MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 15

🇮🇹 Самые привлекательные для инвестиций сектора итальянской недвижимости ▫️Согласно данным исследования, проведённого компанией Kroll REAG, в 2022 году суммарный объём инвестиций в итальянскую недвижимость достиг 11,3 млрд евро, что на 16% больше по сравнению с предыдущим годом. В последнем квартале имело место существенное замедление активности инвесторов, занявших выжидательную позицию, однако оно затронуло не все сектора. ▫️Стадию ожидания переживают преимущественно объекты жилой недвижимости, что во многом вызвано повышением процентных ставок, тогда как рынок торговых центров продолжает оставаться неликвидным, и на нём доминируют оппортунистические инвесторы. Наиболее привлекательными секторами являются офисы и объекты логистики (особенно в Милане), которые характеризуются низким уровнем риска. В прошлом году именно на Милан пришлась наибольшая доля инвестиций - 45% от общего объёма по сравнению с 30% годом ранее, тогда как для Рима этот показатель составляет 12%. ▫️В 2022 году офисы сохранили за собой первенство, аккумулировав 38% от всего объёма инвестиций в Италии на общую сумму 4,3 млрд евро. На сектор логистики, который находится в оживлённом состоянии благодаря крупным сделкам и соответствующим разработкам, пришлось 25% (2,8 млрд евро). ▫️Значительные признаки восстановления продемонстрировал гостинично-ресторанный бизнес, занявший третье место с 15% (около 1,7 млрд евро). На приобретение жилой недвижимости было направлено 9% всех средств, доля капиталовложений в активы розничной торговли составила 7% (0,8 млрд евро), а на категорию "Прочее", в которую вошли объекты, не относящиеся к определенному классу активов, пришлось 6% всех инвестиций. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции

🇦🇪 Программа "Золотая виза" ОАЭ в 2023 году ▫️В число самых востребованных иммиграционных программ 2022 года вошла "Золотая виза" Объединённых Арабских Эмиратов, в рамках которой можно получить резиденцию сроком на 5 и 10 лет. Именно второй вариант представляется предпочтительным ввиду наличия у него целого ряда преимуществ, которых стало ещё больше после внесения поправок в действующее законодательство. ▫️Обладатели десятилетней "Золотой визы" ОАЭ могут проживать в стране и отсутствовать за её пределами без каких-либо ограничений по времени, открывать и вести собственный бизнес, трудоустраиваться по найму и обучаться в местных университетах, перевозить в страну и спонсировать членов семьи и домашних работников вне зависимости от их возраста, пользоваться медицинскими услугами по страховке и получить статус налогового резидента. Режим налогообложения в ОАЭ считается одним из наиболее лояльных и комфортных, что привлекает многих предпринимателей из-за рубежа. На "Золотую визу" со сроком действия 10 лет могут рассчитывать следующие категории иностранных граждан: - покупатели местной жилой недвижимости стоимостью свыше 545 000 USD по текущему курсу; - инвесторы в экономику ОАЭ и основатели новых компаний с уставным капиталом на такую же сумму; - владельцы зарегистрированных в стране и действующих компаний с ежегодным доходом от 272 000 USD; - высококвалифицированные специалисты с действующим трудовым договором и зарплатой от 8180 USD в месяц; - талантливые учёные, спортсмены и деятели искусств при условии наличия у них рекомендательных писем, а также студенты с отличными оценками. При этом никаких ограничений по возрасту или гражданству заявителя не существует. ▫️Наиболее распространённым вариантом получения "Золотой визы" ОАЭ является приобретение жилой недвижимости. Такой вариант предполагает, что объект уже достроен и сдан в эксплуатацию, а претендент оплачивает его стоимость из своих собственных средств без привлечения ипотечного кредитования. ▫️Основной заявитель имеет право оформить "Золотую визу" на своего официального супруга, неженатых сыновей в возрасте до 25 лет и незамужних дочерей любого возраста, а также на финансово зависимых от него родителей. Предприниматели могут оформить её на двух сотрудников компании и внести в заявку партнёров по бизнесу, если каждый из них тоже осуществит инвестиции на сумму от 545 000 USD. ▫️Подача документов на "Золотую визу" ОАЭ производится в два этапа. После покупки и регистрации недвижимости нужно получить письмо из Земельного департамента с подтверждением стоимости объекта и приложить к нему копии загранпаспортов всех членов семьи и свидетельства о браке. На этом основании выдаётся временная виза на 6 месяцев для приобретения страховки, прохождения медицинского обследования и проверки на благонадёжность (в обоих случаях - для членов семьи старше 18 лет), после чего дополненный пакет документов отправляется в Главное управление по вопросам резиденции и дел иностранцев, который через 1-2 месяца выносит решение. ▫️По окончании срока действия резиденции обладатели "Золотой визы" могут продлить разрешение на проживание в стране ещё на 10 лет при условии сохранения в собственности компании или недвижимости. В то же время продать жильё без потери статуса разрешается уже по прошествии трёх лет, но потом будет необходимо приобрести новый объект за сумму, достаточную для участия в программе. Если же основной заявитель погибнет, то члены его семьи могут пользоваться всеми преимуществами "Золотой визы" до завершения её действия. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция #виза #внж

