😎 ВС: покупатель слишком дешевой недвижимости догадывается о противоправной цели продавца Покупатель: можно мне дурачком прикинуться🤪 📖 Между ООО и покупателем Семеновым Е.П. 21.08.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 484 кв. м по цене 222 600 руб. Оплата обществом подтверждалась в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрирован за покупателем Семеновым 02.12.2014 🔶Оценивая поведение Семенова Е.П., суд первой инстанции не установил его заинтересованности по отношению к обществу. Но! 🔺Суд принял во внимание, что кадастровая стоимость участка составляет 1 642 417 руб., средняя рыночная стоимость по заключению специалиста от 20.01.2020 – 2 050 888 руб. Таким образом, цена в договоре ниже кадастровой стоимости с 7 раз, рыночной - более чем в 9 раз. ☑️ Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. 🔰ВС РФ: "Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения. В подобной ситуации предполагается, что покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего. Соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника. Обстоятельства свидетельствуют об отчуждении имущества с целью вывода ликвидного актива из конкурсной массы в ущерб обществу. ❗️Бремя их опровержения подлежало переложению на покупателя (как вам такое?!) Оставить решение первой инстанции - сделка с признаками подозрительности. via www.rapsinews.ru