​​✅ КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА 30 СЕКУНД

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов
⠀
У меня в портфеле есть неликвидная недвижимость, которую и хотелось бы продать, но:
🔸 либо время неподходящее
🔸 либо цена не устраивает
🔸 при продаже будут ещё дополнительные расходы и нужно будет оплатить комиссии риэлторов и услуги регистрации
⠀
Продажа недвижимости, даже ликвидной, это всегда личное время и расходы, которые могут доходить до 5-10% от стоимости объекта (квартиры, коммерческого или производственного помещения)
⠀
Чем больше объект или пул объектов, тем сложнее сделки и дольше процесс поиска покупателя
⠀
✅ СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
⠀
Умные люди придумали секьюритизацию.
⠀
Берётся большой пул доходной недвижимости и собственность передаётся в REIT (в США) или в ЗПИФ (в России) в обмен на паи (акции), которые определяют вашу долю в этом пуле.
⠀
Далее эти бумаги выводятся на фондовую биржу и там переход собственности от одного владельца к другому происходит за считанные секунды. Чтобы продать или купить недвижимость достаточно просто мобильного приложения или компьютера с доступом в интернет.
⠀
Компания становится публичной и получается сразу несколько преимуществ:
⠀
1️⃣ освобождение от налога на прибыль если она будет соответствовать критериям REIT, MLP или ЗПИФ.
⠀
К примеру такие компании не платят налог при продаже недвижимости или с доходов от сдачи недвижимости в аренду
⠀
2️⃣ простой доступ к акционерному капиталу - можно выпускать новые паи в обмен на активы или деньги
⠀
3️⃣ более простой доступ к кредитам, в отличие от частных инвесторов
⠀
Как результат - такие структуры дают инвестору суперликвидность и плюс более высокую доходность за счёт специального налогового режима и дешевых кредитов.
⠀
✅ С ЧЕГО НАЧАТЬ?
⠀
➡️ У меня есть курс по инвестициям в зарубежную недвижимость, забирайте тут
⠀
Так же в четверг в 19:30 (мск) решили повторить наш вебинар по инвестициям в недвижимость через REIT. Планируйте время, ставьте напоминание в телефоне и приходите в эфир за 10 минут до начала.