ДОРОГА К ДОМУ. Страница 6
1370
@pokupkaestate
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.
-
ДОРОГА К ДОМУ
Как вам снегопад?)) ❄️❄️❄️🌨🌨🌨 Во дворах в городе хоть с лопатой выходи из дома. На даче машина по СНТ круговую дорогу почистила в субботу, а в воскресенье в обед уже по щиколотку! Котейку это не смущает, гулял где хотел😺 Зато какая пушистая, свежая, белая красота! 
-
ДОРОГА К ДОМУ
✳️ ВЫ КТО ТАКИЕ? Я ВАС НЕ ЗВАЛ! Ежемесячно сотни договоров меняют статус: продлен или расторгнут за неуплату. Недавно один банк прислал нам файл со небольшим списком договоров, по которым тоже уточнял статусы, только по мнению СЭБ банка, это договоры с проблемными заемщиками: с кредитом, со сделкой, с продавцом и т.д. На проверке второго договора обнаружился суд. Нашла документы по квартире, прочла решение суда, выходит было так: 📖 Заемщик в августе 2019 году купил квартиру у женщины 53 лет. Она была единственной собственницей с 2015 года на основании договора передачи (приватизации). По выписке из домовой книги, полученной в МФЦ за 2 недели до сделки, она числилась единственной зарегистрированной в квартире. 🌀После сделки собственница, и как позже выяснилось, еще 6 членов ее семьи (почему их не было в выписке из домовой книги - это вопрос без ответа!) не освобождали квартиру и не снимались с регистрационного учета. Проблема усугубилась тем, что через полгода, в январе 2020, женщина-продавец умерла. Ровно через 6 месяцев, в июне 2020 года, Заемщик подал иск о выселении. В сентябре 2020 года заемщик не оплатил страховку и договор был расторгнул за неоплату. ⚜️В ноябре 2020 суд удовлетворил иск заемщика частично: 4-х лишил права пользования квартирой, в том числе несовершеннолетнего ребенка, присудил их выселить, а 2-х человек нет. Мотивационная часть в отношении 2х лиц законо-бетонная: В квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: ХХХ с 01.06.1990, ХХХ с 29.12.2010, ХХХ с 19.10.2017, ХХХ с 18.05.2018, ХХХ с 12.04.2019, и н/летняя ХХХ с 23.09.2020г. 💥Двое были зарегистрированы на момент приватизации совместно с собственником (умершей) и отказались от участия. В игру вступили "отказники"🤼♀️ 🦾По закону их право пользования железно: права лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения и сохранившего право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. К ним не применяется ч.2 ст.292 ГК РФ. К остальным лицам эта статья применяется! ❌Поэтому суд решил об отсутствии у 4-х прав пользования квартирой. Решение суда не радужное для заемщика. Мотивация платить за квартиру, где уже год живу другие лица, упала ниже 0 рублей. И, наверное, в этот момент он перестал платить по кредиту. В это же время, лишенные права проживания, подали жалобу. Процесс еще затянулся на полгода. В мае 2021 апелляция оставила решение суда без изменения. Наследники пытались оспорить ДКП заемщика, суд: "Наличие неразрешенных судебных споров по оспариванию по различным основаниям наследниками *** договора купли-продажи квартиры от ХХХ не влечет отказ в иске по настоящему делу и приостановление производства по нему. Поскольку право на подачу самостоятельного иска об оспаривании договора купли-продажи квартиры от ХХХ ответчики реализовали, принятие такого же иска в качестве встречного в рамках настоящего дела не представляется возможным." ℹ️ решение суда - это реализация риска ограничения (обременения): права собственности не лишен, а квартира теперь "с начинкой". У банка, что прислал список, не страхуется по полису риск ограничения (обременения) права собственности. А так был бы страховой случай! Потому что, несмотря на расторжение договора страхования, иск был подан в июне 2020 - в первый период его действия: с августа 2019 по август 2020. ♨️ В июле 2021 суд за долги присудил обратить взыскание на заложенное имущество. Право на квартиру еще числится на заемщике. Но возможно уже выставили на торги. Будьте внимательны любители дешевых квартир с торгов! PS: в решении ⬇️ есть опечатка, указано что заемщик купил в августе 2017 года, право зарегистрировано в сентябре 2019, верно читать - купил в августе 2019. -
ДОРОГА К ДОМУ
