ДОРОГА К ДОМУ. Страница 7
1370
@pokupkaestate
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.
-
ДОРОГА К ДОМУ
В продолжение о названии улиц 🪗 Поселок Простоквашино! Название улиц звучат смешно и привлекают внимание покупателей. НО❗️ ❓ Не нарушаются ли авторские права при использовании имен известных героев? Разбор ситуации и мнение юриста, занимающегося интеллектуальным правом 
-
ДОРОГА К ДОМУ
Не очень сильно заморачивались. 
-
ДОРОГА К ДОМУ
🎯ЗАКУЛИСНЫЕ НОВОСТИ ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ новые тенденции, ч.1 В октябре много занималась методологией: 🖋вносила изменения в правила страхования, полисы 🩺пересматривала методику оценки риска жизни и здоровья заемщиков, в том числе инвалидов 🔢 проводила расчёты экономики страхового продукта и новых тарифов 🔸В связи с чем столько работы? 01.10.2022г. вступили в силу Указания ЦБ # 6139-У, которые устанавливают минимальный стандарт по страхованию жизни и здоровья заемщиков, что существенно меняет работу страховщика. И банков тоже. 🔹Зачем ЦБ выпустил Указания? Цель: повысить ценность продукта для потребителя через установление обязательных требований для страховщиков и банков. Как не считай, но ценность повышает цену продукта. Постепенно, но это произойдет. В чем ценность для потребителя? 🔺Разберем Указания: 1️⃣ Ключевой информационный документ - КИД - как аннотация к произведению - изложены основные моменты по полису в упрощённом варианте. Обязательно шрифт не менее 12пг и не более 3 страниц формата А4 - а именно столько занимает вся необходимая информация. Учитывая, что полис с 1 риском выходит на 2-3 страницы + Памятка для страхователя (требования Базового стандарта ВСС),то с КИД выходит целая брошюрка 🙈 ▶️ Выдаётся только при заключении договора (к действующим полисам не относится) ▶️ Выдается только если в полисе есть риск жизни и здоровья. Остальных рисков (имущества и титула) Указания ЦБ не касаются. ▶️ При коллективной схеме страхования КИД выдаёт банк! КИД содержит 7 РАЗДЕЛОВ (сокращать, добавлять новые, переименовывать нельзя): 1️⃣ ЧТО ЗАСТРАХОВАНО: какие риски застрахованы, кто выгодоприобретатель, размер страховой премии по страхованию жизни и здоровья 2️⃣ ЧТО НЕ ЗАСТРАХОВАНО: указываются основания для отказа в выплате, события, которые не являются страховым случаем 3️⃣ КАК ПОЛУЧИТЬ СТРАХОВУЮ ВЫПЛАТ: указывается перечень документов, сроки выплаты 4️⃣ КАК ВЕРНУТЬ СТРАХОВУЮ ПРЕМИЮ: указываются основания отказа от договора или расторжения, сроки и размер премии, подлежащей возврату 5️⃣ КАК ПОВЛИЯЕТ ОТКАЗ ОТ СТРАХОВАНИЯ НА КРЕДИТ (ЗАЕМ): указываются последствия отказа от страхования 6️⃣ КУДА ОБРАЩАТЬСЯ: указываются адреса страховщика и кредитора, куда можно подать заявления о страховой выплате, об отказе от страхования, о возврате страховой премии, иные сообщения. 7️⃣ КАК УРЕГУЛИРОВАТЬ СПОР ДО СУДА: указан адрес уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг - куда писать жалобу на страховщика до обращения в суд Указания и образец КИД см. по ссылке 4 Приложения к Указаниям: форма КИД для СК, форма КИД для банка, и 2 образца как заполнять. ❓Давайте оценим от 1 до 5 пользу КИД для заемщика -
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
🤝"РАСШИРЯЯ ГОРИЗОНТЫ" стратегическая сессия Росбанка Прошедший Жилищный конгресс, к своему сожалению, не посетила. Подаренный билет проболела😷🤒 Поэтому новостей с конгресса нет. Есть другие новости! Сегодня с большим удовольствием сходила на встречу в Росбанке, который собрал страховщиков. ✳️ Презентация ТОП-продуктов, портрет заемщика (что не просто интересно, а важно для страховщика), основные фокусы работы в операционном развитии, и, конечно, планы. 🔸Например, поделился статистикой 13 страховщиков: ▪️времени ответа по предоставлению решения СК по страхованию жизни заемщика ▪️ времени ответа по предоставлению решения СК по рискам имущества и титула ▪️ времени предоставления полиса Все СК укладывались в ранее согласованное с банком время 4 часа, поэтому (та-дам!) банк поставил страховщикам новые сроки 3 и 2 часа по разным пунктам! Эх, что не сделаешь для клиентов! 