🇵🇹 Вопрос о будущем португальской программы "Золотая виза" остаётся открытым ▫️На прошлой неделе премьер-министр Португалии Антониу Кошта вновь заявил о возможной отмене инвестиционной программы "Золотая виза" в качестве одной из нескольких мер по борьбе со спекуляцией недвижимостью. В связи с этим риэлторское агентство Amber Star, работающее на рынке португальской недвижимости с 2008 года, рекомендует не делать поспешных выводов, поскольку некоторые высказывания премьер-министра противоречат действующему законодательству. 📈 Это также касается и продления уже действующих резиденций, которые были получены в рамках данной программы. По словам Кошты, они будут продлеваться только в том случае, если приобретённое жилье является собственным или постоянным домом иностранца либо его потомка, а также в том случае, если недвижимость стабильно размещается на рынке аренды. Именно завышенные арендные ставки, порой недоступные для многих местных жителей, являются одной из составляющих жилищной проблемы. 🏠 Из примерно 11 000 "золотых виз", выданных к настоящему времени за всю историю существования программы, основанием для получения более чем 9000 послужило приобретением недвижимости. Это не обеспечивало создание достаточного количества новых рабочих мест, что также вызвало обеспокоенность премьер-министра. ❗️ Как бы то ни было, у правительства нет полномочий отменить программу без обсуждения в парламенте, который может утвердить нововведения только после получения пакета изменений и голосования по этому вопросу. Общественные слушания будут проходить в течение месяца, и по их итогам 16 марта на голосование будет вынесено предложение, утверждение которого займёт ещё от 15 до 20 дней. После этого у президента страны есть три опции на выбор: - принять предложение полностью, назначив "переходный период"; - внести свои поправки; - принять документ, но попросить Конституционный суд рассмотреть, не нарушает ли он какие-либо фундаментальные законодательные принципы. ⚖️ Исходя из всего вышеперечисленного, в течение ближайших 45 дней действующий закон останется в силе, хотя в среднесрочной перспективе риск закрытия программы достаточно велик. Тем не менее, даже в случае внесения значительных изменений скорее всего будут действовать альтернативные варианты по привлечению иностранных инвестиций (например, в культурное наследие) в обмен на предоставление ВНЖ. Если же окажется, что запланированные меры нарушают конституционные права граждан, включая иностранных резидентов, то можно ожидать массовые исковые заявления против государства или массовый отказ от текущих процессов с требованием компенсаций. ▫️Учитывая то обстоятельство, что Португалия является консервативной страной, для которой нехарактерны быстрые и резкие решения, на данном этапе необходимо принять в расчёт фактор неизвестности, но основываться на действующем законодательстве. В сложившихся условиях инвесторам, находящимся на стадии завершения процессов, необходимо активизировать свои действия, а тем, кто только собирается стать участником программы "Золотая виза" - завершить подготовительные шаги для того, чтобы иметь возможность действовать быстро, когда ситуация обретёт конкретику. @mipif #португалия #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция #внж #виза