​​💰Суд взыскал убытки с агентства недвижимости и страховщика

На сайте АСН вышла статья о гражданине К., который заключил два договора возмездного оказания услуг с ООО «ФОН»: на продажу трехкомнатной квартиры и покупку двухкомнатной квартиры.

По условиям договора возмездного оказания услуг ООО «ФОН» (исполнитель) принял на себя обязательство по поиску и подбору Карташову И. И. для приобретения двухкомнатной квартиры с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора.

🖌Согласно п. 1.4 договора возмездного оказания услуг услуги исполнителя считаются оказанными с момента подписания между заказчиком и продавцом договора на приобретение объекта. Под приобретением объекта недвижимости понимается заключение договора купли-продажи, мены, инвестирования, уступки прав либо любого иного договора между заказчиком и продавцом.

⚫Проблема возникла когда, продав свою квартиру, К. заключил предварительный договор с ООО "С", оплатив всю стоимость новой квартиры. А в оговоренный срок основной договор купли-продажи заключен не был: все расчетные счета ООО были арестованы, а договор поставки, по которому предполагалась передача квартиры в собственность ООО «С», расторгнут застройщиком в одностороннем порядке.

🔎Суд установил, что услуга по оказанию содействия гр.К. в приобретении жилого помещения была оказана ООО «ФОН» ненадлежащим образом, поскольку риэлторами были совершены непреднамеренные ошибочные действия, которые выразились в упущении и небрежности при проверке прав продавца недвижимости: не проверили основания возникновения у продавца права собственности на квартиру (на момент заключения предварительного договора купли-продажи право собственности на квартиру у юр.лица отсутствовало).

Суд пришел к выводу что ООО «ФОН» должно нести ответственность за вред, причиненный К. вследствие лишения возможности приобретения прав собственности на квартиру.

📍При чем тут страховщик?
Профессиональная деятельность агентства была застрахована.
Страховщик не признавал случившееся событие страховым случаем.

Суд указал, что в соответствии с п. 3.1 договора страхования страховым случаем признается факт установления обязанности страхователя в силу гражданского законодательства РФ возместить прямой вред, причиненный имущественным интересам третьих лиц вследствие непреднамеренной профессиональной ошибки, небрежности или упущения,
а в силу п. 3.2 договора - вред третьим лицам, причиненный в результате профе. деятельности риэлтора включает в себя убытки, непреднамеренно возникшие в результате, в том числе, юридически неправильного оформления сделок; использования недостоверных сведений об объекте недвижимости, включая оценку его стоимости, правах собственности на недвижимость и т.п.

⚜️Суд взыскал в пользу гр.К:
Со страховщика убытки - 1500000р.,
с ООО «ФОН» - убытки 663800р., денежную компенсацию морального вреда - 30000р., штраф -100000р., а всего 793800р..
С ООО «С.» - убытки 86000р. за аренду жилья.

Статья на сайте АСН
Ниже решения судов о событии, описанном в статье.