MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 14

​​🌊Какой эмират называют арабским «Лазурным берегом» и в чем его преимущества👇🏻 ⠀ Рынок недвижимости пытается угнаться за развитием крупнейшего мегаполиса в пустыне — Дубая, даже Абу-Даби с трудом его догоняет. Однако в ОАЭ есть эмират, который обращает на себя все больше внимания — это Рас-эль-Хайма. ⠀ 🏝️Рас-эль-Хайма, в отличие от Дубая, – прежде всего, курорт, который идеально подойдет как для отдыха, так и для постоянного проживания с семьей. Многие называют его арабским «Лазурным берегом». ⠀ Эмират расположен в 45 минутах езды от Дубая, но при этом покупка и аренда жилья здесь стоит намного дешевле. А доходность может составлять до 12-13%. ⠀ 🚀О том, как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и как составить инвестиционную стратегию мы поговорим на онлайн-конференции MIPIF «Баттл эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма?» ⠀ 📍Эфир состоится 2 марта в 16:00 ⠀ 🔗Зарегистрироваться бесплатно на конференцию можно по ссылке ⠀ Помимо Рас-эль-Хайма, мы обсудим: ⠀ ✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем? ✅ Чего стоит остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах? ✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы? Действительно ли Дубай перегрет? ✅ Инвестиционные стратегии в Дубае и других эмиратах в 2023 году ⠀ ❔Задавайте вопросы и получите на них ответ в прямом эфире, а за лучший вопрос вас ждёт подарок! До встречи!

🇪🇸 Почти 20% всех "золотых виз" в Испании получили россияне ▫️Согласно информации, содержащейся в ответе испанского правительства на законодательную инициативу партии Más País об отмене программы "Золотая виза", за всё время её действия с 2013 по 2022 год участие в ней приняли 4940 инвесторов. Больше всего таких виз с предоставлением ВНЖ в Испании в упрощённом порядке было выдано гражданам Китая - 2263, что составляет 45% от общего числа разрешений. ▫️На долю россиян пришлось 19,6% "золотых виз" (969), причём наибольшую активность они проявили в прошлом году. В то же время число украинцев, воспользовавшихся такой возможностью, составило 136 человек (2,7%). Помимо них чаще всего испанскую "Золотую визу" получали граждане Венесуэлы, Ливана и Саудовской Аравии, хотя в последние годы насчитывается всё больше участников из стран Латинской Америки. ▫️Каждый год суммарный вклад иностранцев в испанскую экономику посредством участия в этой инвестиционной программе составляет около одного миллиарда евро. Самым популярным видом инвестиций является приобретение недвижимости (жилой или коммерческой, одного или нескольких объектов) на сумму от 500 тысяч евро. К альтернативным вариантам относятся: - инвестиции в размере от 2 миллионов евро в облигации государственного займа; - внесение депозита на счёт в испанском банке на сумму от 1 миллиона евро; - приобретение на такую же сумму акций функционирующей испанской компании; - аналогичные капиталовложения в инвестиционные либо венчурные фонды, зарегистрированные в Испании; - открытие бизнеса без лимита по объёму инвестиций при условии создания рабочих мест с реальной пользой для испанской экономики. ▫️Исходя из того, что Más País, неоднократно критиковавшая выдачу "золотых виз" обеспеченным иностранцам, имеет всего лишь 3 из 350 мест в парламенте, а подобные предложения больше ни от кого не поступали, говорить об отмене программы в обозримом будущем не приходится. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #виза

