📣КУДА ВЫ СМОТРЕЛИ!?

Именно так заемщик написал в обращении к страховщику.
"Я хотел бы просить вас или вашу юридическую службу сделать официальный запрос в Росреестр с требованием объяснить почему при проверке чистоты объекта по адресу ХХХ в выписке ЕГРП нет сведений о решении Замоскворецкого районного суда от ХХ. ХХ. 2017г. и нет ограничений сделок купли-продажи."
«хочу чтобы данный объект внесли во все черные списки »

Вот такое пришло письмо в отдел сопровождения договоров неделю назад.
❓Что же случилось Рассказываю!

Заемщик заключил договор купли-продажи апартаментов по ул. Дубининская в Москве. Когда подали документы на регистрацию, Росреестр регистрацию приостановил на 3 месяца - до устранения причин, препятствующих регистрации.

В уведомлении для сторон сделки Росреестр сообщал, что имеется решение Замоскворецкого суда от 2017 года о признании помещений, расположенных на мансардном этаже здания самовольной постройкой. К уведомлению приложена вводная и резолютивная часть решения. Самое интересное, конечно же, в мотивировочной части!

📖История из решения суда:
Правительство Москвы в лице Департамента земельных ресурсов передало в аренду земельный участок с разрешенным использованием - под эксплуатацию здания под административные цели. Договор аренды земельного участка действующий.

По документам на земельном участке числилось двухэтажное здание с чердаком, площадью 2 986 кв.м. Последняя документальная версия технического паспорта здания от 1982 года. При обследовании участка выяснилось, что фактически стоит двухэтажное здание с мансардой, без разрешительной документации.

Правительство Москвы подало иск к Марковой о признании надстройки самовольной постройкой, просили привести здание в первоначальное состояние путем сноса демонтажа самовольной надстройки.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что Маркова продала свое имущество ООО «СГ-Восток», которое тоже привлекли к участию в дело в качестве соответчика.
🔸Организации на запросы суда ответили:
Мосгосстройнадзор – разрешение на строительство (= на реконструкцию) не выдавал ,
Москомархитектура - исходно-разрешительная документация не разрабатывалась.

🔺Три признака самовольной постройки по п. 1 ст. 222 ГК РФ :
1️⃣ возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке;
2️⃣ строительство без получения на это необходимых разрешений;
3️⃣ существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика-собственника.

♠️Решение суда: Признать здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Дубининская, д. ХХХ, стр.ХХХ, принадлежащее на праве собственности ООО «СГ-Восток» самовольной постройкой.
Обязал ООО «СГ-Восток» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Дубининская, д.ХХХ, стр.ХХХ в первоначальное состояние, согласно технической документации 1982 года.