Территория Инвестирования. Страница 43

​​✅ [ОТЧЁТ] ПРОДАЛ КВАРТИРУ ЗА 2 ЧАСА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Традиционно четверг = день инвестора. Занимаюсь инвестициями, подвожу итоги инвест-недели и планирую следующую
⠀
✅ Недвижимость в России
🔸 Провёл в понедельник сделку по продаже апартаментов. Сделку перенесли на позднее время из-за дезинфекции в Сбербанке. Очень сильно опаздывал на самолет, в результате новый личный рекорд: за 1 час 49 мин оформили покупателю ипотеку в Сбербанке + сдали документы в МФЦ, далее такси и через 2 часа уже в самолёте на Липецк
⠀
Хотите купить доходную недвижимость с кредитным плечом - оставьте заявку тут

Расходы по сделке около 1млн. рублей (первый взнос + ремонт под длительную аренду), на выходе 45 000 рублей, расходы зависят от ставки по ипотеке
⠀
✅ Участие в первичных размещениях компаний (IPO)
🔸 Участвовал в двух IPO: ARRY и EAR
🔸 Зафиксировал прибыль по IPO ACCD - доходность 83,09% за 99 дней. В пересчёте на годовую +306,35%
⠀
С начала мая 2020 за 6 месяцев депозит вырос на 85%, скорее всего это временно, но пока оба будущих президента США планируют накачивать экономику деньгами - продолжаю участвовать в IPO самостоятельно и через фонды. Детали стратегии и свои сделки публикую в Клубе инвесторов
⠀
✅ Коммерческие займы
Всё стабильно. Даю небольшие суммы денег под исполнение гос. контрактов
🔸 Выдал коммерческий займ под 29%
🔸 Для резидентов Клуба была возможность выдачи займа под залог недвижимости
⠀
✅ Привилегированные акции = фиксированный доход $
🔸 Сделал небольшую закупку на 2000$ акций с фиксированными выплатами, это ещё один инструмент моего портфеля в консервативной корзине с пассивным доходом.
Доход в моём случае в районе 9-10% + не зависит от прибыли компании. Это бумага близка к облигациям, но имеет свои особенности
⠀
🔥Скоро в Клубе инвесторов добавим модуль по инвестированию в привилегированные акции и запустим по ним новый инвест-портфель

✅ Доходные сайты= ежедневный доход в валюте
🔸 Продал сайт по бизнес тематике за 350 000 руб, который покупал под развитие в прошлом году. Стратегия - сфокусироваться на самых крупных проектах + проектах нашего пула доходных сайтов.

​​✅ КАК НАЧАТЬ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В США С ЛЮБОЙ СУММЫ
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Зарубежные фонды недвижимости REIT - отличный способ выйти на абсолютно пассивный доход с нуля, даже с небольшим стартовым капиталом. И для этого не нужно быть профессиональным инвестором.
⠀
✅ 5 ШАГОВ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
⠀
1️⃣ Узнать, почему данный тип инвестирования - хорошее вложение
🔸 Главная причина инвестирования в REIT заключается в сочетании дохода в валюте, роста дивидендов и стоимости акций, надёжного кредитного рейтинга компаний (выше, чем у РФ) и диверсификации (зачастую одна компания владеет около сотней объектов недвижимости)
⠀
2️⃣ Изучить основы работы
🔸 Как распределяется доход между акционерами, как растут фонды недвижимости и из чего получают прибыль
⠀
3️⃣ Знать верные метрики при оценке REIT
🔸 Не оценивать REIT по показателям обычных акций. Понять, как правильно рассчитать окупаемость, процент выплат дивидендов и скидку от чистой стоимости активов
🔸 Уметь оценивать риски, относящиеся к конкретным секторам и компаниям
⠀
4️⃣ Открыть брокерский счёт в России или за рубежом с выходом на биржу Спб или Нью-Йорка (NYSE)
⠀
5️⃣ Купить свои первые акции REIT
🔸 Узнаёте конкретные тикеры компаний, которые можно купить
🔸 Начинаете регулярно инвестировать, собирая свой портфель
⠀
Например, можно купить акции Realty Income (О), которая более 20 лет увеличивает дивиденды и платит их ежемесячно. Общий возврат на инвестиции составляет 10,66% (среднегодовая доходность 6,24% + дивиденды 4,42%).
⠀
Для тех, у кого есть счёт у зарубежного брокера, есть вариант приобрести компанию NNN, которая ещё более перспективная + торгуется со скидкой.
⠀
✅ КАК ПРОЙТИ КАЖДЫЙ ШАГ
⠀
🔥 Сегодня в 19:30 мск повторим вебинар о зарубежных фондах недвижимости REIT
⠀
Кто не успел на прошлой неделе, не упустите свой шанс сегодня. На вебинаре подробно рассмотрим все 5 шагов инвестирования в REIT с нуля.
Даже если вам кажется, что для вас это сложно и непонятно, приходите на интенсив, за 2 часа вы развеете свою неуверенность и во многом разберётесь.
⠀
➡️ Регистрируйтесь по ссылке