🗄 ЭКСПЕРТИЗА Давно-давно знакомая однокурсница-адвокат рассказывала как она с помощью пакетика чая и чугунной батареи подделала медицинскую карту. Тогда я уже поработала в милиции, наообщалась с экспертами и знала что можно поставить под сомнение её карточку и доказать фальсификацию. 1⃣ Чтобы доказать фальсификацию документа в некоторых случаях помогает экспертиза давности создания документов. 📌Давность создания или выполнения текста устанавливается по степени высыхания жидких красящих веществ, поэтому заламинированные документы, составленные или подписанные карандашом, или распечатанные на лазерном принтере не подлежат экспертизе. ❓ Что может установить экспертиза давности создания документов ❓Какая точность сроков создания документа ❓Можно ли и как определить искусственное старение документа ❓Почему после экспертизы на документе появляются дырочки ❓В каких случаях экспертиза не дает ответа на вопрос по давности создания документа В памятке под постом найдете ответы, а также как корректно поставить вопросы перед экспертом для постановки задачи установления абсолютной давности документа и его реквизитов. Экспертиза давности создания документов 2⃣ 🖊Почерковедческая экспертиза одна из часто назначаемых в процесса о признании сделок недействительными. Она проводится, чтобы установить: ▪️исполнителя подписи, краткой записи или иного рукописного текста; ▪️факт выполнения нескольких подписей или иных рукописей одним лицом; ▪️индивидуальные характеристики исполнителя; ▪️условия выполнения рукописи и особенности сбивающих факторов Какие вопросы ставятся перед экспертом, какие требования к образцам можно прочитать тут или воспользоваться памяткой под постом Ответ на вопрос можно ли сделать экспертизу почерка по копии документа найдете тут. ✅ Появилось так много разных экспертиз, мне было очень интересно читать про них на канале Судебная экспертиза Это не реклама, делюсь своими находками и впечатлением. -
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
Верный ответ: Нет. После проведения экспертизы давности создания документа он не теряет своей информативности и юридической силы! 
-
ДОРОГА К ДОМУ
🎯ЗАКУЛИСНЫЕ НОВОСТИ ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ новые тенденции, ч.2 Часть1 тут Другие изменения по Указанию ЦБ: 2️⃣ Страховая сумма (СС) Теперь она может определяться только как: 6.4. Страховая сумма устанавливается в размере, равном основной сумме долга по договору потребительского кредита (займа). При расчете размера страховой суммы может учитываться также размер процентов за пользование потребительским кредитом (займом). Формулы СС: СС=сумма долга СС=сумма долга +% по кредиту Ранее был распространен вариант СС = сумма долга + 10%. Некоторые банки и сейчас считают, что это не противоречит Указанию ЦБ💁♀️ Пока банки решают над вариантом СС для своих заемщиков (чтобы поменять свою кредитную документацию), спорят со Страховщиком как читать Указания, Страховщик не может завершить настройки в системах и изменить полисы под Указания☹️ 3️⃣ Срок страхования Срок полиса не может превышать срок кредитования. Т.е. оформление многолетнего полиса на срок кредитования + 1 месяц не допускается. У некоторых банков были такие требования. 🤠 На мой взгляд, добавление даже 1 месяца страхования при длительных сроках ипотечного кредита (до 30 лет) никакого существенного значения не имеет, и никакого реального ущерба заемщику не причиняет: 1/12 часть от годовой премии, когда остаток 50т.-100т.р , т.е меньше 100р. Есть теперь такое требование! ДОРОГА К ДОМУ 🎯ЗАКУЛИСНЫЕ НОВОСТИ ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ новые тенденции, ч.1 В октябре много занималась методологией: 🖋вносила изменения в правила страхования, полисы 🩺пересматривала методику оценки риска жизни и здоровья заемщиков, в том числе инвалидов 🔢 проводила расчёты экономики страхового продукта и новых тарифов 🔸В связи с чем столько работы? 01.10.2022г. вступили в силу Указания ЦБ # 6139-У, которые устанавливают минимальный стандарт по страхованию жизни и здоровья заемщиков, что существенно меняет работу страховщика. И банков тоже. 🔹Зачем ЦБ выпустил Указания? Цель: повысить ценность продукта для потребителя через установление обязательных требований для страховщиков и банков. Как не считай, но ценность повышает цену продукта. Постепенно, но это произойдет. В чем ценность для потребителя? 🔺Разберем Указания: 1️⃣ Ключевой информационный документ - КИД - как аннотация к произведению - изложены основные моменты по полису в упрощённом варианте. Обязательно шрифт не менее 12пг и не более 3 страниц формата…