🇹🇭 С иностранных туристов будет взиматься плата при въезде в Таиланд ▫️Министерство туризма и спорта Таиланда приняло решение взимать въездной сбор с иностранцев, приезжающих в страну с туристическими целями больше, чем на один день. Начиная с 1 июня 2023 зарубежные туристы, которые прибудут в Таиланд по воздуху, должны будут заплатить 300 бат (порядка 9 USD), а на наземном или морском транспорте - 150 бат (4,5 USD) с человека. В первом случае эта сумма будет автоматически добавлена к стоимости авиабилетов, тогда как во втором способ оплаты пока ещё не определён. ▫️Правительство Таиланда рассчитывает собрать за счёт применения этой меры порядка 3,9 млрд бат, исходя из того, что туристический поток может достичь 30 миллионов человек. Это почти в три раза больше, чем в прошлом году, когда ещё действовали отдельные ограничения, введённые во время пандемии Covid-19, но на 10 миллионов меньше по сравнению с 2019 годом. Местные власти сначала хотели вернуть требование ко всем въезжающим предъявлять сертификат о вакцинации, отрицательный PCR-тест или справку о перенесённом заболевании, но затем отказались от этой идеи. ▫️Одну часть вырученных средств решено направить на оплату страхования туристов от несчастных случаев, а другую - на развитие туризма и поддержание в должном состоянии местных достопримечательностей. В период с 2017 по 2019 год услуги государственных больниц, которыми воспользовались иностранные граждане, обошлись бюджету в 300-400 миллионов бат. ▫️Представители туристической отрасли Таиланда широко критикуют введение въездного сбора, считая его лишним и несвоевременным. В свою очередь, официальные лица объясняют его необходимость массовым наплывом иностранцев - прежде всего, граждан Китая, где была отменена политика "нулевого Ковида". @mipif #таиланд #туризм

Страна на средиземноморском побережье, где еще можно купить недорогую недвижимость россиянам И это — Северный Кипр. О плюсах и минусах жизни и инвестиций на Северном Кипре расскажут эксперты компании MIPIF и Just Prime Homes на онлайн-конференции «Северный Кипр — самые доступные цены на недвижимость на средиземноморском побережье» ⠀ 🕓22 февраля в 16:00 📍Регистрируйтесь на конференцию по этой ссылке Темы онлайн-конференции: ⠀ ✅ Плюсы и минусы Северного Кипра для инвесторов - как правильно выбрать объект и локацию и какие риски существуют? ⠀ ✅ Особенности жизни в основных городах — Никосия, Кирения, Фамагуста с пригородами — и их отличия ⠀ ✅ Статус земель на Северном Кипре (титулы) — обсуждение вопроса с юристом компании Ayhan Erciyas & Associates LTD Кропаневым Сергеем ⠀ ✅ Цены на недвижимость на примере разных объектов недвижимости студия, 1+1, 2+1, 3+1, таунхаусы, виллы. ⠀ ✅ Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость на Северном Кипре. Пример расчета по проекту El Capitano.

