Территория Инвестирования. Страница 44

​​✅ ЧТО ЕСЛИ НЕ ЗАВИСЕТЬ ОТ РАБОТЫ - НОРМАЛЬНО?
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

10 лет я был в офисном рабстве, когда работаешь с 9 до 18. Приходишь домой вечером в маленькую квартиру, и оставшиеся несколько часов дня - всё время, которое ты проводишь с самым дорогим в жизни - с семьёй.
⠀
И так каждый день с небольшим перерывом на выходные, которые заполнены не очень приятными мыслями - на какие деньги оплатить съёмную квартиру, куда поехать в отпуск, чтобы было недорого.
⠀
Меня преследовало чувство неправильности, как будто жизнь утекает сквозь пальцы.
⠀
Я жил с таким чувством 12 лет, пока не стал искать способ отправить деньги на работу вместо себя.
⠀
✅ КОГДА ВСЁ ИЗМЕНИЛОСЬ
⠀
Когда мы начинали инвестировать в 2014 году, это было сложно. Все стратегии пассивного дохода мы проверяли на себе, теряли миллионы, ошибались и учились.
⠀
Но именно тогда пошли изменения в моей жизни: появилась возможность работать из любой точки мира, заниматься любимым делом. Путешествовать 5-6 раз в году и постоянно быть рядом с теми, кого хочется обнять.
⠀
Я честно завидую тем, кто сейчас попадает в Территорию Инвестирования. Им открыт опыт сотни людей (смотрите кейсы в карусели), доступны готовые стратегии, которые проверены за 5 лет работы.
⠀
✅ ВСЁ В ВАШИХ РУКАХ
⠀
В понедельник мы начинаем бесплатный марафон по пассивному доходу. Если вы почувствовали, что это ваш шанс - значит, так оно и есть.
⠀
На марафоне:
⠀
🔸 Создадите пассивный доход прямо в эфире с нуля
🔸 Узнаете пять проверенных стратегий, которые дают постоянный арендный доход, большие дивиденды и при этом требуют минимальных усилий для управления
🔸 Поймёте, как создать себе банкомат 💰 финансовой свободы за 5 лет. Мы с вами наберём достаточную скорость и выстроим из этого систему
🔸 Узнаете штурмовые конструкции и лайфхаки, которые позволяют двигаться вперёд еще быстрее
🔸 И наконец, получите конкретные советы, как найти деньги для инвестиций
⠀
Регистрируйтесь сейчас по ссылке, успевайте занять место. Первый эфир будет завтра в 19:30 мск.

👉🏻 Регистрация на марафон
⠀
Сразу после регистрации вам придёт в подарок чек-лист “29 идей, что можно сдавать в аренду, чтобы получать доход” и предварительный тренинг.

​​Если вы встаете с утра и думаете, что будущее будет лучше, это будет яркий день. В противном случае он таким не будет.

Илон Маск
⠀
#мотивацияотtinvest

​​✅ ИНВЕСТИЦИИ ОТ 10 МЛН ₽
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Недавно мне задали вопрос, какую самую большую сделку я проводил.
⠀
Что касается моих активов, то самая дорогая разовая инвестиция - доходный дом стоимостью 25 млн руб. Финансировал за счет личных средств и с участием банка. Обычно в одну сделку захожу своим капиталом 3-10 млн руб.
⠀
Вот еще примеры сделок, которые мы проводили в 2020 году совместно с инвесторами:
⠀
✅ Пул доходных апартаментов в Москве (20 шт) - 55 млн ₽, приобретали весной, сейчас распродаем остатки, доходность 26%. До середины октября планируем завершить проект на 100%
⠀
✅ Производственно-складской комплекс под Подольском, площадью 1805 м2 в 12 км от МКАД - выкупили в апреле с торгов по банкротству за 23 млн руб, стратегия продажа частями, сейчас есть 4 потенциальных покупателя, 2 из которых на этапе задатка, идет деление недвижимости, стоимость продажи - 35 млн ₽.
⠀
По плану возврат тела инвестиций до конца года, полный выход из сделки до апреля 2021.
⠀
✅ Пул доходных сайтов - 18,5 млн ₽, выкупили в апреле, организовали команду под ключ, сейчас дает денежный поток 25% годовых, в планах выйти на 36% и выше.
⠀
⛔️ Так же было несколько сделок, для которых не нашли инвестора, например выкуп 17 квартир в новостройке + 1 нежилое помещение в Липецке за 39 млн руб. Такое тоже бывает.
⠀
🔥 ЧТО ЕСТЬ СЕЙЧАС
⠀
✅ СДЕЛКИ С ТОРГОВ
10 сделок с торгов по банкротству (недвижимость), стратегии разные - как продажа частями, так и денежный поток, но везде хорошая доходность для инвестора.
⠀
✅ ЗАЛОГОВЫЕ СДЕЛКИ
Прямо сейчас есть несколько крутых залоговых сделок, которые обеспечены недвижимостью в Москве.
⠀
🔹 Доходность 2,5% в месяц (30% годовых)
🔹 Залог оформляется на инвестора
🔹 Рыночная стоимость залога минимум в 2 раза больше суммы займа
⠀
У меня есть круг инвесторов, которых интересуют только крупные сделки, если вы тоже в этой категории и готовы оперативно рассматривать такие возможности,
➡️ заполните анкету
⠀
P.S. Если же вы только делаете свои первые шаги в инвестициях, скоро я буду проводить марафон по созданию пассивного дохода с нуля, готовьтесь, чем быстрее вы начнете, тем быстрее этот пост с крупными сделками будет для вас 😎

