дом Булошникова, если вы не живете и не работаете на Пресне?

Во-первых, вспомните всех своих знакомых в этом районе, расскажите им о ситуации и призовите участвовать в слушаниях. Не забудьте про инструкцию.

Во-вторых, центр Москвы — это наше общее достояние, и его сохранение касается каждого. Поэтому @fondvnimanie предлагает подписать обращение с требованием отменить решение об изменениях в ПЗЗ и включить дом Булошникова в охранную зону.

Затем все эти обращения будут распечатаны, и муниципальный депутат Пресни Анастасия Ромашкевич отнесет их в Мэрию.

Не бойтесь делиться вашим мнением о ситуации в соцсетях. Если стопка обращений будет слишком большой, мы поможем Анастасии донести их!

https://nikitskaya.fondvnimanie.ru

​​🔶️ Тест 3 Законно ли условие кредитного договора, что при недостаточном платеже сначала погашаются штрафы и пени, а лишь потом - основная часть долга по кредиту? 1⃣ Это законно, ведь у нас свобода договора. 2⃣ Это законно, потому что ст. 319 ГК разрешает…

​​🔶️ Тест 2 У Новиковой и Захаровой - по 1/6 доли в квартире, большая часть которой (1/2) принадлежит семье Крюковых. Семья живет в квартире, а две владелицы- в другом месте и имеют другое жилье. Могут ли Крюковы заставить Новикову и Захарову через суд продать…

​​🎓Примерьте мантию судьи На сайте Право. ru был тест по решениям ВС РФ, принятых в течение года. Я отобрала тематические. Представьте себя судьей Верховного суда и примите верное решение. Уходить в совещательную комнату необязательно🙃 🔶️Тест 1 Олег…

📌Взрыв бытового газа

За прошлый год в России произошло 8 взрывов бытового газа в многоэтажных жилых домах. Только три случая привели к гибели людей.

🔸️20 марта в Мурманске произошел взрыв бытового газа в пятиэтажке. 1 человек погиб, 5 пострадали.

🔸️13 марта в девятиэтажке в Санкт-Петербурге взорвался бытовой газ, пострадал 1 человек.

🔸️11 марта в Краснодаре в пятиэтажке прогремел взрыв бытового газа. Пострадали 7 человек.

🔸️1 марта в Раменском произошел хлопок газа в многоэтажке. 2 человека погибли, 11 пострадали.

🔸️27 января в Волжском взорвался газ в пятиэтажке. Пострадал 1 человек.

🔸️17 января в Ростове-на-Дону в девятиэтажке произошел хлопок газа с последующим возгоранием. 1 человек погиб.

🔸️16 января в Нижнем Новгороде в девятиэтажном доме взорвалась газовоздушная смесь.Пострадали 2 человека.

🔸️12 января в Омске в пятиэтажном жилом доме прогремел взрыв,пострадали 8 человек.

🕯Трагедия в Магнитогорске – 9-й взрыв. 39 погибших.

СМИ сообщают что в страховые компании обратились собственники жилья на выплату возмещения

Вчера в головной офис поступило сообщение из Челябинского филиала по Магнитогорску: в доме № 164 по улице Карла Маркса было застраховано 3 ипотечных квартиры.

Одна квартира непосредственно в разрушенном подъезде. Застрахованы риски: имущество и жизнь. Страховая сумма 1 190 000р. Обращения еще не было.

Страхование ипотечных кредитов это страхование имущества от гибели и повреждения, и часто страхование жизни заемщика.

Чтобы одновременно наступило 2 страховых события по одному договору – это редко, но такие события есть.

Эта трагедия - тот самый случай, когда выплата по одному договору может быть осуществлена и за гибель имущества, и за смерть заемщика.

🔹️Еще две застрахованные квартиры находятся в соседнем подъезде, квартиры которого также планируют демонтировать в связи с аварийностью.

