ДОРОГА К ДОМУ. Страница 8
1370
@pokupkaestate
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.
-
ДОРОГА К ДОМУ
🦹♀ПОДДЕЛКА ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ЧЕРЕЗ ШРИФТ Летом Дмитрий Мысов на своем канале рассказывал историю, где истец подделал справку о психическом диагнозе. Интуитивно понятно что подделана, но как доказать! 🔥Он нашел пробел в позиции истца. Все диагнозы имеют кодировку согласно справочника МКБ (Международная статистическая классификация болeзней и проблeм, связанных со здорoвьем - разработанная в 1989 году, принятая ВОЗ в 1990 году и заменяемая в 2022 году очередной версией МКБ-11). Кодировка диагноза была указана в соответствии с МКБ-10, но на дату составления справки действовали коды заболеваний МКБ-9. Вот тут они промахнулись! 👎 А Дмитрий молодец👍 🔸Фальсификация документа происходит разными способом! Например, шрифт Calibri помогает доказывать подделки Р.S: обучаясь на курсах по созданию презентаций, нам просто запретили использоваться шрифт Calibri. Моветон для дизайнера! via pravo.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
⛳️СТАТУСЫ ТЕКУЩИХ ДЕЛ "Подарки" к новому рабочему году Начало истории читайте по ссылке в названии. 🔺НА СЕГОДНЯ: суд вынес решение - отказать Истцу (бывшему собственнику, решившему выкупить квартиру у кредитора, после ее передачи как нереализованное имущество на торгах) в признании ДКП между банком и покупателем недействительным. Суд анализировал условия ДКП: ▪️ДКП предусмотрена обязанность покупателя (истца) выплатить полную стоимость квартиры в срок не позднее ДАТЫ. ▪️Право собственности на квартиру переходит к истцу только после уплаты полной стоимости квартиры. Истцом не оспаривалось, что необходимая сумма в сроки, предусмотренные договором не была выплачена, и не выплачена до настоящего времени. ▶️Таким образом, ДКП не был исполнен по вине покупателя – истца. 🔶Суд сделал вывод, что к сложившимся отношениям подлежит применению ст. 487 ГК РФ. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ - предусмотрено право продавца отказаться от исполнения обязательства в случае если покупатель не выплатит полную стоимость квартиры в предусмотренные договором сроки. Аналогичное право продавца содержится также в п. 2 ст. 489 ГК РФ, которая применима к сложившимся обстоятельствам по аналогии. 🔸Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует о том, что ДКП прекратил свое действие по обоюдному согласию сторон, а также в силу положений статьи 328 ГК РФ и в настоящий момент не действует, а обязанности по передаче квартиры в собственность истца у ответчика не возникло. 🔹Доводы истца об аффилированности покупателя квартиры и ответчика –банка являются голословными и ничем объективно не подтверждены. 🔹Довод истца о значительном занижении цены, не подтвержден материалами дела, представленные материалы о стоимости недвижимости в разных районах не являются допустимым доказательством, поскольку не отражают рыночную стоимость спорного имущества. ⏭ Последующая сделка купли-продажи между физ лицами совершена собственником квартиры, полностью оплачена покупателями и передана им по передаточному документу, в отсутствие каких-либо ограничений и правопритязаний. Названные договоры являются действительными и исполненными в полном объёме. 🔶Суд также учел, что применение последствий недействительности сделок не повлечет безусловное восстановление права истца, поскольку обязанности передать спорную квартиру истцу у Банка отсутствует. В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением сговора купли-продажи. ⚠️Суд отказал в признании текущего собственника добросовестным, но не потому что он недобросовестный, а потому, что добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). А поскольку судом установлено, что Истец собственником спорной квартиры не является, а защита прав добросовестного приобретателя допускается только от притязаний собственника, суд отказал. Все готовятся к апелляции ДОРОГА К ДОМУ 🎁"ПОДАРКИ" К НОВОМУ РАБОЧЕМУ ГОДУ Продолжение. Начало ТУТ 🔥Спасибо за обсуждение! Вариантов было много, но последний вариант Дмитрия Мысова оказался верным! Между банком и бывшей собственницей Б. был заключен договор купли-продажи! Итак, Б. решила выкупить свою квартиру у банка. После торгов и выплатой банком разницы в 28 млн.р, Б. и Банк в конце июня 2019г. заключили предварительный ДКП квартиры за 51 млн. руб., с задатком в размере 12 млн.руб., который был перечислен на следующий день после того как Банк зарегистрировал квартиру за собой. А через 2 месяца, в августе 2019, Б. и Банк заключили основной ДКП, с задатком 12 млн..р., с рассрочкой оплаты до конца июня 2020г. (почти на год). 📃Договор не выложу, просто поверьте - обычный ДКП. Отличие только в том, что стороны прописали момент подачи ДКП на регистрацию перехода права только после полной оплаты, которую Б.должна была внести до 28.06.2020г. Последствий нарушения срока оплаты цены в ДКП не прописаны. Что делает Б: оформляет вклад в банке на сумму…
