Территория Инвестирования. Страница 46

​​🔴 ЗА ЧТО GOOGLE И YANDEX ПЛАТЯТ МНЕ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
С 2016 года я покупаю и продаю доходные сайты, а пока они находятся у меня, они генерируют пассивный доход от 30% до 100% годовых и более.
⠀
🔥 Главный источник дохода моих сайтов - контекстная реклама. Проще говоря, мои арендаторы крупнейшие мировые корпорации Google и Yandex, которым я сдаю в аренду рекламные места.
⠀
Инвестируя в сайты, вы можете жить на берегу моря 6 месяцев в году, а остальные 6 осваивать горнолыжные трассы и у вас всегда будет доступ к вашим активам - достаточно просто открыть компьютер.
⠀
🔥 Если вы решите продать сайт, вам даже не нужно выезжать на встречу с клиентом, вся сделка проводится дистанционно. Так одну из сделок по покупке мы проводили, находясь с семьей в Тайланде, а продавец был из Новосибирска.

По доходным сайтам есть несколько стратегий:
🔸 заработок на перепродаже сайтов
🔸 покупка готовых сайтов с доходом и их развитие

По перепродаже сайтов у нас есть два видео:
🔹 Первое видео
🔹 Второе видео

По пассивному доходу на сайтах есть целый плейлист

Сегодня в 20:00(мск) в эфире отвечаю на самые частые вопросы по этой стратегии

📍 Приходите в эфир в 19:55 (за 5 минут до начала), повторных напоминаний больше не будет, поэтому если тема актуальна, поставьте напоминание в телефоне на это время.

​​⭐️ 3 правила — как выбирать недвижимость для инвестирования +3 примера подбора

Чтобы выбрать что-то нужное и ценное, каждый нормальный человек — перепроверит семь раз, подумает и только затем решит. А когда мы с супругой искали доходный дом, то до покупки объехали 30 вариантов, с риэлтером и сами. И нашли тот самый дом, что подошел больше всех по условиям.

Дом, жильё — для себя, и недвижимость как инвест-объект — это разные объекты. ⭐️В видео делюсь — почему разные, какие 3 условия помогут инвестору правильно выбирать объект. +3 истории — как мы подбирали новую недвижку для семейной инвестиции.

▶️ Смотреть видео

🔸 Почему “в полях” выбор хороших объектов больше
🔸 Выгоды инвестору — если объект выглядит не очень
🔸 Приём: как увеличить доходность сделки на 30% и больше — с учётом 3 условий подбора инвест-объекта

🔹 3 истории как мы подбирали инвест-помещение:
— как упустили одно классное у метро, но нашли лучше
— смотрели апартаменты с ремонтом и искали дальше
— апартаменты без ремонта с высоченным потолком
— что выбрали и купили в итоге в апарт-комплексе

P.S.: как считаете, что ещё важно в поиске и подборе недвижимости — если выбирать её для своих инвестиций?

​​КАК ДЕЛАТЬ ОТ 30% БЕЗ РИСКА, ИНВЕСТИРУЯ НЕБОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ
⠀
Привет.
На связи Андрей Меркулов. Есть неочевидная, но простая техника связана с теми товарами и услугами, которые мы покупаем регулярно для себя и своего бизнеса.
⠀
И на эти товары первой необходимости регулярно бывают АКЦИИ, а так же СКИДКИ при оптовой покупке.
⠀
Так к примеру в моем бизнесе есть сервис, за который мы платим 240 000 рублей в год. Если его оплачивать помесячно, выйдет в 2 РАЗА дороже (480 тысяч). Фактически экономия составила 100% на свои деньги.
⠀
Какие варианты есть:
1️⃣ Заказать оптом через онлайн-магазин
2️⃣ Оплатить услугу сразу на год вместо помесячной оплаты
3️⃣ Договорится о скидке при оплате вперед с существующим поставщиком
⠀
Будете ли вы это использовать? Решать Вам!