🌋 Страны с наибольшей частотой землетрясений ▫️Крупнейшее за последние 100 лет землетрясение с силой 7,8 баллов, случившееся 6 февраля 2023 года на юге-востоке Турции, унесло жизни более 41 тысячи человек. Это стихийное бедствие заставило многих потенциальных эмигрантов помимо множества критериев для переезда обратить внимание и на риски подобного рода. Однако, как оказалось, Турция, где страховка недвижимости от землетрясений носит обязательный характер, является далеко не самой сейсмоактивной страной планеты. ▫️Организация Global Earthquake ежегодно составляет списки стран, где чаще всего происходят землетрясения, исходя из информации Геологической службы США. В расчёт принимаются все случаи с силой от 4 баллов при условии, что эпицентр находится в пределах 300 км. ▫️Как оказалось, в 2022 году больше всего подземных толчков случилось в Индонезии (2199), Мексике (1782) и Японии (1249), тогда как наиболее сильные землетрясения имели место в Мексике и Папуа-Новой Гвинее (по 7,6 баллов). Турция в первую десятку не вошла, но в текущем году она пока занимает в рейтинге четвёртое место после Индонезии, Мексики и Чили. ▫️Если ориентироваться на данные Национального управления океанических и атмосферных исследований в период с 1990 по 2022 год о непосредственных фактах землетрясений, то самыми сейсмически активными странами оказались Китай (182), Индонезия (161), Иран (108), Япония (94) и США (77). В общей сложности чаще всего землетрясения и извержения вулканов происходят в Тихоокеанском регионе, охватывающем также Филиппины, Перу, Чили и Мексику. В Европе наибольшая сейсмоактивность была зарегистрирована в Италии, которая находится на нескольких линиях разломов тектонических плит. @mipif #землетрясения #турция #эмиграция #жилье #недвижимость

🎤 Итоги опроса "В какой степени повлияли на ваши планы по покупке жилья/релокации ограничения, введённые рядом стран ЕС?" 1. Другой вариант - 26% 2. Привели к смене направления - 21% 3. Покупка жилья/переезд в ЕС не планировались - 19% 4. Заставили отложить "до лучших времён" - 15% 5. Не помешали реализации планов - 11% 6. Вынудили полностью отказаться от этих планов - 8% @mipif #опрос #недвижимость #жилье #инвестиции

🇨🇦 Запрет на продажу жилья иностранцам в Канаде повлиял на темпы строительства ▫️В начале 2023 года сразу в нескольких странах прозвучали призывы запретить продажу жилой недвижимости иностранцам под предлогом защиты прав коренного населения, которое не может конкурировать с ними на рынке покупки и аренды. На практике этот запрет реализовала Канада, однако он может обернуться для неё весьма неожиданными последствиями. ▫️По данным исследования, проведённого канадской юридической компанией Robins Appleby, выяснилось, что запрет распространяется не только на объекты недвижимости, но и на землю в крупных населённых пунктах. Из-за этого многие компании лишились возможности покупать землю под строительство, поскольку даже при наличии всего 3% их собственности в руках граждан других государств они считаются "иностранцами". ▫️Эта мера, которая должна была привести к сдерживанию роста одних из самых высоких в мире цен на жильё, уже сейчас отрицательно повлияла на темпы строительства. В Торонто некоторые застройщики во избежание нарушения закона уже отказались от планов по приобретению земли, что, в свою очередь, приведёт к сокращению предложения. ▫️Изначально предполагалось, что после введения запрета в течение десяти лет будет возводиться до 400 тысяч единиц жилья ежегодно, однако на деле оказалось, что реализация задуманного может серьёзно усложниться. Многие юристы и эксперты в области недвижимости называют долю в 3% абсурдной и считают, что земельные участки под застройку должны быть полностью освобождены от запрета. @mipif #канада #недвижимость #жилье #инвестиции #застройка