​​✅ КАК ПОНИЗИТЬ НАЛОГ НА ДИВИДЕНДЫ
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Почти при каждом упоминании о фондах зарубежной недвижимости мне задают вопрос, как можно инвестировать в REIT, если с них берётся налог 30%.
⠀
Это не совсем так.

✅ В ЧЁМ ПРОБЛЕМА
⠀
1️⃣ Неправильный фокус
⠀
Большинство людей думает не о том, как заработать, а о том, как меньше заплатить. И это проблема не только фондов недвижимости, но и в целом подхода к инвестированию.
⠀
Решение этой проблемы кроется в первую очередь в голове и в своих установках.
⠀
В любом случае, доходность по многим REIT настолько высока, что даже при взимании 30% налога вы, как инвестор, будете получать достойные дивиденды. Не забывайте, что ваша прибыль составляет полноценные 70%.
⠀
2️⃣ Незнание
⠀
Есть простой способ снизить налог на дивиденды, выбирая правильную юрисдикцию для своего брокерского счёта.
⠀
Если инвестировать через зарубежного брокера, можно снизить до 13% общий налог, где 10% платится в США и 3% - в России. Если же участвовать через российских брокеров, то да, налог на дивиденды будет 30%. Но и при этом ничто не мешает REIT быть самыми доходными компаниями.
⠀
✅ КТО ПЛАТИТ НАЛОГ 0%
⠀
Чтобы не платить 30% налога, можно вообще не инвестировать, и не будет ни потерь, ни риска, ни налогов.
⠀
⛔️ Но и дохода в 70% тоже не будет. Более того, вы будете терять более 10% ежегодно
⠀
Официальная инфляция рубля за 10 лет (с 2009 по 2019 годы) - 10,79% в год
⠀
Можно в принципе не инвестировать и ждать свою пенсию 14 тыс. руб. в месяц. Или сейчас задуматься о своём будущем и создать себе доход в валюте, сформировав надёжный и диверсифицированный портфель.
⠀
Я считаю, что налоги платить нужно, также как и декларировать свой доход. Работа вбелую позволяет увеличивать масштабы абсолютно легально. Хотя знаю и другое мнение: налоги идут на коррупцию и невыгодные проекты.
⠀
Завтра в 19:30 мск будет заключительный мастер-класс по инвестициям в REIT. Два раза уже его проводил, но есть те, кто хотел, но не попал, поэтому завтра поставьте себе будильник и уже не пропустите.
⠀
➡️ Регистрируйтесь по ссылке

​​✅ REIT ИЛИ РЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

В 2014 году я вернулся из Азии и запустил вместе с женой 34 доходных студии. Мы инвестируем не только в жилую недвижимость, а также в коммерческую, офисную, апартаменты. В целом, это классный арендный бизнес. Но я столкнулся с рядом проблем, которые заставили меня обратить взгляд на зарубежные фонды REIT

🔸 инфляция в России - ежегодно 10% ты отдаёшь дополнительно, помимо всех налогов
🔸 наличие стартового капитала в размере 1 млн рублей + деньги на ремонт объекта
🔸 кредитное плечо составляет 85% - это позволяет снизить потребность в капитале, но при этом увеличивает риски
🔸 трудности в одобрении сделок банком на последующие объекты
🔸 активное участие в проекте: курирование, контроль
🔸 отличие реальной доходности от ожиданий

✅ 7 ПРЕИМУЩЕСТВ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В США ЧЕРЕЗ REIT ФОНДЫ

1️⃣ можно покупать на любые суммы - на днях купил 12 компаний на 12 000 $, но можно начать с акций от 7-8$
2️⃣ надежность компаний – например, некоторые компании увеличивают дивиденды на протяжении 50 лет
3️⃣ диверсифицированность - приобретя одну акцию REIT, вы можете купить долю в около 100 разных объектах недвижимости
4️⃣ ликвидность активов - можно быстро продать/купить прямо с телефона, и для этого не нужно выезжать на сделку
5️⃣ фонды недвижимости растут лучше, чем обычная недвижимость, так как имеют льготные ставки по налогам, а также доступы к акционерному и банковскому капиталам
6️⃣ надёжность компании с высоким кредитным рейтингом, некоторые даже больше чем у РФ
7️⃣ платят дивиденды в валюте

Именно поэтому я решил следующие 1,5-2 года разместить до 30% своего портфеля в зарубежных фондах недвижимости REIT

🔥 Смотрите видео, в котором я разбираю эту тему подробнее.

