Обложка канала

ДОРОГА К ДОМУ. Страница 15

1370 @pokupkaestate
Открыть

Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Михаил Коняшин @Mikhail_Konyashin - услуги ипотечного брокериджа для участников рынка недвижимости. Чат https://t.me/ipotekalab Всегда в теме, всегда на связи! 👍
    Ипотека LAB. Справочная

    Профессиональный ипотечный брокер. Преференции банков-партнëров. https://ipotekalab.ru https://www.facebook.com/IpotekaLab Сотрудничество: +7 9251330878

    Telegram

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Кредитные истории: изменения с 1 января 2022 года БКИ станут рассчитывать индивидуальный рейтинг гражданина на основе единых подходов. Установлены стандартная шкала рейтинга (от 1 до 999 пунктов) и состав информации, которая будет предоставляться гражданину. Значение индивидуального рейтинга будет обозначено на цветовой шкале, отражающей различные категории: низкая, средняя, высокая, очень высокая степень кредитоспособности. Также должны быть указаны факторы, наиболее сильно влияющие на показатель индивидуального рейтинга. Заемщик сможет в наглядной форме ознакомиться с оценкой своей кредитной истории в каждом квалифицированном БКИ. Сокращен срок хранения кредитной истории — с 10 до 7 лет. При этом срок будет рассчитываться в отношении каждой кредитной сделки, а не в целом для всей кредитной истории, 7 лет будут считаться от момента последнего изменения обязательства. Новый срок хранения обратной силы не имеет и будет распространяться на обязательства, изменения по которым произойдут начиная с 1 января 2022 года. Граждане смогут оспаривать информацию, содержащуюся в кредитной истории, через кредитора, предоставившего в БКИ эти данные. Ранее для исправления информации заемщик мог обратиться только в БКИ. По новой схеме кредитор в течение 10 рабочих дней должен будет либо уведомить заемщика, что информация в кредитной истории корректна и изменений вноситься не будет, либо внести требуемые корректировки. Прежняя схема оспаривания, когда гражданин обращается в БКИ, которое затем взаимодействует с кредитором, также сохраняется. Кредитную историю можно будет восстановить, если часть ее утеряна, когда в отношении кредитора принимаются меры по предупреждению банкротства или проводится процедура банкротства. Кредитор, которым управляет временная администрация или арбитражный управляющий, обязан по заявлению гражданина в течение 20 рабочих дней проверить документы, подтверждающие погашение кредита, сведения о котором были утрачены при передаче управления. И если этот факт подтвердится, то он должен направить в БКИ полную информацию. Срок представления данных в БКИ сокращается с пяти до трех рабочих дней. Это увеличит актуальность содержащейся в кредитной истории информации. В БКИ перестанут формироваться кредитные истории на основании запросов в бюро. Если у гражданина не было обращений за кредитом (отказов по обращению за кредитом или действующих обязательств), то кредитная история при запросе его кредитного отчета не будет сформирована. #новости #кредитнаяистория #бки #пкр