​​🔥Приглашаем вас 22 февраля в 16:00 на онлайн-конференцию MIPIF «Северный Кипр — самые доступные цены на недвижимость на средиземноморском побережье» ⠀ Мы с экспертами компании Just Prime Homes будем говорить на такие темы: ⠀ ✅ ТРСК – история возникновения, момент разделения и непризнанности. Плюсы от статуса. ⠀ ✅ Особенности жизни в основных городах — Никосия, Кирения, Фамагуста с пригородами — и их отличия. ⠀ ✅ Статус земель на Северном Кипре (титулы) — обсуждение вопроса с юристом компании Ayhan Erciyas & Associates LTD Кропаневым Сергеем ⠀ ✅ Основные цели покупки недвижимости на Северном Кипре ⠀ ✅ Цены на недвижимость на примере разных объектов недвижимости студия, 1+1, 2+1, 3+1, таунхаусы, виллы. ⠀ ✅ Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость на Северном Кипре. Пример расчета по проекту El Capitano. ⠀ ✅ Приглашение в ознакомительный тур с целью выбора объекта недвижимости и что в него входит. ⠀ 🎙️На конференции выступят: ⠀ • Александр Хачатрян — исполнительный директор Just Prime Homes • Ольга Калинкина — эксперт по недвижимости Северного Кипра Just Prime Homes • Сергей Кропанев — юрисконсульт, глава отдела по работе с русскоговорящими клиентами, Ayhan Erciyas & Associates • Дмитрий Саватеев — CEO and CoFounder MIPIF, RPGmedia, Hybrid Expo Platform ⠀ ❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире! ⠀ 📍Регистрируйтесь на конференцию по ссылке👇🏻

🇵🇹 Вопрос о будущем португальской программы "Золотая виза" остаётся открытым ▫️На прошлой неделе премьер-министр Португалии Антониу Кошта вновь заявил о возможной отмене инвестиционной программы "Золотая виза" в качестве одной из нескольких мер по борьбе со спекуляцией недвижимостью. В связи с этим риэлторское агентство Amber Star, работающее на рынке португальской недвижимости с 2008 года, рекомендует не делать поспешных выводов, поскольку некоторые высказывания премьер-министра противоречат действующему законодательству. 📈 Это также касается и продления уже действующих резиденций, которые были получены в рамках данной программы. По словам Кошты, они будут продлеваться только в том случае, если приобретённое жилье является собственным или постоянным домом иностранца либо его потомка, а также в том случае, если недвижимость стабильно размещается на рынке аренды. Именно завышенные арендные ставки, порой недоступные для многих местных жителей, являются одной из составляющих жилищной проблемы. 🏠 Из примерно 11 000 "золотых виз", выданных к настоящему времени за всю историю существования программы, основанием для получения более чем 9000 послужило приобретением недвижимости. Это не обеспечивало создание достаточного количества новых рабочих мест, что также вызвало обеспокоенность премьер-министра. ❗️ Как бы то ни было, у правительства нет полномочий отменить программу без обсуждения в парламенте, который может утвердить нововведения только после получения пакета изменений и голосования по этому вопросу. Общественные слушания будут проходить в течение месяца, и по их итогам 16 марта на голосование будет вынесено предложение, утверждение которого займёт ещё от 15 до 20 дней. После этого у президента страны есть три опции на выбор: - принять предложение полностью, назначив "переходный период"; - внести свои поправки; - принять документ, но попросить Конституционный суд рассмотреть, не нарушает ли он какие-либо фундаментальные законодательные принципы. ⚖️ Исходя из всего вышеперечисленного, в течение ближайших 45 дней действующий закон останется в силе, хотя в среднесрочной перспективе риск закрытия программы достаточно велик. Тем не менее, даже в случае внесения значительных изменений скорее всего будут действовать альтернативные варианты по привлечению иностранных инвестиций (например, в культурное наследие) в обмен на предоставление ВНЖ. Если же окажется, что запланированные меры нарушают конституционные права граждан, включая иностранных резидентов, то можно ожидать массовые исковые заявления против государства или массовый отказ от текущих процессов с требованием компенсаций. ▫️Учитывая то обстоятельство, что Португалия является консервативной страной, для которой нехарактерны быстрые и резкие решения, на данном этапе необходимо принять в расчёт фактор неизвестности, но основываться на действующем законодательстве. В сложившихся условиях инвесторам, находящимся на стадии завершения процессов, необходимо активизировать свои действия, а тем, кто только собирается стать участником программы "Золотая виза" - завершить подготовительные шаги для того, чтобы иметь возможность действовать быстро, когда ситуация обретёт конкретику. @mipif #португалия #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция #внж #виза

