✳️ ВЫ КТО ТАКИЕ? Я ВАС НЕ ЗВАЛ! Ежемесячно сотни договоров меняют статус: продлен или расторгнут за неуплату. Недавно один банк прислал нам файл со небольшим списком договоров, по которым тоже уточнял статусы, только по мнению СЭБ банка, это договоры с проблемными заемщиками: с кредитом, со сделкой, с продавцом и т.д. На проверке второго договора обнаружился суд. Нашла документы по квартире, прочла решение суда, выходит было так: 📖 Заемщик в августе 2019 году купил квартиру у женщины 53 лет. Она была единственной собственницей с 2015 года на основании договора передачи (приватизации). По выписке из домовой книги, полученной в МФЦ за 2 недели до сделки, она числилась единственной зарегистрированной в квартире. 🌀После сделки собственница, и как позже выяснилось, еще 6 членов ее семьи (почему их не было в выписке из домовой книги - это вопрос без ответа!) не освобождали квартиру и не снимались с регистрационного учета. Проблема усугубилась тем, что через полгода, в январе 2020, женщина-продавец умерла. Ровно через 6 месяцев, в июне 2020 года, Заемщик подал иск о выселении. В сентябре 2020 года заемщик не оплатил страховку и договор был расторгнул за неоплату. ⚜️В ноябре 2020 суд удовлетворил иск заемщика частично: 4-х лишил права пользования квартирой, в том числе несовершеннолетнего ребенка, присудил их выселить, а 2-х человек нет. Мотивационная часть в отношении 2х лиц законо-бетонная: В квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: ХХХ с 01.06.1990, ХХХ с 29.12.2010, ХХХ с 19.10.2017, ХХХ с 18.05.2018, ХХХ с 12.04.2019, и н/летняя ХХХ с 23.09.2020г. 💥Двое были зарегистрированы на момент приватизации совместно с собственником (умершей) и отказались от участия. В игру вступили "отказники"🤼‍♀️ 🦾По закону их право пользования железно: права лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения и сохранившего право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. К ним не применяется ч.2 ст.292 ГК РФ. К остальным лицам эта статья применяется! ❌Поэтому суд решил об отсутствии у 4-х прав пользования квартирой. Решение суда не радужное для заемщика. Мотивация платить за квартиру, где уже год живу другие лица, упала ниже 0 рублей. И, наверное, в этот момент он перестал платить по кредиту. В это же время, лишенные права проживания, подали жалобу. Процесс еще затянулся на полгода. В мае 2021 апелляция оставила решение суда без изменения. Наследники пытались оспорить ДКП заемщика, суд: "Наличие неразрешенных судебных споров по оспариванию по различным основаниям наследниками *** договора купли-продажи квартиры от ХХХ не влечет отказ в иске по настоящему делу и приостановление производства по нему. Поскольку право на подачу самостоятельного иска об оспаривании договора купли-продажи квартиры от ХХХ ответчики реализовали, принятие такого же иска в качестве встречного в рамках настоящего дела не представляется возможным." ℹ️ решение суда - это реализация риска ограничения (обременения): права собственности не лишен, а квартира теперь "с начинкой". У банка, что прислал список, не страхуется по полису риск ограничения (обременения) права собственности. А так был бы страховой случай! Потому что, несмотря на расторжение договора страхования, иск был подан в июне 2020 - в первый период его действия: с августа 2019 по август 2020. ♨️ В июле 2021 суд за долги присудил обратить взыскание на заложенное имущество. Право на квартиру еще числится на заемщике. Но возможно уже выставили на торги. Будьте внимательны любители дешевых квартир с торгов! PS: в решении ⬇️ есть опечатка, указано что заемщик купил в августе 2017 года, право зарегистрировано в сентябре 2019, верно читать - купил в августе 2019.