  • ДОРОГА К ДОМУ

    🎁 "ПОДАРКИ" К НОВОМУ РАБОЧЕМУ ГОДУ В декабре 2021 прилетело уведомление о судебном разбирательстве. Сделка была ровно год назад - в начале декабря 2020г. Цена сделки 60 млн.р. Кредит 30 млн.р. - застрахован. Заемщик также хотел застраховать свои 30, но в последний момент жаба взяла за горло передумал. 🧶История глазами покупателя/страховщика. Пожалуй, начало самое типичное: в 2013 году Б взяла в кредит 17 млн.р на покупку квартиры. Но что-то пошло не так, и не выплатив даже 1 млн.р. долга, задолжала. Банк расстроился и пошел в суд. В 2018 году апелляция поддержала решение первой инстанции: суд взыскал с К и Б 22 млн.р. и обратил взыскание на квартиру. На тот момент суд назначил начальную цену в 67 млн.р. 🛋Квартира интересная! В Тверском районе Москвы, двухподъездная 18-этажная башня, 2008 года постройки, монолит-кирпич, высокие потолки, 160 кв.м. Берите! Но ни первые, ни вторые торги с понижением цены на 15% не состоялись! Далее процедура понятна: пристав предлагает кредитору (банку) оставить квартиру за собой, снизив цену на 25% от первоначальной, т.е. взять ее за 50 млн.р. А Банк возьми и согласись! И выплатил приставу (для передачи должнику Б.) разницу в 28 млн.р - между ценой предложения оставления за собой (50 млн.р.) и долгом (22 млн.р.) В июле 2019 года прошла регистрация права собственности на квартиру за банком. Спустя год, летом 2020, банк пишет уведомление Б., что пора освободить квартиру. Но Б не торопится. Тогда банк подает в суд о выселении. Но не прошло и заседания, как в сентябре 2020 года банк продает квартиру К. за 46 млн.р. 🚪К, как новый собственник, заявляет в суд о правопреемстве по иску о выселении. Или К. был убедительным, или Б уже имела свои планы, но она добровольно освобождает квартиру, снимает себя и ребенка с рег учета, а К. отказывается от иска в связи с добровольным исполнением требования. 🍋В начале декабря 2020г. К. продает квартиру заемщику Л., с использованием кредита. 🍓А в конце декабря 2020 года (верно, год назад!) Б. подала иск о признании сделок между банком и К, между К и Л недействительными. И только в декабре 2021 года страхователь уведомляет и привлекает страховщика в процесс! Адвокат страхователя прислал материалы дела. 🔥И тут открывается почти правдивая история! 👻Включите воображение! Напишите варианты причин, почему Б, потеряв квартиру по исполнительному производству, по сути невозвратное положение, с добровольным освобождением квартиры, вдруг подала в суд о признании последующей сделки банка и далее недействительными? Какое такое обстоятельство случилось, что заставило ее идти в суд? 🤯Не ищите подсказки в изложенной истории. Хотя одно обстоятельство может дать направление, зависит от вашей интерпретации. 🌪️Дайте волю фантазии! ✍️Напишите ваши домыслы, предположения в комментариях.

  • Реклама

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ​​​​🎄УНИКАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ, или С НОВЫМ ГОДОМ! 🎉🎉🎉🎊🎊🎊 Есть на нечетной стороне старого Арбата, чуть дальше театра им. Вахтангова, реконструированный трехэтажный дом. Недавно проходила мимо и полюбовалась им, вписывается, не выбивается из ритма улицы, красивый дом! Квартир там очень мало, думаю, что состав жильцов подбирается тщательно, не каждому продадут. Осенью пришел покупатель с желанием страховать сделку по квартире этого дома. Ознакомившись с правоустановкой у меня был единственный вопрос - как квартира стала квартирой? Ответы Продавца цитирую! Я: зданию меняли назначение? Продавец: Что касается смены назначения здания - у нас не было процедуры перевода из нежилья в жилье, сведения о квартирах были внесены в ЕГРН в результате уточнения сведений о кадастровом учёте. Я: А по какому юридическому основанию вносились уточнения в сведения? Продавец: Единственным юридическим подтверждением уточнения сведений в ЕГРН о квартире у нас остаётся только опись из мфц о том, что техплан был сдан. Я: Т.е. на основании техплана изменили назначение помещения "нежилое" в "жилое"? Продавец: Изначально в эксплуатацию ввелись как нежилье только потому что здание строилось на основании инвестконтракта, по которому надо было сдать именно многофункциональный комплекс, хотя с 2012 года проектная документация была уже под жилье. Отсюда и сложилась наша уникальная ситуация - квартиры с документами-основаниями на нежилье. Ух, ты! Повезло же! Сдали в Росреестр техплан на помещения, а с регистрации получили квартиры!🙃🙃🙃 🎄Пусть в новом году у вас будут уникальные ситуации, как следствие усердной честной работы! 💫Желаю вам интересных профессиональных историй, которые принесут финансового процветания! 🪄И не переставайте верить в чудеса! 🤩🤩🤩 🌟С НОВЫМ ГОДОМ!🌟

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Оценщик видимо мечтал о таком же доме😂