🌟Банк ведет интересную и полезную статистику по СК. Ежемесячно направляет в СК отчеты по нарушениям сроков ответов, ошибок в полисах, жалоб клиентов. С ним не заскучаешь! Чтобы держать в банке высокие позиции, быть на хорошем счету - надо стараться! 🏆Банк выделил 5 номинаций, и одна из них досталась "АльфаСтрахование"🤩 - "Лояльный подход" 🌈 Ещё было интересно поработать над новым продуктом: "Траншевая ипотека" - "кредитка" с обеспечением недвижимостью. Страховщики рассмотрели продукт при разных вариантах и условий выдачи, оформления, сопровождения. Обозначили риски, барьеры и способы минимизации и преодоления их. 🔥Продукт, который разрабатывается уже совместно со страховщиком🔥🔥🔥 Может быть скоро во всех офисах Росбанка: "Только у нас: траншевая ипотека под любые мечты!"😉 -
ДОРОГА К ДОМУ
🛩💥СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ 💔😢Октябрь: 17 Ейск и 22 Иркутск (необъяснимый эффект парных случаев) Падение самолёта событие редкое, но всегда трагичное, редко когда без жертв. ❓Знакомые задавали вопросы: падение военного самолета в Ейске будет страховым случаем? ✅ ДА. И в Иркутске тоже. Потому что разрушение, утрата имущества, гибель людей от падения летательных аппаратов, их обломков, грузов с этих аппаратов, ударной волны, вызванной падением, является страховым случаем. Принадлежность самолета военной организации НЕ означает, что событие произошло "в результате военных действий" по ст. 964 ГК РФ, и страховщик будет освобождён от выплаты по страховому событию. ⚠️Главное: причина наступления события и указано ли событие с этой причиной в страховке. Поэтому сомнения людей в комментариях понять можно, но согласиться нельзя! 💰Выплаты по Ейску уже начались Думаю собственник дома в Иркутске тоже найдётся. -
ДОРОГА К ДОМУ
🦉БЕЗВОЗМЕЗДНО!🦉 прочитали это голосом Совы из ВинниПуха?😉 ❇️ Весной 2022, Указами Президента РФ были установлены ограничения на сделки с иностранными гражданами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия. Иностранным гражданам разрешалось: ▪️ заключать договоры участия в долевом строительстве, ▪️покупать недвижимость ▪️ продавать недвижимость с зачислением денег на счет типа «С». С порядком проведения таких сделок можно ознакомиться на сайте Росреестр: как провести сделку с участием лиц из недружественных стран (rosreestr.gov.ru) ⚠️ 26.09.2022 на заседании Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ приняла решение о разрешении резидентам - физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц. 📞Сегодня звонил банк, интересовался позицией страховщика, если в истории будет такое дарение: бывший ТОП-менеджер банка хочет продать, но он иностранный гражданин, деньги не перевести, но очень надо продать ... ❤️🩹Рынок начнёт проверять покупателя на съедобность🍄🍄🍄таких мнимых сделок – перебросыдарение недвижимости иностранных граждан на граждан РФ с дальнейшей перепродажей. 🔔Будь внимательны!ДОРОГА К ДОМУ 🙌ХОРОШИЕ НОВОСТИ!! ИЗМЕНЕНИЯ В СДЕЛКАХ С ИНОСТРАННЫМИ ЛИЦАМИ Сегодня Пресс-центр опубликовал результаты решения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций от 17.03.2022 На сайте http://government.ru/docs/ пока решения нет🤔 🔺 Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение: 🔥Разрешить резидентам ПРОДАВАТЬ недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия. 🔥Разрешить резидентам ПОКУПКУ недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. 💵 При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95. 🔥🏗️Разрешить резидентам ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами…
-
ДОРОГА К ДОМУ