-
ДОРОГА К ДОМУ
Эх, лето-лето ... Отдохнула! 🔆 Приступаю!🖊 
-
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
🏗 СТРОИЛИ, СТРОИЛИ И... СНЕСЛИ 🏢Новом Уренгое, ЯНАО, в 2016 г. сдали в эксплуатацию несколько новых многоквартирных домов. Дома строились по долевому принципу, с участием бюджетных денег. Два дома, на улице Тундровая, 14 и Крайняя, 5 через пару месяцев после заселения пошли трещинами. Новостройки буквально рассыпались на глазах: помимо трещин в стенах, от проседания зданий у многих не закрывались межкомнатные двери, лопались стеклопакеты, дорогостоящие внутриквартирные ремонты были повреждены. 🏚Были проведены экспертизы, свежепостроенные дома признали аварийными. После этого, муниципальные власти изъяли квартиры и земельный участок под домом в муниципальную собственность. Среди жильцов оказались ипотечники с долгами по кредиту. Они обратились в страховую компании (НЕ АльфаСтрахование🤗). Но страховщик отказал в выплате возмещения. 🔹Суды первой и последующих инстанций в удовлетворении исков ипотечников отказали. 🔸Причина отказа: у истцов не возникло материального ущерба, необходимого для получения страхового возмещения. После признания дома аварийным они получили от администрации Нового Уренгоя средства (компенсацию), из-за чего для взыскания со страховщика возмещения не имеется оснований. 🔱Верховный суд: выкуп муниципалитетом аварийного жилья не освобождает страховщика от выплаты 📣Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, то страховщик освобождается от выплаты возмещения за убытки, возникшие вследствие изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению госорганов (пункт 2 статьи 964 ГК РФ). Страховщик освобождается от выплаты возмещения только в том случае, если указанные в нём события — изъятие, конфискация, реквизиция, арест или уничтожение имущества являются непосредственной причиной вреда, причинённого страхователю. 🔺Изъятие жилого помещения администрацией города не являлось непосредственной причиной возникновения вреда, а, следовательно, не является исключением по смыслу пункта 2 статьи 964 ГК РФ. Причины аварийности дома связаны с конструктивным дефектом дома и относятся к предусмотренным договорами страхования рискам. ❌Верховный суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и направил дела на новое рассмотрение в апелляцию. via www.asn-news.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
✅ ОДНОСТОРОНЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА В начале июня Конституционный суд РФ вынес постановление по важной теме, но не доходили рукиглаза прочитать его. И вот в июле ко мне обратились за помощью сдать квартиру. Вот и повод😉 🎦 Предистория: Т. снимала квартиру. Нарушила сроки внесения платежа. Собственник расторг договор найма в одностороннем порядке и потребовал освободить квартиру. Т. пошла в суд доказывать, что решение собственника незаконное, он должен расторгать договор через суд, условие в договоре не соответствует второму абзацу п. 2 ст. 687 ГК РФ - расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке в случае нарушения оплаты нанимателем. Суды отказали в защите, указав что наймодатель вправе расторгать краткосрочный договор найма в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Верховный суд отказал Т. в рассмотрении жалобы. *⃣ После небольшого вступления, на 6 странице КС обозначил проблематику в судах. ▶️В судебной практике сложилось два направления. 🔹Первое: норма диспозитивная. По принципу свободы договора в договоре можно установить право на односторонний отказ от договора не только нанимателя, но и наймодателя, при нарушении его нанимателем. Именно на это ориентировались суды в деле Т. 