Территория Инвестирования. Страница 45

​​✅ [ОТЧЁТ] КУПИЛ ДОЛЮ В КУЛЬТОВОМ ЗДАНИИ В ЦЕНТРЕ НЬЮ-ЙОРКА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Каждый четверг у меня день инвестора - я подвожу итоги прошедшей недели, планирую следующую и созваниваюсь с коллегами в закрытом мастер-майнде.

Супермобильность позволяет не пропускать день инвестора даже в путешествиях и инвестировать удалённо, достаточно поднять телефон или открыть ноутбук.

✅ Недвижимость в России
🔸 Получили задаток на апартаменты из общего пула, сделка запланирована на начало октября.
🔸 Полностью заселили доходный дом из 25 студий, после просадки на 30% в период самоизоляции. Длительная аренда ведёт себя гораздо стабильнее, чем посутка и для меня это основной фокус стратегии в недвижимости.

✅ Недвижимость зарубежом
🔸 Продолжаю формировать портфель из зарубежной недвижимости. 🔥 На этой неделе купил долю в Empire State Building (культовое здание на Манхэттен) и долю в 419 торговых центрах вокруг продуктовых магазинов (смотри в карусели).

В моём курсе есть несколько видеоуроков по этой теме, а уже сегодня вечером в 19:30(мск) повторим эфир Как инвестировать в недвижимость от 8$ не выходя из дома и получать с нее пассивный доход в валюте.
⠀
➡️ Чтобы получить ссылку на эфир и уроки зарегистрируйтесь тут

✅ Прочее
🔸 Выдали несколько возможностей для Клуба инвесторов.
🔸 Нашли 5 интересных лотов по торгам банкротов, сейчас в работе на стадии оценки.
🔸 Выдал коммерческий займ по ставке 31% годовых

Если вы рассматриваете инвестиции в займы от 1-2 млн, лучше обратить внимание на займы с обеспечением недвижимостью. В коммерческих займах крутим небольшую сумму и разделяем ее на нескольких заемщиков.

​​✅ КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА 30 СЕКУНД

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
У меня в портфеле есть неликвидная недвижимость, которую и хотелось бы продать, но:
🔸 либо время неподходящее
🔸 либо цена не устраивает
🔸 при продаже будут ещё дополнительные расходы и нужно будет оплатить комиссии риэлторов и услуги регистрации
⠀
Продажа недвижимости, даже ликвидной, это всегда личное время и расходы, которые могут доходить до 5-10% от стоимости объекта (квартиры, коммерческого или производственного помещения)
⠀
Чем больше объект или пул объектов, тем сложнее сделки и дольше процесс поиска покупателя
⠀
✅ СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
⠀
Умные люди придумали секьюритизацию.
⠀
Берётся большой пул доходной недвижимости и собственность передаётся в REIT (в США) или в ЗПИФ (в России) в обмен на паи (акции), которые определяют вашу долю в этом пуле.
⠀
Далее эти бумаги выводятся на фондовую биржу и там переход собственности от одного владельца к другому происходит за считанные секунды. Чтобы продать или купить недвижимость достаточно просто мобильного приложения или компьютера с доступом в интернет.
⠀
Компания становится публичной и получается сразу несколько преимуществ:
⠀
1️⃣ освобождение от налога на прибыль если она будет соответствовать критериям REIT, MLP или ЗПИФ.
⠀
К примеру такие компании не платят налог при продаже недвижимости или с доходов от сдачи недвижимости в аренду
⠀
2️⃣ простой доступ к акционерному капиталу - можно выпускать новые паи в обмен на активы или деньги
⠀
3️⃣ более простой доступ к кредитам, в отличие от частных инвесторов
⠀
Как результат - такие структуры дают инвестору суперликвидность и плюс более высокую доходность за счёт специального налогового режима и дешевых кредитов.
⠀
✅ С ЧЕГО НАЧАТЬ?
⠀
➡️ У меня есть курс по инвестициям в зарубежную недвижимость, забирайте тут
⠀
Так же в четверг в 19:30 (мск) решили повторить наш вебинар по инвестициям в недвижимость через REIT. Планируйте время, ставьте напоминание в телефоне и приходите в эфир за 10 минут до начала.