🍭Я ТЕБЕ, КОНЕЧНО, ВЕРЮ… Начало ТУТ Состоялся разговор с заемщиком. Очевидно, что при страховании первого кредита НЕ сообщил достоверные данные, ввел страховщика в заблуждение = основания при признания договора недействительным п. 2 ст. 179 ГК РФ. ℹ️ Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. ▶️ Заемщику было предложено изменить условия страхования: сузить страховое покрытие так, как если бы он сообщил достоверные сведения. При таких заболеваниях как у этого заемщика: операции на сердце по замене митрального клапана, предлагается страхование только от риска смерти или установление инвалидности в результате несчастного случая. 〰Предприниматель пошел думать. 〰 Договор расторгли по «периоду охлаждения», как если бы он в течении 14 календарных дней подал заявление.В данной ситуации 1-2 дня для страховщика роли не играли. Премию вернули. 🔸Через полтора месяца заемщик вернулся. Возможно банк поднял ставку из-за отсутствия страховки. И еще второй кредит либо хотел взять, либо уже взял и надо было страховать. Поэтому он согласился на усеченное покрытие, стоило оно дешевле, чем с покрытием по заболеваниям. 🔹В августе участвовала в «Ипотечной академии» Альфа-Банка для риелторов. Приводила пример свежего решения суда от апреля 2022 г. о признания полиса недействительным по заемщику точно с таким же диагнозом. Только тот скончался и суд был с наследником-супругой. 🔺Суд отказал наследнику в признании события страховым случаем, а встречный иск СК удовлетворил. С решением можно ознакомиться на сайте суда по ЭТОЙ сслылке или лучше под постом - оно очень объемное! 🔔ВАЖНО: при заключении договора сообщите об имеющихся заболеваниях, а все иные заболевания, диагностированные уже после заключения, в период действия договора, автоматически будут принятыми на страхование. И события (смерть или инвалидность) в результате этих заболеваний, будут признаны страховым случаем. ДОРОГА К ДОМУ 🍭Я ТЕБЕ, КОНЕЧНО, ВЕРЮ... Как выявляются ложные сведения 📖Весной, молодой предприниматель, получил одобрение банка на сумму 25 млн.р. Сумма допускала при определенных моментах оформить полис по декларации, без предоставления медицинских документов. 🗒Декларация - это форма заявления на страхование в виде утверждений, подтверждение уже зафиксированных положений. Используются слова: не страдаю, не имею, не болею, не состою, не принимаю, не обращался... ✅ Если обстоятельства, указанные в декларации соответствуют действительности, то можно подписывать декларацию. Для страховщика это означает, что человек относительно здоров, значительных отклонений в здоровье не имеет, опасными видами спорта не занимается, опасной профессией не занят. ⚠️Если утверждения в декларации НЕ соответствуют действительности, то следует сообщить страховщику и заполнить заявление-анкету, т.е. отвечать "ДА" или "НЕТ", и комментировать положительные ответы. 🖊Предприниматель подписал декларацию, что означало "я здоровый человек". Ему…
-
ДОРОГА К ДОМУ
🪦Очередной феномен - снова 24 февраля 2022... -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
🖼 ШАБЛОНЫ: ТИПОВЫЕ ФОРМУЛИРОВКИ ПРИОСТАНОВКИ Когда я работала в Росреестре, эксперты сами составляли письма о приостановке и отказах в регистрации. Как получалось) Вчера увидела уведомление Росреестра,из которого с первого прочтения однозначно не поймёшь, что фактически отказ в регистрации. Написали как смогли) И вспомнила, что недавно в Консультант+ случайно нашла письмо Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21 с таблицей типовых формулировок причин приостановления государственной регистрации перехода права. Интересно с точки зрения экспертизы документов, подготовки юрзаключений - краткое правовое описание выявленных обстоятельств, в том числе для исключения причин приостановления регистрации. ПРИМЕРЫ: 1️⃣ Замечание: в договоре купли-продажи недвижимости отсутствуют сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, предусмотренные статьей 554 ГК РФ ▪️Норма-основание приостановки: п.7 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ ▪️Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении: В соответствии со статьей 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В нарушение указанной нормы представленный на государственную регистрацию (указать наименование договора, как оно указано в этой сделке, его реквизиты (дату, номер (при наличии) не содержит сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а именно, _ (указать какие именно). ▪️Рекомендации: Необходимо представить договор купли-продажи, содержащий также сведения __ (далее указать какие именно). 