-
ДОРОГА К ДОМУ
Юридические поговорки😊 
-
ДОРОГА К ДОМУ
👩🎓👨🎓ЮРИСТОВ ПОЗДРАВЛЯЮ С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ ПРАЗДНИКОМ! 🎊🎊🎊🎉🎉🎉 В работе без юмора никак! 😊😊😊😜 -
ДОРОГА К ДОМУ
#будниандеррайтера Тургенев бы обрадовался такому сочетанию🔥 Р.S Мужик вчера днюху отмечал) 
-
ДОРОГА К ДОМУ
😎 ВС: покупатель слишком дешевой недвижимости догадывается о противоправной цели продавца Покупатель: можно мне дурачком прикинуться🤪 📖 Между ООО и покупателем Семеновым Е.П. 21.08.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 484 кв. м по цене 222 600 руб. Оплата обществом подтверждалась в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрирован за покупателем Семеновым 02.12.2014 🔶Оценивая поведение Семенова Е.П., суд первой инстанции не установил его заинтересованности по отношению к обществу. Но! 🔺Суд принял во внимание, что кадастровая стоимость участка составляет 1 642 417 руб., средняя рыночная стоимость по заключению специалиста от 20.01.2020 – 2 050 888 руб. Таким образом, цена в договоре ниже кадастровой стоимости с 7 раз, рыночной - более чем в 9 раз. ☑️ Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. 🔰ВС РФ: "Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения. В подобной ситуации предполагается, что покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего. Соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника. Обстоятельства свидетельствуют об отчуждении имущества с целью вывода ликвидного актива из конкурсной массы в ущерб обществу. ❗️Бремя их опровержения подлежало переложению на покупателя (как вам такое?!) Оставить решение первой инстанции - сделка с признаками подозрительности. via www.rapsinews.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
🧐 ВОПРОС-ОПРОС Вы покупаете квартиру. Право собственности продавца на квартиру зарегистрировано. Вам предоставляют согласие супруги продавца. ❓Пойдете на сделку с таким согласием 😉 Норм, не дрейфь 🤨 Меня терзают смутные сомнения 😠Ни в какие ворота 
-
ДОРОГА К ДОМУ
🎁 ДАРИТЕ и обрящете Верховный суд дал новые поблажки гражданам-банкротам 📖 В октябре 2019 года Елена Скворцова признана банкротом. До банкротства она проживала в квартире, которая была заложена Росавтобанку и продана в счет долгов. В результате дом в Подмосковье площадью 81,7 кв. м и землю под ним на 1,23 тыс. кв. м. остались единственным жильем для нее с отцом. Она просила суд исключить дом из конкурсной массы. АС Москвы согласился исключить дом из конкурсной массы. ⚜️Но апелляция с кассацией отказались применить к этому жилью исполнительский иммунитет по следующим основаниям: в ноябре 2018 года должница подарила дом с участком отцу. В рамках банкротства сделку оспорили, в марте 2021 года дом продали через публичное предложение (торги не состоялись), но регистрация права покупателя была приостановлена. Суды решили, что раз Елена Скворцова подала ходатайство о сохранении дома уже после торгов, а до этого добровольно отказалась от спорного жилья через дарение, она злоупотребила правом. 🔱ВС пояснил, что снять с единственного жилья иммунитет можно, в случае если оно было приобретено со злоупотреблением правом. Но таких действий при покупке должницей дома не установлено. Коллеги решила, что злоупотребление правом при заключении договора дарения единственного жилья не относится к основаниям «неприменения исполнительского иммунитета», т.е. можно применить ИИ. 🗣Юрист BGP Litigation Антон Батурин: мнения судов ... до сих пор были разными и зависели от «взглядов на справедливость» конкретного судьи. Существовала и «совсем людоедская практика», когда отчуждение должником жилья рассматривалось как отказ от исполнительского иммунитета, теперь же ситуация должна выровняться. «Карательный подход» апелляции и кассации в деле Елены Скворцовой, основан на чрезмерно расширительном толковании нормы ст. 10 ГК РФ. 🗣По мнению арбитражного управляющего Сергея Домнина, ВС «руководствовался принципами справедливости и желанием защитить должника и его семью». 🗣Адвокат Case by Case Юлия Михальчук согласна, что ВС прикрывает должников от последствий формально недобросовестных действий, совершенных «по глупости или по ошибке». «С одной стороны, он (прим.- подход ВС РФ) кажется социально справедливым. Но с другой — он не наказывает правонарушителей, которые выводят имущество. Управляющему и кредиторам пришлось оспаривать сделку, тратить время и деньги, и только должница осталась в выигрыше», ✳️ Вам чья позиция ближе: АС Москвы/ВС РФ или Апелляции/Кассации? Определение ВС РФ под постом via www.kommersant.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