👨‍🦳🧑‍🦳 Лучшие страны для выхода на пенсию в 2023 году ▫️Портал International Living представил свой традиционный рейтинг лучших стран мира для выхода на пенсию. С учётом того, что он ориентирован в основном на пользователей из США, в нём присутствует значительное число латиноамериканских государств, хотя в лидерах насчитывается и немало стран Юго-Западной Европы. ▫️Данный рейтинг разработан на основе тысяч мнений, реального жизненного опыта и другой информации, собранной в разных странах мира из независимых источников, которые не имеют отношения к риэлторским компаниям, турагентствам и другим заинтересованным организациям. И хотя авторы рейтинга тщательно подходят к его составлению, в нём имеет место немалая доля субъективизма, и его нельзя считать результатом научного исследования. ▫️Для того, чтобы определить лучшие страны для выхода на пенсию, были проанализированы семь категорий: - жильё (цены на продажу и аренду недвижимости, её доступность, налоги, ограничения для иностранцев); - визы/льготы (лёгкость получения ВНЖ и ПМЖ, наличие специальных вариантов проживания для пенсионеров, а также все существующие для них льготы и скидки); - стоимость жизни (из расчёта на один месяц); - степень схожести мнений между уже состоявшимися пенсионерами-экспатами и планирующими переезд; - развитие/управление (личная свобода, безопасность, общественный транспорт, банковская система и другие услуги первоочередного значения); - здравоохранение (стоимость и качество медицинского обслуживания, доступность лекарств и процедур); - климат (температура, количество осадков, влажность и т.д.). Исходя из оценок по 100-балльной системе, первая десятка рейтинга от International Living выглядит следующим образом: 🇵🇹 1. Португалия - 87,4 🇲🇽 2. Мексика - 84,1 🇵🇦 3. Панама - 84 🇪🇨 4. Эквадор - 83,6 🇨🇷 5. Коста-Рика - 79,3 🇪🇸 6. Испания - 78,1 🇬🇷 7. Греция - 76,9 🇫🇷 8. Франция - 75,4 🇮🇹 9-10. Италия - 73,57 🇹🇭 9-10. Таиланд - 73,57 @mipif #испания #жилье #инвестиции #недвижимость #аренда

🇨🇾 В январе 2023 года иностранцы купили на Кипре рекордное число объектов недвижимости ▫️По данным Земельного департамента Кипра, в январе 2023 года был установлен рекорд по числу объектов недвижимости, приобретённых иностранцами. В общей сложности граждане других государств заключили 594 договора купли-продажи - более половины от общего числа (54%). Столь высокую активность на местном рынке недвижимости они продемонстрировали впервые за последние 16 лет. ▫️На долю граждан государств-членов ЕС пришлось 150 договоров купли-продажи - на 32% меньше, чем годом ранее. В свою очередь, представители "третьих стран", включая россиян, купили на острове 444 объекта, что на 148% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ▫️Что касается самих киприотов, то в минувшем январе они совершили 497 сделок купли-продажи, что на 9% больше в годовом исчислении и является самым высоким показателем с января 2012 года. Однако эти цифры включают неучтённое число соглашений "без продажи" - таких как реструктуризация кредитов, восстановление и обмен долгов на активы, заключённых между финансовыми учреждениями и дефолтными заёмщиками в попытке банков сократить портфель неработающих кредитов. ▫️Мораторий на изъятие у неплатёжеспособных заёмщиков первичного жилья стоимостью до 350 тысяч евро, предприятий с оборотом до 750 тысяч евро и земельных участков стоимостью до 100 тысяч евро закончился 31 января. Как следствие, в ближайшие месяцы можно ожидать увеличения числа соглашений о "непродаже". @mipif #кипр #инвестиции #недвижимость #жилье