На чем можно еще экономить используя эту технику и получить все сразу - получить доступ к готовым инвестиционным возможностям, которые можно просто купить, к способам инвестирования и нашим связям за 5 лет работы, + доступ в клуб инвесторов и все наши тренинги на 12 месяцев

​​Если вы опустите руки, непременно найдется кто-то, готовый работать хотя бы немного лучше вас, так что старайтесь всегда выкладываться на полную — что бы вы ни делали.

Марк Кубан

#мотивацияотtinvest

​​Инвестиционная команда - зачем нужна и как ее сформировать

Привет
⠀
На связи Андрей Меркулов

❓Вы хотите успеть воспользоваться результатами своих инвестиций в этой жизни?
⠀
Если ваша скорость - это одна доходная квартира за 5 лет, надо что-то менять. Нужна скорость, а для этого:
⠀
Нужны три фактора:
🔹 входящий поток качественных инвест-возможностей
🔹 готовность к сделкам (деньги свои, банковские или с инвестором)
🔹 команда, которая может реализовать вашу инвест-идею
⠀
Давай на примере: я два дня провел в Москве, чтобы подобрать себе следующий инвестиционный объект:
⠀
🔸мне заранее подготовили список новостроек, которые необходимо посмотреть.
🔸 в конце первого дня у меня уже было 3 интересных объекта, которые можно покупать
🔸 к вечеру брокер уже взял меня в работу для получения одобрения в банке
🔸 дальше вторая встреча - сделка
🔸 получаем ключи и начинает работать команда инвест-ремонта «под ключ», я не нужен
🔸 ремонт 3-5 недель (ждём, получаем фоточки с объекта, волнуемся)
🔸 ❗️все объект готов - заходит управляющая компания, которая берет объект в посуточную аренду, а вы получаете 70% дохода из которого оплачивается ипотека, коммуналка и другие мелкие платежи
⠀
⏰ На все в обшей сложности у вас уходит 3-5 дней личного времени - и вы создаёте актив НАВСЕГДА.
⠀
Что дальше? ПОВТОРЯЕМ...

P.S. Ловите подборку вебинаров в которых рассказываем про инвестиции в активы, которые приводят к пассивному доходу.
🏠 доходный дом в 20:00(мск)
🚕 доходные автомобили в 20:00(мск)
💰марафон день-2 — 5 проверенных стратегий с постоянным арендным доходом в 19:00(мск)

Все вебинары сегодня и начинаются практически в одно время!. Лучше сходить на одни, чем пропустить все)

​​Куда вложить 7 миллионов под 34,76% с обеспечением недвижимостью

Привет,

На связи Андрей Меркулов

Сегодня расскажу про стратегию, которую можно реализовать в недвижимости если у вас есть капитал для инвестирования 7 млн. рублей и более.

1️⃣ Приобретение от 2х апартаментов ниже рынка без ремонта
2️⃣ Ремонт
3️⃣ Применение штурмовых конструкций для увеличения конечной стоимости (вертикальный распил)
4️⃣ Выход из сделки через продажу готового жилья

Вообще есть 4 стратегии выхода из этой сделки, одна основная и три запасных.

Особенности:
🔹 капитал защищен недвижимостью, которая оформлена на вас
🔹 100% пассивный доход с выплатой сразу после реализации проекта
🔹 срок реализации - 6 месяцев

Прямо сейчас мы с небольшой группой инвесторов реализуем проект по этой стратегии, если вы проходите по сумме капитала и готовы оперативно принимать решение, вот ссылка на следующий шаг:

Заявка на участие в пуле апартаментов

P.S. Учитывая ужесточение законодательства в сфере сдачи жилых помещений, апартаменты (нежилые) с правильным назначением уже соответствуют всем нормам 2020 года, включая новые законы, которые сейчас рассматриваются в Госдуме.

​​Как заставить себя работать с помощью 4 простых вопросов

Чтобы не откладывать важные дела, достаточно ☝🏻 трезво оценивать обстановку и задавать себе правильные вопросы. Когда голос в голове снова призовёт к безделью, задайте себе эти четыре вопроса.