​​✅ Итоги инвест-недели: торги, апартаменты и другие инвест-возможности

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Каждый четверг у меня день инвестора: я планирую свои инвестиции, делаю конкретные шаги по своим стратегиям и подвожу итоги недели, плюс участвую в приватном мастер-майнде инвесторов, в котором мы помогаем друг другу не сливаться и постоянно поднимать уровень нормы.
⠀
📈 ГЛАВНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ПРОШЛОЙ НЕДЕЛИ - ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ В ПОКУПКЕ КРУТОГО ЛОТА С ТОРГОВ ПО БАНКРОТСТВУ С ДОХОДНОСТЬЮ 23 - 143% ОТ СДЕЛКИ
⠀
Торги по банкротству:
✅ с небольшой группой инвесторов выкупаем коммерческую недвижимость с торгов по банкротству за 20,6 млн.₽, далее выход через продажу, на завтра уже запланирован показ конечному клиенту, цель - задаток
⠀
Апартаменты
✅ запустил в работу на себя и жену 2 одобрения по ипотеке, планирую докупать ликвидную недвижимость для длительной аренды без распила.
⠀
✅ 2 новые инвест-возможности в работе
⠀
О планах и своих стратегиях, над которыми работаю прямо сейчас, я пишу в ⭐️ нашем клубе инвесторов и чате участников 💰 годовой программы.
⠀
Там же в первую очередь публикую возможности для совместного инвестирования.
⠀
💡 Главный инсайт недели - все границы в голове, ты сам выбираешь лететь вверх или сползать вниз.
⠀
На финише не будет победителей и проигравших, финиша вообще нет, никто тебя не ждёт с кубком и медалями, не скажет, что ты добежал и пересёк черту - все просто умрут, кто то в 95 счастливым старичком, а кто то завтра, оставив гору долгов, обещаний и несбывшихся планов.

​​"Если вы не можете увидеть себя богатым, то никогда не сможете этого добиться."

Роберт Кийосаки

#мотивацияотtinvest

​​🔴 День инвестора и пассивный доход системно

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Четверг для меня - День инвестора.

Каждый четверг я стараюсь посвятить весь день увеличению пассивного дохода и созданию капитала на инвестициях.
⠀
🔸Если только мечтать, он никогда не появится
🔸Если посвящать этому 1 час в неделю - вы наверняка будете очень богатым и счастливым старичком
🔸Если выделять на это 1 день в неделю, можно достичь финансовой независимости за 5 лет

Поэтому, по четвергам:
✅ подвожу итоги недели
✅ план на следующую неделю
✅ приватный мастер-майнд
✅ 1-2 мощных шага по созданию пассивного дохода
⠀
Недавно была личная консультация для клиента по одной из стратегий в инвест-портфеле.
⠀
Интересно, что уже через 2 месяца после нашего тренинга он успел собрать свой инвест-портфель из 4х инвестиционных инструментов и сейчас запускает пятый для увеличения капитала.
⠀
Опять подумал, что я все же какой то медлительный.

P.S. Cегодня в 19:00(мск) 💰 4 день марафона Пассивный доход за 4 дня ㅡ Штурмовые конструкции. Как двигаться еще быстрее, где взять деньги на инвестиции и как наконец перестать терять

📍 Приходите в эфир в 18:55 (за 5 минут до начала), повторных напоминаний больше не будет, поэтому если тема актуальна, поставьте напоминание в телефоне на это время.

До встречи!

​​✅ БЕСПЛАТНЫЕ ДЕНЬГИ НА ИНВЕСТИЦИИ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Каждый месяц мне на карту падает 3500 - 4500 рублей просто так. Это КЕШБЕК, который платит банк за покупки. Это фактически бесплатные деньги на инвестиции каждый месяц!
⠀
Если правильно использовать этот инструмент, то есть вероятность что он создаст вам капитал в 110 млн рублей за 5 лет. Так же эта стратегия гарантированно создаст вам капитал - 698 823 рубля за 10 лет.
⠀
Вот несколько простых правил:
🔸 Весь кешбек идет на инвестиции
🔸 Я предпочитаю покупать криптовалюту, но для кого-то это будет накопление в облигациях
🔸 Я трачу НОЛЬ своего времени для контроля или размышлений над этим источником источника дохода. Просто раз в месяц падают какие-то деньги
🔸Я не гоняюсь за бонусами и ни в коем случае не стараюсь тратить больше, чтобы накопить кешбек
⠀
Кешбек - один из нескольких(!) быстрых способов создать регулярный пассивный доход, которые разбираем на нашем онлайн-марафоне ПАССИВНЫЙ ДОХОД ЗА 4 ДНЯ.
⠀
▶️ Вот ссылка-приглашение на марафон

🔸 Марафон проводим в 19:00 в следующие 4х дня
🔸 Сразу после регистрации откроется страница, на которой можно скачать чеклист
29 ИДЕЙ ЧТО СДАВАТЬ В АРЕНДУ - полезная штука 😁
🔸 Плюс в личном кабинете марафона (ссылка придет на почту), есть крутые подготовительные задания по инвестициям и море кейсов

Надеюсь будет полезно, 4 дня пролетят быстро, а пассивный доход остается на всю жизнь. Удачных выходных!