🇮🇹 Лучшие города Италии для жизни с семьёй ▫️Возможность предоставления вида на жительство в Италии на основании покупки недвижимости уже в 2023 году делает эту страну ещё более привлекательной для переезда. При всём богатстве и разнообразии выбора локаций для проживания на постоянной основе семьям с детьми можно обратить внимание на следующие города, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. ▫️В то время как Рим является политической столицей Италии, Милан считается финансовым и промышленным центром страны, что делает самый космополитичный город Италии отличным местом для поиска работы для иностранцев. Здесь также имеется широкий выбор государственных, частных и международных школ, которые идеально подходят для приобщения детей к итальянской культуре. Кроме того, Милан возглавил список лучших городов Италии по качеству жизни. И хотя жильё в центре невероятно дорого, на окраинах с хорошей транспортной доступностью есть в наличии более дешёвая недвижимость. ▫️На севере Италии в красивой долине, окружённой горами, расположен Больцано - один из двуязычных городов страны, в котором говорят на итальянском и немецком языках. В Больцано базируется много начинающих и развивающихся компаний, имеет место один из самых низких уровней безработицы и преступности в Италии, и с каждым годом растёт численность сообщества экспатов. По качеству жизни он не слишком уступает Милану, а цены на недвижимость в этом городе значительно ниже. ▫️Для тех, кто ставит во главу угла тишину, покой и чистоту окружающей среды, подойдёт расположенный в окружении гор Тренто. Несмотря на свои небольшие размеры, он является одним из важнейших центров образования, науки, финансов и политики на севере Италии. Благодаря развитому деловому сектору Тренто предлагает широкий спектр возможностей для трудоустройства, а также высокий уровень жизни и разнообразные виды досуга для всей семьи, включая отдых на горнолыжных курортах. ▫️В число наиболее популярных у экспатов мест входит Болонья, характеризующаяся безопасностью и гостеприимством, а также богатой социальной и культурной жизнью. Являясь одним из важнейших образовательных центров Европы с исключительно высоким уровнем образования, этот город также идеально подходит для жизни студентов и молодых семей. Доступные цены на жильё и хорошо налаженное транспортное сообщение делают его особо привлекательным в глазах иностранцев. ▫️Палермо не похож на многие города Италии - в том числе благодаря жаркому лету и в целом тёплому климату в течение всего года. Столица острова Сицилия характеризуется настоящим средиземноморским стилем жизни, непревзойдённым кулинарным и культурным наследием в сочетании с впечатляющей архитектурой и оживлёнными улицами. Палермо может стать идеальным местом для тех, кто подыскивает недорогую недвижимость и хочет погрузиться в атмосферу жизни на итальянских побережьях. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция

🇩🇪 Во втором полугодии в Германии произошло самое заметное падение цен на жильё за 20 лет ▫️По данным Немецкой ассоциации ипотечных банков (VDP), за последние шесть месяцев 2022 года цены на жильё в Германии снизились на 2,5%, что является рекордным показателем за всё время ведения наблюдений. Это свидетельствует об окончании бума на крупнейшем в Европе рынке жилой недвижимости, где в течение предыдущих семи лет цены выросли почти на 70%. ▫️Вмешательство Европейского центрального банка, повысившего процентные ставки для борьбы с резким ростом инфляции, привело к резкому падению спроса на ипотечные кредиты, а увеличение их стоимости повлекло за собой снижение цен на жилье и дальнейшее повышение арендных ставок. При этом цены на коммерческую недвижимость в Германии падают еще быстрее (на 5% за те же самые полгода), а строительство новых объектов сокращается. Ожидается, что в 2023 году в Германии будет построено менее 250 000 квартир, что почти на 20% меньше, чем в 2020 году, и значительно ниже целевого показателя правительства в 400 000 единиц. ▫️Представители VDP уверены, что даже при падении цен на жильё в Германии на 15% финансовая система или домохозяйства не испытают серьёзного стресса, так как средний срок погашения ипотеки в стране составляет около 14 лет. Вместо резкого спада на немецком рынке более вероятным выглядит постепенное снижение, а дефицит жилья будет усугубляться по мере роста численности населения. ▫️Германия - не единственная европейская страна, переживающая спад в сфере недвижимости. По данным банка Nordea, в Швеции цены на жилье упали на 13% с момента достижения пикового значения в декабре 2021 года. В Великобритании, согласно информации ипотечной компании Nationwide, снижение по сравнению с максимальным значением составило 5,7%, а в Нидерландах - 4,5%. @mipif #германия #жилье #инвестиции #недвижимость #аренда

