Территория Инвестирования. Страница 42

​​✅ [ОТЧЁТ] + 2950$ В ПЕНСИОННЫЙ ПОРТФЕЛЬ REIT

Сегодня день Инвестора провожу в поле. Еду в Москву для заключения сделки, также запланировано несколько важных встреч. Но это не повод пропустить отчётный день и продумать шаги по инвестированию на будущую неделю.

✅ Торги по банкротству
🔸 База в Подольске - обратились к кадастровому инженеру по разделению помещений и разкадастриванию земли. Согласуем два договора с покупателями. Остались небольшие технические моменты
🔸 Сегодня участвуем в торгах, планируем купить нежилое помещение в Московской обл. с дисконтом 30%

✅ Закрытые Фонды (CEF и ETF)
🔸 На этой неделе пополнил свой портфель fixed income, купив фонды на общую сумму 1000$ с ежемесячными фиксированными выплатами

✅ Инвестиции в недвижимость США через REIT
🔸 На этой неделе пополнил пенсионный портфель двумя компаниями, которые редко, но попадают на распродажи, на общую сумму 2500$.
🔸Сделал небольшую закупку у Российского брокера, купил акции на сумму 450$. Сейчас они уже подросли в цене
🔸 В чате сделок по REIT подготовил и скинул подборку, что можно купить сегодня у российских брокеров

🔥 Расчетная доходность пенсионного портфеля выросла 6,12%

Моя диверсифицированная стратегия в недвижимости подразумевает доход от сдачи в аренду, а также заработок на увеличении стоимости покупки ниже рынка. Важно диверсифицировать свой портфель не только по валютам, но и по видам богатств (третичное - ликвидные бумаги фондов и вторичное - физическая недвижимость).

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ ПЕРВЫЙ МИЛЛИОН В МЕСЯЦ

Чтобы выйти на пассивный доход в 1 млн. ₽/ мес, нужно разместить около 150-200 млн. руб. под 6-8% в консервативных инструментах (reit, etf, cef, ...)

Остаётся вопрос, где взять 200 мультов???

✅ 3 ДОРОГИ К РЕЗУЛЬТАТУ

1️⃣ СПЕКУЛЯЦИИ: ставки на активы, которые могут сгореть, но так же показать огромный рост (IPO, крипта, опционы)

2️⃣ КОНСЕРВАТИВНАЯ НА 15 ЛЕТ: регулярная покупка на небольшие суммы REIT, дивидендных аристократов, привилегированных акций.

Инструменты, как правило, показывают ежегодный рост 5-20% и платят дивиденды 4-15%, которые вы реинвестируете. Безопасно, не требует много времени, доступно каждому

3️⃣ СТРАТЕГИИ С АКТИВНЫМ УЧАСТИЕМ: доходная недвижимость в длительную аренду
приобретение активов с торгов (банкротство, муниципалка, приставы)
займы под залог недвижимости и другие коммерческие займы.

Нельзя сказать, что какие-то методы лучше, а какие-то хуже.

Какой бы инструмент вы не выбрали, при правильном использовании он будет работать на вас и приносить дивиденды.

При формировании своего инвестиционного портфеля я использую все 3 метода.

Создаёте капитал на спекуляциях, запускаете доходные объекты и покупаете регулярно активы в свой пенсионный портфель.

❗️Такой подход помогает сделать инвестиции сбалансированными и зарабатывать при любом рынке

Подробно делюсь результатами в День инвестора, по четвергам, а так же публикую все свои сделки в чате клуба инвесторов.

➡️ Хотите вступить в Клуб, проходите по ссылке

Идеальный результат - ваш капитал растёт на 15-40% ежегодно и при этом вы получаете ежемесячные дивиденды в разных валютах, которые так же растут.

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ СНАЧАЛА НАКОПЛЮ, ПОТОМ ВЛОЖУ

Многие думают, для того чтобы инвестировать, нужно накопить достаточно денег, потом разом выйти на большой пассивный доход. Это так не работает…

Создание капитала - одна из двух задач инвестирования. Можешь начать инвестировать небольшие суммы, агрессивно увеличивая капитал

Активное инвестирование при небольших вложениях за 3-5 лет может создать большое количество денег. Это может быть доходная недвижимость (апартаменты, квартиры) или спекуляции на фондовом рынке

🔥Есть консервативная стратегия, когда ежемесячно или еженедельно (как я) покупать активы на небольшие суммы (коммерческие займы, REIT, ETF и CEF, дивидендные акции, вариантов много)

Время - главный фактор для этой стратегии. В среднем такой путь занимает 12-15 лет.

