⬇️ЗАНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ В ДОГОВОРЕ

⚠️Риски и последствия для покупателя:

🔸При расторжении договора покупки или признании сделки недействительной и приведение сторон в первоначальное положение, покупателю будет возврат /присуждение суммы указанной в договоре. Т.е. сумма будет меньше, чем реально была уплачена продавцу. Получение продавцом от покупателя бОльшей суммы необходимо доказывать, при чем только расписками - пост по п.4 Обзора Верховного суда № 2 за 2018г. тут

🔸Не получение налогового имущественного вычета в полном объеме, либо помощи в полном объеме по социальным программам.
Например, супруги могут получить вычет с 2 млн.р. каждый, а цена в договоре указана ниже 4 млн.р. при стоимости в 5 млн.р. Налицо недополучение имущественного вычета. Его можно получить при следующей покупке недвижимости, но когда это будет!

🔸Занижение суммы для избежания продавцом налогооблажения с дохода само по себе незаконно. Я не нашла судебной практики (что не означает что ее нет), когда было бы уголовное преследование продавца по сделкам между физическими лицами. А вот дела по сделкам с юридическими лицами, ИП, где было уголовное преследование директоров, бухгалтеров продавца-юр.лица встречала (ст.198, 199 УК РФ). Не думаю, что покупателю интересно на себе попрактиковать ст.30 УК РФ, выступив в роли соучастника или пособника, помогающего совершить правонарушение продавцу.

🔸Занижение стоимости в договоре купли-продажи делает такую сделку подозрительной (предоставление неравноценного встречного исполнения обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки - ст. 61.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", либо у продавца возникает повод утверждать что сделка совершена под влиянием обмана (п.2 ст.179 ГК РФ), или совершение сделки в силу неблагоприятных обстоятельств - кабальная сделка (п.3 ст.179 НК РФ) и ставит ее под удар в случае будущего оспаривания.

🔸 Низкая цена приобретения, как правило, рассматривается судом как показатель недобросовестности покупателя, и зачастую имеет значение при возникновении споров о принадлежности имущества. Пример судебной практики был в одном из постов.