🏗САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 🔥Новый обзор Верховного суда от 16.11.2022 3⃣ тематических блока: ▪️применение норм материального права (п.п.​ 1 – 24); ▪️процессуальные вопросы (п.п.​ 25 – 28); ▪️исполнение решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние (п.п.​ 29 – 31). Пункт 1 Обзора 📖 ИСТОРИЯ: Магазин возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для возведения недвижимости. Собственник магазина в возражениях на иск ссылался на то, что право на объект зарегистрировано в установленном законодательством о регистрации порядке, законность его возведения проверена регистрирующим органом, которому был представлен договор аренды земельного участка. 🔱СУД: договор аренды заключен без торгов без права размещения объектов недвижимости. Магазин возведен на земельном участке, который не предоставлен для строительства недвижимости, и, соответственно, является самовольной постройкой, правовым последствием возведения которой является ее снос (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе (пункт 23 пост. N 10/22). Пункт 1 Обзора. (Прим. Логичный вопрос - зачем существует правовая экспертиза в Росреестре) 🔷ДРУГИЕ: ▪️реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной (п.5 Обзора) ▪️использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой(п.6 Обзора) ▪️ нельзя взыскать расходы на представителя и судебную строительно-техническую экспертизу по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Правило действует при отсутствии нарушений ответчиком прав истца (п. 27). ▪️Решение о сносе самовольной пристройки к многоквартирному дому может принять только суд (п. 23). ▪️Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположена постройка, и невозможность устранить это нарушение​ — достаточные​ основания​ для признания постройки​ самовольной (п. 19). ▪️ Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку (п. 9). 🔥 31 правовая позиция Зачитаться!⬇️ 📚🤯