🔹С чего лучше начать?
Иногда перед нами встают по-настоящему огромные задачи и мы не знаем, с какой стороны к ним подходить. Сложность загоняет в ступор. Но, как говорятся, труднее всего — начинать 😉.

Как только вы проходите первые шаги, работа перестаёт казаться такой скверной и запутанной, как раньше. Более того, если вы не завершаете её за один подход, выполненная часть даёт необходимое ощущение контроля. И это помогает довести начатое до победного конца.

🔹Какие три дела сегодня самые важные?
Мы откладываем работу, если она кажется нам неприятной, но этому также способствует загруженность большим количеством 📝 других дел. Мелкие поручения и другие отвлекающие факторы мешают сосредоточиться на действительно важных задачах. Особенно это касается значимых, но несрочных дел.

🔹Как упростить рабочий процесс?
Многие из нас верят, что добиться успеха можно лишь упорным трудом. Часто всё так и есть. Но иногда это убеждение мешает находить простые решения для сложных проблем. Нет ничего зазорного в том, чтобы облегчить тяжёлый труд, если это поможет выполнить работу.

К примеру, вы не можете выделять по часу ⌛️ в день на тренировки. Вместо того чтобы полностью отказаться от занятий, упражняйтесь хотя бы по 10 минут ежедневно. Конечно, этот подход может показаться потерей времени или просто отговоркой. Но иногда лучше меньше, чем ничего. Не стоит также забывать о суммарном эффекте.

🔹Что случится, если я не сделаю это сейчас?
Задайтесь вопросом, какие неприятности произойдут, если ваше бездействие продлится дольше. И не зацикливайтесь на том, что грозит вам в ближайший момент. Упорно думайте о долгосрочных перспективах: разрушенной карьере, нехватке денег 💰, подорванном здоровье, проблемах в личной жизни.

Такой шаг может показаться радикальным, зато он отлично пробивает психологический блок. Если доза страха может вернуть вас на путь к достижению целей, разве она того не стоит?

#мотивацияотtinvest

​​Что такое инвест-портфель и как рассчитать цифры своей финансовой свободы

Смотрите фрагмент с тренинга “Инвестиционный портфель”, где вы узнаете как и для чего создаётся инвест-портфель🧰💰. Спойлер — чтобы не остаться без денег, инвестируя впервые в незнакомой теме и чётко понимать с какими цифрами, активами и стратегиями работать.

Что ещё вы узнаете из видео

🔹 новички и риски: причины потерь денег в инвестициях
🔹 что обеспечивает грамотно созданный инвест-портфель
🔹 какой приём помогает реализовать цель
🚀 точки быстрого старта и инвестор: что влияет на рост
🔹 возраст, сроки и правильный выбор типа инвестиций
🔹 какой пункт в инвест-портфеле важнее капитала
🔹 финансовые: безопасность, свобода и независимость — чем отличаются и как рассчитать сколько денег вам нужно — для жизни, благополучия и роскоши

p.s.: самостоятельно рассчитать цифры личных финансов и подушки безопасности вы можете в Калькуляторе “Финансовая свобода”📈💰 и
получить его на 4х-дневном бесплатном курсе для инвесторов здесь