🇦🇪 Более 60% владельцев жилья в Дубае готовы продать его с целью получения прибыли ▫️По данным опроса YouGov, проведённого по заказу компании Metropolitan Homes, более половины объектов жилой недвижимости в Дубае были приобретены с целью получения прибыли от последующей перепродажи. На фоне резкого роста цен на жильё почти две трети (64%) собственников в Дубае планируют продать свою квартиру или виллу, чтобы воспользоваться текущими рыночными условиями, а 52% сделают это в ближайшие 12 месяцев при наличии выгодных предложений. ▫️Согласно тому же опросу, который проводился среди владельцев недвижимости в ОАЭ в первой половине января 2023 года, 90% респондентов при условии получения хорошей прибыли купили бы на вырученные средства другой объект в эмирате. При этом 83% опрошенных заявили, что произвели в жилье значительные улучшения, а 15% потратили на ремонт 136 000 USD. ▫️По мнению представителей Metropolitan Homes, результаты опроса свидетельствуют о том, что домовладельцы уверены в Дубае как в сложившемся рынке недвижимости, и активность покупателей на вторичном рынке будет только расти. В прошлом году объем совершённых на нём сделок вырос на 300%, поэтому ожидается, что эта тенденция сохранится и в обозримом будущем. ▫️Исследование также показало, что 22% участников опроса в возрастной категории старше 45 лет после выхода на пенсию планируют постоянно жить в Дубае. Этому способствуют недавние реформы законодательства, растущая экономика, привлекательность для инвестиций и репутация эмирата как безопасного места для жизни. Что касается будущих владельцев жилой недвижимости, то они могут извлечь максимальную выгоду из своих инвестиций, так как, согласно оценкам специалистов, к 2040 году население Дубая вырастет с сегодняшних 3,5 млн до 5,8 млн человек. Другие основные результаты опроса YouGov: - 89% приобрели свою недвижимость в течение последних пяти лет; - 81% владеют одним или двумя объектами; - 65% в настоящее время проживают в приобретённой недвижимости. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

🇷🇸 Сербия может ввести визовый режим для россиян ▫️В течение последнего года безвизовый режим с Россией отменила только одна страна Европы - Северная Македония. Однако не исключено, что в обозримом будущем её примеру может последовать и Сербия, чья иммиграционная политика по отношению к россиянам всегда была более чем лояльной. ▫️Первые разговоры о введении Сербией визового режима для российских граждан появились ещё в прошлом году, и даже называлось примерное время начала его действия - март 2023 года. В итоге сербскому посольству в Москве пришлось выступить с опровержением этой информации, но теперь о возможности применения различных ограничительных мер заговорили уже официальные представители этой страны. ▫️В частности, 11 февраля президент Сербии Александр Вучич публично признал существование такой возможности, дав понять, что на этом настаивают власти ЕС. О согласовании внешнеполитического курса с властями ЕС как об обязательном условии евроинтеграции говорит и премьер-министр Ана Брнабич, хотя какой-либо готовый "пакет санкций" при этом не упоминается. ▫️По данным сербского Министерства внутренних дел, с марта 2022 и до начала 2023 года в страну въехало 239,1 тысяч граждан РФ, и 210,5 из них покинули её пределы. Многие россияне пользуются для въезда безвизовым режимом, в рамках которого разрешено пребывание на территории Сербии в течение одного месяца, а затем пересекают границу сопредельных государств на короткое время, чтобы заехать обратно и остаться на тот же самый срок. ▫️К такой тактике, получившей название "визаран" (от английских слов "visa" и "run"), прибегают десятки тысяч иностранцев - и не только в Сербии, но и в других государствах: например, в Грузии, Черногории или Аргентине. До января 2023 года она была возможна в Казахстане, но теперь там ограничили пребывание 90 днями в течение полугода. В целом сотрудники пограничной службы закрывают глаза на такую "миграцию", но при наличии подозрений на осуществление запрещённой деятельности (работу по найму или ведение бизнеса без соответствующего разрешения) могут возникнуть проблемы. ▫️Сколько именно россиян использует "визаран" в Сербии, неизвестно, однако, учитывая растущий спрос с их стороны на аренду жилья, можно предположить, что это число достаточно велико. С введением визового режима им потребуется оформлять либо туристическую визу на основе брони в отеле или приглашения от родственников/друзей, либо вид на жительство в Сербии, что пока можно сделать без каких-либо серьёзных препятствий. @mipif #сербия #эмиграция #визаран