👉🏻 Регистрация на марафон

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ - НЕДЕЛЯ 38

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Каждый четверг подвожу итоги по инвестициям.
⠀
✅ Недвижимость в России
🔸 Получили собственность на ещё одни апартаменты из общего пула. Уже есть конечный покупатель, который внёс задаток и сейчас на стадии оформления ипотеки
🔸 На прошлой неделе провёл вебинар по доходным домам, 150 человек были в прямом эфире. Со многими уже начали работать по запуску их доходных домов
⠀
✅ Торги по банкротству
🔸 Лоты в работе всего 10 шт. На этой неделе подобрали 3 новых интересных лота, сейчас они на стадии оценки
🔸 База в Подольске - ведём переговоры с потенциальными покупателями (3 компании), выход из сделки - продажа по частям
⠀
✅ Недвижимость зарубежом (REIT)
Продолжаю покупать фонды зарубежной недвижимости, отобрал 10 компаний, которые имеют потенциал роста более 100%🔥 в следующие 1,5-2 года
⠀
Вчера купил долю в сети кинотеатров и другой недвижимости в сфере развлечений, сектор сильно просел в период COVID-19, но при этом уровень сбора арендной платы уже близок к докризисным значениям.
⠀
✅ IPO
🔸 Купил акции 4х компаний на IPO (первичное размещение), максимальный результат +110%, самый худший -15% (но заранее заходил по минималке)
⠀
✅ Инвестиции в займы
🔸 Выдал 2 коммерческих займа под 27% и 35%
🔸 Опубликовал в Клубе инвесторов две горячие возможности с займами под залог недвижимости. Если есть капитал от 1 млн и интересны готовые возможности с залогом недвижимости, ➡️ заполните анкету тут
⠀
Важно подходить к инвестированию комплексно и не делать ставку только на один инструмент. У меня более 14 стратегий, которые вместе составляют инвестиционный портфель из недвижимости в России и зарубежом, фондового рынка, доходных сайтов и других источников.
⠀
❗️ На следующей неделе, в понедельник, запускаем бесплатный марафон по пассивному заработку. Регистрация откроется в воскресенье вечером.
⠀
На марафоне:
🔹 Создадим 100% пассивный доход с нуля
🔹 Разберём арендные стратегии с прибылью от 27% до 300+% годовых
🔹 Определим вашу финансовую цель и как её достичь (этапы, инструменты)
⠀
▶️ Прямо сейчас смотрите стратегии, которые реализовали студенты Территории Инвестирования

​​✅ ПЕРВЫЙ ШАГ К ПАССИВНОМУ ДОХОДУ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Официальная инфляция за 10 лет (с 2009 по 2019 годы) - 10,79% в год
Официальная инфляция за 20 лет (с 1999 по 2019 годы) - 39,63% в год
⠀
У каждого есть родственники, которые жалеют о том, что не успели что-то сделать или наоборот, на любые идеи и начинания говорят - да мне уже поздно, это вы молодые. А они просто принимают свою судьбу - низкую пенсию в 65, 4 сотки в СНТ, до которого нужно ехать на автобусе и там 3 месяца в году радоваться, как будто живешь в большом частном доме. Знакомо?
⠀
С чего бы вы не начинали, создание пассивного дохода - это не соревнование с кем-то, это ваше лично дело, считай «интимное» и ваша ответственность за будущее, которое вас ждёт.

Главное - это желание, если оно есть, остальное дело техники. Вы наверняка знаете людей, которых всё устраивает, живут они в коробке из под холодильника, получают пособие по безработице, ноют, жалуются, но ничего не делают.

Самое важное - стремление:
🔸 чтобы ваш пассивный доход был больше всех ежемесячных расходов
🔸 чтобы вся ваша жизнь принадлежит вам, все 100% времени вы делали только то, от чего по настоящему дзинькает
🔸 находиться в окружении тех, кого хочется обнять

Не устраивает, меняй!