🏗САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 🔥Новый обзор Верховного суда от 16.11.2022 3⃣ тематических блока: ▪️применение норм материального права (п.п. 1 – 24); ▪️процессуальные вопросы (п.п. 25 – 28); ▪️исполнение решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние (п.п. 29 – 31). Пункт 1 Обзора 📖 ИСТОРИЯ: Магазин возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для возведения недвижимости. Собственник магазина в возражениях на иск ссылался на то, что право на объект зарегистрировано в установленном законодательством о регистрации порядке, законность его возведения проверена регистрирующим органом, которому был представлен договор аренды земельного участка. 🔱СУД: договор аренды заключен без торгов без права размещения объектов недвижимости. Магазин возведен на земельном участке, который не предоставлен для строительства недвижимости, и, соответственно, является самовольной постройкой, правовым последствием возведения которой является ее снос (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе (пункт 23 пост. N 10/22). Пункт 1 Обзора. (Прим. Логичный вопрос - зачем существует правовая экспертиза в Росреестре) 🔷ДРУГИЕ: ▪️реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной (п.5 Обзора) ▪️использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой(п.6 Обзора) ▪️ нельзя взыскать расходы на представителя и судебную строительно-техническую экспертизу по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Правило действует при отсутствии нарушений ответчиком прав истца (п. 27). ▪️Решение о сносе самовольной пристройки к многоквартирному дому может принять только суд (п. 23). ▪️Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположена постройка, и невозможность устранить это нарушение — достаточные основания для признания постройки самовольной (п. 19). ▪️ Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку (п. 9). 🔥 31 правовая позиция Зачитаться!⬇️ 📚🤯 -
ДОРОГА К ДОМУ
📌ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ инвестировании О чем: ▪️На что обратить внимание на объекте и какие документы запросить у продавца ▪️Риски обусловленные использованием объектов с нарушением цели предоставления/ ВРИ участка ▪️Риск самовольного строительства, реконструкции ▪️Риск нахождения на участке аварийного объекта ▪️Малоизученные риски, связанные с масштабной реализацией КРТ (комплексного развития территорий) ▪️Риски связанные со статусом продавца ▪️Риски моратория на проведение проверок в земельно-имущественной сфере Источник: via landlawfirm.ru @zem_advokat -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
📈ВЫСОКИЙ ИЗНОС ЖИЛЬЯ Продолжение В Альметьевске жильцы стали недовольны состоянием своего дома. У меня есть предположение, но без гарантий, что это случай из этой статьи: Проклятый дом: жители одной из альметьевских пятиэтажек опасаются, что их дом рухнет Заключением межведомственной комиссии Исполкома Альметьевского мун района от 01.02.2018г дом признан аварийным и подлежащим сносу. 🏚 Причина аварийности? Из технического заключения по обследованию жилого дома № <адрес> г.Альметьевска от 10.09.2017 года .... следует, что физический износ здания составляет 71,87 %. Причиной значительного физического износа, аварийного и ограниченно-работоспособного состояния отдельных конструкций здания является ненадлежащая техническая эксплуатация здания и отсутствие капитального ремонта за время эксплуатации. Один из жильцов приобрёл квартиру в этом доме с использованием кредитных средств, поэтому решил воспользоваться страховкой. По полису был застрахован риск "конструктивный дефект": не связное с естественным износом непредвиденное разрушение или физическое повреждение конструктивных элементов застрахованного имущества или здания, в котором расположено застрахованное имущество, вследствие дефектов внутренних и внешних несущих