✅ СООТНОШЕНИЕ АКТИВНОГО И ПАССИВНОГО ДОХОДА

По статистике уровень активного дохода к 55 годам резко сокращается. В этот момент очень важно большую часть своего дохода получать от инвестиций, плюс иметь полисы инвестиционного и медицинского страхования

Проблема даже не в желании человека работать или учиться, а в том, что после 40 лет трудно устроится на высокооплачиваемую работу, если до этого не построили карьеру

❗️В 55 это становится критичным, до пенсии 10 лет, а работы нет

Поэтому правильно начать инвестировать как можно раньше и делать это регулярно, чтобы постепенно доля вашего пассивного дохода росла и к 50-55 годам была более 90%

✅ БЫСТРЫЙ СТАРТ ДЛЯ НОВИЧКОВ

1️⃣ Открыть брокерский счет и купить свой первый актив, который платит дивиденды. К примеру, консервативный REIT типа Realty Income, который платит дивиденды ежемесячно - даст первую небольшую победу и понимание
2️⃣ Разобраться в теме инвестирования и научиться формировать инвестиционный портфель (к примеру, через Клуб инвесторов)
3️⃣ Запустить доходную недвижимость в ипотеку (квартиру, дом, гараж) - сразу даёт доход от аренды
4️⃣ Параллельно начать формировать подушку безопасности и создать сбережения на 3-6 месяцев расходов. Она нужна, чтобы не продавать активы, если срочно понадобятся деньги

➡️ Хотите вступить в Клуб, проходите по ссылке

Андрей Меркулов @tinvest

​​Не то, что мы делаем время от времени, формирует нашу жизнь, а то, что мы делаем последовательно.

Энтони Роббинс
⠀
#мотивацияотtinvest

​​✅ ДОХОДНАЯ КВАРТИРА

Ещё один способ увеличения пассивного дохода - инвестирование в доходную недвижимость. Доходные объекты (квартиры, дома, гаражи, склады и тп) - это реальные активы, вторичное богатство. Они занимают у меня в портфеле около 30%.
⠀
Я считаю, что такие земные стратегии должны быть в каждом портфеле, так как ценные бумаги, даже такие как REIT-ы - это всё же третичное богатство и деривативы, в которых вы не контролируете сам процесс и не принимаете решения.
⠀
✅ ЗАЧЕМ ТЕБЕ НЕДВИЖИМОСТЬ?
⠀
На недвижимости можно зарабатывать двумя способами
🔸 получать ежемесячный доход от сдачи в аренду
🔸 перепродажа и заработок на приросте капитала
⠀
От этого зависит выбор стратегии:
⠀
1️⃣ Спекулятивная (купил - продал)
Находишь и покупаешь актив ниже рынка и перепродаешь дороже. Иногда улучшаешь, делаешь ремонт или решаешь проблему с документами. Чаще всего это покупка на котловане, покупка оптом с другими инвесторами, покупка с различных торгов, самостоятельное строительство.
⠀
2️⃣ Арендный поток
Включаешься в процесс на 2-3 месяца, приобретаешь квартиру или апартаменты в ипотеку, делишь на небольшие квартиры-студии, заселяешь арендаторов. Они платят ипотеку, объект постепенно становится вашим, плюс вы получаете часть дохода сверху.
⠀
3️⃣ Пассивная
Объекты недвижимости "под ключ". Стратегию №2 могут сделать за вас под ключ, включая все этапы от одобрения по ипотеке и заканчивая ремонтом, заселением и последующим управлением.
⠀
Этот вариант идеально подходит для тех, кто хочет сэкономить личное время и в результате получить работающий доходный актив в собственность.
⠀
Можете оставить заявку здесь, если хотели бы подобрать себе доходный объект.