Многие ребята, которые пришли к нам в Территорию инвестирования, уже решили эту задачу, это понятная модель, берёшь и делает по шаблону. ▶️ Смотрите кейсы наших инвесторов

✅ С ЧЕГО НАЧАТЬ?

В ближайшее время я проведу четырехдневный марафон по пассивному доходу, планирую разобрать следующие темы:
⠀
🔸 Как создавать пассивный доход прямо в эфире с нуля (быстрый результат)
🔸 Пять проверенных стратегий с постоянным арендным доходом (большие дивиденды)
🔸 Как сделать себе банкомат 💰 финансовой свободы за 5 лет
🔸 Штурмовые конструкции. Как двигаться еще быстрее, где взять деньги на инвестиции и как наконец перестать терять

​​✅ НАЧАТЬ СЕЙЧАС
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

В 2020 году ЦБ сказал, что впервые за 22 года будет дефицит торгового баланса. Последний раз такое было в 1998 году. Чтобы вам было легче вспомнить, я добавил фото в карусель.
⠀
Мы можем верить в лучшее, но всё же рассматривать альтернативные варианты и взять ответственность за своё будущее на себя. Не надеяться, что всё исправится само собой. Чем быстрее мы начнём, тем лучше.
⠀
✅ ДВЕ ДОРОГИ К ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЕ
⠀
1️⃣ РЕГУЛЯРНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
⠀
Выделять от 10% дохода ежемесячно на инвестиции в долгосрок (фондовый рынок, ETF, акции, REIT и тд), досрочное погашение ипотеки так же подходит = инвестиции в размере ставки по ипотеке, но мне больше нравится фондовый рынок США.
⠀
Срок инвестирования от 15 лет, риски минимальные, главное - следовать стратегии "купил и держи". По этой стратегии мы еженедельно даем варианты сделок в Клубе инвесторов.
⠀
⛔️ Минусы: долго ждать, пассивный доход растет медленно
⠀
✅ Плюсы: не требует много времени и больших начальных вложений, можно реализовать без снижения своего уровня жизни
⠀
2️⃣ АРЕНДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
⠀
Включиться 1 раз и всю жизнь получать доход с аренды. Наиболее подходящие стратегии: доходные апартаменты, квартиры, доходные дома. Есть также гаражи, склады, морские контейнеры и еще много вариантов.
⠀
⛔️ Минусы: В зависимости от стратегии может потребоваться начальный капитал от 100 тысяч до 3 млн рублей
⠀
✅ Плюсы: делаете 1 раз, а получаете хороший пассивный доход сразу после запуска и на всю жизнь. После того, как закроется кредитное плечо - рост дохода еще в 2 раза и более
⠀
Пассивный доход доступен всем, независимо, какую из двух стратегий вы выберете - у нас больше 10 000 студентов прошли обучение по инвестированию.
⠀
Обычно для первого шага в инвестициях не хватает несколько факторов:
🔸 уверенности в своих силах
🔸 знаний проверенных стратегий и конкретных действий
🔸 окружения опытных инвесторов
🔸 чёткой схемы, что делать дальше

➡️ Клуб инвесторов

В ближайшие дни я планирую повторить марафон на эту тему, напишите какая стратегия пассивного дохода вам ближе и что мешает вам начать. Сегодня в сториз расскажу, какой вариант выбрал для себя - 👉🏻 смотрите в профиле в Инстаграм

​​✅ В РОССИИ БЕЗ ПАССИВНОГО ДОХОДА НЕЛЬЗЯ
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Когда я путешествую по миру, вижу очень много пенсионеров. Это довольно счастливые и обеспеченные старички из Европы и Америки. Но при этом очень редко встречаю таких пенсионеров из России.
⠀
Дело в том, что основная задача русских пенсионеров - поддерживать уровень жизни, заниматься огородом не потому, что им это нравится, а чтобы выращивать себе еду на стол.
⠀
Эта ситуация вряд ли будет меняться, посмотрите сами реальный дефицит пенсионного фонда:
⠀
🔸 В 2018 году - 265,5 млрд рублей
🔸 В 2020 - 118,4 млрд рублей
⠀
По телевизору нам говорят, что всё будет хорошо, но цифры - упрямая вещь, и они показывают обратное.
⠀
Я бы хотел, чтобы моя пенсия позволяла не только сохранить текущий уровень жизни, но и путешествовать, помогать детям, быть для них наставником и спонсором, если это будет необходимо.
⠀
Все видят, как живут пенсионеры сейчас, но мало кто примеряет на себя - а как я буду жить в будущем?
⠀
✅ БОЛЬШЕ РАБОТАТЬ НЕ ВЫХОД
⠀
Есть два пути формировать самим свою пенсию:
⠀
1️⃣ Больше работать, повышать квалификацию и откладывать деньги каждый месяц на счёт, снимать с которого можно только после 60 лет.
2️⃣ Создать пассивный доход, инвестировать и каждый месяц получать прибыль. Отправить деньги на работу вместо себя или вместе с собой.
⠀
Если вы выберете первый путь - больше работать, вам нужно быть готовым, что:
⠀
🔸Работа не закончится, закончится жизнь
🔸Инфляция будет съедать ваши деньги с огромной скоростью (средняя инфляция рубля - больше 10% в год), а значит ваши заработанные средства будут только уменьшаться
🔸Просто откладывая деньги, вы и сейчас свою жизнь ограничиваете, и потом совсем не факт, что сможете комфортно жить на накопленную сумму
⠀
В 2015 году я закрыл веб-студию по созданию сайтов с нуля (об этом описываю в своей книге - Монетизация сайта). Не хотел, чтобы мой доход рос только тогда, когда я больше времени трачу на работу.
⠀
В 2016 году начал покупать сайты как инвестор и собрал дистанционную команду. Тогда деньги заработали сами, и это стало для меня финансовым рычагом, чтобы зарабатывать ещё больше.
⠀
Но свой путь каждый выбирает сам. 👉🏻 Напишите в комментариях к посту, какое намерение у вас?