🇪🇺 Европейские регионы с самым высоким качеством жизни ▫️Одним из факторов, которые обычно принимаются во внимание при выборе страны для переезда на постоянное место жительства, является качество жизни населения. Жители большинства стран ЕС в целом считают его хорошим и очень хорошим, однако в пределах каждой из них оценивают его по-разному. Портал Landgeist.com выяснил, в каких европейских регионах насчитывается больше всего людей, довольных уровнем жизни. ▫️Как оказалось, в Северной и Западной Европе более 80% граждан считают качество жизни в своём регионе хорошим. Для Финляндии, Швеции, Ирландии, Дании, Люксембурга и Австрии этот показатель превышает 90% во всех без исключения регионах страны. Европейские регионы с самым высоким качеством жизни: 🇳🇱 1. Фрисландия (Нидерланды) - 98,7% 🇫🇮 2-3. Аландские о-ва (Финляндия) - 98,6% 🇦🇹 2-3. Каринтия (Австрия) - 98,6% 🇫🇮 4. Лянси-Суоми (Финляндия) - 98,5% 🇳🇱 5-6. Дренте (Нидерланды) - 98,2% 🇳🇱 5-6. Зеландия (Нидерланды) - 98,2% ▫️Только в четырёх регионах ЕС хорошим качество жизни называет меньше половины населения. Самый низкий показатель - 38,1% имеет место в Северозападене (Болгария), за которым следуют Панонска в Хорватии (43,3%), Эшак-Мадьяроршаг в Венгрии (44,7%) и Юго-Западная Олтения в Румынии (47,1%). Ряд регионов этих стран, а также Польши, Греции и Италии не дотягивают до 60%. ▫️Данные были получены в результате исследования общественного мнения в регионах ЕС, проведённого Евробарометром. Граждане могли оценить качество жизни в своём регионе как "Очень хорошее", "Достаточно хорошее", "Достаточно плохое" или "Очень плохое". @mipif #европа #эмиграция

​​🇦🇪Батл Эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма? — так звучит тема нашей следующей онлайн-конференции, которая пройдет 2 марта в 16:00 ⠀ О чем будем говорить: ⠀ ✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем? ✅ Чего остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах? ✅ Как сформировать инвестиционный портфель с высокой доходностью? ✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы? ✅ Инвестиционные стратегии в Дубае в 2023 году ✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для релокации семьи и бизнеса ✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и причём здесь казино? ⠀ ❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире! ⠀ 📍Регистрируйтесь на конференцию по ссылке👇🏻

🇮🇹 Отель в средневековом замке в Италии продаётся за 750 тысяч евро ▫️В самом сердце долины Валь-ди-Чечина, что в коммуне Пиза (Тоскана), выставлен на продажу полностью отремонтированный отель в средневековом замке с панорамным видом. Четырёхэтажное здание XIII века площадью 550 кв.м., расположенное на высоте 500 м над уровнем моря в окружении оливковых рощ и виноградников, продаётся за 750 тысяч евро. 🛌 В состав жилого комплекса (площадь участка - 3490 кв.м.), который находится в считанных минутах ходьбы от деревни Монтекастелли Пизано с населением менее 250 человек, входят крытая терраса с баром, подсобные помещения, джакузи, бассейн 6х12 метров и частный сад. В здании помимо квартиры для владельцев насчитывается семь номеров с одной или двумя спальнями, каждый из которых располагает кухней и санузлом. 🏨 Отель полностью электрифицирован, имеет централизованное газовое отопление и подключен к муниципальной сети водоснабжения. В доме проведён оптоволоконный интернет, есть телевидение, на всей территории работает Wi-Fi. 🌳 Во время ремонтных работ, проходивших в 2020-21 годах с использованием современных высококачественных материалов, нынешние владельцы установили автоматическую систему очистки питьевой воды от накипи, насос с цифровой регулировкой для подачи питьевой воды и новую систему фильтрации бассейна. Существует возможность приобрести земельные участки с оливковыми деревьями и два других дома, принадлежащие соседям. 🍻 В течение 10 последних лет отель использовался не только по своему прямому назначению, но и как место проведения праздников, свадеб, деловых встреч и т.д. В наличии имеется собственный функционирующий сайт с программной системой бронирования. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #отели