По одной из двух подано заявление о выплате по риску повреждения имущества. Два застрахованных заемщика живы, страховая сумма по договору 790000р.

Берегите себя.
Берегите свой дом.

⚠️Обратите внимание👆:
ежемесячный платеж для меня увеличился незначительно - на 2290р. Специально просила банк сделать в районе 25т.р.

Но какая большая разница между сумм для погашения основного долга! С 1500- 2200р. увеличилось до 10500р.!
А итоговая сумма переплаты процентов по кредиту🔥🔥🔥

🔢 Посчитаем экономию:
по кредиту ВТБ на дату рефинасирования были выплачены проценты 1005000р. Если по новому кредиту АльфаБанка платить ровно по графику, то выплата процентов составит 856600р., а общая сумма экономии от рефинасирования составит: 3498000 - (1005000+856600) =1 641 400р.

Перед рефинансированием считайте выгоду! Её может и не быть🤗

​​🔦РЕФИНАНСИРОВАНИЕ: мой путь и результат

В декабре рефинасировала свою вторую ипотеку, полученную в октябре 2014 году в банке ВТБ24 (ныне ВТБ) на покупку новостройки.
Собиралась перекредитоваться еще весной, но банки рефинансировали только при наличии оформленного права собственности. Собственность на квартиру оформила только в июне.

Лето пролетело незаметно😂

В конце сентября подала заявку на кредит в Альфа Банк.
Банку требовался Отчет о рыночной стоимости квартиры.
Для его оформления нужен поэтажный план и экспликация. Стоят они дешевле чем технический паспорт, но для получения разрешения на перепланировку (планирую узаконить) в Московской области требуется технический паспорт, поэтому заказала его. Ждать месяц меня не устраивало, поэтому выбрала вариант изготовления за 5000р. Отчет о рыночной стоимости стоил мне 5500р., делали 4 дня.

🏦В банке пробыла не более часа. На оформление принесла:
-оригинал договора долевого участия,
-выписку ЕГРН, полученную при регистрации собственности,
-2 экз. отчета,
-оригинал кредитного договора ВТБ24,
-скрин-шот остатка по кредиту из личного кабинета,
-копию нотариального заявления о семейном положении, которое оформляла при регистрации договора долевого участия (сохранила копию, поэтому не пришлось делать новое).
Менеджер спросил про выписку из домовой книги, но получить накануне не было возможности, поверили на слово 😁

🖋В банке подписала:
- оригинал анкеты на ипотечный кредит (ранее дистанционно предоставляла скан)
- кредитный договор
- информационный расчет (график платежей)
- предварительный договор ипотеки
- закладную
- дополнительное соглашение к Договору о комплексном банковском обслуживании
- оригинал заявления на страхование (ранее предоставляла в электронном виде)
- договор страхования
💰Оплатила:
- комиссию за перевод кредита 1500р.
- страхование - 7500р. (страхование жизни, имущества, титул по новостройкам банк страховать не требует + могу сама себе оценить риски😉)

Страхование - страховое покрытие самое правильное😜:
💀страхование жизни и здоровья - страховые случаи: смерть в результате несчастного случая или болезней, установление инвалидности 1 или 2 группы в результате несчастного случая или болезней, временная нетрудоспособность в результате несчастного случая с 31 дня нетрудоспособности.
🏡Страхование имущества – страховые случаи: пожар; удар молнии; стихийное бедствие; залив жидкостью; падение летательных аппаратов и их частей, деревьев и иных предметов, не относящихся к летательным аппаратам; противоправные действия третьих лиц (умышленные и по неосторожности); конструктивный дефект.