​​Если, идя на работу, вы решите, что собираетесь делать только то, что знаете, вы пропустите слишком много возможностей.

Джефф Безос, глава и основатель интернет-компании Amazon
⠀
#мотивацияотtinvest

​​✅ СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ДЕТЯМ КВАРТИРУ?
⠀
Или они должны добиться всего сами?
⠀
Мы с женой жили 12 лет на съёмных квартирах, сначала несколько лет с родителями, но большую часть отдельно. Я понял, что своё жильё - это одна из главных потребностей, которая должна быть у человека.
⠀
Я жил без прописки и не мог даже к врачу сходить
Полиса не было
В институт без прописки не брали
И тот вкус котлет без мяса…
⠀
Я до сих пор хорошо помню то ощущение, когда ты зарабатываешь деньги и больше половины своего небольшого дохода должен отдать за жильё. Арендные платежи за единственное жилье в приоритете, иначе тебе просто негде будет жить.
⠀
❌ ЧУВСТВО НЕОТВРАТИМОСТИ ПЛАТЕЖА
⠀
Вот что я ощутил за 12 лет жизни на съемных квартирах. И я не хочу, чтобы мои дети чувствовали тоже самое.
⠀
После многих лет частых переездов и маленьких квартир у меня сформировалось мнение, что дети не должны жить с родителями. Молодым нужно строить свою жизнь, и для этого важно жить отдельно от родителей.
⠀
Хотя мне, как отцу двух дочерей, от этой мысли становится грустно - однажды мои дочери уйдут в свои семьи и я буду видеть их не так часто, как хочу...
⠀
✅ КВАРТИРА КАК СТАРТОВЫЙ КАПИТАЛ
⠀
Это здорово, если вы можете обеспечить своим детям одно обычное жильё, не хоромы, а нормальное качественное жильё, где они смогут строить своё семейное счастье.
⠀
Купить квартиру, как и дать стартовый капитал для бизнеса - это не услуга в долг детям, а подарок, чтобы они попробовали, возможно сделали свои ошибки.
⠀
❗️Но не стоит путать: не нужно прикрывать и обеспечивать детей всю жизнь. Вместо этого важно позволить им самим достигать успешных результатов. Давать поддержку, стартовый рывок, а свою жизнь они пусть выстраивают так, как захотят.

Моё мнение такое.

А как считаете вы? Стоит ли покупать квартиру детям?