  • ДОРОГА К ДОМУ

    💰ОЦЕНИТЬ УБЫТКИ ЗАРАНЕЕ, КАК СПОСОБ КОМПЕНСАЦИИ ПРИ ЗАНИЖЕНИИ ЦЕНЫ В ДКП Осенью сопровождала сделку по покупке земельного участка с только что построенным домом. Если говорить более точно, то была монолитная плита, на ней сложенные из блоков стены, заштукатуренные только снаружи, вставлены окна, и крыша: стропила и черепица. И хотя в доме не было инженерных коммуникаций, не было черновой отделки, но была размороженная система отопления, дом за N-цать миллионов готов к продаже! 🔺Покупатель приглашал специалиста, который дал устную консультацию по недостаткам дома и комментарии к сделанным им же фото. Недостатки, на мой взгляд, были ОЧЕНЬ существенными😱. Консультация покупателя устроила, ему было все о доме понятно, поэтому оформлять и оплачивать полноценное заключение он не стал. 🌚Подготовка к сделке, два переноса, и долгое согласование условий договора вылились в 2 месяца. И, к моему сожалению, состоялась с существенным занижением стоимости в ДКП, так как право на дом было зарегистрировано за неделю до решения покупателя о покупке. Вложений дом требовал столько же, на сколько занижалась цена. Но клиент все равно хотел покупать! 😠Не нравятся мне никакие схемы с занижением! И "лечение" их займом или подрядом - это мнимые сделки! 🔥Но что делать с рисками покупателя? Не перинку, соломку постелить бы! 1️⃣ Решила ввести в договор описание дома, что в реальности, соответствовало действительности. Для сторонних лиц было бы очевидно, что дом с существенными недостатками не может стоить N-цать миллионов. Справка с фото и комментариями при желании может переродиться в заключение. Я остановилась на варианте простого описания дефектов сторонами, без каких-либо экспертных заключений (на что давил продавец, но не хотел участвовать в расходах на заключение эксперта): 🔸Стороны настоящим подтверждают, что жилой дом построен с отклонениями от проекта строительства, без черновой отделки, не завершен для проведения отделочных работ, не отапливаемый, при его строительстве были допущены существенные дефекты конструктивных элементов дома, в т.ч. крыши, межэтажного перекрытия, отмостки. Указанные элементы находятся в аварийном состоянии и требуют реконструкции. 🔷Контрагент после этого озадачился. Потому что покупатель имел возможность после сделки предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством товара по ст. 475 ГК РФ: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. У продавца тут же(!) появился юрист, который потребовал внести в ДКП условия об отказе от прав по ст. 475 ГК РФ, так как покупатель знает о недостатках и принял решение о покупке. 🔸Покупатель осмотрел Недвижимость до заключения настоящего Договора, путем визуального осмотра выявил некачественные свойства Недвижимости. Покупатель заверяет, что имел возможность оценить выявленные дефекты в состоянии Недвижимости и стоимость устранения дефектов и принять взвешенное решение о приобретении Недвижимости. Стоимость Недвижимости определена Сторонами с учетом дефектов Недвижимости. Покупатель принимает на себя затраты, связанные с устранением этих дефектов. Покупатель не вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены Недвижимости, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, не вправе требовать расторжения Договора, ссылаясь на недостатки Недвижимости. 2️⃣ Если новыми положениями был закрыт один важный момент: показано качество товара, который при своих недостатках не может стоить столько, сколько аналоги в этом районе, то для покупателя вопрос возможности вернуть "боковую" сумму при расторжении или недействительности сделки остался открытым. Вводить в договор штраф, в случае чЕгО - не вариант, так как суды очень сильно могут снизить размер неустойки. Нужна была более сильная конструкция, когда ни продавец, ни суд не могли бы снизить сумму к возврату. Стала искать варианты. Продолжение ⬇️

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Продолжение↕️ ✴️Однако дом еще не готов к проживанию. И до состояния пользования еще требуются вложения в отделочные работы. А сумма оцененных убытков это только покрытие части реальных расходов на устранение конструктивных дефектов. Поэтому дополнила договор еще одним пунктом: 12. Если на момент наступления событий, указанных в п. 10 настоящего договора, и изъятия Недвижимости в пользу Продавца, в Жилом доме будут проведены отделочные работы, Продавец, обязуется возместить Покупателю все расходы на отделочные работы и материалы, как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ. Размер расходов устанавливается независимой экспертизой. Указанные расходы не входят в размере оцененных убытков по исправлению дефектов элементов Жилого дома. Сумма ущерба подлежит оплате в течение 10 (десяти) банковских дней с даты направления уведомления Продавцу. Недвижимость не может быть изъята у Покупателя, исполнившего настоящий договор, до полного возмещения убытков Продавцом. ♨️На мой взгляд конструкция заранее оцененных убытков хороша, если нет реальных дефектов у имущества. В противном случае покупатель дефекты исправляет сам, а при негативных обстоятельствах получает только одну сумму, ту, на которую занижена цена.