​​✅ СВОБОДА = НЕПРАВИЛЬНАЯ ЦЕЛЬ
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

На днях моя 11летняя дочка сказала, что хочет быть свободной.
Я спрашиваю:
- А что для тебя означает свобода? Не делать уроки, например?
- Неееет....не это..
Решил зайти с другой стороны. Говорю:
- Свобода для чего тебе нужна? Вот, не нужно ходить на работу, свобода?
- Да, (подумав, добавляет) хочу как вы с мамой – путешествовать.
⠀
✅ СВОБОДА ИЛИ НЕЗАВИСИМОСТЬ
⠀
Многие путают эти понятия. Каждый проходит через определенные этапы в жизни. Сначала мы маленькие дети и зависим от родителей, они нас кормят, одевают, обучают. Потом происходит период взросления, и мы хотим быть независимыми от них.
⠀
Случается и такое, что многие отрицают ценности своих родителей, становятся их противоположностями. Я думаю, это происходит из-за избыточного давления родителей в стремлении сделать детей более правильными, успешными и самое главное, с чистой головой и чтобы в комнате был порядок.
⠀
Молодым родителям всегда трудно позволить детям совершать собственные ошибки и получать свой жизненный опыт, мне кажется, это приходит ближе к старости, когда ты можешь позволить себе просто быть наблюдателем.
⠀
Когда у тебя нет отношений и работы - это ведь тоже независимость от людей и много свободного времени, поэтому однажды в голове появляется идея - взаимозависимости
⠀
✅ СВОБОДА ИЛИ ВЗАИМОЗАВИСИМОСТЬ
⠀
Это когда осознанно создаешь семью, заводишь детей и сам становишься зависимым от них, а они от тебя. Я думаю, это другой уровень осознанности и ответственности за свою жизнь и жизнь близких тебе людей.
⠀
✅ МОЯ СВОБОДА
⠀
Для меня свобода – ежедневный осознанный выбор, что я счастлив сегодня, счастлив каждый день. Я могу себе позволить делать то, что хочется, а не то, что нужно ради денег. Могу заниматься тем, от чего «дзынькает», и быть только с теми, кого хочется обнять.

Подписывайтесь на мой инстаграм, там выкладываю фото и видео, а также вы можете оставить комментарий и поделиться своими мыслями

Удачных выходных!

​​Я уверен: нельзя позволять, чтобы тебя остановило убогое словцо «нельзя». Если у тебя недостаточно опыта для достижения поставленной цели, ищи другие пути.

Ричард Брэнсон, основатель корпорации Virgin Group.
⠀
#мотивацияотtinvest

​​✅ ХОРОШО ЛИ СТАРЕТЬ В РОССИИ?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Как бы кто не говорил, уровень дохода зависит от возраста и образования. Примерно в 60 лет он начинает снижаться (смотрите карусель), хотя для тех, кто закончил только среднюю школу, он и так был невысоким.

Это произойдет примерно так:
Ты разбираешься в хороших вещах, любишь путешествовать, приятно посидеть в ресторане - показатель того, что в целом твой уровень дохода был неплохим до этого момента, но потом всё начинает меняться:

➡️ Ты делаешь тоже самое, но теперь приходит в 2-3 раза меньше денег
➡️ Тебе нравятся хорошие вещи, обустройство дома, путешествия и качественные рестораны
➡️ И есть надежда, что это временные трудности
➡️ В какой-то момент тебе не хочется идти на работу, вокруг много более продуктивных и по-другому думающих людей, которым всё дается легче и проще, их быстрее продвигают по карьерной лестнице, а вам с ними сложно
➡️ Часто в уравнение вмешивается здоровье

Как бы это не случилось, понятно одно - с возрастом активный доход будет падать и к 55-60 годам его должен полностью заменить пассивный доход:
🔸 Доход от денежного рынка
🔸 Арендная недвижимость
🔸 Дивиденды от акций, REIT, ETF
🔸 Аннуитетные выплаты и инструменты с фиксированным доходом

Очевидно одно: старость придет неизбежно и тебе стоит позаботится о себе самому, подумать на перспективу. Не стоит отдавать свою судьбу в чьи-то руки, а уж тем более - поверять заботу о своей старости государству.