🔹Второе: норма императивная, нельзя в договоре указывать иначе, чем положения закона, такие положения договора будут ничтожны. Суд обозначил при каких условиях норма носит императивный характер (прямой запрет, интересы третьих лиц, публичные интересы, как цель - защита одной из сторон договора как более слабой) и ❗️сделал вывод, что абзац второй п. 2 ст. 687 ГК РФ не имеет прямого указания на императивность содержащейся в нем нормы. ✳️ Правовая модель краткосрочного найма не предопределяет ту или иную сторону как на заведомо сильную или слабую. В таком договоре наймодатель способен оказаться стороной, чьи интересы не будут эффективно защищены, если допускать только расторжение в судебном порядке. Наймодатель, продолжая быть связанным договором, будет нести финансовые потери не в соответствии с правомерным ожиданием результата от договора, это может приводить к непропорциональному ограничению прав наймодателя. При применении судебного порядка срок расторжения договора может стать сопоставимым со сроком самого найма или превысить его. Потому абзац второй п. 2 ст. 687 ГК РФ необходимо интерпретировать в связке с принципом добросовестности и в нормативном единстве с п.4 ст. 450.1 ГК РФ о том, что сторона, которой законом или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законом или договором. ✅ Совет наймодателю: обязательно вносить в договор краткосрочного найма условие про односторонний отказ от договора по инициативе наймодателя в случае нарушения сроков оплаты – это законно и эффективно. Обращаю внимание, что КС РФ обозначил, что основания для расторжения должны быть прописаны однозначно и недвусмысленно, обстоятельства должны позволять верифицировать их наступление. Также они должны существенным образом затрагивать интересы наймодателя. Нарушение срока внесения платы – это существенное допустимое условие как основание для расторжения. На мой взгляд, также существенными будут условия: - использовать квартиру по назначению – для проживания (а не для пошива парашютов, под прачечную или химчистку), - не сдавать в субаренду. ❓Какие еще, на ваш взгляд, существенные основания для расторжения по инициативе наймодателя? -
ДОРОГА К ДОМУ
‼️НОВОЕ ОСНОВАНИЕ НИЧТОЖНОСТИ СДЕЛКИ: доля < 6 кв.м. общей площади, и еще одна поправка С 1 сентября 2022 года начнут действовать новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 1️⃣ Статья 30 Жилищного кодекса дополнена частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. ❗️Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.". 2️⃣ Ст.35 и 39 Семейного кодекса РФ : 1) абзац второй пункта 3 статьи 35 дополнить словами ", по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"; 🔸Т.е. супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом не было получено (согласно ст.35 СК РФ), вправе требовать признания такой сделки недействительной по правилам ст. 173.1 Гражданского кодекса: недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления 2) в пункте 2 статьи 39 (Определение долей при разделе общего имущества супругов) слова "расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" заменить словами "совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга". 🔸Т.е. суд сможет отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случае, если другой супруг совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов. via www.garant.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
📝ИМЕЕТ ЛИ СИЛУ РАСПИСКИ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА По материалам журнала "Юрист компании" 📃Юрлицо (продавец) и физлицо (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания. Общая цена за продаваемую недвижимость составляет 2 300 000 руб. (1 900 000 руб. за нежилое здание и 400 000 руб. за земельный участок). Покупатель перечислил всю сумму на расчетный счет Юрлица. Стороны заключили основной договор купли-продажи. В пункте 2.3 договора указано, что покупатель произвел оплату в полном объеме до подписания договора, претензий у сторон не имеется. 🖊Позже стороны заключили дополнительное соглашение к ДКП, которым увеличили цену до 5 000 000 руб., и прописали, что покупатель произвел оплату в размере 2 300 000 руб. за продаваемые объекты до подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. за продаваемые объекты наличными продавцу при подписании данного договора. Но переоформить право собственности не удалось: продавец прекратил регистрацию и направил покупателю соглашение о расторжении договора. В нем он предложил вернуть деньги в таком же порядке: часть безналичные переводом, часть - наличными, чем еще раз подтвердил их получение. Покупатель не подписал соглашение. Ему вернули только 100 тыс. руб. Покупатель требовал вернуть полную оплату, но три инстанции взыскали только ту сумму, которую подтверждали платежные поручения - 2,3 млн.