🇦🇪 Через три года в Дубае могут появиться "летающие такси" ▫️Дубай продолжает подтверждать репутацию одного из ведущих мировых центров по внедрению передовых технологий. В 2026 году он должен стать первым в мире городом, где появятся "летающие такси". Первые сообщения о запуске данного вида транспорта появились ещё пять лет назад, но теперь об этом официально заявил вице-президент и премьер-министр ОАЭ шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум. ▫️Речь идёт об электрических летающих аппаратах с шестью винтами производства американской компании Joby Aviation, которые могут перемещаться на расстояния до 240 км и развивать скорость до 300 км/ч. Первые авиатакси смогут перевозить четырёх пассажиров и будут управляться пилотом, хотя, как предполагается, в будущем они перейдут на автоматическое управление. ▫️Для летающих такси будет создана сетью вертикальных взлётно-посадочных площадок vertiport, которые разработала базирующаяся в Лондоне компания Skyports Infrastructure. На начальном этапе эти площадки будут располагаться в четырёх местах эмирата: в районах Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina и в Международном аэропорту Дубая. ▫️Точная стоимость проезда на новом виде транспорта пока не известна, но существуют предположения, что она будет немного выше расценок на аренду лимузина в Дубае. Поездка на лимузине стоит на 30%, чем на обычных такси, где минимальная стоимость составляет 3,25 USD, а каждый километр обходится в 0,5 USD. @mipif #оаэ #дубай #инвестиции #инновации #транспорт #такси

🇪🇸 В Валенсийском сообществе решили "временно экспроприировать" пустующее жильё крупных собственников ▫️Правительство Валенсийского сообщества утвердило закон, который криминализирует "притеснение арендаторов недвижимости" со стороны владельцев и позволит наказывать последних штрафами в размере от 10 000 до 950 000 евро. Под "притеснением" понимается "любое действие или бездействие, осуществлённое в ущерб арендатору с целью нарушить мирное использование им жилья, создавая при этом враждебную или унизительную материальную, социальную и личную обстановку". ▫️Отягощающим обстоятельством считается намерение вынудить жильца освободить арендуемую недвижимость или принять любое другое нежелательное решение в отношении права пользования и распоряжения ей. Таким образом автономные власти намерены бороться со злоупотреблениями, которые совершают собственники жилой недвижимости. ▫️К числу наиболее распространённых форм злоупотребления относятся отказ принимать арендную плату от инвестиционных фондов, нежелание производить необходимые ремонтные работы для поддержания недвижимости в хорошем состоянии и создание "атмосферы нетерпимости" по отношению к "нежелательным квартирантам". ▫️Кроме того, будет создан реестр крупных домовладельцев (10 и более жилых объектов), чтобы регулировать их деятельность и иметь возможность связаться с ними. Благодаря этому реестру станет известно, сколько пустующих квартир имеется в Валенсийском сообществе, которые могут быть "временно экспроприированы" без компенсации и переданы в фонд социальной аренды. Для физических лиц срок, на который будет изыматься жильё, составит пять лет, а в случае юридических лиц - семь лет. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда #валенсия

🇹🇷 В 11 провинциях Турции будет построено почти 200 000 домов ▫️Президент Турции Реджеп Эрдоган объявил о том, что в марте будут начаты работы по строительству 199 739 новых домов. Из них порядка 130 тысяч придутся на провинции Хатай и Кахраманмараш, в наибольшей степени пострадавшие от землетрясений, в результате которых погибли свыше 41 тысячи человек, и около 1,6 миллиона остались без крова. Цель состоит в том, чтобы новые здания были высотой не более трёх-четырех этажей. ▫️По оценкам турецкого правительства, около 118 000 зданий в стране обрушились, требуют срочного сноса или получили серьёзные повреждения в результате землетрясения. При этом почти 98% из них были возведены до 1999 года, когда в действие вступили новые, более строгие строительные нормы и правила. ▫️Согласно информационному агентству AFP, Эрдоган пообещал, что здания будут построены "на твёрдой почве и с использованием правильных методов", и что они будут расположены на удалении от линий разломов и "ближе к горам", что "защитит от проблем, вызванных мягкой почвой". Он также сказал, что граждане смогут переехать в "прочные, безопасные и комфортные дома в течение года". ▫️Тем временем архитекторы и инженеры считают, что власти должны более тщательно контролировать деятельность строительных компаний, которые зачастую не соблюдают нормы сейсмической безопасности, из-за чего дома не выдерживают сильных подземных толчков. И если принципы городского планирования не будут изменены на основе научных данных, то слишком быстрое строительство может привести к ещё одной катастрофе. @mipif #турция #недвижимость #жилье #землетрясение #строительство