2️⃣ Замечание: в договоре купли-продажи, оплата по которому осуществляется с использованием кредитных средств, отсутствуют необходимые сведения, предусмотренные Законом N 102-ФЗ ▪️Норма-основание приостановки: п.7 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ ▪️Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении: Согласно ст.2 Закона N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже. П.2 ст.1 Закона N 102-ФЗ установлено, что к залогу, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со статьей 9 Закона N 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В нарушение указанных норм содержание представленного для государственной регистрации договора не соответствует указанным требованиям законодательства, а именно, ___ (указать отсутствующие существенные условия). ▪️Рекомендации: Необходимо представить договор в новой редакции или дополнительное соглашение к договору с указанием сведений, предусмотренных Законом N 102-ФЗ, а именно, ___ (указать отсутствующие условия сделки) Письмо Росреестра под постом ⬇️ -
ДОРОГА К ДОМУ
🍭Я ТЕБЕ, КОНЕЧНО, ВЕРЮ... Как выявляются ложные сведения 📖Весной, молодой предприниматель, получил одобрение банка на сумму 25 млн.р. Сумма допускала при определенных моментах оформить полис по декларации, без предоставления медицинских документов. 🗒Декларация - это форма заявления на страхование в виде утверждений, подтверждение уже зафиксированных положений. Используются слова: не страдаю, не имею, не болею, не состою, не принимаю, не обращался... ✅ Если обстоятельства, указанные в декларации соответствуют действительности, то можно подписывать декларацию. Для страховщика это означает, что человек относительно здоров, значительных отклонений в здоровье не имеет, опасными видами спорта не занимается, опасной профессией не занят. ⚠️Если утверждения в декларации НЕ соответствуют действительности, то следует сообщить страховщику и заполнить заявление-анкету, т.е. отвечать "ДА" или "НЕТ", и комментировать положительные ответы. 🖊Предприниматель подписал декларацию, что означало "я здоровый человек". Ему оформили полис. 🕰 Через 2 недели он снова обращается в компанию за страхованием второго кредита на 41 млн.р. В этом случае СК несет ответственность перед банком/заемщиком в размере 66 млн.р. Такую сумму страховщик готов принять только при условии проверки здоровья заемщика, т.е. прохождения им медицинского обследования - на языке страховщика МЕДО. 💠 В страховых компания набор МЕДО может отличаться. Но тредмил-тест часто просят пройти. 🔹ЧТО ЭТО: Тредмил-тест заключается в проведении электрокардиографического (ЭКГ) исследования во время физической нагрузки на беговой дорожке. Исследование проводится только по назначению врача. 🔹КАК ПРОВОДЯТ ТЕСТ: пациент сначала спокойно, затем более активно идет по беговой дорожке, которая каждые 3 минуты меняет угол (от 10 до 20°) и скорость движения (от 1,7 до 6 км/ч). Во время исследования ведется непрерывный мониторинг ритма работы сердца, степени насыщения крови кислородом, измеряется АД. 🍿Пришел предприниматель к врачу и выясняется, что 14 лет назад ему сделали протезирование аортального клапана сердца. Тредмил-тест ему противопоказан! ❗️Страховщик узнал, что апрельский полис заемщик заключил, предоставив ложные сведения. ❓Как думаете, что было дальше? -
ДОРОГА К ДОМУ
#Будниандеррайтера *Зацепишь риелтора словом, и узнаешь родословную до 7 колена😉 
-
ДОРОГА К ДОМУ
#Будниандеррайтера Ну, точно - НОРМАЛЬНАЯ! -
ДОРОГА К ДОМУ