р. В остальной части отказали. Сами по себе условия договора не доказывают, что стороны произвели дополнительные расчеты, отметили суды. ▪️По их мнению, оплата наличными — это хозяйственная операция, которую необходимо подтвердить первичными бухгалтерскими и кассовыми документами. Договор и соглашения к таким документам не относятся. ✅ВС не согласился и направил дело на новое рассмотрение. Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору. Поэтому у судов не было оснований отказывать в остальной части требований. 📌Суть: если в договоре указали, что продавец получил деньги до или во время заключения сделки, покупатель не обязан доказывать оплату первичными документами. Условие в договоре о том, что продавец уже получил наличные, равнозначно расписке. P.S. Для исключения спорных ситуаций - оформляйте расписки и иные расчетные документы. -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
💰ЧТО ТРЕБОВАТЬ: НЕУСТОЙКУ ИЛИ ПРОЦЕНТЫ ЗА ЗАДЕРЖКУ ВЫПЛАТЫ 🔺Если решите судиться со страховой компанией, обратите внимание на этот пост! ВС решал, можно ли взыскать неустойку за задержку страховой выплаты 📖Сгорел дом. Страховая компания выплатила возмещение 3,5 млн.р. Собственник с размером выплаты не согласился и пошел в суд. Суд взыскал с ответчика 8,9 млн руб., компенсацию морального вреда - 1000 руб. и штраф в размере 4,4 млн руб. Решение первой инстанции Октябрьского районного суда Иркутска по делу № 2-72/2019 СК исполнила решение. Потом собственник подал второй иск, где требовал взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК), в связи с нарушением СК сроков выплаты страхового возмещения. ⛔️Районный суд по делу № 2-2574/2020 решил, что с СК необходимо взыскать неустойку на основании ст. 28 закона «О защите прав потребителей», а не проценты. ❌Суд так обосновывал свою ошибочную позицию: В силу п. 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) ... исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку .... Согласно п. 42 Пост. Пленума ВС ПФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 ст. 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). ✅Верховный суд не согласился с позицией нижестоящих судов В определении по делу № 66-КГ22-1-К8 гражданская коллегия указала: В п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю (прим - услуга страхования была оказана) . Нарушение сроков выплаты страхового возмещения в пределах страховой суммы представляет собой нарушение исполнения страховщиком денежного обязательства перед страхователем. ❗️ВС РФ сослался на Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 05.02.2014 года, который не учли суды: в случае нарушения сроков выплаты возмещения по договору страхования имущества на сумму задолженности могут начисляться только проценты по ст. 395 ГК, а не неустойка. ВС напомнил, что только истец вправе изменить основание и предмет иска. Он самостоятельно выбирает способ защиты своего права, который суд не может изменить по своему усмотрению. В данном деле ставился вопрос о выплате процентов, но суд не рассмотрел эти требования и вынес решение о взыскании неустойки. Таким образом, суды допустили существенное нарушение процессуальных норм. ⚠️При судебных тяжбах со страховщиком согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 1 и 2 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2013 г. № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», отношения по добровольному страхованию интересов граждан регулируются нормами: ▪️ гл. 48 «Страхование» ГК РФ, и остальные норма ГК РФ)) ▪️Законом от 27.11.1992 г. № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации», ▪️Законом от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами. На договоры добровольного страхования с гражданами Закон о защите прав потребителей распространяется лишь в случаях когда страхование осуществляется исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. via pravo.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