С возрастом будут меняться приоритеты, будет меньше бизнеса и работы и больше личного, эмоционального, семейного, чтобы эта трансформация прошла хорошо - нужно сделать лишь один шаг:

✅ НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ
🔹 сформировать подушку безопасности, которая защитит ваши активы от продажи в дни особой нужды
🔹 регулярно покупать готовые возможности с денежным потоком
🔹 регулярно повышать свои знания в инвестировании (это ещё один способ добиться кратно большего результата, чем выпускники средней школы)

По многим запросам мы решили повторить вебинар по инвестициям в REIT в воскресенье в 12:00 мск. Приходите, чтобы сделать первый шаг в этом направлении.
➡️ Регистрируйтесь по ссылке

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ - НЕДЕЛЯ 40

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
По четвергам подвожу итоги, планирую следующую неделю и созваниваюсь с коллегами в закрытом мастер-майнде.
⠀
✅ Недвижимость в России
🔸 Получили задаток ещё по одним апартаментам. Часть российских активов перевожу в фонды недвижимости США с денежным потоком в долларах, часть оставляю в ликвидной недвижимости.
⠀
Вторичное богатство и реальные квадратные метры отлично дополняют ликвидные акции REIT + дают сильную диверсификацию портфеля по видам богатств и по валютам: рубль + доллар + прочие (фунты, евро и тп).
⠀
✅ Доходные сайты + 500 тыс. ₽
🔸 Продал 2 небольших сайта (один в США, второй в России) на 500 тыс. ₽. Со второго раза удалось довести сделку до завершения и разрулить ограничение, с которым сталкиваются граждане России при работе на внешних рынках.
⠀
Здесь фокусируюсь на своих крупных проектах и на пуле доходных сайтов, который запустили вместе с группой инвесторов в апреле 2020.
⠀
✅ Прочее
🔸 Участвовал в двух IPO: STTK и SPRB
🔸 Выдал коммерческий займ под 29%
🔸 Опубликовал в Клубе инвесторов возможность с займом под залог недвижимости. Если хотите получать такие же,
👉🏻 оставьте заявку тут
⠀
✅ Недвижимость в США (REIT)
🔸 Купил в портфель зарубежной недвижимости ещё 12 компаний на 12 000$
⠀
Продолжаю наращивать позиции, многие компании очень сильно подешевели в COVID-19, в терминах Питера Линча это компании выходящие из кризиса = максимальный профит в моменте + большинство из них продолжает не просто платить дивиденды, но ещё и увеличивает их.
⠀
Как вы можете сформировать себе сбалансированный портфель из зарубежной недвижимости, подробно разберём сегодня, 8 октября в 19:30(мск) на бесплатном интенсиве:
⠀
1️⃣ Что вообще такое REIT и почему они 47 лет обходят S&P500 и другие рынки?
2️⃣ 2 инвестиционных портфеля в REIT (как понять какой ваш)
3️⃣ 3 элемента роста доходного портфеля REIT (дивиденды + рост стоимости акций + секретный ингредиент)
4️⃣ 3 особых специи для дополнительного ускорения портфеля
5️⃣ Как инвестировать в недвижимость от 8$ не выходя из дома и получать с неё пассивный доход в валюте
⠀
➡️ Успейте занять место, регистрируйтесь по ссылке

​​✅ КАК ВЫБРАТЬ СЕБЕ REIT?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Смотрите видео, в нём все объяснил быстро и с готовыми примерами:
🔸 Как оценивать REIT
🔸 Почему профессиональные инвесторы не покупают себе REIT, и какие ошибки они допускают
🔸 Показатели, по которым выбираем REIT
🔸 Как выбрать лидеров для своего портфеля
🔸 Как формировать сбалансированный портфель: стабильные дивиденды + быстрый рост

▶️ Смотреть видео

REIT - тот актив, который не требует больших первоначальных вложений, лёгок для понимания и внедрения и при этом имеет высокую доходность в валюте.

Чтобы разобраться подробнее, приходите на мой бесплатный интенсив Секретная формула создания пассивного дохода на зарубежной недвижимости.

Там вы узнаете примеры тикеров, какие компании я покупаю себе, научитесь разбираться в показателях и получите базовые знания для первых инвестиций в REIT.

🔥 Бесплатный вебинар пройдёт завтра, 8 октября в 19:30 (мск)

👉🏻 Зарегистрироваться

Регистрируйтесь заранее, количество мест в классе ограничено. И не забывайте поставить лайк видео и оставить свой вопрос в комментариях.

​​✅ 7 ГЛАВНЫХ ПРИЧИН НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Записал новое видео по инвестиция в недвижимость за рубежом через REIT.

По итогам исследования JPMorgan за последние 20 лет REIT обогнали золото и S&P 500.