Андрей Меркулов @tinvest

​​✅ [ОТЧЁТ] ПОЛУЧИЛИ ЗАДАТОК ПО БАЗЕ В ПОДОЛЬСКЕ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Традиционно по четвергам работаю над тем, чтобы увеличить пассивный доход. Это день, когда я созваниваюсь в закрытом мастер-майнде с коллегами, делаю закупки акций, REIT, фондов и других активов, планирую следующую неделю.
⠀
✅ Недвижимость в РФ

🔥 Производственная база в 12км от МКАД, получили первый задаток, ещё 2 договора находятся на стадии подписания с нашей стороны. Помещение приобретали с торгов за 22 млн рублей, продаем за 35-37 млн. Плановая доходность сделки: от 59%

✅ Участие в первичных размещениях компаний (IPO)
🔸 Участвовал в двух IPO: ROOT и AVIR
🔸 Зафиксировал прибыль по IPO ITOS и NRIX. В пересчёте на годовую доходность +110% и +194%🔥
⠀
Сейчас на самом деле рынок нестабильный, и многие инвесторы фиксируют позиции, поэтому, если вы краткосрочный спекулянт, вам виднее, как делать, но для долгосрока регулярность важнее, чем угадать одну или две точки входа.

✅ Прочее
🔸 Выдал два коммерческих займа под 29%
🔸 Подготовили и выдали в Клубе инвесторов две возможности займа под залог недвижимости
🔸 Докупил на 1500$ акции Фридом Финанс (FRCH) и паи их Фонда Первичных Размещений

➡️ Если хотите получать такие готовые возможности, переходите по ссылке
⠀
✅ Фонды недвижимости в США (REIT)
🔸 Купил в основной портфель 5 компаний на 2500$ и в пенсионный портфель также докупил одну компанию на 500$

🔥За октябрь пассивный доход с дивидендов по портфелю REIT составил 196$

​​✅ КАК СНИЗИТЬ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Легко снизить ставку на 0,5% при оформлении кредита на недвижимость:
Если у вас уже готов пакет документов для банка, вы можете обратиться к ипотечному брокеру, который от своего имени отправит ваши документы в банк.
⠀
Стоимость услуги: 💰50 000₽ для клиента с подтверждённым доходом
⠀
Разве нужно платить ипотечному брокеру 50 тыс руб, если можно сделать всё самому? Можно получить свой опыт (который не факт, что будет удачным), а можно заплатить и сэкономить за весь срок ипотеки сумму намного больше.
⠀
✅ СКОЛЬКО МОЖНО СЭКОНОМИТЬ
⠀
У ипотечного брокера есть агентские договора с банками. Брокер приводит клиентов банку - банк снижает ставку по ипотеке.
⠀
🔥 С помощью брокера в среднем можно снизить ставку от 0,25% до 0,5%
⠀
Сколько получится сэкономить на ипотеке, к примеру на 15 лет? (средний срок, на который берут кредит на доходную недвижимость)
⠀
📍Примеры:
Цена объекта: 5 млн.₽
Первый взнос: 20%
Экономия на переплате: 221 т.р
⠀
Цена объекта: 10 млн.₽
Первый взнос: 20%
Экономия на переплате: 443 т.р
⠀
✅ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЫГОДА
⠀
Брокер:
⠀
🔹 понимает, как работает система банковского кредитования
🔹 может спрогнозировать результат решения банка
🔹 повышает вероятность одобрения банком
🔹 показывает, где есть пробелы у клиента до подачи заявления на ипотеку и как их устранить
🔹 если банк отказал, разбирается почему и может скорректировать заявку
🔹 проводит проверку кредитной истории и по службе безопасности
⠀
🟢 Оплата услуг брокера происходит, когда одобрили ипотеку - по факту. Платишь за результат
⠀
Ловите подборку материалов по инвестиционной ипотеке, мы собрали самые частые вопросы в отдельный плейлист:

🔹 Почему через брокера ставка по ипотеке будет ниже чем если обращаться напрямую
🔹 Как сэкономить 1 млн рублей на ипотеке
🔹 Как получить ипотеку если ранее уже были отказы
🔹 Почему я делаю все свои ипотеки только через брокера

▶️ В первую очередь посмотрите эти видео, сразу много вопросов станет понятным.