🏘 Наиболее привлекательные города Европы для инвестиций в жилую недвижимость ▫️Несмотря на общую экономическую неопределённость в странах Европы, многие инвесторы продолжают делать ставку на жилую недвижимость, включая резиденции для лиц пожилого возраста и студенческие общежития. По данным исследования, проведённого консалтинговой компании CBRE, в течение 2022 года этот сектор привлёк в общей сложности почти 60 млрд евро, причём более 58% от общего объёма инвестиций поступило из-за рубежа. В предыдущую пятилетку на долю иностранных капиталовложений приходился 41% инвестиций, а в период с 2012 по 2016 год - 33%. ▫️В отчёте CBRE также отмечается, что в прошлом году на европейском рынке инвестиций в жилой сектор наблюдалось замедление темпов роста по сравнению с рекордным 2021 годом. Тем не менее, в целом он оказался позитивным по сравнению с последними годами, что позволило этому сектору закрепиться на втором месте, уступая только офисам, и продемонстрировать значительный потенциал роста. Третье место занимают объекты промышленности, а четвёртое - розничной торговли. ▫️Большинство инвесторов являются гражданами других европейских государств, хотя в последнее время наблюдаются значительные финансовые потоки и из других регионов мира - прежде всего, из США и ряда стран Латинской Америки. Что касается профиля покупателей объектов жилой недвижимости, то наибольшую активность проявляют инвестиционные менеджеры и обладатели частного капитала, на долю которых в 2022 году в сумме пришлось 57% от общего объёма. Города с наибольшим объёмом инвестиций в жилую недвижимость (в млрд евро): 🇩🇪 1. Берлин - 1,8 🇪🇸 2. Мадрид - 1,4 🇫🇷 3. Париж - 1,3 🇩🇰 4-5. Копенгаген - 1,2 🇮🇪 4-5. Дублин - 1,2 🇬🇧 6. Лондон - 1 🇪🇸 7. Барселона - 0,9 🇦🇹 8. Вена - 0,7 🇫🇮 9. Хельсинки - 0,5 🇳🇱 10. Амстердам - 0,4 @mipif #европа #недвижимость #жилье #инвестиции

🇲🇪 Черногория готова предложить ЕС новую программу "Гражданство в обмен на инвестиции" ▫️Всего полтора месяца спустя после закрытия черногорской программы "Гражданство в обмен на инвестиции" правительство этой страны выразило готовность предложить ЕС новую модель. В соответствии с этой моделью все средства, вырученные от предоставления "экономического" гражданства, будут направлены на погашение китайского кредита, который был выделен на строительство автомагистрали между городами Подгорица и Колашин. ▫️Кроме того, черногорские власти планируют внести в условия программы два важных изменения, рассчитывая на то, что они устроят власти ЕС. Во-первых, минимальный порог участия в ней решено повысить до 650 тысяч евро вместо прежних 250-450 тысяч евро при сохранении взноса в правительственный фонд развития, а, во-вторых, претенденты на "золотой паспорт" будут проходить проверку на благонадёжность и законность происхождения средств по мальтийскому образцу. ▫️Таким образом, правительство Черногории хочет продемонстрировать, что новая иммиграционная программа не несёт в себе рисков с точки зрения отмывания денег или финансирования терроризма и соответственно не является препятствием для вступления страны в ЕС через 2-3 года. Кроме того, оно рассчитывает заработать на этой программе в 2023 году по меньшей мере 70 миллионов евро. За четыре года её существования удалось выручить порядка 310 миллионов евро, что намного меньше изначально предполагавшейся суммы. ▫️Всего обладателями черногорских паспортов стали более 800 иностранных инвесторов, среди которых преобладают граждане России и Китая. В ближайшее время это число может увеличиться, поскольку на рассмотрении продолжают находиться ещё 240 заявок, которые были поданы до 31 декабря 2022 года. @mipif #черногория #жилье #инвестиции #недвижимость #гражданство