👉🏻 Напишите что думаете в комментариях к посту

Андрей Меркулов

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ - НЕДЕЛЯ 37
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Каждый четверг подвожу итоги своих инвестиций и планирую следующую неделю.
⠀
✅ Недвижимость в России
🔸 В процессе несколько сделок по оптовому пулу апартаментов на разных стадиях. Планируем зафиналить их до середины октября. Идёт активная работа по каждой встрече с потенциальными покупателями
🔸 Провели ревизию всех арендаторов в доходном доме, на текущий момент заполняемость близка к 100%
⠀
✅ Торги по банкротству
🔸 Отобрали 5 новых интересных лотов на торгах по банкротству, сейчас на стадии юридической оценки. Всего в работе 18 лотов
⠀
✅ IPO
🔸 Участвую в трех новых IPO: FROG, SNOW, OM
🔸 Зафиксировал прибыль по IPO BIGC - доходность 169% за 41 день. В пересчёте на годовую +1507,43%🔥
⠀
Все свои сделки в реальном времени публикую в Клубе инвесторов.
⠀
✅ Прочее
🔸 Выдал коммерческий займ под 30%
🔸 Докупил паи ЗПИФ Фонд Первичных размещений на открытии (есть в ВТБ, Альфе и в Фридом Финанс)
⠀
✅ Недвижимость зарубежом
🔸 Продолжаю активно формировать портфель из зарубежной недвижимости. Цель - увеличить долю до 30% среди всех активов
🔥 Недавно как раз купил долю в компании по строительству доходных домов в США
⠀
Средний показатель P/E американских компаний достиг 30 (компании окупятся за 30 лет). Признаки пузыря налицо, основные драйверы (двигатели рынка) - рост технологического сектора (Tesla, Amazon), а также снижение реальной прибыли компаний.
⠀
Важно, чтобы третичное богатство (акции, займы, депозиты) балансировалось вторичным (недвижимость, доход от реальных активов). В моём портфеле такие активы - доходные апартаменты, промышленная недвижимость и доходные дома.
⠀
Стратегия доходного дома позволяет сразу получить доход 100-500 тыс. руб., запустить проект за 3-6 месяцев и дальше всю жизнь получать пассивный доход от аренды.
⠀
❗️ Уже сегодня вечером в 19:30 (мск) провожу прямой эфир по доходным домам, где отвечу на самые популярные вопросы по этой стратегии - подключайтесь. Записи не будет, поэтому - регистрируйтесь заранее.

➡️ Зарегистрироваться на прямой эфир
⠀
Сразу после регистрации вы получите подборку видео по уже реализованным проектам доходных домов.

​​✅ КАК РЕШИТЬ СВОЙ ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС С ПОМОЩЬЮ ДОХОДНОГО ДОМА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Вы можете создать для себя 1 актив, который обеспечит жильём вашу семью и к тому же будет всегда приносить доход: захотите ли вы отдохнуть от работы, поехать в Таиланд на 3 месяца или же выйти на пенсию.
⠀
Разберём эту стратегию на кейсе участника курса Доходный дом👇
⠀
Валерию Славному нужно было:
1️⃣ создать дополнительный источник дохода
2️⃣ решить жилищный вопрос (семье с двумя детьми нечего делать в съёмной квартире)
⠀
С помощью тренинга он:
🔸 Нашёл дом без риелторов, своими силами
🔸 Вышел на сделку за 2 недели до одобрения ипотеки
🔸 От покупки дома до завершения ремонта и заселения “под ключ” потратил всего 3 месяца
🔸 Получает чистыми 100 тыс. руб. ежемесячно за вычетом всех расходов на ипотеку, коммунальные услуги, уборку и т. д.
⠀
И такой результат может получить каждый человек - создать себе комфортное жильё и обеспечить финансовую независимость на долгие годы. Вам понадобится не более полугода от изучения материалов курса до получения стабильного денежного потока в 70-300 тыс. руб. ежемесячно.
⠀
🔥 Доходный дом позволяет выйти из крысиных бегов за 1 сделку.
⠀
Математика простая - мы находим такой проект, который после ремонта и сдачи в аренду будет давать двойной платеж по ипотеке.
⠀
А если не одобрят ипотеку? Доступное решение - найти инвестора.
⠀
Уже сегодня, 17 сентября в 19:30(мск) я проведу интенсив, на котором расскажу:
⠀
🔹 Как правильно выбрать доходный дом и рассчитать будущий доход
🔹 Особенности ремонта
🔹 Как быстро выйти на первые деньги (пока еще идет ремонт)
🔹 Как я потерял 2 млн рублей на ремонте дома и как этого избежать
🔹 Как управлять домом удаленно (я живу в 500 км от своего дома)
⠀
Тайминг: 2 - 2,5 часа, без многочасовой езды по ушам, все по плану эфира + ответы на ваши вопросы.

➡️ Зарегистрироваться на прямой эфир

Подробное видео с Валерием и еще 4 конкретных кейса смотрите сразу ПОСЛЕ регистрации на эфир.