конструкций, существенных для устойчивости застрахованного имущества, которое привело к аварийному состоянию или невозможности в связи с этим пользования застрахованным имуществом по назначению, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и иными законодательно утвержденными нормами, устанавливающими требования к жилым и иным помещениям. Страхователь заявил убыток по указанному событию. Но страховая компания отказала в выплате, указав, что это не страховой случай. Заемщик пошёл в суд. ⚜Верховный суд Татарстана согласился с первой инстанцией, сделав вывод, что по материалам дела наличие в доме конструктивных дефектов (то есть дефектов внутренних и внешних несущих конструкций в связи с нарушением технологии строительства и т.п.) НЕ усматривается. Напротив, характер повреждений многоквартирного дома свидетельствует о том, что они образовались в течение длительного периода времени, вследствие физического износа здания, длительного непроведения капитального ремонта и поэтому не являлись случайными. Доказательств об иных причинах аварийного состояния дома, нежели естественный износ, истицей не представлено. Вывод: Приобретая жилье в доме с высоким износом стоит помнить, что ущерб при естественном износе случается. Это не страховой случай, так как событие не отвечает признакам "случайности". Определение суда под постом -
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
📈ВЫСОКИЙ ИЗНОС ЖИЛЬЯ Периодически сталкиваюсь с вопросами риелторов примет ли банк/страховщик квартиру/дом такого-то года постройки, или с таким-то износом. ⛔️И у банков и у страховщиков есть допустимый размер износа многоквартирного/частного дома. Если почитать: ▫️Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8), ▫️ Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2.04.2004 (утв. Госстроем России), ▫️Пост. Правительства РФ от 24.12.2018 г. N 1653 "О внесении изменений в Пост Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", приходишь к выводу, что: 🟤 Ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, хотя перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. ⚠️В целом для признания ветхим процент износа составляет: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов - свыше 65%. ⛔️Банки и страховые придерживаются этих параметров, а порой и понижают планку (65/50), учитывая многолетние сроки ипотеки. Потому что ветхое жилье - неликвидное (для банка) и высокорИсковое (для страховщика). ⚫️ Аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения. Т.е. аварийным может стать дом и с меньшим % износа. Недавно публиковала пост про аварийность новостроек: причина в деформации конструктива в результате нарушения строительных норм. Это страховой случай по событию "конструктивный дефект". ❗️Кстати, в сентябре 2022 Сбербанк при страховании имущества ввел обязательный риск "конструктивный дефект". Страховщики дополнили полисы этим событием. Это ➕ для ипотечников. Но ветхость может стать причиной признания дома аварийным. Поэтому ветхие дома на кредитование/страхование не принимаются. 12.08.2022 в Омске, во дворе, во время разговора жильцов дома, рухнула его часть, с 1 по 5 этаж Город55 опубликовал подробный репортаж с места ЧП и свидетельства очевидцев ⏸ Неожиданности в этом нет, потому как со слов жильцов "кирпичи со стены дома, которая и обрушилась, начали сыпаться с апреля прошлого года, а сегодня полностью рухнула часть дома", и несколько месяцев до ЧП это стена уже частично обваливалась. 🛁🚿В обрушенной части находились душевые и туалеты. При плохой гидроизоляции "мокрых точек", без должного своевременного ремонта, кладка со временем разрушилась. Но в удручающем состоянии находится и другая сторона многоэтажки, там тоже есть выпавшие кирпичи, вздутая стена и трещины. 