​​Я НЕ БЫЛ НА РОДИНЕ 27 ЛЕТ (не повторяй мои ошибки)
⠀
Привет! На связи Андрей Меркулов. Летом я впервые с 1992 года приехал в Латвию, место где я родился и учился до 3-го класса.Моя семья переехала в Россию, союз развалился.
⠀
У моего отца не было вариантов оставаться в бывшей союзной республике (если ты военный и еще не гражданин).
⠀
За 27 лет у меня конечно были мысли поехать в Ригу, где прошло мое детство, но мешали убеждения родных, что там к русским плохо относятся, ненавидят русский язык, мы для них оккупанты и так далее. Я вообще считаю очень плохо измерять нации словами МЫ и ВЫ.
⠀
💣РАЗРЫВ ШАБЛОНА
Выйдя из аэропорта Риги я вызвал Яндекс Такси, приехал молодой таксист-латыш, который прекрасно говорит по-русски, вежлив, доставил нас в апартаменты, которые мы взяли на Booking.
⠀
Осторожно, стараясь говорить шепотом на русском, пошли на местный продуктовый рынок. Там 90% людей говорит по-русски. Никакого негатива я за время путешествия не заметил, наоборот в основной массе очень хорошее отношение, с теплыми воспоминаниями я так же на Такси с женой и ребенком уехал в соседнюю Эстонию, увидев родные места, где мне было хорошо...
⠀
Это состояние я называю разрыв шаблона - ты ожидал, что будет плохо, а оказалось наоборот. А ведь это были даже не мои убеждения, но я НЕ ДЕЛАЛ ТО, ЧЕГО ХОТЕЛ.
⠀
🔥Короче, у нас в жизни куча советчиков и экспертов, которые:
🔹 никуда не путешествуют, потому что «везде плохо, беженцы, разруха, а крым наш»
🔹 считают что ты должен(!) окончить институт, найти хорошую работу, ездить в Геленджик 1 раз в год и копить деньги на депозите
🔹 вообще не инвестирую, потому что кругом мошенники
🔹 никогда не купят недвижимость в ипотеку, потому что КАБАЛА
🔹 не открывают свой бизнес, потому что очень опасно в России
⠀
Ребят, делайте свои выводы и думайте своей головой, это ваша жизнь и она не черновик. Будьте счастливы сегодня и радуйтесь простым вещам, но не забывайте про пассивный доход, чтобы на пенсии вы тоже могли продолжать радоваться.

P.S. Подписывайся на мой инстаграм

А так же ловите горячую подборку вебинаров, которую вы можете посмотреть уже сегодня (🔥есть новинки!)

💰марафон день-4 — как создать пассивный доход 1млн.₽ в мес. в 20:00(мск)
📊 доходные сайты в 20:00(мск)
🏠 доходный дом в 20:00(мск)
💼 доходный портфель криптовалют в 20:00(мск)
🚕 доходные автомобили в 20:00(мск)

Рекомендую выбирать по одному событию, вебинары начинаются в одно время. Лучше сходить на один, чем пропустить все 🙂

​​2 способа как инвестировать в апартаменты в Москве: для новичков и продвинутых инвесторов

Это продолжение инвест-кейса как мы купили дешевое жильё в центре столицы — для сдачи доходной недвижимости в аренду🛋💰

В этом видео ▶️ раскрываю выгоды вложений в апарт-студии💰🧰 и разбираю 2 стратегии для начинающих и продвинутых инвесторов — как инвестировать в Москве с помощью этого актива и что вы можете реализовать как инвестор уже в ближайшие полгода.

В данном случае активом считаем — апартаменты (жилые двухуровневые квартиры-студии с ремонтом и без) стоимостью до 5 млн.₽, в пяти минутах от метро. Смотрите видео и вы узнаете:

1️⃣ Стратегия-1 — для начинающего инвестора с небольшим капиталом: как тратить ноль своего времени на запуск и управление активом и начать получать пассивный доход с недвижимости, которая сама себя выкупает. Как создать свою пенсионную недвижимость.

2️⃣ Стратегия-2 — для продвинутых инвесторов с личным капиталом, которая в разы выше других арендных стратегий. Можно поучаствовать совместно в инвест-проекте ТИ и заработать сразу хороший капитал.

✅ НУЖЕН ПОДБОР АПАРТАМЕНТОВ?
Пишите мне в директ инстаграм

​​🔵 14 причин инвестировать в апартаменты в центре Москвы: 5 минут до метро, от 3.5+ млн.₽

Месяц наша команда зашла в проект и выкупила пул московского жилья по оптовой цене. Моя семья также купила двухуровневые апартаменты бывшей гостиницы в центре Москвы, 💰стоимостью от 3.5 млн.₽. Планируем сделать ремонт и сдавать посуточно в аренду через управляющую компанию. ☕️Далее — продаём или повторим стратегию.