✅ ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ REIT

➡️ безусловный пассивный доход без лишней головной боли
➡️ можно вкладывать небольшие суммы, от 8$
➡️ доход в валюте
➡️ удобство в покупке – не нужно никуда выезжать, можно купить с мобильного телефона
➡️ показал себя лучшим надежным инструментом за последние 47 лет
➡️ ликвидность - можно продать за несколько минут
➡️ надежность (50 лет увеличивают дивиденды)

▶️ Подробности смотрите в видео

✅ В ЧЕМ ПОДВОХ

Его нет, вам нужно лишь уметь выбирать компании, которые с большей вероятностью возрастут в цене и будут стабильно выплачивать дивиденды. Все просто, прозрачно и надежно, потому что:

🔸компании очень крупные, с миллиардной капитализацией
🔸рейтинг надежности выше, чем у РФ по облигациям
🔸увеличение дивидендов более 10% ежегодно

Подробнее смотрите в видео. Так же планирую провести эфир на эту тему, задавайте свои вопросы к нему в комментариях к видео, постараюсь все разобрать.

​​✅ ДИВИДЕНДЫ В ВАЛЮТЕ ЛЕГКО

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
За последние 10 лет рубль в среднем ежегодно терял более 10%, и я не вижу, что в будущем что-то будет по-другому, наоборот, скорее всего деньги будут и дальше дешеветь.
⠀
Сегодня показываю конкретный инструмент, каким пользуюсь сам. Он позволяет покупать доходную недвижимость зарубежом на любые суммы, не выходя из дома.
⠀
✅ ЧТО ТАКОЕ REIT
⠀
REIT (real estate investment trusts) — фонды недвижимости, которые покупают/строят недвижимость, сдают ее в аренду/продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяют между акционерами фонда, выплачивая дивиденды.
⠀
✅ 7 ГЛАВНЫХ ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В США ЧЕРЕЗ REIT
⠀
1️⃣ Можно вкладывать небольшие суммы, от 8$
2️⃣ Не нужно никуда выезжать – можно купить с мобильного телефона
3️⃣ Доход в долларах
4️⃣ На 100% пассивный доход без «скрытого геморроя»
5️⃣ Самая доходная стратегия на фондовом рынке за 47 лет
6️⃣ Ликвидность - можно продать за несколько минут
7️⃣ Надежность - 50 лет увеличивают дивиденды, более 10% ежегодно
⠀
✅ КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО КУПИТЬ
⠀
На рынке недвижимости США огромный выбор компаний.

👉🏻 Примеры смотрите в посте в Инстаграм

Различаются они по масштабности, сфере деятельности и доходности.
⠀
Например, компания Federal Realty Trust (FRT) основана в 1962 году. Она стабильно увеличивала дивиденды в течении 52 лет и даже в кризис 2008 года не снизила обороты. Ежегодный возврат на инвестиции более 11% + потенциал роста > 90%🔥
⠀
Цена акций REIT сильно просела в связи с пандемией, при этом компания имеет сильный баланс, профессиональный менеджмент и кредитный рейтинг выше, чем у РФ. Надёжная, поэтому актуальна для портфеля пенсионный.
⠀
Еще один пример: компания, Macerich (MAC). MAC насчитывает около 110 тыс сотрудников, а портфель генерирует около 1,1 млрд долларов налоговых поступлений от продаж и 225 млн долларов налогов на имущество. Подходит для портфеля ЯДРО.
⠀
Обе этих компании можно купить у российского брокера.
⠀
Вы уже инвестировали в REIT или слышите о них в первый раз? Если есть вопросы по данной теме, пишите в Инстаграм - разберу их в ближайшее время.