🛎Также выяснилось, что дом ещё 1,5 года назад был признан аварийным. Но это решение начали оспаривать в судебных инстанциях. Жильцы дома выигрывали суды, региональный фонд капремонта обязали залатать пятиэтажку, но пошли апелляции, все замерло и остановилось. Накануне ЧП на очередном судебном заседании суд вновь признал законность и обоснованность экспертизы, которая признала дом непригодным для жизни, то есть аварийным. Считаю, что адрес г. Омск улице 20-го партсъезда, д.53 риелторам г. Омска стоит поставить в черный список для покупки. ▶️ Следующий пост о том, какая еще неприятность (кроме физического разрушения квартиры/ дома) может ожидать ипотечника при покупке жилья в доме с высоким износом. ДОРОГА К ДОМУ 🏗 СТРОИЛИ, СТРОИЛИ И... СНЕСЛИ 🏢Новом Уренгое, ЯНАО, в 2016 г. сдали в эксплуатацию несколько новых многоквартирных домов. Дома строились по долевому принципу, с участием бюджетных денег. Два дома, на улице Тундровая, 14 и Крайняя, 5 через пару месяцев после заселения пошли трещинами. Новостройки буквально рассыпались на глазах: помимо трещин в стенах, от проседания зданий у многих не закрывались межкомнатные двери, лопались стеклопакеты, дорогостоящие внутриквартирные ремонты были повреждены. 🏚Были проведены экспертизы, свежепостроенные дома признали аварийными. После этого, муниципальные власти изъяли квартиры и земельный участок под домом в муниципальную собственность. Среди жильцов оказались ипотечники с долгами по кредиту. Они обратились в страховую компании (НЕ АльфаСтрахование🤗). Но страховщик отказал в выплате возмещения. 🔹Суды первой и последующих инстанций в удовлетворении исков ипотечников отказали. 🔸Причина отказа: у истцов не возникло материального ущерба, необходимого для получения страхового…
-
ДОРОГА К ДОМУ
⚠️ Консульский департамент информирует о порядке подачи в МВД России заявлений о снятии с регистрационного учета по месту жительства в Российской Федерации. 📌 Порядок снятия находящегося за рубежом российского гражданина с регистрационного учета по месту жительства на территории Российской Федерации установлен пунктом 55 Административного регламента, утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984, в соответствии с которым российский гражданин самостоятельно направляет в территориальный орган МВД России почтовым отправлением из страны проживания соответствующее заявление (с указанием адреса выбытия). ✍🏻 При этом подлинность подписи гражданина на таком заявлении должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране проживания либо у местного нотариуса (во втором случае – с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля). ❗️В связи с возникающими у российских граждан сложностями логистического характера по передаче почтовых отправлений из-за рубежа МИД России согласовал с МВД России временный порядок направления таких заявлений в территориальные органы МВД России консульскими должностными лицами. ✉️ Таким образом, при отсутствии возможности самостоятельно отправить в территориальный орган МВД России оригинал заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства в Российской Федерации, для его передачи адресату рекомендовали бы обратиться в ближайшее дипломатическое представительство или консульское учреждение Российской Федерации. -
ДОРОГА К ДОМУ
🔥НОВЫЙ ОБЗОР практики для потребителей В пункте 8 Обзора Верховный Суд выделил цель покупки не исследованную судами. 🔹Для применения закона «О защите прав потребителей» нужно не только обратить внимание на отсутствие у покупателя статуса ИП, но и выяснить цель приобретения товара, заказа работ или услуг. 📖 Женщина приобрела апартаменты в туристическом комплексе по договору инвестирования. 🏗 Застройщик нарушил срок передачи объекта, поэтому она решила взыскать с него неустойку, компенсацию морального вреда и потребительский штраф. 🔷Три инстанции решили, что дело нужно передать по подсудности по месту нахождения ответчика, так как иск не является иском о защите прав потребителя, потому что характеристики предмета договора не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты приобретены истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ⚜По мнению ВС РФ, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал конкретную норму действующего законодательства, устанавливающую ограничения в использовании апартаментов для личных, семейных, домашних и иных нужд. Суды неверно сделали вывод о том, что апартаменты приобретены истцом для осуществления предпринимательской деятельности, только потому что договор не содержит информации, опровергающей такую цель приобретения. ⛳️ Вывод ВС РФ: решение суда не основано на законе и материалах дела, суд неверно истолковал условия заключённого между истцом и ответчиком договора. Судам следовало выяснить цель такой покупки. Дело № 36-КГ21-5-К2, https://pravo.ru/story/243578/