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Продолжение ↕️ 🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью". Какие советы давал автор в статье: 1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют. 2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков. 3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить. 4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали." 5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)» ✴️На основе этих советов ввела в договор пункт: 10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей. Продолжение ↕️

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Юристы прокололись на покойниках

    52K 5 мин. ... Главное следственное управление Следственного комитета России (ГСУ СКР) по Москве завершило расследование уголовного дела в отношении группировки юристов под руководством Рафаэля Хамидуллина, специализирующихся, по версии следствия, на хищении имущества покойников. Обвиняемые переоформляли на себя квартиры умерших граждан, которые должны были перейти наследникам либо государству, а затем продавали их для использования в качестве «отелей на час». Общий объем совершенных хищений следствие…

    Telegraph

  • ДОРОГА К ДОМУ

    Всех причастных к страхованию - с профессиональным праздником! 🎉 Чтобы клиенты были верными💟 страховщики лояльными😜 доходы растущими📈

  • ДОРОГА К ДОМУ

    😮 ВТБ отменяет страховку по ипотеке на первый год ВТБ предлагает клиентам возможность взять кредит на квартиру в новостройке без страхования жизни и здоровья. 📆 Льготные условия будут действовать в течение первого года после заключения ипотечной сделки и не повлекут за собой повышение ставки. По окончании указанного срока клиенты продолжат обслуживать кредит по стандартным условиям ВТБ. P. S Плохая новость для застройщиков, оформляющих страховки заемщикам. P. P. S: ни один банк ещё не решался привлекать себе клиентов за счёт отказа от страхования кредита, и это на "первичном" рынке, когда ещё не построен объект залога.

  • ДОРОГА К ДОМУ

    📊СТАТИСТИКА И БАНКРОТСТВО Этим летом один крупный банк-партнер решил расширить "воронку" для кредитования. В поле зрения они взяли сделки с занижением. Банк обратился к нам за экспертным мнением, и, главное, за решением о страховании. 🛠Чтобы оценить риски (не те что связаны с утратой права собственности, о них уже все ясно, а риски с ростом убыточности, если изменить андеррайтинг), я с сотрудником проделала два упражнения: 1️⃣ Выгрузили данные с Федресурса. Заходим в закладку "Сообщения" ➡️ Тип сообщения "Оспаривание сделок: Заявления о признании сделки должника недействительной" Тип сообщения "Оспаривание сделок: Суд акт по результатам рассмотрения заявления" Тип сообщения "Оспаривание сделок: Суд акт по результатам пересмотра рассмотрения заявлений" Это трудоемко по времени, т.к. выгружается ограниченное количество позиций, и приходилось сокращать временной охват для выгрузки данных. Кому интересно, можно прочитать общие статданные по банкротству по 1 полугодию 2021 в сравнении с прошлыми годами. 2️⃣ Выгрузили статистику Судебного Департамента. Кому нужно-интересно статистика тут Выбираете: Сводные статистические сведения о деятельности федеральных арбитражных судов за ХХ год ➡️ Отчет о работе арбитражных судов по субъектам РФ по банкротству. 🔸Затем пообщались с конкурсными управляющими. Собранные данные были перенесены на статистику сделок на "вторичном" рынке (ориентировались на сделки, где банки требуют титульное страхование). 📊По результатам анализа и проведенных расчетов были приняты решения и сделано предложение по дальнейшему порядку работы с банком по сделкам с занижением. К сожалению, озвучить не могу, думаю понимаете по каким причинам. Принятые решения будут применены и для других банков. 🔏Пока идея поста лежала в заметках, вышла статья с частью этой статистики Сделка с банкротом: как покупателю себя обезопасить Наше экспертное мнение совпало с выводами экспертов статьи. Выложу статистику отдельными слайдами. А статью прочтите 😉
    Банкротства в России: итоги I полугодия 2021 года, статистический релиз Федресурса