🇵🇹 В Португалии хотят обязать собственников пустующего жилья сдавать его в аренду ▫️После резонансного заявления о возможном закрытии программы "Золотая виза" правительство Португалии выступило с ещё одной более чем спорной инициативой. Теперь португальские власти хотят обязать собственников пустующего жилья сдавать его в долгосрочную аренду, чтобы таким образом поспособствовать борьбе с жилищным кризисом. ▫️Согласно последним данным Eurostat, относящимся к 2021 году, 22% населения Португалии жили в арендуемых квартирах и домах. В то же время, исходя из правительственной информации, в стране насчитывалось порядка 730 тысяч пустующих домов. ▫️В декабре 2022 года цены на продажу и аренду жилья в Португалии достигли исторических максимумов - 2475 евро и 13,1 евро в месяц за 1 кв.м. соответственно. При этом по разным оценкам средняя зарплата варьировалась в пределах 1350-1750 евро в месяц, что является одним из самых низких показателей в Западной Европе. ▫️Каким образом эта мера будет воплощаться в жизнь, правительство не поясняет, но и без этого она вызвала критику со стороны домовладельцев и инвесторов. И те, и другие считают, что такое принудительное решение нарушает их гражданские права и противоречит Конституции. В свою очередь, в Лиссабонской ассоциации владельцев недвижимости назвали его "атакой на частную собственность", призвав оставить владельцев жилья в покое и вместо этого заняться строительством домов, более доступных для широких слоёв населения. ▫️Данное предложение, равно как и другие составляющие плана "Mais Habitação" ("Больше жилья"), включая ограничения на повышение арендной платы, запрет на новую краткосрочную аренду в городах и закрытие программы "Золотая виза", будет вынесено на общественное обсуждение. На 16 марта по этому плану назначено голосование в парламенте, где находящиеся у власти социалисты имеют большинство. @mipif #португалия #жилье #инвестиции #недвижимость #аренда

💸 Города, которые выбирают для жизни миллионеры и миллиардеры ▫️Консалтинговая компания Henley опубликовала последний отчёт Global Citizens Report, подготовленный в сотрудничестве с организацией New World Wealth, которая отслеживает тенденции международной миграции частного капитала. Как оказалось, в 2022 году миллионеры и миллиардеры в основном выбирали для жизни города США и азиатских стран. При этом в топ-20 вошли только пять представителей Европы: два Швейцарии и по одному - Великобритании, Германии и Франции. ▫️По ходу исследования были проанализированы перемещения и расходы состоятельных людей, чей капитал превышает 1 миллион долларов США, в более чем 150 населённых пунктах мира. При этом во внимание принимались и обладатели состояния размером от 1 миллиарда. Первую десятку рейтинга по числу миллионеров и миллиардеров составили следующие города: 🇺🇸 1. Нью-Йорк - 345 600 и 59 🇯🇵 2. Токио - 304 900 и 12 🇺🇸 3. Сан-Франциско - 276 400 и 62 🇬🇧 4. Лондон - 272 400 и 38 🇸🇬 5. Сингапур - 249 800 и 26 🇺🇸 6. Лос-Анджелес - 192 400 и 34 🇺🇸 7. Чикаго - 160 100 и 28 🇺🇸 8. Хьюстон - 132 600 и 25 🇨🇳 9. Пекин - 131 500 и 44 🇨🇳 10. Шанхай - 130 100 и 42 ▫️В то же время в отчёте отмечаются города с наиболее существенным увеличением числа сверхбогатых людей. Исключительный рост в этом плане показали города с хорошо развитой нефтегазовой промышленностью - такие как Эр-Рияд, Шарджа, Дубай, Луанда, Абу-Даби, Доха и Лагос. Эмираты ОАЭ привлекли более 4000 миллионеров, а в США несколько штатов с благоприятными налоговыми условиями (в частности, Техас и Флорида) стали домом для многих компаний, которые перевели туда свои головные офисы. ▫️Предполагается, что в будущем крупные компании и состоятельные люди неизбежно переедут в те места, где к ним будут относиться лучше. Страны, которые хотят их привлечь, должны будут применять политику благоприятного налогообложения наряду с другими значимыми факторами: качество жизни, безопасность, образование и доступ к удобствам. @mipif #эмиграция #миллионеры #миллиардеры