В видео рассказываю как инвестировали сами в жилую недвижимость — которая сама себя выкупает, приносит пассивный доход и может стать будущим жильём для ваших детей в столице.

Вот первые 5 причин, почему студии-апартаменты такого формата — нарасхват на рынке продаж и аренды московского жилья в 2020 году:⠀
⠀
1️⃣ Удобное полноценное жильё до 20 кв.м
2️⃣ Дешевое жильё с ремонтом (есть ипотека)
3️⃣ Москва, до центра 16 минут на метро
4️⃣ Можно жить самим или сдавать в посутку
5️⃣ Легко продать с прибылью от 1+ млн.₽
...

🔵 Следующие 9 причин в пользу доходных апартаментов — смотрите в видео, а также узнайте три способа инвестирования и получения дохода от 35+ тыс.₽ с дешевого жилья с ремонтом в столице.

​​💥 ЧТО ЕСЛИ БЫ У ВАС БЫЛО 50 000₽ НА ОБРАЗОВАНИЕ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ?
⠀
Напишите в комментариях, какие бы знания вы получили, если бы у вас появилась ОБЯЗАННОСТЬ тратить ежемесячно 50 000 рублей в месяц на образование:
⠀
🔸 на какие тренинги бы пошли (бизнес, хобби, спорт)
🔸 стали бы учиться в Гарварде или в Сколково
🔸 что бы вы купили для прокачки образования (можно в кредит 😄)
⠀
В посте про домашнее обучение детей я писал, что у меня на их обучение ежемесячно уходит 50-60 тысяч рублей или от 600 до 720 тысяч год.
⠀
❗️Себестоимость школы за 11 лет составит 8млн.₽, такая неплохая однушка в Москве, которую можно сдавать
⠀
Все понятно - дети это святое! Надо вкладывать и ничего не ждать взамен, но когда речь идет о собственном образовании, то появляется ЖАБА-ВСЕЗНАЙКА, которая говорит:
⠀
🔹 ну ты ведь это и так знаешь
🔹 слушай, ну когда ты будешь учиться, времени вообще нет
🔹 на 50 тысяч можно ведь купить что-то реально, а тут какой-то тренинг
🔹 это все инфоцигане
🔹 да и вообще, ты еще прошлые тренинги не просмотрел
🔹все есть на ютубе
⠀
Я сам неплохо прокачан в этом вопросе, покупал тренинги за 500 тыс. и годовые программы за 1млн.₽. Но даже я встречаю эту ЖАБУ, когда речь заходит об обучении. А ВЫ?

P.S. Куда сходить сегодня вечером?

А так же ловите горячую подборку вебинаров, которую вы можете посмотреть уже сегодня (🔥есть новинки!)

💰марафон день-4 — как создать пассивный доход 1млн.₽ в мес. в 20:00(мск)
📊 доходные сайты в 20:00(мск)
🏠 доходный дом в 20:00(мск)
💼 доходный портфель криптовалют в 20:00(мск)
🚕 доходные автомобили в 20:00(мск)

Рекомендую выбирать по одному событию, вебинары начинаются в одно время. Лучше сходить на один, чем пропустить все 🙂

​​Поступательное движение вперед небольшими шагами — единственный способ продвинуться, не подвергая себя опасности.

Питер Тиль

#мотивацияотtinvest

🔴 14 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ Я КУПИЛ АПАРТАМЕНТЫ В МОСКВЕ
⠀
Недавно мы с женой приобрели двухуровневые мини-апартаменты в Москве, сейчас ждем ключей и планируем уже весной выйти на ремонт
⠀
🔥 МиниАпартаменты гостиничного типа - это супер-востребованный формат Московского жилья в 2020 году.