    fedresurs.ru

  • ДОРОГА К ДОМУ

    🗝️СЕРВИС ПРОВЕРКИ ⚠️ Обратите внимание! Представитель нотариуса в судебных процессах с ДГИ Москвы пояснял: "законодательство об основах нотариата не содержит обязанности нотариуса проводить проверку представленных документов родства. Представленное свидетельство о браке не вызывало сомнений, оснований для истребования дополнительной информации не имелось." Мы не ограничены регламентами, поэтому, как специалисты, эксперты по сделкам должны ставить под сомнение и проверять факты! ‼️Для проверки свидетельств: о браке/расторжении брака, о рождении/смерти, о перемене имени, усыновлении/удочерении пользуйтесь сервисом 📌https://zags.nalog.ru/services/ags/

  • ДОРОГА К ДОМУ

    ДГИ против нотариуса С. Решение

    ДГИ_против_нотариуса_Дело_02_0576_2021.doc

    application/msword

  • ДОРОГА К ДОМУ

    💼 ГДЕ ЗАСТРАХОВАТЬСЯ АРБИТРАЖНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ

    Хочу обратить внимание на статью:
    ОБЗОР: Арбитражные управляющие ищут поддержки ЦБ РФ в организации страхования их ответственности после отказов СК из-за роста убытков

    В ней описывается не столько проблема, сколько причины ее возникновения - юридические препятствия в страховании ответственности арбитражных управляющих.

    🔹️Формулировки в законе о банкротстве приводят работу страховщиков к большим убыткам и делают нерентабельным страхование ответственности АУ даже у крупных страховщиков, вследствие чего они отказываются, закрывают этот вид.

    🔸️Топ-10 страховщиков не страхуют ответственность АУ.
    "АльфаСтрахование" закрыла эту линию 5 лет назад, Ингос - в 2014г, РГС - в 2019, из-за больших убытков.
    "Последние несколько лет на этом рынке работают нишевые страховые компании, которые с завидной регулярностью прекращают свою деятельность и закрываются после года-двух работы на этом рынке", - сказал Дмитрий Шишкин,"Ингосстрах".

    📈Альфа: " убыточность по этому виду страхования ответственности - катастрофическая".
    Ингос: "У нас убыточность по данному виду страхования превышала 450%", "до сих пор продолжает нести убытки по договорам, закончившимся в 2014 году."

    Представляете о каких суммах выплаты идет речь!
    Альфа: "Исходя из практики размер выплаты может достигать 100 млн рублей и более".
    РГС: " лимит выплат по такому договору мог составлять от 1-2 млн рублей до нескольких десятков миллионов рублей."

    🔷️Причины - в законодательных формулировках, которые определяют страховое покрытие.

    ➡️Договор страхования предполагает выплаты за причинение убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве, и иным лицам в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением возложенных обязанностей АУ.

    ⬇️Особенность законодательных требований - покрываются умышленные ошибки арбитражных управляющих, что противоречит классике страхования.
    По классике - умышленные действия не покрываются, а тут, наоборот, выплата предполагается, в том числе в результате сознательных злоупотреблений АУ.

    ➡️Также все СК отметили "непрозрачность бизнеса страхователей (АУ)" как стоп-фактор сохранения этого вида страхования в продуктовой линейке страховщиков.

    🚧 Проблема - где страховаться

    🔶️ Создание обществ взаимного страхования (ОСВ) арбитражными управляющими могло бы стать адекватной альтернативой коммерческому страхованию - заявил вице-президент Национальной ассоциации ОСВ Иван Давыдов.

    Однако формулировки в законе о банкротстве о коммерческих страховщиках (только они допущены к страхованию) не позволяют этого сделать.

  • Реклама

  • ДОРОГА К ДОМУ

    🎯ШАГ ВПЕРЕД!
    Форум страховых предпринимателей

    🎈СЕГОДНЯ в формате онлайн пройдет форум для страховых агентов и тех, кто хотел бы им стать или начать зарабатывать больше!
    Есть темы по общим вопросам работы агента, и, конечно, про автострахование.

