🖼 ШАБЛОНЫ: ТИПОВЫЕ ФОРМУЛИРОВКИ ПРИОСТАНОВКИ Когда я работала в Росреестре, эксперты сами составляли письма о приостановке и отказах в регистрации. Как получалось) Вчера увидела уведомление Росреестра,из которого с первого прочтения однозначно не поймёшь, что фактически отказ в регистрации. Написали как смогли) И вспомнила, что недавно в Консультант+ случайно нашла письмо Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21 с таблицей типовых формулировок причин приостановления государственной регистрации перехода права. Интересно с точки зрения экспертизы документов, подготовки юрзаключений - краткое правовое описание выявленных обстоятельств, в том числе для исключения причин приостановления регистрации. ПРИМЕРЫ: 1️⃣ Замечание: в договоре купли-продажи недвижимости отсутствуют сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, предусмотренные статьей 554 ГК РФ ▪️Норма-основание приостановки: п.7 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ ▪️Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении: В соответствии со статьей 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В нарушение указанной нормы представленный на государственную регистрацию (указать наименование договора, как оно указано в этой сделке, его реквизиты (дату, номер (при наличии) не содержит сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а именно, _ (указать какие именно). ▪️Рекомендации: Необходимо представить договор купли-продажи, содержащий также сведения __ (далее указать какие именно). 2️⃣ Замечание: в договоре купли-продажи, оплата по которому осуществляется с использованием кредитных средств, отсутствуют необходимые сведения, предусмотренные Законом N 102-ФЗ ▪️Норма-основание приостановки: п.7 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ ▪️Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении: Согласно ст.2 Закона N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже. П.2 ст.1 Закона N 102-ФЗ установлено, что к залогу, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со статьей 9 Закона N 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В нарушение указанных норм содержание представленного для государственной регистрации договора не соответствует указанным требованиям законодательства, а именно, ___ (указать отсутствующие существенные условия). ▪️Рекомендации: Необходимо представить договор в новой редакции или дополнительное соглашение к договору с указанием сведений, предусмотренных Законом N 102-ФЗ, а именно, ___ (указать отсутствующие условия сделки) Письмо Росреестра под постом ⬇️