​​✅ ДОХОДНЫЙ ДОМ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Идеально, когда у вас есть несколько миллионов рублей для запуска проекта: часть расходов (первый взнос по ипотеке, ремонт) вы финансируете за счет собственных средств, а часть - за счет кредитных.
⠀
Но у нас есть целый ряд кейсов, когда студенты реализовывали проекты вообще без своих средств. Это возможно за счет высокого арендного потока - каждая студия в доходном доме дает от 180 до 300 тысяч рублей в год!
⠀
Финансирование такого проекта может быть:
🔸100% за счет привлечения внешнего инвестора, который берет ипотеку и вкладывает часть личных средств
🔸 100% за счет кредитных средств (есть несколько штурмовых конструкций и минимум 9 вариантов финансирования проекта)
⠀
Цель: доход от аренды в 2 раза больше, чем платёж по ипотеке. Это когда после платежа по ипотеке остается ещё столько же на функционирование арендного бизнеса и доход владельца.
⠀
✅ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ДОМА
⠀
1️⃣ Когда я в 2015 году запускал свой доходный дом, то ставка по ипотеке была 14,5%. Сейчас же ее снизил до 10,99% и это не предел, так как проценты по кредитам продолжают снижаться. Раньше такой роскоши не было.
⠀
2️⃣ COVID-19 запустил еще одну интересную волну - люди переезжают из крупных городов в пригород и работают удаленно. Продажи домов растут впервые за много лет.
⠀
✅ АНОНС - КАК ЗАПУСТИТЬ ДОХОДНЫЙ ДОМ ЗА 12 НЕДЕЛЬ
⠀
Вчера было много вопросов по доходным домам, я решил провести эфир, завтра 17 сентября в 19:30 (мск) и разобрать на нём все основные вопросы:
⠀
🔹 Как правильно выбрать доходный дом и рассчитать будущий доход
🔹 Особенности ремонта (электричество, канализация, вода)
🔹 Как максимально быстро выйти на первые деньги (пока еще идет ремонт)
🔹 Как я потерял 2 млн рублей на ремонте дома и что делать, чтобы это избежать
🔹 Разборы реализованных проектов (своё жильё + доход 100 000 руб в месяц и другие)
🔹 Как управлять домом удаленно (я живу в 500 км от своего дома и появляюсь там 1 раз в год)
⠀
➡️ Регистрируйтесь заранее, чтобы успеть занять место
⠀
Пишите свои вопросы к эфиру в комментариях на странице после регистрации, я постараюсь их учесть и разобрать завтра в прямом эфире.

​​✅ КАК СОЗДАТЬ ДОХОД 100 000₽ В МЕСЯЦ С ОДНОЙ СДЕЛКИ
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Представьте, что однажды вы проснётесь и не захотите идти в офис на работу. Бывает и так, что человек физически не может работать, а весь доход, который у него был (зарплата или бизнес), без личного участия сразу стал равен НУЛЮ.
⠀
Реальный случай: мужчина 55 лет, руководитель в строительной компании, перенес инсульт, больше не может работать, до пенсии еще 10 лет, активного дохода и сбережений нет. Обида на жизнь, близких и сомнительные перспективы в будущем.
⠀
В этот момент уже поздно думать про пассивный доход. Эта история про то, что вы из своего дохода сейчас платите себе будущему и чувствуете себя уверенно как в период полноценной активной жизни, так и когда вам нужна забота и уход.
⠀
✅ БОЛЬШОЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД С ОДНОЙ СДЕЛКИ
⠀
С 2014 года одна из мощнейших стратегий в моем портфеле - это доходный дом, суть её проста:
⠀
🔸 Приобретаем дом с землей в Подмосковье с использованием кредитного плеча
🔸 Делим на 13-25 квартир-студий
🔸 Каждую студию сдаём в аренду и получаем 15-25 тыс. руб. в месяц, в зависимости от локации
⠀
🔥 РЕЗУЛЬТАТ - 100-300 тысяч рублей на руки ежемесячно сразу в первые 10-15 лет и потом в 2 раза больше после того, как ипотека будет погашена.
⠀
В 2014 году первые студенты курса по доходным домам начали массово делать такие проекты. Я запустил свой дом на 25 студий в 2015 году и до сих пор (даже в период COVID-19) он генерирует сильный доход. Пару дней назад освободилась одна студия, остальные все сдаются.
⠀
🔥 15 ЛЕТ ПРОЛЕТИТ, А ДОМ ВАШ
⠀
Дом полностью себя выкупит и все это время будет генерировать пассивный доход. Так дом и своя земля будут обеспечивать вас, когда вы оставите активную работу.
⠀
Такой проект можно запустить за 45 дней, но я консервативно закладываю от 3 до 6 месяцев вместе с получением одобрения в банке.

P.S. ▶️ Смотрите кейсы наших студентов, которые уже реализовали свои проекты

Завтра покажу стратегию, как решить свой жилищный вопрос при помощи доходного дома.

​​Никто не рождается исполнительным директором, но никто вам и не скажет об этом. Судя по тому, что пишут в журналах, можно подумать, что Марк Цукерберг проснулся в один прекрасный день и решил создать новый способ общения между людьми, создав для этого компанию с миллиардными оборотами. Но все было не так.