​​«Люди не ленивы, они просто ставят перед собой цели, которые их не вдохновляют».

Энтони Роббинс

#мотивацияотtinvest

​​✅ 4 ВАРИАНТА ЛУЧШЕ, ЧЕМ 1

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

4 варианта лучше, чем 1 - всегда лучше иметь 2,3,4 запасных плана по выходу из сделки по недвижимости, если основной по каким-либо причинам не сработает.
⠀
Прямо сейчас с небольшой группой инвесторов выкупаем оптом апартаменты в Москве. Основная стратегия - отремонтировать и продать. Главное преимущество - это цена без ремонта дешевле 3 млн.руб.
⠀
И да, это Москва, 5 минут от метро, 15 минут до центра, ликвидные двухуровневые квартиры с отдельными свидетельствами с разрешенным видом использования для проживания и гостиничных услуг. Вход за наличные, потом при желании можно заложить.
⠀
👉 Если актуально - заполните заявку

⠀
4 СПОСОБА ЗАРАБОТАТЬ НА ПРИМЕРЕ НАШЕЙ ОПТОВОЙ СДЕЛКИ С АПАРТАМЕНТАМИ
⠀
1️⃣ Перепродажа без ремонта
⠀
Быстрая и простая стратегия - купил и сразу продал. Доходность сделки создается в момент покупки, поскольку мы заходим по оптовой цене, после сделки можно сразу выставлять объект на продажу «КАК ЕСТЬ» и фиксировать прибыль
⠀
Плюсы: короткий цикл сделки, можно продать сразу после регистрации сделки в РосРеестре, ипотека
⠀
2️⃣ Перепродажа с готовым ремонтом
⠀
Делаем ремонт и организуем продажу конечным покупателям.
⠀
Плюсы: выше доходность, больше покупателей (для себя, для инвестиций, в ипотеку и тп)
⠀
3️⃣ Пассивный доход от сдачи в посуточную аренду через УК
⠀
После покупки апартаментов используется кредитное плечо и возвращается от 70% до 80% первоначальных инвестиций. Далее делается ремонт и недвижимость используется для дальнейшей посуточной сдачи через УК
⠀
Плюсы: пассивный доход от посутки + дополнительный рост стоимости недвижимости
⠀
4️⃣ Самостоятельная сдача в длительную аренду
⠀
Cобственник сам организует сдачу в длительную аренду (до 4х часов в месяц личного времени)
⠀
Средняя стоимость аренды в долгую от частных лиц 45 000 - 48 000 рублей. Если сдавать через УК - это 10-15% от арендных платежей.

Есть вопросы? Пишите мне в Директ

​​🔵Квартира за 1,751 млн в Москве с торгов по банкротству

Выложили обзор еще одного кейса от нашей команды по покупке недвижимости 🏢 ниже рынка в Москве и Московской области:
▶️ Смотрите видео

На текущий момент уже выкуплено и реализовано 11 лотов на сумму 89 млн.рублей, если тема актуальная и интересна, будем делиться готовыми кейсами и актуальными возможностями.

Вы можете так же участвовать с нами в ближайшем совместном аукционе. :
🔹Сумма инвестиций от 2 млн рублей
🔹Доходность сделок: 21 - 141%
🔹Цикл сделок: 3-12 месяцев
🔹Защита тела инвестиций

Если вы проходите по сумме и готовы оперативно принимать решение о входе в сделки, заполните квалификационную анкету тут

​​"Я уверен: нельзя позволять, чтобы вас остановило убогое словцо «нельзя». Если у вас недостаточно опыта для достижения поставленной цели, ищите другие пути."

Ричард Брэнсон, основатель корпорации Virgin Group.

#мотивацияотtinvest

​​Мои стратегии и инструменты инвестирования на 2020 год

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Сегодня я отвечаю на вопрос - Куда можно вложить 500 тыс-1 млн. руб и поделюсь своим видением и стратегиями инвестирования на 2020 год.

