📌Рента
Заявленное страховое событие

Один из самый рИсковых договоров в Гражданском кодексе - договор ренты.
Если он расторгается, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п.2 ст.605 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением отношу к рисковым с точки зрения вероятности его оспаривания и лишения права собственности, купившего такую недвижимость.
✍🏻Риск возникает с момента смерти рентополучателя, потому что родственники начинают оформлять наследство и обнаруживают, что умерший при жизни заключил договор ренты, и наследовать нечего😤

Чувство дежавю меня посещает достаточно часто. Потому что порой ситуации в документах один в один!

На прошлой неделе один пакет документов напомнил мне о заявленном в октябре иске, где по ситуации основные моменты один в один как в новом пакете.

📖 В октябре 2018г. заемщику пришла повестка в суд и исковое заявление.
Александра Никитична (А.Н. - имя изменено) была преклонного возраста, собиралась через пару месяцев отметить 78-летие. То ли своих денег на похороны не хватало, то ли внуку захотела подарочек сделать, а может просто захотелось пожить по-человечески, но в августе 2016 года она заключает с 34-летней женщиной договор пожизненного содержания с иждивением за 2.5 млн.р. с условием бесплатного проживания и выплатой ей 20 т.р. ежемесячного содержания.
▫️Через полтора года, в середине марта 2018г, А.Н. умерла.
▫️В мае 2018 года квартиру купил заемщик Б.

🔸Дочь А.Н., Мария, в начале марта пришла в квартиру матери взять для нее вещи, так как та по скорой помощи была доставлена в реанимацию.
Находясь в квартире, услышала, что кто-то пытается открыть дверь, что ее сильно испугало. На пороге стояли незнаковые ей люди, которые сообщили что квартира принадлежит им, и она тут никто. Никаких документов они не показали, но забрали паспорт матери и ушли.
Мария собрала вещи и ушла в больницу. Вернуться на следующий день в квартиру она уже не смогла, т.к. замки на дверях были сменены.
Выяснить обстоятельства заключения какого-то договора матерью она тоже не смогла, т.к. та не приходила в сознание и через неделю умерла.
После смерти матери она нашла завещание, составленное в 2010 году, и обратилась к нотариусу за оформлением наследства.

Позже, нотариус ей сообщил, что ее мать в 2016 году заключила договор ренты с пожизненным содержанием. Со слолв Марии мать никогда не упоминала о заключенном ею договоре, денег у матери не видела. Она страдала гипертонической болезнью 3 степени, атеросклеротическим кардиосклерозом, диабетом.

🔺В сентябре 2018 года Мария подала в суд о признании ренты, заключенной матерью, недействительной, истребования квартиры из чужого незаконного владения, прекращение права собственности заемщика Б. и признания за ней права собственности в порядке наследования.
Сегодня было отложено на 20.12.18.

🔸️У заемщика Б. по договору ипотечного страхования застрахован риск прекращения права собственности.
Страховым случаем по титульному страхованию признается событие, которое должно отвечать всем признакам, указанным в договоре страхования.

🔴Страховой случай – это наличие решения суда вступившего в законную силу о признании сделки недействительной.
Пока нет решения суда – событие не может быть признано страховым случаем, заемщик должен продолжать платить по кредиту до окончания судебного разбирательства.

🔵Есть ли шанс у заемщика сохранить квартиру?