🇩🇪 С 1 апреля в Германии вводится запрет на расчёты наличными и в криптовалюте при покупке недвижимости ▫️В Закон Германии о борьбе с отмыванием денег было внесено несколько изменений, касающихся процедуры приобретения недвижимости. В частности, с 1 апреля 2023 года в стране вводится запрет на расчёты наличными и в криптовалюте при осуществлении сделок купли-продажи. ▫️Этот запрет распространяется на покупку и обмен недвижимости в Германии вне зависимости от статуса сторон сделки (физические или юридические лица) и целей, в которых они действуют. Он также касается приобретения акций местных или иностранных компаний, которые помимо всего прочего владеют недвижимым имуществом. ▫️К запрещённым операциям на рынке немецкой недвижимости будут относиться сделки не только с наличными, но и с золотом, платиной, драгоценными камнями и криптовалютами. В последнем случае идентификация платежей может оказаться более сложной задачей. В то же время платежи электронными деньгами (PayPal и аналогичные платёжные средства) остаются разрешёнными. ▫️При совершении сделки купли-продажи обе стороны должны будут предоставить нотариусу подтверждение платежа от финансовых учреждений, свидетельствующее о том, что оплата была произведена разрешёнными способами. На этом фоне наиболее предпочтительным вариантом представляются банковские переводы. @mipif #германия #недвижимость #жилье #инвестиции #криптовалюта #наличные

🎤 Итоги опроса "Какой тип жилой недвижимости представляет для вас интерес?" 1. Любой объект (апартаменты, дом и т.д.) в закрытом жилом комплексе со своей инфраструктурой - 51% 2. Любая студия/квартира в многоэтажном здании - 15% 3-4. Любой отдельно стоящий дом из расчёта на одну семью - 12% 3-4. Вилла - 12% 5. Таунхаус - 7% 6. Другой вариант - 3% @mipif #опрос #недвижимость #жилье #инвестиции

🇬🇷 Доходы от краткосрочной аренды привлекли внимание налоговой инспекции Греции ▫️Ввиду резкого увеличения доходов от краткосрочной аренды, которое наблюдается в ряде регионов Греции, налоговая инспекция решила заняться проверкой владельцев жилья и управляющих компаний. Начиная с 1 марта 2023 года, греческие налоговики станут выявлять тех, кто скрывает полученные таким образом доходы или указывает в декларации заниженные суммы. ▫️Кроме того, до 28 февраля все владельцы жилой недвижимости, выставленной на интернет-платформах краткосрочной аренды - таких как Airbnb, Booking и других, должны будут уведомить об этом Независимый орган государственных доходов. Тех, кто уклоняется от указания информации о своих бронированиях, будут разыскивать с помощью специальных поисковых программ и вызывать для дачи объяснений. ▫️В 2022 году общая сумма выручки от краткосрочной аренды в Греции превысила 3,4 миллиарда евро, что значительно больше, чем в 2019 году, когда туристы могли путешествовать без ограничений. Наибольший рост доходов по сравнению с прошлым годом имел место на острове Парос (50%), за которым следуют Глифада (45%), Миконос (38%), Афины (37%) и Алимос (31%). ▫️Снять на одну ночь квартиру с двумя спальнями в Греции можно было в среднем за 139 евро, что на 26 евро больше, чем годом ранее. Увеличение стоимости ночёвки объясняется как повышенным спросом, так и увеличением тарифов на электроэнергию. Наибольший годовой доход от сдачи в аренду в 2022 году можно было получить на Миконосе - почти 60,8 тысяч евро, тогда как на Паросе этот показатель составил около 34,3 тысячи евро, а в Афинах - 22,3 тысячи евро. @mipif #греция #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда #налоги