Если в ближайшее время планируете приобретать доходную недвижимость с кредитным плечом, оставляйте заявку тут

​​✅ 365 ЧАСОВ ОПЫТА + 52 ДНЯ ПРАКТИКИ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
2 человека живут похожей жизнью, имеют один уровень дохода, но у одного через год результаты становятся лучше, чем у другого. Возможно, это навыки и умения на основной работе. Его лучше продвигают и дают серьёзные проекты, у него растёт доход от инвестиций и много мелких результатов.
⠀
За этот год он 1,5 месяца (45 дней/365 часов) посвятил самообразованию и развитию навыков. Через 3-4 года между этими коллегами будет пропасть из компетенций и второй будет получать минимум пятизначный, а то и шестизначный доход. Первый получит индексацию зарплаты в размере инфляции и мнимое чувство стабильности.
⠀
Откуда берутся те, кто знает и умеет больше вас? Как у них на всё хватает времени? Где найти эти 365 часов?
⠀
🔥 СЕКРЕТ 1 ЧАСА
Утро - магическое время. Когда ты просыпаешься раньше, за этот дополнительный час успеваешь сделать целый набор утренних ритуалов: почитать, изучить урок курса, сделать физические практики. За год эта привычка накопит 365 часов опыта или 1,5 месяца работы без выходных. Теперь ты знаешь секрет, живи с этим.
⠀
✅ ЧТО ЕСЛИ МНЕ ТРУДНО ПРОСЫПАТЬСЯ УТРОМ
⠀
Скажу как человек, который работал на трёх работах по 16 часов в день и ложился поздно - секрет раннего пробуждения в том, чтобы ложиться спать до полуночи.
⠀
Утро для меня - йога, инвестиционное образование и практика каждый день.
⠀
✅ + ЕЩЁ 52 ДНЯ ПРАКТИКИ
⠀
Регулярное обучение способно вывести на новый уровень дохода. Есть один читкод - сфокусированная работа над одной задачей. Результаты приходят когда сосредоточены на одном.
⠀
Привет тем, кто сейчас херачит по 16 часов и не понял, почему получает посредственные результаты. Добавьте фокусировку, высыпайтесь и качайте знания по утрам.
⠀
Так работает мой ДЕНЬ ИНВЕСТОРА по четвергам, занимаюсь только инвестициями.
⠀
💥 52 дня каждый год. Пройдет 3-4 года и такой результат будет доступен лишь избранным
⠀
Недавно внедрил ДЕНЬ СИСТЕМ. По средам занимаюсь построением бизнеса и созданием системы, которая будет работать без меня.
⠀
Берите на вооружение эти две привычки👆

​​Если хочешь что-то изменить — невозможно угодить всем. Если угождаешь всем — не достигаешь должного прогресса.