​​✅ ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ОТКЛАДЫВАТЬ ЖИЗНЬ РАДИ ДЕНЕГ?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Однажды жизнь закончится... В России не принято говорить "ты умрёшь", вместо этого предпочитают думать, что это какая-то другая, чужая жизнь может закончиться.
⠀
Никто не знает, когда это произойдет. Это может случиться до того, как твои инвестиции, которые ты откладываешь себе будущему, начнут работать на тебя в полную силу.
⠀
Поэтому идея откладывать настояющую жизнь ради обеспеченной старости так же плоха, как и идея не инвестировать вообще.
⠀
Ты можешь есть доширак, отдыхать на местном городском озере с куриными крылышками, смотреть ТНТ и торренты вместо кинотеатров и инвестировать как сумасшедший, а в конце так и не добежать до жёлтого ламборгини, купленного на дивиденды.
⠀
➡️ Оставляя жизнь на потом, помните про риск:
🔸 случайной гибели
🔸 короткой жизни из-за неизлечимых заболеваний
🔸 разрушенных отношений, на которые у вас не было времени
🔸 и унылой старости на мешках с деньгами
⠀
Я видел много одиноких немецких старичков, которые ищут ежедневного утешения в тайских барах с дешёвым пивом.
⠀
Поэтому всё должно быть в меру, и когда я говорю про разумные инвестиции, то имею ввиду два подхода:
⠀
1️⃣ Ты лично включаешься на несколько месяцев и быстро запускаешь очередной доходный объект (дом, квартиру, гараж или просто несколько морских контейнеров под склады).
⠀
2️⃣ Ты регулярно откладываешь от 10% своего активного дохода на инвестиции, без ущерба для других сфер жизни. И это легко, если внедрить несколько простых правил управления финансами.
⠀
❗️Главное правило инвестора находится в стороне от инвестиций: нужно каждый день стараться быть счастливым и радостным. Если вам не нужно заводить три будильника, чтобы встать с утра, значит, вы двигаетесь в верном направлении.
⠀
Напишите в комментариях к посту, через сколько лет вы планируете прийти к точке, когда:
1️⃣ ваш пассивный доход = половине от всего дохода
2️⃣ ваш пассивный доход = 100% дохода и закрывает все ваши потребности

​​Правило первое: никогда не теряй деньги. Правило второе: никогда не забывай первое правило.

Уоррен Баффет
⠀
#мотивацияотtinvest

​​✅ 2 БЫСТРЫХ СПОСОБА ДОБИТЬСЯ ЦЕЛИ
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

1️⃣ За 17 лет в бизнесе я убедился, что самый быстрый способ получить результат - это найти человека, у которого он уже есть, и найти способ у него учиться
⠀
2️⃣ Второй способ - окружение по интересам
⠀
Оно помогает не сливаться с целей и вместе двигаться вперед. И наоборот, если окружение не поддерживает вас, оно будет тянуть вниз. "Добрые советы" - одна из частых причин, по которой люди не могут годами добиться результата.
⠀
Решение задач под ключ - ещё одна сила сообщества. Мой дед говорил: что бы ты не искал, всегда найдётся человек, который не знает, куда это деть.
⠀
Если бы 10 лет назад я спросил у ближайших знакомых, есть ли у них управляющий на недвижимость в Москве, ипотечный брокер или консультант по инвестициям в IPO, мое очередное увлечение как минимум посчитали бы странным.
⠀
Формирование окружения - такая же серьёзная задача, как и регулярное инвестирование.
⠀
Когда я рассказывал, как Клуб инвесторов помог мне сэкономить 7,7 млн руб, кто-то задал вопрос - откуда у вас такие идеи. А суть в том, что вместе со мной над решением инвестиционных задач ежедневно думают ещё 100 человек. У каждого из них есть свои связи, стратегии и уникальный опыт.
⠀
✅ 6 ФАКТОВ О КЛУБЕ ИНВЕСТОРОВ
⠀
В прошлом году мы запустили Клуб, в котором помогаем резидентам создать пассивный доход 1 млн руб в месяц. Для достижения этой цели есть готовый набор инструментов:
⠀
➡️ Готовые сделки и возможности (займы, IPO, акции, фонды, недвижимость и др)
➡️ Онлайн-чат 24x7. Возможность в любой момент задать вопрос наставникам и опытным инвесторам
➡️ Программа обучения инвестициям с нуля и разбор конкретных стратегий
➡️ Возможность участвовать в пулах инвесторов на выгодных условиях
➡️ Контакты людей, которые могут сделать работу за вас: брокеры, риэлторы, дизайнеры, прорабы на инвесторский ремонт, управляющие активами
➡️ Среда, где не критикуют ошибки, а поощряют действие
⠀
🔥 Сейчас есть 5 мест в Клуб инвесторов на специальных условиях. Если хотите присоединиться к нашему сообществу, переходите по ссылке

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ - НЕДЕЛЯ 39
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