    🔆Но для риелторов страхование тоже может стать дополнительным заработком - стоит послушать раздел "АльфаИпотека"!

    Программа и форма регистрации по ссылке
    https://infoforumregion.ru

    🎯Шаг вперед!

  • ДОРОГА К ДОМУ

    🖋ФАКСИМИЛЕ

    Факси́миле (от лат. fac simile — букв. «делай подобное») воспроизведение любого графического оригинала — рукописи, рисунка, чертежа, гравюры, подписи, монограммы, — передающее его вполне точно, со всеми подробностями ВикипедиЯ

    В конце декабря 2020 рассматривала дело, в котором согласие супруга вызвало у меня подозрение на подлинность. Запросила лучшего качества.

    🔍Подозрение вызвала печать и подпись: будто на цветную копию бланка с печать и подписью нанесли текст документа или на бланке были поставлены факсимиле.

    С решением торопят, надо что-то делать!

    📧 Нашла в интернете электронный адрес нотариуса. Приложив документ к письму, изложила проблему, объяснив причину беспокойства.

    ☎️ Позвонила нотариусу и еще раз объяснила срочность запроса.

    ✳️ Переговорив с нотариусом, помощник в телефонном режиме подтвердила мне, что согласие за номером и датой удостоверялось, выдавалось гражданкой ФИО на распоряжение имуществом по адресу.
    В базе такой документ есть, но оформление вызывает вопросы.

    ❓Вправе ли нотариусы использовать факсимиле своей подписи

  • ДОРОГА К ДОМУ

    🍐МУЖ ОБЪЕЛСЯ ГРУШ
    Завершение
    Начало смотреть тут

    Для страхователя завершилась основная история с квартирой, приобретенной в октябре 2018 года.

    📖Краткое содержание:
    Женщина, гражданка другого государства, владея квартирой по инвестиционному договору более 7 лет, заверила покупателя об отсутствии у нее брачных отношений, предъявив паспорт без отметок о браке и отдельное нотариальное заявление об отсутствии супруга, который имеет права на совместно нажитое имущество.
    Через месяц после сделки объявился супруг продавца и стал требовать с покупателя выплаты денег за его долю в квартире. Еще через месяц он подал иск в суд, который установил, что имущество было приобретено в период брака, супруг имеет права на него, а сделка совершена с нарушением закона – без его нотариального согласия. Продавец не смогла в суде доказать, что ее супруг знал о сделке, просто не был согласен с ценой продажи, поэтому продала без его согласия смошенничала.

    ❗️Добросовестность покупателя при таких обстоятельствах для решения вопроса по существу дела для суда значения не имела.

    С виду «чистая» сделка на самом деле оказалась с дефектом, который очень сложно выявить и проверить.

    ❌В октябре 2020г. суд признал сделку недействительной, вернул стороны в первоначальное положение: продавец получает квартиру, покупатель должен от продавца получить деньги.
    Продавцу вернуть деньги? А денег у продавца нет! Ушли на бизнес!

    💰Деньги покупатель получил от страховой компании, потому что его сделка (вернее право собственности) было застраховано от утраты.

    30.12.2020 был оформлен страховой акт и направлен на выплату.
    11.01.2021 деньги поступили на счет страхователя-покупателя.

    ⛔️Нет, история не завершилась!

    ▶️ Что сделал покупатель:
    - получил исполнительный лист и открыл исполнительное производство,
    - получил у пристава постановление о запрете регистрационных действий на спорную квартиру
    - предъявил иск к продавцу о возмещении убытков - расходов на адвокатов

    ▶️ Что сделал страховщик:
    - выплатил страховое возмещение страхователю-покупателю
    - предъявил претензию продавцу о выплате суммы
    - оформляет документы по суброгации к продавцу
    Квартира - залог получения страховщиком возмещения, компенсации затрат по выплате.

    ❤️Страхователь оставил благодарственный отзыв на banki. ru менеджеру "АльфаСтрахование" Бабкину Михаилу, который помогал оформлять страховку и поддерживал в период судебных разбирательств.

    ❓Как думаете, какой был вопрос страхователя после получения им страховой выплаты?
    Пишите варианты в комментариях