🇨🇦 Запрет на продажу жилья иностранцам в Канаде повлиял на темпы строительства ▫️В начале 2023 года сразу в нескольких странах прозвучали призывы запретить продажу жилой недвижимости иностранцам под предлогом защиты прав коренного населения, которое не может конкурировать с ними на рынке покупки и аренды. На практике этот запрет реализовала Канада, однако он может обернуться для неё весьма неожиданными последствиями. ▫️По данным исследования, проведённого канадской юридической компанией Robins Appleby, выяснилось, что запрет распространяется не только на объекты недвижимости, но и на землю в крупных населённых пунктах. Из-за этого многие компании лишились возможности покупать землю под строительство, поскольку даже при наличии всего 3% их собственности в руках граждан других государств они считаются "иностранцами". ▫️Эта мера, которая должна была привести к сдерживанию роста одних из самых высоких в мире цен на жильё, уже сейчас отрицательно повлияла на темпы строительства. В Торонто некоторые застройщики во избежание нарушения закона уже отказались от планов по приобретению земли, что, в свою очередь, приведёт к сокращению предложения. ▫️Изначально предполагалось, что после введения запрета в течение десяти лет будет возводиться до 400 тысяч единиц жилья ежегодно, однако на деле оказалось, что реализация задуманного может серьёзно усложниться. Многие юристы и эксперты в области недвижимости называют долю в 3% абсурдной и считают, что земельные участки под застройку должны быть полностью освобождены от запрета. @mipif #канада #недвижимость #жилье #инвестиции #застройка