​​✅ REIT ИЛИ РЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

В 2014 году я вернулся из Азии и запустил вместе с женой 34 доходных студии. Мы инвестируем не только в жилую недвижимость, а также в коммерческую, офисную, апартаменты. В целом, это классный арендный бизнес. Но я столкнулся с рядом проблем, которые заставили меня обратить взгляд на зарубежные фонды REIT

🔸 инфляция в России - ежегодно 10% ты отдаёшь дополнительно, помимо всех налогов
🔸 наличие стартового капитала в размере 1 млн рублей + деньги на ремонт объекта
🔸 кредитное плечо составляет 85% - это позволяет снизить потребность в капитале, но при этом увеличивает риски
🔸 трудности в одобрении сделок банком на последующие объекты
🔸 активное участие в проекте: курирование, контроль
🔸 отличие реальной доходности от ожиданий

✅ 7 ПРЕИМУЩЕСТВ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В США ЧЕРЕЗ REIT ФОНДЫ

1️⃣ можно покупать на любые суммы - на днях купил 12 компаний на 12 000 $, но можно начать с акций от 7-8$
2️⃣ надежность компаний – например, некоторые компании увеличивают дивиденды на протяжении 50 лет
3️⃣ диверсифицированность - приобретя одну акцию REIT, вы можете купить долю в около 100 разных объектах недвижимости
4️⃣ ликвидность активов - можно быстро продать/купить прямо с телефона, и для этого не нужно выезжать на сделку
5️⃣ фонды недвижимости растут лучше, чем обычная недвижимость, так как имеют льготные ставки по налогам, а также доступы к акционерному и банковскому капиталам
6️⃣ надёжность компании с высоким кредитным рейтингом, некоторые даже больше чем у РФ
7️⃣ платят дивиденды в валюте

Именно поэтому я решил следующие 1,5-2 года разместить до 30% своего портфеля в зарубежных фондах недвижимости REIT

🔥 Смотрите видео, в котором я разбираю эту тему подробнее.