Я насчитал целых 14 причин:
▶️ https://www.instagram.com/p/B7KvKPLp0Zt/?igshid=16b3yv2fvmy67

​​КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2020 ДЛЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА, ПОКА ВСЕ ЖДУТ КРИЗИСА

В этом выпуске разбираю 6 инструментов, в которые я инвестирую в 2020 году для получения пассивного дохода с учетом экономической ситуации и трендов в законодательстве:
⠀
🔹 Доходные апартаменты - 22%+
🔹 Доходные сайты - 33% - 100%
🔹 Портфель займов (обеспеченные и необеспеченные) - 2% в месяц
🔹 Инвестирование в сокращение кредитной нагрузки (дорогие кредиты от 11%, кредитные карты)
🔹 Рефинансирование ипотеки, сокращение срока и суммы платежа
🔹 Облигации
⠀
💥 Напишите в комментариях к видео, какие инструменты будете использовать вы в 2020 году, чтобы получать пассивный доход?

​​🔴 10 способов финансирования инвестиционного проекта

Здравствуйте,

Не пропустите новое видео на канале Территории Инвестирования, где Андрей Меркулов разберёт

▶️ 10 способов финансирования инвестиционного проекта

Посмотрите видео и обязательно скачайте Чеклист - Как легко придумывать стратегии генерирующие доход (если ещё не видели его), а так же потренируйтесь в создании своих арендных стратегий.

Чтобы всегда первыми быть в курсе новых видео и новостей, подписывайтесь на наш канал YouTube и личный блог Андрея Меркулова в Инстаграм.

Удачных выходных!

🟢 непроденьги Почему я перевел детей на домашнее обучение?
⠀
Привет
⠀
Это Андрей Меркулов, сегодня в воскресном выпуске обсудим тему домашнего обучения
⠀
Мои дети ходят в онлайн-школу и за 4 года я ни разу об этом не пожалел. Самый частый вопрос - а как же социализация?
⠀
📈 Мое обучение началось только после 27 лет, когда семья голодала, я жил без прописки с женой на очередной съемной квартире, работал программистом и 8 месяцев не получал зарплату.
⠀
✅ Хотелось кушать и изменений. Тогда у меня появилась первая книга про личный рост (купленная на последние деньги), а дальше все поменялось за пару лет.
⠀
У меня ведь была идеальная социализация, я лазил по деревьям и кидал карбид в воду, ходил в кучу секций, закончил школу с медалью, набрал максимальный балл в институте и служил в армии, но к 27 годам остался нищим программистом.
⠀
В первой части материала я разобрал как работает система онлайн-школы в России, какие есть плюсы и сколько это стоит сегодня:
▶️ https://www.instagram.com/p/B6uybMOp9ap/?igshid=10qc1en84jzbk
⠀
Во второй части материала подняли тему социализации при такой форме обучения:
▶️ https://www.instagram.com/p/B65sC6lJGnc/?igshid=lv1kraxf032l
⠀
Если вам тоже актуальна тема качественного образования детей, переходите, читайте, комментируйте

​​Ипотека. Как легко снизить ставку на 0,5% при оформлении кредита на недвижимость

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
Если у вас уже готов пакет документов для банка, вы можете обратиться к ипотечному брокеру, который от своего имени отправит ваши документы в банк.
⠀
У ипотечных брокеров есть агентские бонусы, которые они часто дают своим клиентам, средняя скидка составляет 0,5%.
⠀
Стоимость услуги: 💰50 000₽
⠀
Сколько получится сэкономить на ипотеке к примеру на 15 лет? (средний срок на который берут кредит на доходную недвижимость)
⠀
📍Примеры:
Цена объекта: 5 млн.₽
Первый взнос: 20%
Экономия на переплате: 221 т.р
⠀
Цена объекта: 10 млн.₽
Первый взнос: 20%
Экономия на переплате: 443 т.р
⠀
У меня в профиле контакты моего брокера у которого вы можете получить консультацию/

На Youtube-канале есть видео с брокером, посмотрите, если планируете доходную недвижимость в ближайшие 6 месяцев