Марк Цукерберг
⠀
#мотивацияотtinvest

​​✅ ЗАЧЕМ ПРОДАВАТЬ САЙТ, КОТОРЫЙ ПРИНОСИТ ДОХОД?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Я обучаю 2м основным стратегиям заработка на доходных сайтах:
⠀
1️⃣ Сайты под круглосуточный пассивный доход (дойные коровы)
⠀
У меня есть несколько очень крупных сайтов - флагманов, их мы активно развиваем, и они приносят постоянный и очень стабильный доход. Я планирую владеть ими длительное время.
⠀
2️⃣ Покупка сайтов под развитие с целью перепродажи
⠀
Покупаю сайт, владею им некоторое время (около 8-12 месяцев), всё это время сайт приносит пассивный доход, мы его улучшаем и продаем с наценкой.
⠀
Эта стратегия позволяет за короткий срок заработать 300-500 тыс руб, поэтому в моих отчётах на День инвестора вы видите сделки не только по покупке активов, но и по продаже хороших сайтов с доходом.
⠀
✅ КАК ЗАРАБОТАТЬ 300 ТЫС ₽
⠀
🔸 Купить недооценённый сайт за 250-500 тысяч, который даёт от 10 000 руб в месяц выручки и имеет хороший потенциал для роста
🔸 Далее увеличить его доход. Рост выручки на 10 000 руб увеличивает стоимость сайта на 300 000 руб (!)
⠀
Мой любимый способ - купить недооцененный сайт с доходом только от контекстной рекламы, изменить расположение рекламных блоков и добавить партнерские программы. В наших сайтах этот вид монетизации дает около 50% всего дохода.
⠀
Например, вы купили сайт за 300 тыс руб с ежемесячным доходом 10 тыс руб. Далее вы выполняете конкретные шаги:
⠀
1️⃣ Устраняете явные технические проблемы с помощью недорогих услуг удалёнщиков (!), увеличиваете трафик, публикуя новые статьи, настраиваете монетизацию. Все эти этапы может сделать специалист на фрилансе
⠀
2️⃣ Владеете этим сайтом 8-12 месяцев, всё это время получая пассивный доход
⠀
3️⃣ Продаёте сайт за 600 тыс руб и реинвестируете прибыль в следующий проект
⠀
4️⃣ 🔥Результат: +370 000 рублей = 12 месяцев x 10 000 руб (доход от рекламы) - 40 000 руб (контент) - 10 000 руб (технари и настройка) + 300 000 руб (прибыль от продажи)
⠀
Доходность 2й стратегии с перепродажей около 100% годовых, доходность по 1й стратегии "дойные коровы" около 30-40%, но более стабильно и безопасно + крупные сайты также растут в цене, как и мелкие, просто это другой рынок.

Я планирую повтор вебинар по доходным сайтам, где разберём самые популярные вопросы.
➡️ Для регистрации переходите по ссылке

​​✅ [ОТЧЁТ] ПРОДАЛ САЙТ В США ЗА 2 565$

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.
⠀
В День инвестора делаю самые сильные шаги по увеличению капитала и пассивного дохода
⠀
✅ Доходная недвижимость в России
🔸 Провел ещё одну сделку по продаже доходных апартаментов в Москве
🔸 Дошёл наконец до управляющей компании и забрал 2 связки ключей, одну уже отдал покупателю
⠀
✅ Торги по банкротству
🔸 База в Подольске - ведём переговоры с потенциальными покупателями (на стадии проверки и подписания договоров). Ожидаем выйти на оплату задатков до 28.10
⠀
✅ Закрытые Фонды (CEF)
🔥 На неделе еще раз увеличил свой пассивный доход на 33$ в месяц, купив 2 закрытых фонда на общую сумму 4000$ с ежемесячными фиксированными выплатами (про них давал информацию в Клубе инвесторов)
⠀
✅ Инвестиции в недвижимость США через REIT
🔸 Зафиксировал прибыль по BPYU (торговые моллы) - продал акции, они сильно выросли за последний месяц на фоне достаточно большой кредитной нагрузки у компании, переложил в более безопасные и доходные в этом же пострадавшем секторе
🔸 Купил еще 3 REIT на 2000$
⠀
✅ Американские акции
🔸 Купил акции компании AT&T (дивидендный аристократ с доходностью 7,78%, сегодня компания отчитается за 3-й квартал)
🔸 Докупил акции FRCH (Фридум Финанс). Цель - увеличение процента удовлетворения заявки (аллокации) на покупку акций на первичном размещении (IPO) + хорошие фундаментальные показатели дохода компании
⠀
✅ Прочее
🔸 Опубликовал в Клубе инвесторов возможность с займом под залог недвижимости. Если интересна возможность - оставьте заявку здесь
🔸 Выдал небольшой займ под 27%
🔸 Участвовал в IPO компании Datto Holding Corp (MSP)
⠀
✅ Доходные сайты
🔸 Продал сайт в США за 2 565$. Я инвестирую не только в русские сайты, но и в англоязычные. В целом, стратегии похожи, но есть особенности
⠀
Сегодня в 20:00 мск пройдёт интенсив по доходным сайтам, на нём разберём:
⠀
🔹 4 способа получать пассивный доход на сайтах и 3 способа монетизации, которых стоит избегать
🔹 9 главных причин начать инвестировать в доходные сайты
🔹 Где и по чём покупают и продают сайты?
🔹 Как правильно выбрать доходный сайт для инвестиций?
⠀
➡️ Регистрируйтесь по ссылке

