🇩🇪 Во втором полугодии в Германии произошло самое заметное падение цен на жильё за 20 лет ▫️По данным Немецкой ассоциации ипотечных банков (VDP), за последние шесть месяцев 2022 года цены на жильё в Германии снизились на 2,5%, что является рекордным показателем за всё время ведения наблюдений. Это свидетельствует об окончании бума на крупнейшем в Европе рынке жилой недвижимости, где в течение предыдущих семи лет цены выросли почти на 70%. ▫️Вмешательство Европейского центрального банка, повысившего процентные ставки для борьбы с резким ростом инфляции, привело к резкому падению спроса на ипотечные кредиты, а увеличение их стоимости повлекло за собой снижение цен на жилье и дальнейшее повышение арендных ставок. При этом цены на коммерческую недвижимость в Германии падают еще быстрее (на 5% за те же самые полгода), а строительство новых объектов сокращается. Ожидается, что в 2023 году в Германии будет построено менее 250 000 квартир, что почти на 20% меньше, чем в 2020 году, и значительно ниже целевого показателя правительства в 400 000 единиц. ▫️Представители VDP уверены, что даже при падении цен на жильё в Германии на 15% финансовая система или домохозяйства не испытают серьёзного стресса, так как средний срок погашения ипотеки в стране составляет около 14 лет. Вместо резкого спада на немецком рынке более вероятным выглядит постепенное снижение, а дефицит жилья будет усугубляться по мере роста численности населения. ▫️Германия - не единственная европейская страна, переживающая спад в сфере недвижимости. По данным банка Nordea, в Швеции цены на жилье упали на 13% с момента достижения пикового значения в декабре 2021 года. В Великобритании, согласно информации ипотечной компании Nationwide, снижение по сравнению с максимальным значением составило 5,7%, а в Нидерландах - 4,5%. @mipif #германия #жилье #инвестиции #недвижимость #аренда