​​🇦🇪Спрос на недвижимость в Дубае продолжает расти, и уже не так просто найти выгодные лоты для инвестиций в недвижимость или покупки для релокации и жизни. Однако при знании рынка все еще можно подобрать объекты с высокой доходностью и ценой существенно ниже выросшего за год рынка. 📍Так, например, 17 и 18 февраля (пятница и суббота) компания Tranio при поддержке команды MIPIF на закрытой презентации в центре Москвы представит крайне привлекательный для инвестиций объект с обширной инфраструктурой в районе Motor City. 🎁На презентации у вас будет возможность получить подарок — при бронировании квартиры оформление Emirates ID и открытие банковского счёта для посетителей будет бесплатным. Подробнее про объект: 💫 стоимость квартир от 113 тыс. долларов 💫 Проект пока еще находится на ранней стадии строительства, его можно купить максимально выгодно и заработать при перепродаже. 💫 Квадратный метр в The Community стоит на 25% меньше, чем в аналогичных проектах. 💫 Прогнозируемая арендная доходность — от 7%. 💫 Прямо на территории множество удобств и сервисов: кинотеатр, ресторан, лаунж, спа-центр, тренажёрный зал, клуб для занятий йогой, симулятор гольфа, теннисный и волейбольный корты, игровой центр, библиотека и магазин. 💫 Оплатить можно напрямую из российского банка. Также доступна рассрочка на 5 лет. 📍УЛ. НОВЫЙ АРБАТ, 32, «ЗВЕЗДЫ АРБАТА» ОТЕЛЬ 5 ЗВЕЗД 🕓17-18 февраля с 11:00 до 20:00 Зачем идти на презентацию? ▫️ забронировать квартиры по выгодно низкой цене ▫️ узнать о всех предложениях в комплексе The Community ▫️ получить бесплатную персональную консультацию по юридическим вопросам ▫️ только на мероприятии: Emirates ID и банковский счет в подарок при бронировании квартиры в The Community MC 📍Получить приглашение и узнать больше о проекте можно по ссылке ниже ⬇️

🏢 В Европе восстанавливается спрос на аренду офисов ▫️После пандемии Covid-19 в Европе наблюдается заметное восстановление спроса на аренду офисов, что способствует увеличению арендной платы. Это частично компенсировало коррекцию цен, вызванную ростом процентных ставок. ▫️По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в 2022 году в Старом свете было сдано в аренду 12,6 млн кв. м офисных площадей, что на 15% больше, чем в предыдущем году, когда из-за пандемии многие сотрудники работали в удалённом режиме. При объёмах, значительно превышающих 15-летнюю тенденцию, арендная плата в последнем квартале выросла на 6,2% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, что является самым высоким показателем за последние 14 лет. ▫️Многие компании заинтересованы в аренде офисов в зданиях, расположенных в наиболее "проходных" местах и отвечающих повышенным экологическим стандартам, что привело к росту спроса на "зелёные" помещения. Предложение в этом сегменте ограничено, поскольку растущая инфляция и стоимость кредитов заставляют некоторых застройщиков отказаться от реализации своих планов. ▫️Специалисты Cushman & Wakefield обнаружили рост активности на 23 из 30 европейских офисных рынков, которые они отслеживают. Однако этот рост оказался недостаточным для того, чтобы компенсировать незначительное увеличение свободных площадей, поскольку открылись новые проекты, а некоторые компании сократили площадь своих помещений. ▫️В 2022 году было построено 4,3 млн кв.м. офисных площадей по сравнению с 4,8 млн кв.м. в предыдущем году. Объем строящихся объектов находится на самом низком уровне с 2017 года. В то же время общий объем свободных площадей в Европе увеличился на 0,7% по сравнению с прошлым годом и составил 22,6 млн. кв. м. Самый низкий уровень их доступности имеет место в Люксембурге - 4,2%, за которым следуют Гамбург, Берлин, Мюнхен и Париж. @mipif #недвижимость #инвестиции #офисы #аренда #европа

🇬🇷Запись вчерашнего эфира по Греции можно посмотреть по этой ссылке @mipif