Реактивное мышление свойственно многим инвесторам, хотя есть безопасный и экологичный путь - инвестировать регулярно небольшую сумму в течение 10 - 15 лет.
⠀
В таких странах как 🇱🇷США путь длиннее, так как рынок акций не такой доходный как в 🇷🇺России
⠀
Я предпочитаю портфель из активов, вместо отдельных инструментов и поэтому мой ответ на вопрос - куда вложить 500 тыс - 1 млн.₽:
⠀
🔸в образование и покупку чужого опыта в составлении 💼сбалансированного инвестиционного портфеля
🔸подушка безопасности
🔸доходная недвижимость - от 10 лет
🔸скоростная дорожка в технологичных активах типа криптовалют - срок владения активом 3-5 лет
🔸широкий набор инструментов с доходностью от 2% в месяц и защитой капитала - 10-12 лет

▶️ Подробнее смотрите в видео

Куда сходить сегодня вечером?

Мы подготовили для вас горячую подборку вебинаров по разным темам, которую вы можете посмотреть уже сегодня (🔥есть новинки!):

📊 доходные сайты в 20:00(мск)
💼 доходный портфель криптовалют в 20:00(мск)
🚕 доходные автомобили в 20:00(мск)

Рекомендую выбирать по одному событию, вебинары начинаются в одно время. Лучше сходить на один, чем пропустить оба 🙂

P.S. Если у вас есть свободный капитал от 2 млн рублей и вам интересно поучаствовать в готовых инвестиционных проектах, напишите мне в директ, пришлю актуальные варианты.

​​🔴 236% за 3 месяца с 1 лота на торгах по банкротству

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

В этом выпуске наш партнёр Валерий Славный показывает как скупать недвижимость 🏢, землю и другое имущество на торгах по банкротству и как делать 236% за 3 месяца с 1 лота, который на первый взгляд казался совсем не ликвидным. А так же - что такое торги по банкротству, какие бывают торги, где искать лоты, какие есть тонкости 👌🏻 и нюансы участия в торгах.

▶️ Смотрите видео

Если у вас есть свободный капитал от 2 млн рублей и вам интересно поучаствовать в совместной покупке вкусных лотов 😉 с торгов, напишите мне в директ, пришлю актуальные варианты.

​​🔴 Как прокачать недвижимость за счёт инвесторского ремонта

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Сегодня мы провели ночь в квартире 14 кв.м, в центре Москвы.

Сначала мы хотели забронировать двухъярусные апартаменты, там где мы сейчас реализуем проект с группой инвесторов, но вечером там всё было занято, поэтому мы остановились здесь.

Сейчас мы сравним 2 объекта, и в новом видео речь пойдёт про инвесторский ремонт 🔨 и что можно было сделать лучше, чтобы повысить ликвидность и доходность объекта.

▶️ Смотрите видео


P.S. Прямо сейчас в нашем Клубе Инвесторов есть классная готовая возможность инвестировать в апартаменты 🏢 в Москве возле метро и получить до 34,76% годовых. Безопасное инвестирование с залогом недвижимости.

Сумма инвестиций от 7 млн руб

Если актуально и проходите по сумме - заполните заявку на этой странице

Заполните форму, дальше созваниваемся и определяемся с деталями.

Если не проходите по сумме или есть вопросы - пишите мне в Директ. Есть возможность покупки и самостоятельной реализации проекта.

​​🔴 4 варианта выхода из сделки, если вы купили квартиру без ремонта

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Описал несколько типовых стратегий по выходу из сделки, если вы купили квартиру без ремонта.

4 способа заработать на сделке

1️⃣ Перепродажа без ремонта

Быстрая и простая стратегия - купил и сразу продал.

➕Плюсы: короткий цикл сделки, можно выставить на продажу сразу после регистрации сделки в РосРеестре. Есть возможность продать в ипотеку.

➖Минусы: меньший доход по сравнению со стратегией продажи с ремонтом

2️⃣ Перепродажа с ремонтом

Делаем ремонт 🔨 и организуем продажу конечным покупателям:
- инвесторы, которые хотят приобрести квартиру для последующей сдачи
- частные лица, которые планирую проживать постоянно

➕Плюсы: выше доходность, более широкий рынок за счет людей которые ищут готовое жилье для сдачи в аренду или же для собственного проживания. Есть возможность приобрести в ипотеку.

➖Минусы: более длинный выход из сделки (увеличение сроков за счет ремонта и дальнейшей продажи)

3️⃣ Пассивный доход от сдачи в посуточную аренду через УК

После покупки недвижимости используется кредитное плечо и возвращается от 70% до 80% первоначальных инвестиций.

Далее делается ремонт 🔨 и недвижимость используется для дальнейшей посуточной сдачи через УК

➕Плюсы: повышенный пассивный доход от посутки и возможность быстрой продажи за счет хорошего спроса на данный вид жилья

4️⃣ Самостоятельная сдача в длительную аренду

Тоже что и в п3, но вместо управляющей компании по посуточной аренде, собственник сам организует сдачу в длительную аренду (до 4х часов в месяц личного времени, если заниматься самостоятельно)

P.S. Прямо сейчас в нашем Клубе Инвесторов есть классная готовая возможность инвестировать в апартаменты 🏢 возле метро и получить до 34,76% годовых. Безопасное инвестирование с залогом недвижимости.