Дрю Хьюстон, основатель и генеральный директор Dropbox

#мотивацияотtinvest

​​✅ 11 ПРИВЫЧЕК ТЕХ, КТО ХОРОШО ЗАРАБАТЫВАЕТ В СЕТИ
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

В связи с самоизоляцией сейчас в сети много рекламы по обучению перспективным онлайн-профессиям в стиле: просто выкладывай фотки в инсту, отвечай в директ и получай за это 50 000 рублей, а если найдешь 2-3 таких клиента, то можешь смело уезжать жить на сказочное бали.
⠀
Я заинтересовался заработком в интернете еще 1997-98 году, тогда еще были 36-битные модемы и нужно было предупреждать маму, чтобы она не поднимала телефонную трубку, а то связь оборвётся.
⠀
✅ РЕДАКТОР АНГЛОЯЗЫЧНОГО ИЗДАНИЯ
⠀
В 2006 году я уже 4 года работал программистом и одновременно редактором и автором статей для англоязычного портала по программированию и получал доход в долларах (в карусели примеры из боевого прошлого - статьи в журналах и комментарии на форумах задротов)🙂
⠀
За 22 года в сети я понял, что зарабатывают в интернете те люди, которые:
⠀
1️⃣ Много работают, постоянно доступны онлайн, даже после 19:00
2️⃣ Занимаются тем, что нравится, и постоянно повышают квалификацию
3️⃣ Сами платят за свое обучение, регулярно
4️⃣ Умеют продавать себя и продукт клиента
5️⃣ Выдают результат постоянно
6️⃣ Выдают именно те результаты, которые от них ждут
7️⃣ Увеличивают свою ценность
8️⃣ Дают «результат под ключ»
9️⃣ Проактивны, сами предлагают улучшения
1️⃣0️⃣ Их внутренние компетенции значительно(!) превосходят внешнюю экспертность
1️⃣1️⃣ Их хочется обнять…
⠀
Можно выкладывать цитаты и мемы из пабликов в инстаграм клиента, покупать дешевые гивы и называть это продвижением аккаунта. Сначала могут за это даже платить аж 10 000 рублей в месяц, но клиенты неизбежно будут отваливаться и придётся искать новых «спонсоров» своей «деятельности». Таких большинство
⠀
Вы скорее всего встречались с этими “недоспециалистами”
⠀
Или же можно понять боли целевой аудитории, создать контент-план, качественные тексты и видео на основе материалов клиента, собрать заявки и довести их до оплаты. Тогда вы приносите чёткий результат, и за такое работодатель готов давать вам долю от продаж, вы делаете в среднем 150-500 тысяч рублей в месяц на руки и даже нанимаете свою команду.

​​✅ ОТЧЁТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ - НЕДЕЛЯ 36
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Моя традиционная привычка - подводим итоги инвестиций за прошедшую неделю:
⠀
✅ Недвижимость в России
🔸 Вышли с инвесторами из нескольких сделок по оптовому пулу апартаментов, часть продаем, часть оставляем под длительную аренду.
⠀
В целом, от получения собственности до продажи без ремонта проходит около 2х недель. С ипотечными сделками чуть дольше, но тут многое зависит от покупателя.
⠀
Отличный пример win - win стратегии:
⠀
Один инвестор зарабатывает на оптовой скидке, вкладывая свой личный капитал, а второй приобретает объект в ипотеку по очень выгодной цене и далее сдает его в длительную аренду, получая пассивный доход.
⠀
✅ Торги по банкротству
🔸 Выбрали стратегию продажи по частям для базы в Подольске, сейчас в работе несколько потенциальных клиентов
🔸 Подал документы на регистрацию земельного участка (ранее выиграл его на торгах)
⠀
✅ Недвижимость зарубежом
🔸 Также формирую доход в валюте - купил 22 акции REIT для портфеля ЯДРО. Выбрал сравнительно молодой REIT, который обгоняет конкурентов по росту и возврату инвестиций с 2017 года. Потенциальный возврат на инвестиции от 15% годовых
⠀
Ещё на этой неделе детально рассмотрели 3 сделки по REIT в нашем чате по зарубежной недвижимости.
⠀
✅ Прочее
🔸 Выдал коммерческий займ на 5 тыс. руб. под поставку мебели
🔸 Продал два IPO через форвардные контракты - ZI и FOUR
🔸 Ещё два IPO - LEGN и PLRX - продал по рынку после открытия торговой сессии с прибылью в 25 и 46%🔥
⠀
❗️Вчера было много заявок на курс по доходным сайтам от тех, кто не успел или не смог прийти, поэтому сегодня решили повторить эфир в 20:00 мск

➡️ Прямая ссылка на класс

На вебинаре вы поймёте чёткую схему, что делать, чтобы начать зарабатывать на сайтах.