Самые необычные места и события Москвы и окрестностей, которые обязательно должны быть в списке ваших планов на это лето! 📍Прогуляться в березовой роще в центре города Подробнее: https://t.me/mscculture/9317 📍Увидеть самую большую луну 2022 года Подробнее: https://t.me/mostrips/14738 📍Бесплатно посетить музеи столицы Подробнее: https://t.me/moscowafishi/1922 📍Посетить самые небанальные места столицы Подробнее: https://t.me/moscowtopafisha/478 📍Увидеть озеро в форме сердца и другие необычные места недалеко от Москвы Подробнее: https://t.me/mostrips/14692 📍Прогуляться по подвесному мостику недалеко от Москвы Подробнее: https://t.me/moscowafishniy/1061 📍Отправиться в Подмосковье, чтобы увидеть первую ГЭС Подробнее: https://t.me/moscowtopafisha/468 📍Понаблюдать за зубрами в дикой природе и даже усыновить одного бизона Подробнее: https://t.me/moscowafishniy/1063 📍Оказаться в Карелии, что во Владимирской области 😁 Подробнее: https://t.me/moscowtopafisha/403 📍Увидеть гигантскую пирамиду рядом с Москвой Подробнее: https://t.me/mscafisha/5516 📍Попасть под звёздный дождь в июле и загадать самое заветное желание Подробнее: https://t.me/mostrips/14743 📍Устроить свидание в самом романтическом месте столицы Подробнее: https://t.me/moscowafishniy/899 📍Сделать яркие фотографии на ежегодном фестивале цветов в ГУМе и на Никольской улице Подробнее: https://t.me/mscafisha/5449 📍Посетить фестиваль воздухоплавания недалеко от Москвы Подробнее: Суздаль - https://t.me/moscowtopafisha/420 Переславль-Залесский - https://t.me/moscowafishniy/929 📍Оказаться в маленькой Голландии рядом с Москвой Подробнее: https://t.me/wondermoscow/1666 📍Отправиться всей семьёй в парк аттракционов в Подмосковье Подробнее: https://t.me/mscculture/9277 📍Увидеть самое древнее здание столицы Подробнее: https://t.me/wondermoscow/1943 📍Понаблюдать за журавлями и увидеть их брачный танец в заказнике в Подмосковье 😁😍 Подробнее: https://t.me/mscafisha/5508 📍Найти историческую пончиковую Москвы и попробовать самые вкусные пончики в городе Подробнее: https://t.me/moscowtopafisha/469 📍Посетить фестиваль "Русское поле" в Коломенском Подробнее: https://t.me/mscculture/8924 -
ДОРОГА К ДОМУ
НЕ "как к вам проехать", а "как подплыть"! -
ДОРОГА К ДОМУ
Кейп-Корал (США, Флорида) — город с наибольшей протяженностью судоходных каналов в мире (640 км), причем треть из них искусственная. -
ДОРОГА К ДОМУ
Пятничное😂 Комментарий к посту https://t.me/vs_court/2327 
-
ДОРОГА К ДОМУ
По результату принятия законопроекта (в чудо "неподписания" верится с трудом) о внесении изменений в ФЗ «О персональных данных» https://sozd.duma.gov.ru/bill/101234-8#bh_note , которым закрываются в Росреестре сведения о собственнике недвижимости - СЛОВ НЕТ🤬 Комментировать не хочу. Разрешается комментировать в ЛЮБОЙ форме. 
-
ДОРОГА К ДОМУ
⚛ F 20.00 +177 = 302 Решение уже состоялось. И апелляция тоже. 🔹Основание - ст. 177 ГК РФ - сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. ⚠️ Во всем виновата шизофрения - F 20.00 Просили решение выложить, но в нем фамилии и где то адрес проскочил. Все бы ничего, но я рассказала предисторию из иска, которую получила в силу своей деятельности. Поэтому решение выкладывать не буду. 🔸Выдержки: Амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено ПБ №1 им. Н.А. Алексеева г.Москвы. ▪️По результатам исследования комиссия экспертов пришла к изложенным в заключении № *** от 01.06.2020 года выводам о том, что ФИО страдает в настоящий момент и страдала на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 26.07.2019г. хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении непрерывного типа течения (по МКБ-10: F 20.00). ▪️Об этом свидетельствуют данные анамнеза и, материалы гражданского дела о нарастании примерно с 2014 года замкнутости, малообщительности, подозрительности, появлении стойких бредовых идей преследования, сопровождающихся ощущением слежки, прослушиваний ее через мобильные устройства, аффективными нарушениями с возбуждением, тревогой, нарушениями сна, а также послужившим ее неадекватному поведению, обращению к юристам по бредовым мотивам и совершению оспариваемого договора купли-продажи. ▪️Течение психического расстройства сопровождалось у ФИО нарастанием характерных для шизофренического процесса негативно-личностных изменений в виде утраты привычных интересов, бездеятельности, снижения энергетического потенциала и волевых способностей, сглаженности эмоциональных реакций, социальной дезадаптированности, необходимости в постороннем контроле и помощи. ▪️Заключение