Оформляла в субботу (в рабочие дни некогда было), поэтому кредит поступил на счет ВТБ в понедельник. Накануне, в воскресенье, в личном кабинете оформила заявление на полное досрочное погашение кредита (действительно 1 день!) При оформлении заявления отобразиться итоговая сумма для полного погашения кредит.
❗️Проверьте сумму на счете!
Банк рефинансирует остаток по кредиту, поэтому сумму набежавших процентов за неделю/две недели/месяц необходимо внести самостоятельно, дополнительно к перечисленной сумме кредита. Если не хватит хотя бы 1 копейки - погашения не произойдет.
❗️Внимание! Деньги должны быть именно на счете для погашения кредита, а не на счете, к которому привязана дебетовая карта через которую могли вносить платежи! У ВТБ для внутренних операций есть мастер-счет - жутко неудобная вещь!🤮 Будьте внимательны с перечислениями внутри собственных счетов!

Через 2 дня в ближайшем отделении банка ВТБ получила 2 оригинала справки о погашении кредита. Дадут одну, если не попросите две😉

Далее мне предстоит: с сотрудником банка ВТБ подать документы в МФЦ на снятие обременения, чтобы после оформить обременение в пользу Альфа Банка.
Ничего сложного! А какой итог - смотрите таблицу🔥🔥🔥

​​🎓 Верховный суд разрешил менять размер долей собственников

Как выделить в натуре доли небольшого участка, принадлежащего нескольким собственникам?

Задача усложняется, если каждый из них предлагает свой вариант.
Областной суд, на рассмотрение которого попал такой спор, просто отказал сторонам😱

Верховный суд возмутился, ведь задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное разрешение дел, и рассказал,
как следует поступить

​​🔶️ Тест 3

Законно ли условие кредитного договора, что при недостаточном платеже сначала погашаются штрафы и пени, а лишь потом - основная часть долга по кредиту?

1⃣ Это законно, ведь у нас свобода договора.

2⃣ Это законно, потому что ст. 319 ГК разрешает менять местами порядок погашения основного долга и штрафов.

3⃣ Это незаконно, потому что ст. 319 ГК не разрешает менять местами порядок погашения основного долга и штрафов.

​​🔶️ Тест 2

У Новиковой и Захаровой - по 1/6 доли в квартире, большая часть которой (1/2) принадлежит семье Крюковых. Семья живет в квартире, а две владелицы- в другом месте и имеют другое жилье.
Могут ли Крюковы заставить Новикову и Захарову через суд продать свои доли как незначительные?

1⃣ Нет. Доли нельзя назвать незначительными, вообще-то в сумме это ⅓, или 22 кв м. московской квартиры;

2⃣ Да, доля ответчиков незначительна, и им нельзя предоставить отдельное жилое помещение. Да и в квартире они не живут;

3⃣ Да, потому что они не принадлежат к семье Крюковых.

​​🎓Примерьте мантию судьи

На сайте Право. ru был тест по решениям ВС РФ, принятых в течение года. Я отобрала тематические.

Представьте себя судьей Верховного суда и примите верное решение. Уходить в совещательную комнату необязательно🙃

🔶️Тест 1

Олег Боголюбов и Тамара Яркова - долевые собственники участка с двумя домами и сараем - решили разделить свое имущество, но поссорились. Делить пришлось суду. Первая инстанция выбрала первый вариант. Но это не устроило Боголюбова, который хотел пропорционально разделить все объекты. Так и сделала апелляция.
Как дело оценить Верховному суду?

1⃣ Права первая инстанция - учитывать мнение Боголюбова необязательно;

2⃣ Права апелляция, потому что речь идет о собственнике, и его мнение надо учитывать;

3⃣ Права апелляция, потому что обязательно делить все объекты.

​​📈📉 ИГРА🙃

Или проверка😉

Как изменились основные параметры рынка столичной недвижимости за 2018 год?

Достройте график (доведите пунктир до конца года) до параметра, который считаете верным, после чего нажмите «Проверить» и сравните вашу оценку с реальным положением дел.

Рост или падение: 9 графиков о рынке недвижимости Москвы в 2018 году

Фото Tany Sparrow