​​✅ ГДЕ КУПИТЬ ДОХОДНЫЙ САЙТ И КАК ЕГО НАПОЛНЯТЬ?
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Чаще всего вчера вы задавали подобные вопросы:
“А где ищете и(или) продаете сайты. Есть площадка какая-то?” и “Кто в это время занимается наполнением сайта, он же не работает автономно?”
⠀
✅ ГДЕ ПОКУПАЮТ И ПРОДАЮТ ДОХОДНЫЕ САЙТЫ
⠀
🔸 Для вас будет мини-задание: найти адрес биржи, с которой мы работаем уже 4 года, и самому поискать на ней сайт. Сколько сайты стоят? Какие виды есть?
⠀
Прямо сейчас на этой бирже вы можете найти себе готовый сайт с доходом от 1000 рублей до 500 000 рублей в месяц. А также купить или продать домен, группу или каналы в соцсетях.
⠀
✅ КАК НАПОЛНЯТЬ САЙТ КОНТЕНТОМ
⠀
🔸 Нанимаете удалёнщиков на бирже фрилансеров за небольшие деньги, и они сами готовят для вас несколько статей в неделю. Для поддержания работы сайта ничего большего зачастую не нужно
⠀
Вам понадобится 2 - 4 часа в неделю, чтобы организовать работу фрилансеров на микрозадачах, в основном это написание статей и подрядчики.
⠀
Например, в 2016 году мы купили сайт по компьютерной игре и его наполнением занимался ШКОЛЬНИК за 50 рублей за статью. При продаже сайта эта сделка принесла +71%🔥
⠀
Если вы всё же беспокоитесь, что без знаний программиста заниматься сайтами рискованно, то знайте, что вы легко найдете себе недорогого помощника. Все технические доделки (которые причём не всегда нужны) стоят 500 - 2000 руб. в среднем на бирже услуг.
⠀
🟢ВАЖНЫЙ АНОНС
⠀
Сегодня в 20:00 по мск. проведу прямой эфир на тему “Доходные сайты. Как за 30 дней создать денежный поток от 36% до 100% годовых в виде пассивного дохода в валюте”
⠀
Там подробно отвечу на самые частые вопросы по сайтам:
⠀
🔸 Как купить свой первый сайт уже в следующую неделю?
🔸 Где покупать сайты?
🔸 Как правильно выбрать доходный сайт для инвестиций? На что обратить внимание?
🔸 Почем покупать сайты?
🔸 Что нужно делать с сайтом после покупки?
🔸 А получится ли конкретно у вас?
⠀
2,5 часа практической информации, записи не будет.
⠀
➡️ Прямая ссылка на класс

​​✅ КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ 30-100% НА ДОХОДНЫЙ САЙТАХ?
⠀
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

В 2016 году я начал покупать и продавать доходные сайты. И этот пассивный доход не для технарей, наоборот, он подходит даже школьникам.
⠀
КЕЙС УЧАСТНИКА НАШЕГО КУРСА
🔸Тема сайта - передача показателей счётчиков
🔸Цена - сторговался на 140 000 руб ВМЕСТО 200 000 руб
🔸Пассивный доход - 7 800 руб в месяц
🔸Доходность - 67%
⠀
Сайт полностью окупится за 1,5 года и начнёт приносить чистый пассивный доход около 7 800 руб в месяц
⠀
✅ 3 СТРАТЕГИИ ЗАРАБОТКА НА ДОХОДНЫХ САЙТАХ
⠀
🔸Перепродажа сайтов
Приобретаете сайт, находите покупателя и продаёте ему сайт дороже.
Смотрите в карусели пример перепродажи сайта, в который мы инвестировали 10 000 руб.
⠀
🔸Сайты под пассивный доход
Покупаете сайт с готовым денежным потоком, организуете наполнение сайта контентом и получаете доход с контекстной рекламы и партнёрских программ.
⠀
🔸Комбинированная стратегия
Я использую её чаще всего: покупаю сайт, владею им 1–3 года, получая пассивный доход, и потом продаю его.
⠀
7 ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В ДОХОДНЫЕ САЙТЫ:
⠀
1️⃣ Google и Yandex платят вам за аренду рекламных мест на вашем сайте
2️⃣ Доходность 30 - 100%
3️⃣ Сайт можно быстро продать (по сравнению с квартирой)
4️⃣ 100% мобильность и удаленные подрядчики
5️⃣ Круглосуточный доход 24x7 в валюте, ежемесячные выплаты
6️⃣ Минимальный вход от 10 000 рублей
7️⃣ Диверсификация дохода (по трафику, партнёры, рекламодатели)
⠀
🔥С каждым годом люди всё больше проводят времени в интернете, реклама дорожает, поэтому сейчас важно не упустить момент и добавить себе в портфель ещё один источник пассивного заработка - доходные сайты.
⠀
Завтра в 20:00 (мск) проведем вебинар на тему "Доходные сайты как бизнес"
➡️ Регистрируйтесь здесь, чтоб не пропустить.