🪖ПРОШУ РАССМОТРЕТЬ МОЙ СЛУЧАЙ В ВИДЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ... 🔹Шизотипическое расстройство - характеризуется отклонениями в межличностных отношениях, экстравагантным поведением. ▪️Люди, страдающие этим расстройством, обычно склонны к социальной изоляции и неадекватным эмоциональным реакциям. Имеют когнитивные (связанные с мышлением) и перцептивные (связанные с восприятием) нарушения. ▪️Со стороны поведение таких людей выглядит эксцентричным и неадекватным. Наблюдаются странные убеждения и мистическое мышление: находят у себя способности к ясновидению или телепатии, для них становятся очень важны суеверия, символы, предзнаменования. ▪️Эмоции по отношению к близким становятся уплощенными, ограниченными. Возникает холодность в общении, избегание контактов с другими людьми, им неинтересно коммуницировать с внешним миром. ▪️Человек может перестать следовать социальным нормам: может пренебрегает личной гигиеной, эксцентрично одевается, может появиться лживость, склонность к бродяжничеству, авантюризму. 🚫Людям с шизотипическим расстройством запрещено заниматься деятельностью, связанной с вредными производствами, условиями повышенной опасности (на глубине, под землёй, профессии, предполагающие ношение оружия, вождение транспортных средств и т.д.), работой с детьми (педагогическая сфера). Нет, это не описание состояния продавца, желающего вернуть недвижимость. 🔺Это диагноз ипотечника. Учет «Д» - не годен. Комиссован. 🔺 При легких формах этой патологии инвалидность не устанавливается. ⚠️Нет инвалидности – нет страхового случая. В выплате отказано. Кому салют в выходной, а кому жить по-новому...😢 -
ДОРОГА К ДОМУ
Страхователь уведомил о вызове в суд. Истец и категория дел😱😱😱 Какие претензии могут быть у военной прокуратуры?🧐🧐🧐 История: 2014 год - ДДУ физика с застройщиком 2018 - регистрация собственности дольщика 2021 год - продажа заемщику PS: ОЧЕНЬ любопытно прочитать исковое 
-
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
#будниандеррайтера Кредит. Покупка квартиры. Ипотека. Страховка. Прошло 2 года. - Продлевать страховку на третий год будете? - Нее, заключила из-за неведения, навязали мне и принудили! 
-
ДОРОГА К ДОМУ
🩺 🧪 ИНКУБАЦИОННЫЙ ПЕРИОД По истории квартиры, в марте 2022 года была продажа по доверенности. И в августе 2022 снова продают. Очевидно: «прослойка», признаки безденежной сделки, требуется проверка расчетов и т.д. Банк, получив от страховщика согласование с условием предоставления документов по расчету, написал мне письмо (наверное убедиться, что не вышло ошибки), в котором выразил беспокойство по согласованию титульного риска 🧐🤨🤯 Банк поставил под сомнение действительность доверенности и сделки в целом, в связи со здоровьем бывшего собственника. 🗞 Оказывается банк тоже читает СМИ, и публикации о заболевании (затрагивающем нейрофизиологические процессы) и плохом самочувствии лица, которое было продавцом по сделке в марте, вызвали недоверие к документам этого лица. 📇 Пришлось объяснить почему страховщик не считает этот момент рИсковым. 📰 Диагноз, который был озвучен в СМИ, был изучен по своим клиническим проявлениям, инкубационному периоду, стадиям развитиям, полному сроку до излечения, качеству лечения. Поскольку заболевание влияет на мышечный тонус, подписи доверителя в доверенности уделили чуть больше внимания. 🔏Андеррайтерами был сделан вывод, что самый ранний срок возникновения заболевания - 2 половина апреля- начало мая 2022. ✅ Учитывая, что дата выдачи доверенности – 1 половина марта 2022, задолго до самой ранней точки заболевания, оснований подозревать доверителя при оформлении доверенности в состоянии, не отвечающим за свои действия, не имелось. Андерам зачёт ?👍 -
ДОРОГА К ДОМУ
🏗НОВОСТРОЙКА "ДОСТРОЙ САМ" ⬆️Дом введен в эксплуатацию! Поставлен на кадастровый учет! Последние 2 фото - квартира на последнем этаже 5/5: перекрытий нет - сразу крышанебо Такое на страхование не принимается! Попросила предоставить актуальные фото, в надежде, что с момента ввода, за 3 месяца, конструктив (перекрытия, крыша) достроили. 🏡Частные дома тоже чУдно строят 🔥🔥🔥 https://vt.tiktok.com/ZSRkH5s1y/ 🙈🙈🙈