​​✅ ЧТО ЛУЧШЕ: КУПИТЬ САЙТ ИЛИ СДЕЛАТЬ С НУЛЯ?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Это наиболее часто задаваемый мне вопрос, или зачем я буду платить за то, что можно сделать "бесплатно":
1️⃣ арендовать место под сайт за 169 рублей в месяц
2️⃣ поставить бесплатную систему управления сайтом Wordpress, нажав несколько кнопок
3️⃣ написать статьи или купить недорого у копирайтеров
4️⃣ дождаться, когда посетители придут на сайт и начнут кликать по рекламе
⠀
Проблема как раз в последнем пункте - можно и не дождаться. Сайты без посетителей ничего не стоят. Когда покупаю сайт - плачу за посетителей, которые ежедневно приходят из поисковых систем Yandex и Google. Если делаешь сайт с нуля, основная статья расхода - хорошие статьи, которые могут начать давать трафик + всегда время на ожидание.
⠀
Например, мы делали сайт с нуля в США. Я вложил в него около 6000$ + личное время. Через несколько лет смог продать лишь за 2500$. Он окупился, но хорошую посещаемость так и не показал.
⠀
✅ ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ ГОТОВЫЕ САЙТЫ
⠀
1️⃣ Уже есть трафик и репутация. Если создавать сайт с нуля, то понадобится от 6 до 12 месяцев для получения стабильного потока посетителей на сайте
⠀
2️⃣ Получение дохода сразу. Подключаем рекламные площадки Google и Yandex. Не нужно ждать и бесплатно работать 6-12 месяцев. Сайт окупается с первых дней
⠀
3️⃣ Реклама в интернете дорожает. Много проектов уходит в онлайн, и конкуренция за внимание посетителей растёт. Рост дохода и вместе с ним стоимости сайта
⠀
4️⃣ Можно купить сайт под развитие с готовым трафиком и наполнять его статьями. Новые статьи быстрее приводят посетителей и дают больше трафика
⠀
5️⃣ Меньше рисков, что не получится. Когда делаешь с нуля, всегда можно ошибиться и не получить трафик на сайт. С готовым сайтом таких проблем нет
⠀
6️⃣ Кредитное плечо. До 50% покупки можно финансировать за счёт кредита. Например, сайт в 1 млн руб дает 30 000 руб/ мес. Платеж по потреб кредиту в 500 000 руб на 3 года составит около 20 000 руб
⠀
🔥Завтра в 20:00 мск будет бесплатный интенсив по доходным сайтам. 2,5 часа практической информации и ответов на все вопросы, которые у вас возникали
⠀
➡️ Регистрируйтесь по ссылке

​​✅ 4 ШАГА ДО ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА С САЙТОВ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

У меня часто спрашивают, учим ли мы создавать сайты с нуля. Я раньше и занимался этим, имел свою компанию по разработке сайтов, но потом перешёл именно на покупку готовых доходных сайтов.
⠀
Купив сайт, намного быстрее получаешь свою первую прибыль, не нужно тратить 3-4 месяца на создание его трафика, выполняешь лишь 4 шага👇
⠀
1️⃣ Изучить основные параметры сайтов и термины
⠀
Домен, уникальный посетитель, трафик - найдите все непонятные слова в гугле и сразу почувствуете, что не нужно быть технарём, чтобы иметь свой доходный сайт.
⠀
2️⃣ Выбрать сайт
⠀
🔸 Проверить, чтобы не было накрученной и агрессивной монетизации
🔸 Отсеять ниши с большими рисками и низким доходом
🔸 Просчитать, за сколько он у вас окупится
⠀
Простая математика: цена сайта 550 000 руб., ежемесячный доход 30 000 руб. Делим цену на доход в месяц, получаем 18,3 месяцев - окупаемость сайта.
⠀
Нормальными значениями считаются 24-36 месяцев, но, по моим результатам и кейсам многих наших студентов, окупаемость можно снизить и до 13-16 месяцев.
⠀
3️⃣ Купить сайт
⠀
Здесь тоже есть свои стратегии, как купить сайт ниже рынка, сторговаться с продавцом.
⠀
Некоторые инвесторы становятся профессиональными аукционерами и активно включаются в процесс, но и без этого часто можно найти причины снизить цену за сайт и купить его дешевле в 2-3 раза.
⠀
4️⃣ Управлять сайтом
⠀
Иногда нужно исправить в сайте лишь одну деталь, и доход с контекстной рекламы увеличится в 2-3 раза.
⠀
Например, из моей практики перенесли сайт на другую площадку, потратили на это 15 тыс руб, а доход увеличили с 25 до 60 тыс руб в месяц.
⠀
✅ ВАШ ПАССИВНЫЙ ДОХОД 24х7
⠀
Как только вы приобрели сайт, вам сразу же пойдёт доход, который обновляется каждые 30 сек.
⠀
Когда я купил свой первый сайт, смотрел счёт несколько раз за день😅 Обновил страницу - у тебя на доллар больше, ещё раз обновил - плюс ещё доллар. Это очень мотивирует развиваться и увеличивать свой инвест-портфель.