В День инвестора делаю самые сильные шаги по увеличению капитала и пассивного дохода.
⠀
✅ Недвижимость в России
🔸Собрал часть документов на ипотечную сделку. Иногда приходят особые запросы от покупателей - взять справки из психо и нарко диспансера.
⠀
Однажды даже пришлось побегать на беговой дорожке с датчиками, чтобы получить одобрение страховой в ипотечной сделке 🤣 Сегодня в сториз выложил эту историю
⠀
✅ Недвижимость в США (REIT)
🔸 Сделал крупную покупку REIT. Закупил 12 компаний, 4 для пенсионного портфеля и 8 в основной портфель (примеры в карусели)
⠀
Продолжаю наращивать активы с денежным потоком в долларах, так как уверен, что на длинном промежутке рубль только падает, теряя более 10% ежегодно.
⠀
✅ IPO
🔸 Участвовал в двух IPO с потенциалом роста 31%: СССС и ONCR
🔸Продал IPO FUSN и ACI. Зафиксировал небольшой убыток по этим позициям
⠀
В целом, портфель за 3 месяца практически удвоился, поэтому продолжаю инвестировать в эту стратегию, но очень аккуратно.
⠀
✅ Доходные сайты
🔸 Продали сайт по созданию бизнеса для женщин с доходностью 32,64% в год
🔸 Есть на продажу ещё 1 крутой, но небольшой доходный сайт из личного пула по тематике бизнеса
⠀
🔥 Если интересно, посмотреть лот и забронировать проект можно тут
⠀
✅ Инвестиции в займы
🔸 Выдал 2 коммерческих займа под 23% и 33%. Для таких инвестиций не нужен большой капитал, можно начинать от 1 000 руб
🔸 На этой неделе подготовили в Клубе инвесторов ещё одну крупную сделку - займ под залог недвижимости. Ежемесячный пассивный доход - 2,5%
⠀
Плюсы займов под залог недвижимости:
Вы получаете пассивный доход + он обеспечен недвижимостью, которая в два раза больше суммы займа и которую легко продать.
⠀
🟢 Готовые возможности забирают очень быстро, иногда за несколько дней, а иногда и в течении пары часов, здесь важна срочность. В первую очередь такие сделки публикуем в
➡️Клубе инвесторов
⠀
Если вы хотите еженедельно получать готовые возможности от 1 тыс до 35 млн руб и участвовать в совместных пулах с нами - вступайте в наше сообщество.

​​✅ КАК 1 СОВЕТ СЭКОНОМИЛ МНЕ 7,7 МЛН ₽
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Когда я запускал свой доходный дом в Домодедово, взял ипотеку со ставкой 15,5% на 15 лет. Ежемесячный платёж был 236 000 руб в месяц.
⠀
➡️ Так бы и продолжил переплачивать по 500 тыс. ₽ в год, если бы не 1 простой совет
⠀
Из Клуба инвесторов я узнал, что Сбербанк запустил программу по рефинансированию своей же ипотеки. И для этого нужно было просто написать заявление в банк, многие участники подтвердили, что им уже снизили ставку.
⠀
В одиночку ты можешь годами платить и не знать о таких скрытых возможностях, но в сообществе знания распространяются очень быстро.
⠀
✅ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД 519 000 РУБ В ГОД БЛАГОДАРЯ ОДНОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ
⠀
🔹 Написал заявление в банк о снижении процентной ставки, и её снизили с 15,5 до 10,9%
🔹 Каждый месяц стал отдавать на 43 тыс руб меньше
🔹 Получил дополнительные деньги на хороший полноценный отпуск для семьи или на покупку новых гаджетов
⠀
❗️Умножим 519 тыс руб на 15 лет и получим экономию 7,7 млн руб
⠀
Если бы я всё делал в вакууме, запускался бы сам, как есть, я бы никогда не узнал об этом. Но 1 совет в окружении инвесторов может сильно изменить результаты ваших инвестиций.
⠀
Когда ты действуешь один, для тебя многое непонятно. Представьте, это как протаптывать дорогу ночью по болоту без фонаря, когда совсем рядом есть ровный асфальт.
⠀
💡Для меня роль сообщества очевидна, поэтому в новой теме вместе с обучением и поиском наставника, я формирую также окружение, которое позволяет мне двигаться ещё быстрее.

