📈ВЫСОКИЙ ИЗНОС ЖИЛЬЯ Периодически сталкиваюсь с вопросами риелторов примет ли банк/страховщик квартиру/дом такого-то года постройки, или с таким-то износом. ⛔️И у банков и у страховщиков есть допустимый размер износа многоквартирного/частного дома. Если почитать: ▫️Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8), ▫️ Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2.04.2004 (утв. Госстроем России), ▫️Пост. Правительства РФ от 24.12.2018 г. N 1653 "О внесении изменений в Пост Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", приходишь к выводу, что: 🟤 Ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, хотя перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. ⚠️В целом для признания ветхим процент износа составляет: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов - свыше 65%. ⛔️Банки и страховые придерживаются этих параметров, а порой и понижают планку (65/50), учитывая многолетние сроки ипотеки. Потому что ветхое жилье - неликвидное (для банка) и высокорИсковое (для страховщика). ⚫️ Аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения. Т.е. аварийным может стать дом и с меньшим % износа. Недавно публиковала пост про аварийность новостроек: причина в деформации конструктива в результате нарушения строительных норм. Это страховой случай по событию "конструктивный дефект". ❗️Кстати, в сентябре 2022 Сбербанк при страховании имущества ввел обязательный риск "конструктивный дефект". Страховщики дополнили полисы этим событием. Это ➕ для ипотечников. Но ветхость может стать причиной признания дома аварийным. Поэтому ветхие дома на кредитование/страхование не принимаются. 12.08.2022 в Омске, во дворе, во время разговора жильцов дома, рухнула его часть, с 1 по 5 этаж Город55 опубликовал подробный репортаж с места ЧП и свидетельства очевидцев ⏸ Неожиданности в этом нет, потому как со слов жильцов "кирпичи со стены дома, которая и обрушилась, начали сыпаться с апреля прошлого года, а сегодня полностью рухнула часть дома", и несколько месяцев до ЧП это стена уже частично обваливалась. 🛁🚿В обрушенной части находились душевые и туалеты. При плохой гидроизоляции "мокрых точек", без должного своевременного ремонта, кладка со временем разрушилась. Но в удручающем состоянии находится и другая сторона многоэтажки, там тоже есть выпавшие кирпичи, вздутая стена и трещины. 🛎Также выяснилось, что дом ещё 1,5 года назад был признан аварийным. Но это решение начали оспаривать в судебных инстанциях. Жильцы дома выигрывали суды, региональный фонд капремонта обязали залатать пятиэтажку, но пошли апелляции, все замерло и остановилось. Накануне ЧП на очередном судебном заседании суд вновь признал законность и обоснованность экспертизы, которая признала дом непригодным для жизни, то есть аварийным. Считаю, что адрес г. Омск улице 20-го партсъезда, д.53 риелторам г. Омска стоит поставить в черный список для покупки. ▶️ Следующий пост о том, какая еще неприятность (кроме физического разрушения квартиры/ дома) может ожидать ипотечника при покупке жилья в доме с высоким износом.