​​✅ САМОИЗОЛЯЦИЯ НЕ ПОВОД ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПАССИВНОГО ДОХОДА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
С 2016 года я покупаю и продаю доходные сайты. И получаю с них пассивный доход в валюте и в рублях. Некоторые считают, что сайты - сложная история и для того, чтобы заниматься доходным сайтом нужно быть технарём от Бога и иметь специализированное образование.
⠀
✅ ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ НАЧАТЬ
⠀
1️⃣ правильно найти сайт
2️⃣ купить его
3️⃣ управлять сайтом и следить за трафиком
⠀
На самом деле не нужно быть технарем, чтобы запустить доходный сайт. Для управления вам требуется только скоординировать работу фрилансеров по мелким задачам (написание статей для контента, правка дизайна, при желании).
⠀
Всё просто. Доходный сайт - это сайт, который отвечает на запросы пользователя и приносит вам доход от контекстной рекламы.
⠀
✅ ПОЧЕМУ ВАМ КАПАЮТ РУБЛИ И ДОЛЛАРЫ
⠀
1️⃣ люди вбивают какой-то запрос в поисковой системе
2️⃣ находят ваш сайт, переходят на него, читают статьи
3️⃣ видят рекламу, кликают на неё
4️⃣ за эти клики Google и Яндекс платят вам деньги
⠀
✅ 8 ПРИЧИН КУПИТЬ ДОХОДНЫЙ САЙТ
⠀
🔹 Актив работает, пока вы спите - 24х7 даёт доход в разных валютах, в рублях и долларах
🔹 Есть рекламодатели и партнерские программы, дающие +100% к доходу
🔹 Вам платят мировые корпорации Google и Яндекс
🔹 Полная мобильность и удалённые подрядчики
🔹 Вход от 10 000 рублей
🔹 Возможность быстро продать сайт
🔹 С каждым годом всё больше людей пользуется интернетом, а в период пандемии их количество резко увеличилось ещё на 12%
🔹 Постоянное увеличение стоимости рекламы в интернете

Если хотите разобраться подробнее в данной теме, у нас есть целый плей-лист по доходным сайтам, можете посмотреть здесь

​​✅ НЕ НРАВИТСЯ – МЕНЯЙ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Не знаю откуда, но у меня всегда была идея, что бизнес и инвестиции не должны привязывать тебя к месту. В какой-то момент я пришёл к мысли – если тебе не нравится место, его нужно сменить. Причём встать и пойти не с работы домой, а взять билеты и улететь в другую страну 🛫

✅ ПЕРВЫЙ ВЫЕЗД ЗАРУБЕЖ В 2008

В 2007 году взял ответственность за свой доход, открыл ИП, запустил сразу несколько источников дохода. Результат - первые деньги на поездку за границу

Хотя родился в Риге (сегодня это Европа), до этого не был за границей. Одно из сильных впечатлений - первый выезд в Турцию с женой - 7 дней отрыва (если вы понимаете, как может выглядеть поездка для семейной пары без денег в Мармарис 🙂)

✅ СРАБОТАЛО? ПОВТОРИ!

Когда что-то хорошо сработало, нужно понять - как его закрепить и повторить, чтобы в жизни таких моментов было больше. Задумался о том, что неплохо, если не нужно после 7 дней отдыха возвращаться в начальную точку и ещё год ждать следующего отпуска

🔥 Что если вся жизнь будет проходить в режиме свободного перемещения? Возможность жить в любых местах мира по несколько месяцев в году?