Хотите попасть в наше сообщество, ➡️ вступайте в Клуб Инвесторов

​​✅ КТО ТЫ, В ЧЕМ ТВОЯ ПОЛЬЗА?
⠀
Нас почти 50 000 и я безгранично рад и благодарен этому🙏
⠀
Я - Андрей Меркулов, переехал в Россию из Азии в 2014 году, чтобы запустить проект Территория Инвестирования, сейчас через него прошло более 200 000 студентов.
⠀
5-6 раз в году мы с женой и двумя детьми живем в разных уголках земли, дети учатся на домашнем обучении, а все процессы в бизнесе организованы удаленно.
⠀
✅ НАЧАЛО ТУРБУЛЕНТНОСТИ
⠀
Родился в Риге, в семье военного. Школу окончил с медалью и набрал максимальный балл при поступлении в университет. Из универа меня выгнали с третьего курса за неуспеваемость... Родственники давили “надо в универ”, а зачем надо, для себя чётко не определял.
⠀
Сходил в армию, и когда вернулся, со второй попытки я всё же закончил интститут по специальности "Автомобильное хозяйство".
⠀
✅ ПУТЬ В НИКУДА
⠀
Работал программистом 10 лет. Приходил домой и брался за вторую работу, писал код на фрилансе, иногда далеко за полночь.
⠀
Была и зарплата сардельками и бесконечные переезды - снимали квартиры, жили на подселении (мерзкие истории я помню как сейчас). Не было ни прописки, ни медицинского полиса.
⠀
То самое чувство когда ты не имеешь права болеть и тебе некуда возвращаться "домой". Намерение начать что-то менять пришло, когда мне не платили зарплату 8 месяцев, тогда я твердо стоял на ногах, но на самом дне😎
⠀
✅ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
⠀
В 2007 году я открыл ИП и в тот же год мы запустили свой первый бизнес - миникафе в торговом центре. Смотрите подробнее в моем Istagram, под тегом #меркулов_какэтобыло
⠀
🔥 Главный вывод из этого этапа: лучший бизнес - на автопилоте, когда не ты работаешь за деньги, а деньги работают на тебя.
⠀
✅ ЧТО СЕГОДНЯ
⠀
Живу в большом доме со спортзалом, библиотекой и прудом на участке. Про это смотрите в вечных сториз "100 причин жить в своем доме"
⠀
В моем инвестиционном портфеле 14 инструментов, пассивный доход больше ежемесячных расходов и сегодня в Клубе инвесторов ТИ мы помогаем создавать резидентам пассивный доход, используя квартиры, сайты, бизнесы, займы, IPO и другую экзотику.
⠀
Я практик, поэтому пишу про то, во что сам инвестирую и в чем хорошо разбираюсь.

🔥Теперь вы напишите в комментариях к посту
⠀
➡️ Кто вы и из какого города?
➡️ Чем занимаетесь и какую ценность можете дать другим?
➡️ Кто вам нужен сейчас, какую задачу хотите решить?

​​✅ САМЫЙ БЫСТРЫЙ СПОСОБ СОЗДАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Моя формула создания пассивного дохода звучит так: ПОКУПАЙ ЛИКВИДНЫЕ АКТИВЫ НИЖЕ РЫНКА С ДЕНЕЖНЫМ ПОТОКОМ
⠀
1️⃣ ПОКУПАЙ
⠀
Купить намного быстрее, чем создать. Приобретите себе доходную квартиру или дом, доходный сайт, акции, либо другие инструменты, и вы почти сразу начнёте получать деньги. На запуск доходного дома требуется обычно 2-4 месяца, а доход с сайта вы получите уже на следующий день.
⠀
Причём купить актив можно и без личных вложений (за счёт ипотеки или внешнего инвестора), у нас есть такие кейсы.
⠀
2️⃣ ЛИКВИДНЫЕ АКТИВЫ
⠀
Оптимальные активы - ликвидные. Такие активы можно быстро продать по рыночной стоимости и выйти из сделки без денежных потерь.
⠀
3️⃣ НИЖЕ РЫНКА
⠀
Купил дешево - есть возможность продать дороже. Доходность сделки создаётся как раз в точке входа, в момент покупки, поэтому мы всегда ищем недооцененные рынком активы.
⠀
Вот несколько из многих способов, где их найти:
⠀
🔹 Торги по банкротству
🔹 Торги приставов
🔹 Оптовые покупки, пулы инвесторов
🔹 Переговорные торги с продавцами
🔹 Постройка с нуля (через подрядные организации)
⠀
4️⃣ С ДЕНЕЖНЫМ ПОТОКОМ
⠀
Готовый денежный поток позволяет убрать спешку и не падать в цене.
⠀
Даже если не получилось сразу продать актив (неудачное время для продажи или не можете найти покупателя), пока вы им владеете, он продолжает работать на вас и приносить стабильный денежный поток.
⠀
✅ КАК НАЧАТЬ ПРИМЕНЯТЬ ФОРМУЛУ
⠀
Уже сегодня в 19:00 мск стартует БЕСПЛАТНЫЙ 4Х-ДНЕВНЫЙ МАРАФОН по пассивному доходу, на котором:
⠀
🔸 1 день - покажу простые активы, которые можно купить дистанционно
🔸 2 день - будем разбирать арендные стратегии, которые дают очень интересный доход и при этом требуют минимального времени для управления
🔸 3 день - выстроим готовую систему финансовой свободы
🔸 4 день - разберём штурмовые конструкции и лайфхаки, которые позволяют двигаться еще быстрее к своей цели
⠀
👉🏻 Осталось всего 20 мест, для записи на марафон переходите по ссылке