Сумма инвестиций от 7 млн руб

Если актуально и проходите по сумме - заполните заявку на этой странице

Заполните 📝 форму, дальше созваниваемся и определяемся с деталями.

​​Правило 90/90/1 поможет довести до конца важное дело

Используйте его, когда ☝🏻 чувствуете, что выбиваетесь из собственного жизненного плана.

Суть метода заключается в следующем: на протяжении 90 дней вы посвящаете первые 90 минут ⌚️ рабочего дня самому важному проекту — и больше ничему.

Это правило не рассчитано на проекты, которыми вы можете заниматься всё рабочее время. Однако оно подходит и для рабочих дел. Утренние часы для многих людей являются самыми 📈 продуктивными: вы выспались, позавтракали, подышали свежим воздухом — ваш мозг готов к работе. Поэтому посвятить это время важному делу, а не вещам вроде проверки 📱 почты. Кроме того, этот принцип позволит вам не дать чужим поручениям украсть время у вашего проекта.

Если времени вам всё-таки не хватает, вы всегда можете попробовать укороченную версию — 45/45/1.

Напоследок: прежде чем сесть за работу, выйдите из аккаунта электронной почты, выключите телефон и откажитесь от многозадачности 📝 на следующие 90 минут. Полтора часа — это очень мало, нельзя позволить украсть это время у вас. Ничто не должно вас отвлекать!

#мотивацияотtinvest

​​🔴 Что делать, если недвижимость не продаётся?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Что делать если недвижимость не продаётся?

В новом видео разбираю, как заработать на недвижимости и как можно быстрее продать 💰 свою квартиру. Конкретные рекомендации, что нужно сделать и какие критерии влияют на скорость продажи.

▶️ Смотреть видео

Смотрите видео 📹 прямо сейчас, не забывайте подписываться и комментировать. Чтобы получить больше информации - пишите мне в Instagram

Удачных выходных!

​​2 стратегии инвестиций в интернете

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Примерно лет десять назад я впервые понял, что не хочу быть привязанным к одному месту. Наверное это было после первой долгой поездки в Азию 🏝, потом было 7 стран Европы и тогда я точно понял, что 🚀независимость от места - первый критерий при выборе бизнеса, а потом и инвестиций.

Мобильность - на первом месте!

Большая часть моего инвестиционного портфеля доступна для управления с компьютера или по контакту в телеграм.
⠀
А мой бизнес - это ⛅️ облако, открыл крышку любимого макбука или поднял телефон и ты уже в игре.

2 СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИЦИЙ В ИНТЕРНЕТЕ

1. С 2016 года я покупаю и продаю доходные сайты, а пока они находятся у меня, они генерируют пассивный доход от 30% до 100% годовых и более.

По пассивному доходу на сайтах у меня есть целый плейлист:
▶️ Инвестиции в интернет-проекты

2. Ещё один секретный ингредиент в моём инвестиционном портфеле - криптовалюты.

Несколько примеров:
🔹 Если инвестировать по 10 000 рублей ежемесячно в Bitcoin, через 5 лет ваши инвестиции могут превратиться в 🔥 50 млн рублей!
🔹 Если инвестировать ту же сумму в портфель криптовалют ТОП25, через 5 лет капитал может составить 539 млн рублей.

Огромные цифры. Как такое возможно - разбираю на канале на видео
▶️ Инвестиционный портфель и 172% годовых

Если эти темы вам тоже интересны - мы подготовили для вас вебинары, которые вы можете посмотреть уже сегодня:

📊 доходные сайты в 20:00(мск)
💼 доходный портфель криптовалют в 20:00(мск)

📍 Приходите в эфир в 19:55 (за 5 минут до начала), повторных напоминаний больше не будет, поэтому если тема актуальна, поставьте напоминание в телефоне на это время.

Рекомендую выбирать по одному событию, вебинары начинаются в одно время. Лучше сходить на один, чем пропустить оба 🙂

​​Как получить бесплатные квадратные метры

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Записал для вас новое видео, в котором разбираю как получить бесплатные квадратные метры и увеличить площадь недвижимости 🏢 до 30%, за счёт вертикального распила.

▶️ Смотреть видео

Смотрите видео прямо сейчас, оставляйте комментарии и не забывайте ставить лайк 👍🏻, а так же подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новых событий.

Удачи!