подтверждается и результатами настоящего клинико-психиатрического обследования, выявившего у подэкспертной сохраняющиеся стойкие бредовые идеи с аффективными нарушениями, подозрительностью, эмоциональной выхолощенностью и неадекватностью, структурными нарушениями мышления в виде нецеленаправленности и паралогичности, соскальзываний, парадоксальности суждений, грубым нарушением критических и прогностических способностей. ▪️По мнению психолога, в период совершения сделки 26.07.2019г. ФИО находилась в состоянии дезорганизации психической деятельности, связанном с имевшимися у нее личностно-мотивационными, эмоционально-волевыми расстройствами, которые проявлялись в наличии у нее сверхценных идей отношения, преследования, ущерба, подозрительности, патологической доверчивости, внушаемости и пассивной подчиняемости, нарушений критических и прогностических способностей, болезненной мотивацией поведения. 🔹Указанные личностно-мотивационные, эмоционально-волевые расстройства лишали ее в момент заключения сделки 26.07.2019г. способности к самостоятельному волеизъявлению, принятию взвешенных решений, прогнозу возможных последствий собственных действий. 💰Готовим документы к страховой выплате -
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
🌅ПРЕДИСТОРИЯ ИСКА Она считала его влиятельным человеком. После 2 лет служебного романа, они расстались по ее инициативе. Недовольный разрывом с ее стороны, он пригрозил, что она об этом пожалеет. С того момента он стал ее преследовать, прослушивать телефон, создавал гадкие ситуации для нее и ее знакомых, настраиваел их против нее. Постепенно окружающие ее люди стали отстраняться от общения с ней. Никто не хотел иметь с ней дело, чтобы не иметь неприятностей и проблем. Оставшись фактически одной и не имея поддержки, она в интернете нашла юридическую фирму, которая должна была помочь ей решить с ним проблемы. За услугу с нее взяли чуть более 1 млн.р. Первым делом они осмотрели ее квартиру на предмет скрытых прослушивающих устройств, превышения радиации и заверили, что она в безопасности. Потом ей предложили сменить фамилию и имя, чтобы быть в больше безопасности от этого преследователя. Потому что с момента оказания ей услуг, из-за прессинга этого влиятельного человека, который оказался сотрудником спецслужб одного из государств, половина сотрудников фирмы уволилась. Он на столько властный и всемогущий, что с ним сложно бороться. Поэтому ей надо обезопасить и себя, и свое имущество, иначе она его лишится по вине преследующего человека. А для полной и всецелой безопасности, ей нужен мужчина, который будет ее опекать и оберегать от проблем. Регистрация брака была назначена на сентябрь 2019 г. Тогда же, летом 2019 года, она переписала квартиру на «опекуна», до момента как ее перестанут преследовать. После сделки, по которой она никаких денег не получала, так как это была формальность для целей безопасности, с той же целью она поехала с «опекуном» в Крым, затем в Геленджик. Поездка закончилась ссорой, и она вернулась в Москву. Но попасть в свою квартиру не получилось: ключи пропали, документы и вещи остались в квартире. Получить свой экземпляр договора купли-продажи не смогла, так как его кто-то забрал из МФЦ. «Опекун» отправлял решать вопросы в фирму, а там на ее звонки никто не отвечал, либо отвечали неоднозначно и непонятно, когда вернут ей имущество и деньги, так как услуга не оказана. ©По материалам искового заявления. P.S.«Опекун» продал заемщику квартиру осенью 2019г. ❓По какому основанию оспаривается сделка Варианты пишите в комментариях -
ДОРОГА К ДОМУ
🛸ЛЕТАЮЩАЯ ЗЕМЛЯ: бюрократически-уголовная задачка с "исправлением кадастровой ошибки" КП КИНЗА - более 60 владельцев участков во Всеволожском районе получили повестки в суд 🗺Через 3 года после распродажи земли выяснилось, что её здесь и быть не могло. 🔭Посёлок должен находиться почти в 3 километрах левее, в деревне Мяглово. Тот участок, что стал посёлком, невозможно было выделить из совхоза "Всеволожский", как следовало из документов, потому что он к исходному большому пятну не относился. Земля, на которую "приземлился" коттеджный посёлок, являлась государственной. Очередной эпизод земельного мошенничества. Из @ ZemelnyeSpory via nsp.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
Смотрим новый ролик на канале https://youtu.be/8mUJ6NvYeys , посвящённый рискам при покупке земельных участков