Решил:
🔸 хочу больше путешествовать
🔸 на более длительный срок
🔸 иметь качественный и разнообразный отдых, а не просто шведский стол и All Inclusive

❗️Такая жизнь возможна, когда активный и пассивный доход не привязывают тебя к месту жительства

Не могу изменить стрёмную погоду ранней весной и поздней осенью, но всегда есть вариант купаться в это время в океане и гулять босиком по тёплому песку

✅ ОТДЫХ

Приезжая на отдых, часто наблюдаю, как ведут себя туристы, приехавшие на две недели. Нужно выпить всё что доступно, а на шведском столе "выйти в плюс"

Мы никуда не спешим. У каждого свои дела: мы работаем, дети учатся. Потом идём купаться, вечером культурная программа

✅ ОТКУДА ПРИХОДИТ СВОБОДА ПЕРЕМЕЩЕНИЙ

Мобильность для меня в приоритете

🔥В моём инвестиционном портфеле топ 3 стратегии, которые использую для дистанционного инвестирования:

➡️ фонды зарубежной недвижимости
➡️ коммерческие займы через интернет
➡️ доходные сайты

​​Если ваши решения будут отличаться от решений ваших сверстников, то и ваша жизнь будет отличаться в ту или иную сторону.

Джек Ма
⠀
#мотивацияотtinvest

Комментарии работают на мобильном телефоне, на Mac доступны в последних версиях 7.1 (если что нужно обновить) у меня стояла вообще 5.7, на windows не проверял , если вы с windows читаете и у вас есть комментарии - напишите в коммент что все ок и работает

​​✅ РИТУАЛЫ ИНВЕСТОРА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Некоторые воспринимают мой отчёт на День инвестора как хвастовство, но для меня такие отчёты - публичное обещание и выполнение планов, которое важно соблюдать. Это помогает самому не сливаться на пути к финансовой свободе.

✅ ЗАЧЕМ МНЕ ДЕНЬ ИНВЕСТОРА?

Самое важное в инвестировании - регулярность, и поэтому я следую постоянным ритуалам:

1️⃣ Созвон с коллегами-инвесторами в приватном мастер-майнде
Для меня важно иметь альтернативное (второе) мнение и расширять мышление за счет коммуникаций с практиками, которые идут к тем же целям, но возможно применяют другой подход.

2️⃣ Подвожу результаты предыдущей недели (что сработало хорошо, что не получилось и как избежать ошибок)
На прошлой неделе, к примеру получил отказ по ипотеке, после того как 2 раза продлевал одобрение.

3️⃣ Утверждаю и проверяю новые лоты с торгов (ФЗ 127, ФЗ229, муниципалка)
Плюс координирую работу по выходу из текущих сделок.

4️⃣ Провожу аудит и актуализирую стоимость активов в портфеле (недвижка, акции, фонды, займы, сайты, IPO, REIT и тд)

5️⃣ Покупаю новые активы в портфель

6️⃣ Планирую следующую инвест-неделю - какие действия мне нужно совершить, чтобы заработать на инвестициях

❗️Большинство людей просто делает один шаг и успокаиваются (купил акций на 10 тыс. руб., запустил одну доходную квартиру и на этом всё).

✅ НАГЛО СКОММУНИЗДИЛ У АЙТИШНИКОВ

Регулярные действия это 98% успеха, а День инвестора разбивает большой путь к финансовой свободе на еженедельные шаги (итерации) и помогает прийти к цели. Все как в Agile/Scrum технологиях в IT, только на кону не очередной софт, а твоя финансовая свобода.

Вчера на созвоне с инвесторами подняли вопрос, который важно задавать себе как минимум 1 раз в неделю на день инвестора:
🔥 ЧТО МНЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИАРД $

Потому что часто ответ на вопрос - почему у тебя этого никогда не было, лежит в том, что ты просто никогда об этом не мечтал.

СССР вообще у многих отбил желание отличаться и ставить большие цели. В итоге мы выросли в среде, где принято не высовываться и осуждать успех.