🇪🇸 Где в Испании чаще всего захватывают чужое жильё ▫️Захват жилья в Испании продолжает оставаться настоящей головной болью для его владельцев и местных властей. Исходя из данных Министерства внутренних дел за первые шесть месяцев прошлого года, предоставленных порталу Idealista, можно сделать вывод о том, в каких регионах страны "окупас" проявляют повышенную активность. 🪓 За вышеуказанный период в Испании было зарегистрировано 10 807 случаев вторжения и узурпации недвижимого имущества, что на 5,43% меньше, чем годом ранее. Однако следует принимать во внимание, что этот показатель существенно отличается от среднего в разных автономиях и провинциях. 🏚 Без учёта городов-анклавов Сеута и Мелилья сильнее всего эта незаконная деятельность сократилась на Балеарских островах (-31,1%), в Наварре (-26,4%), на Канарах и в автономном сообществе Мадрид (по -15,4%). Активнее всего захватчики чужого жилья стали действовать в Валенсийском сообществе (23,6%), которое намного опережает в этом плане две других автономии с ростом числа случаев: Эстремадуру (5,4%) и Мурсию (3,5%). 📉 На провинциальном уровне реже всего случаи захвата стали происходить в Теруэле, Саморе, Оренсе и Гвадалахаре (везде свыше -50%), однако здесь это явление и без того встречается очень редко. Из провинций, чьи жители в наибольшей степени страдают от "окупас", можно отметить снижение их активности на Балеарах (-31,1%), в Жироне (-28,2%), в Лас-Пальмас (-23,6%) и Толедо (-19%). В то же время самое заметное ухудшение ситуации наблюдалось в Кастельоне (46,7%), Валенсии (24,4%), Аликанте (14,9%) и Таррагоне (14,8%). 🏛 Безусловным лидером по захвату объектов жилой недвижимости продолжает оставаться Каталония, на долю которой приходится свыше 42% от общего числа случаев (4341, из них 3246 в провинции Барселона), за которой следуют Андалусия (1498), Валенсийское сообщество (1270) и автономное сообщество Мадрид (912). Этому не в последнюю очередь способствует политика администрации многих каталонских городов, которые иногда не просто закрывают глаза на творящееся беззаконие, но и откровенно его поощряют. Достаточно вспомнить, что в Барселоне "гид" для "окупас" с подробными инструкциями был выпущен при содействии... мэрии под руководством Ады Колау. 🍕 При этом Каталония является "законодательницей мод" и в использовании различных методов проникновения в чужое жильё, которые впоследствии распространяются по всей стране. В качестве одного из примеров выступает так называемый способ "Телепицца", который впервые был применён здесь ещё в 2018 году, а теперь взят на вооружение в других регионах. 💶 В свою очередь, организованные преступные группировки, специализирующиеся на самозахвате домов, получают вознаграждения в размере нескольких тысяч евро благодаря соглашениям об отказе от недвижимости в обмен на финансовую компенсацию, которые они заключают с крупными арендодателями - такими как банки или инвестиционные фонды. @mipif #испания #недвижимость #жилье #окупас

🔥ЭФИР ПО СЕВЕРНОМУ КИПРУ УЖЕ НАЧАЛСЯ! 🔗Присоединяйтесь по этой ссылке! Темы, которые мы обсудим: ✅ История возникновения, момент разделения и непризнанности ✅ Особенности жизни в основных городах — Никосия, Кирения, Фамагуста с пригородами — и их отличия.⠀ ✅ Статус земель на Северном Кипре (титулы) с точки зрения юриста ✅ Цены на недвижимость на примере разных объектов недвижимости студия, 1+1, 2+1, 3+1, таунхаусы, виллы.⠀ ✅ Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость на Северном Кипре⠀ ❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире по ссылке Ждём Вас, будет интересно и полезно!

‼️Уже через 30 минут (в 16:00 по МСК) мы ждем вас на онлайн-конференции MIPIF по Северному Кипру 🔗Посмотреть эфир можно будет по этой ссылке Расписание выступлений: ▫️16:00 - 16:45 — Дискуссионный клуб. Плюсы и минусы Северного Кипра для инвесторов - как правильно выбрать объект и локацию и какие риски существуют? ▫️16:45 - 17:00 — Освещение вопроса статуса земель на Сев Кипре (титулов) - какие риски при покупке недвижимости на Северном Кипре 🎙️Сергей Кропанев, юрист, руководитель отдела в Ayhan Erciyas & Associates ▫️17:00 - 17:15 — Сколько стоит недвижимость на Северном Кипре? Динамика роста цен за последние 5 лет 🎙️Ольга Калинкина, эксперт по недвижимости Северного Кипра ▫️17:15 - 17:30 — Пример расчёта доходности на одном из строящихся проектов 🎙️ Александр Хачатрян, исполнительный директор Just Prime Homes ❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире!