ДОРОГА К ДОМУ, страница 16, все посты канала

ДОРОГА К ДОМУ

🏘«Ходят приставы с автоматами»: как живут люди, скупавшие за бесценок студии в домах-«скворечниках» Воробьева

С начала 2010-х годов Владимир Воробьев успел построить 25 домов. В каждом из них располагалось по 27 квартир-студий площадью 24 кв.м. Многие дома сдавались без водопровода и канализации.

В 2017 году Воробьева осудили на 6 лет колонии общего режима за мошенничество. Кроме того, его признали виновным в еще трех преступлениях по статьям 171 (незаконное предпринимательство) и 174.1 (отмывание денежных средств) УК РФ. Позже суд отправил Воробьева на принудительное психиатрическое лечение.
Потерпевшими по уголовному делу проходили 437 человек, общий ущерб превысил 495 миллионов рублей.

В 2018 году жители выходили на "пикет отчаяния".

Жителям трех домов на улице Народного Фронта повезло: когда они заехали, коммуникации уже были. Но узаконить свое право на жилье им удалось только через суд в 2019 году.

Как живется людям, если по решению суда они должны выехать из квартир, так как жить в домах небезопасно, и что ждет этот район👇

via www.e1.ru

ДОРОГА К ДОМУ

🇷🇺РЕЗИДЕНТ - НЕРЕЗИДЕНТ
💶НАЛОГОВЫЙ - ВАЛЮТНЫЙ

В чем различие и
Зачем это важно знать при работе с клиентом и контрагентом в сделках с недвижимостью

https://www.youtube.com/watch?v=pzcKfHTK8k0&feature=youtu.be

ДОРОГА К ДОМУ

🚦ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

С 10 января 2021 года вступают в силу изменения в Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" в целях совершенствования обязательного контроля.

💳 В частности, теперь операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 3 млн рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 млн рублей, или превышает ее.

💼 Для организаций и предпринимателей, оказывающих посреднические услуги в сделках купли-продажи недвижимости, с
10 января 2021г. упраздняется обязанность представлять в Росфинмониторинг сведения об операциях (сделках), подлежащих обязательному контролю.

🔹️Иные обязанности по противодействию легализации преступных доходов и финансированию терроризма сохранены в полном объеме, в том числе:

- по постановке на учёт в Росфинмониторинге до начала осуществления указанной детальности,

- разработке правил внутреннего контроля,

- назначению специального должностного лица,

- проведению идентификации и изучения клиента,

- проведению оценки риска клиентов и совершаемых ими операций,

- выявлению операций, вызывающих подозрение на ОД/ФТ и представление сведений о них в Росфинмониторинг и т.д.

Информационное сообщение Федеральной службы по финансовому мониторингу от 4 августа 2020 г.

ДОРОГА К ДОМУ

📊Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU

via www.irn.ru

ДОРОГА К ДОМУ

ИТОГИ ГОДА 2020 banki. ru
https://static3.banki.ru/ugc/2b/f5/31/cf/infogra-itogi20.png

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

☕Пост выходного дня

Новогодние великомученики.

via chehov-lit.ru

ДОРОГА К ДОМУ

🔃ИЗМЕНЕНИЯ В НОТАРИАТЕ

29.12.2020 вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

Теперь ряд нотариальных действий можно совершить без визита в нотариальную контору.

🔶С профессиональной тематики очень интересны 2 позиции:

▶️Заключение сделки двумя и более нотариусами из разных регионов

🔹По новым правилам каждый из участников сделки очно обращается в удобную для него нотариальную контору.

Нотариусы совместно готовят проект договора в электронной форме в соответствии с условиями, которые согласовали стороны.

Каждый из участников сделки в присутствии нотариуса подписывает электронный экземпляр договора своей простой электронной подписью и экземпляр на бумажном носителе, который останется в делах нотариуса.
Затем нотариусы подписывают электронный экземпляр договора своими квалифицированными электронными подписями.

Нотариальный тариф взимает каждый нотариус отдельно, значит, сумма тарифа для сторон сделки удваивается.

В новых правилах есть ограничения относительно места совершения нотариальных действий, если оно обязательно по закону. Например, если отчуждаете объект недвижимости, хотя бы одна из сторон сделки должна обратиться за удостоверением договора к нотариусу, который находится в том же регионе, что и объект недвижимости.

🔺Нотариусы несут солидарную ответственность за вред, который причинен по их вине вследствие признания сделки недействительной.

Исключение: если сделку суд признает недействительной из-за того, что один из нотариусов не установил личность стороны, не проверил дееспособность, правоспособность, наличие волеизъявления или полномочий представителя. В таком случае ответственность будет нести только тот нотариус, который допустил такое нарушение.

▶️Проверка личность гражданина нотариусом без паспорта

🔹Если у гражданина не будет с собой документа, который удостоверяет его личность, нотариус сможет проверить личность гражданина по биометрическим персональным данным: изображению лица и голосу. Для этого нотариус использует специальные технические средства.

Полученные данные нотариус сопоставит с информацией в единой системе персональных данных через информационную систему нотариата.
Те же действия нотариус совершит и в том случае, если паспорт у гражданина будет, но у нотариуса возникнут сомнения относительно личности гражданина.

Отдельного согласия гражданина на обработку его биометрических персональных данных для совершения нотариального действия не потребуется.

🔺 Если информация о представленном гражданином абонентском номере устройства подвижной радиотелефонной связи не содержится в единой биометрической системе, установление личности гражданина в соответствии с Порядком не осуществляется.

❇️Источники: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате,
приказ Минюста от 30.09.2020 № 228
Василий Ралько, нотариус города Москвы: Паспорт у нотариуса больше не нужен, и еще три изменения в работе с нотариусами. Электронный журнал "Юрист-компании"

Если раньше стороны передавали друг другу документы по "истории" объекта недвижимости, то теперь будут передавать флешки.

ДОРОГА К ДОМУ

🌟Пока ты пытаешься контролировать Жизнь, в ней чуда не будет. Просто не может быть. Чудо приходит только в тот миг, когда ты готов довериться Жизни. И приходит оно само, без уведомления...@hyg_ge

✨Больше чудес в нашей жизни!✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨

🎄С НОВЫМ ГОДОМ!🎄

ДОРОГА К ДОМУ

🔎 Ошибки при ведении реестра собственников

📌 Заключительная заметка из серии постов, посвящённых сюрпризам ФГИС Росреестра - 10 часть - про сложные ошибки.

〰️〰️〰️〰️〰️
Предыдущие заметки серии:
▪️ 1 - почему объекта нет в ЕГРН,
▪️ 2 - ошибка в выписке на дом,
▪️ 3 - сведения о правообладателе то есть, то нет,
▪️ 4 - у 1 помещения несколько кадастровых номеров,
▪️ 5 - старый и новый собственник помещения указаны одновременно,
▪️ 6 - сведения о собственнике отсутствуют,
▪️ 7 - где взять недостающие сведения о собственнике,
▪️ 8 - ошибки в доле,
▪️ 9 - нетипичные ошибки.

ДОРОГА К ДОМУ

⛔️ОШИБКИ В БАЗЕ РОСРЕЕСТРА

Летом этого года Московская область изнывала от нарушения сроков регистрации Росреестром. Очередной раз проводились работы с серверами или с базами. А вот результат этих работ будет всплывать еще долго, как сказали на "горячей линии", не повезло примерно 10%, их данные в Росреестре могут отображаться некорректно.

Одним из "счастливчиков" оказался продавец квартиры в Мытищах, которую в октябре приобретала моя клиентка.

В ходе проверки квартиры была заказана ЕГРН по кадастровому номеру, который совпадал и по базе данных Росреестра-онлайн и по данным МФЦ при оформлении клиенткой заказа на выписку ЕГРН.

📬Пришла ЕГРН с тем же кадастровым номером, но на ДРУГОЙ адрес. Сотрудник МФЦ и так посмотрел, и эдак, и одну базу открыл, и другую, и согласился с тем, что есть ошибка, но помочь не может.

☎️На "горячей линии" Росреестра подтвердили наличие технической ошибки при слиянии баз летом 2020. По рекомендации "горячей линии" собственник обратился через сайт об исправлении ошибки, ответ обещали через 10 дней. Забегая вперед - ответа не было и через месяц.

Благодаря личным связям у собственника с сотрудниками Росреестра, через 3 недели с момента обнаружения ошибки квартире был присвоен новый кадастровый номер.

Так вот, в Росреестре много ошибок, разных ошибок, и есть те, кто знает их многообразие!

❗️ 10 интересных постов на эту тему читайте на канале @gkhvsem 👇

ДОРОГА К ДОМУ

Разъяснения Московской городской нотариальной палаты за штраф по нотариальной сделке между резидентом и нерезидентом

via govoritnotariat.com

ДОРОГА К ДОМУ

💰Наличный расчет по нотариальной сделке обернулся штрафом в 18 млн рублей

🔶️Участники сделки: две россиянки и семья из Китая, приняли решение удостоверить договор купли-продажи в нотариальной форме. Расчеты провести наличными через банковскую ячейку.

🔹️Поэтому, по мнению некоторых участников активной дискуссии, где обсуждали пост о возникшей неприятности у продавцов-россиянок в виде штрафа ИФНС в размере 18млн.р. причастен нотариус.
И ответственность нотариуса за неразъяснение или невмешательство в порядок расчета между сторонами сделки, при наличии в действиях сторон правонарушения, должна наступить. Поэтому у двух женщин-продавцов есть шанс предъявить нотариусу возмещение ущерба.

Другие участники обсуждали такие вопросы:
должен ли был нотариус отказать в удостоверении сделки при обнаружении правонарушения?
Имеет ли он право вмешиваться в договоренности сторон по сделке о порядке расчетов?
Кто-то, защищая нотариусов, даже высказался, что он не должен знать все законы.

Риелторы в ФБ иронично высказались про "ответственность нотариуса" и "безопасные нотариальные сделки"😏

🔶️Вторая яркая часть обсуждений о том, есть ли вообще нарушение валютного законодательства, и с налоговой надо поспорить и попытаться штраф отменить.

Потому что не понятно "при чем тут статья 14, если отношения между интересующими нас лицами установлены статьей 6".

Считая, что запрета на расчет по сделкам между резидентом и нерезидентом нет, то нет и правонарушения.

В группе ФБ вспомнили про статью 2009 года, Новый взгляд на наличные расчеты с нерезидентами автор: Анна Тюрина, юрист ЭЖ опубликовано: «Ваш партнер-консультант» №36 (9302) 2009
Часть процитирую:

С такой позицией (прим.- ИФНС) соглашаются некоторые суды. Пример — постановления ФАС Уральского округа от 18.02.2009, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008, Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.10.2008 по делу № А 47- 6623/ 2008 АК-26.
Это дело дошло до ВАС РФ, который Определением от 29.05.2009 № ВАС-4140/09 передал его в надзорную инстанцию.

Высший суд против

В постановлении от 01.09.2009 № 4140/09 Президиум ВАС РФ не согласился с мнением контролеров и судей и пришел к выводу, что они неправильно толкуют нормы Закона № 173-ФЗ. К валютным операциям относится отчуждение нерезидентом в пользу резидента валюты РФ на законных основаниях, а также использование валюты РФ в качестве средства платежа (ч. 9 ст. 1 Закона № 173-ФЗ). Значит, получение наличных рублей субъектами предпринимательской деятельности (резидентами) от иностранных граждан (нерезидентов) в счет передачи последним товаров, работ или услуг — это валютная операция.
Высшие арбитры, в частности, отметили, что исходя из смысла ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ под незаконными валютными операциями следует понимать как операции, запрещенные валютным законодательством РФ, так и те, которые совершаются с нарушением установленных требований об использовании спецсчета и требований о резервировании....
Вывод: проведение расчетов при осуществлении валютной операции, не запрещенной законодательством, равно как и операции, не регламентированной требованиями об использовании спецсчета и о резервировании, не образует объективной стороны состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ. В валютном законодательстве РФ нет запрета на по
лучение резидентом от нерезидента наличных рублей в качестве платы за передачу товаров, выполнение работ, оказание услуг. Исходя из ст. 6 Закона № 173-ФЗ, валютные операции между ними осуществляются без ограничений. Исключение — отдельные валютные операции, предусмотренные законом, которым рассматриваемые операции не относятся."

Интересная дискуссия!
Загляните в комментарии поста и группы ФБ!

ДОРОГА К ДОМУ

Подделанная подпись: ВС решал судьбу договора

via pravo.ru

ДОРОГА К ДОМУ

🤡ЕСТЬ ЛАЗЕЙКА НЕ ПЛАТИТЬ?

Как же наш народ любит ХАЛЯВУ!
🙈🙉🙊
Я взяла пост Жалобщика на banki.ru -Ж. и решение суда по аналогичной ситуации, которое ему рекомендовали почитать - Суд.
Вот какой симбиоз:

➡️Ж: В агентстве заполнял договор на оказание услуг.
Суд: 9 октября 2018 г. между Завьяловым В.Н. (принципал) и ООО «Этажи Череповец» (агент) был заключен агентский договор № 10294844, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от своего имени и за его счет с целью поиска объекта недвижимости, а принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

➡️Ж: Смотрели с агентом 2 квартиры. В итоге выбрал одну, но сказал, что нужно подождать, что начнем позже все оформление.
Суд: Дополнительным соглашением от 9 октября 2018 г. к агентскому договору сторонами было определено, что вознаграждение в сумме 35000 р. выплачивается Завьяловым В.Н. ООО «Этажи Череповец» за нахождение агентом объекта недвижимости, по адресу...

➡️Ж: в итоге через гугл карты увидел что на том доме висит номер владельца квартиры. В итоге позвонил и взял напрямую.
Суд: Завьялов В.Н. от услуг истца в письменной форме не отказывался,
Судами установлено, что ООО «Этажи Череповец» совершило действия по частичному исполнению договора в интересах ответчика, осуществив поиск квартиры, ее осмотр, оформил акт осмотра, осуществлял устное консультирование по сделке, подготовлено соглашения о задатке между покупателем и продавцом. Указанные обстоятельства подтверждены не оспаривались.

➡️Ж: Каждую неделю с агентства написывают типо: ну что когда готов начать?
Суд: для оформления договора купли-продажи квартиры, подобранной истцом, супруга Завьялова В.Н. Лапина Л.П. обратилась в АН ООО «РИМ»

➡️Ж: Сегодня опять писали и в итоге я им написал что я ее уже купил напрямую. На что мне сказали, что я теперь им должен деньги за оказание услуг.
Суд: В силу пп 1 ст 782 ГК РФ ..., право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, предусмотрено ст 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

➡️Ж: а за что им платить? Я ее (прим. - агента) сам возил с ее работы до дома и обратно. Она только по сути объявление с авито взяла и показывала.
Суд: оценивая собранные по делу доказательства, суды исходили из того, что обязанности агента по договору были исполнены им частично, взыскали агентское вознаграждение в сумме 18000 рублей, что соответствует степени исполнения договорных обязательств, объему фактически оказанных услуг, ... а ответчиком фактически не оспаривался объем оказанных истцом услуг.

➡️Ж: По факту лучше скажите. Есть какие-нибудь лазейки обойти их договор и им ничего не платить. Или все же придется платить?
Суд: В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

➡️Ж: У них свои юристы :( чувствую попал я неплохо. (прим.- речь о 4% вознаграждения = 400 т.р.)
Суд: Доводы кассационной жалобы о несогласии с размером взысканного вознаграждения по агентскому договору не могут быть принят во внимание и служить основанием к отмене состоявшихся судебных актов, поскольку взысканный размер вознаграждения с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств соотносится с объемом оказанных ответчику услуг по договору.

ДОРОГА К ДОМУ

🔮НЕОЧЕВИДНОЕ - ВЕРОЯТНОЕ

В школьные годы часто смотрела телепередачу "Очевидное-невероятное", не забыла пушкинский эпиграф "О, сколько нам открытий чудных...". Помню свои детские ожидания, пытаясь название передачи связать с очередной темой выпуска: что же будет такого очевидного и при этом невероятного😆

Как это связано с темой недвижимости или моей работой?

📒Обычная заявка из сотен ежедневно поступающих в отдел.
Кредит около 5 млн.р. Проверен текущий продавец и его документы.
На первый взгляд ничего ужасного, но и ничего хорошего тоже: последняя сделка год назад, и снова продажа, а перед последней был "короткий" переход. Дали повышающий коэффициент, тариф стал выше среднего, и согласование "улетело" в банк.

Как только клиент получил согласование, поступило его обращение застраховать свой первоначальный взнос.
Сумма по сделке выросла до 20 млн.р., т.е. сумма ответственности страховщика выросла в 4 раза.
А вероятность события?
Предположу, что скажите нет, ведь оценку уже сделали.

Если вероятность его наступления на самом деле выше от первоначальной оценки? Если риск недостаточно проверен?
Сумма по сделке (риску) влияет на оценку риска (объем, глубина проверки, подключение доп. служб)
Чем больше сумма, тем значительный будет ущерб для компании.
Поэтому так: при росте суммы проверка (оценка) риска глубже, иначе потери будут значительными. Этот риск подлежал пересмотру.
Решение не изменится, если вероятность события сохранится, не добавятся новые негативные факты.

🔍Что выявила более глубокая проверка

🔸По предыдущей сделке: бывшая собственница квартиры Ксения приобрела квартиру в браке с Александром. Ксения продала квартиру в сентябре 2019г., а супруг Ксении оказался банкротом с 2018г, и процесс еще не закончен.

В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи прописано про Ксению, что она не имеет долгов, она не признана банкротом, ей неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд и т.д.
Регламент (п.24)
обязывает нотариуса проверить на наличие или отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении ЗАЯВИТЕЛЯ, на основании информации, содержащейся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В регламенте нет сведений, что нотариус обязан проверять супругов стороны сделки, эти риски остаются не проверенные нотариусом.

✳️ дной из особенностей правового положения должника при банкротстве, является частичное ограничение его сделкоспособности. Статья 213.11 (п.5) Закона о несостоятельности при реструктуризации долгов разрешает должнику совершать сделки с недвижимым имуществом только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего. Ст.213.25 (п.5) после признания гражданина банкротом запрещает ему от своего имени и лично осуществлять сделки.

✅Супруг Ксении дал согласие на продажу своей доли в квартире, о чем сделана отметка в договоре купли-продажи.

⚠️Письменное согласие финансового управляющего отсутствовало, сведений о его наличии при совершении сделки нотариусом не указано, что означает возникновение оснований для оспаривания сделки.

🍒Вишенкой на торте оказался иск финансового управляющего к супруге банкрота - Ксении, о выделении доли супруга из общего имущества для обращения взыскания.

Хвостиком от вишенки - в отношении самого Александра расследуется уголовное дело по уклонению от уплаты налогов с арестом имущества, который Ксения пыталась снять (наверное, с другого имущества).

Не люблю в своей работе менять решения 🤫 Но случается!
Сделка еще не состоялась, заемщик ждал одобрения всей суммы покупки.
Вынуждена была отозвать согласование компании по ипотеке.
Покупатель не обиделся.

🛎Неочевидный, с первого взгляда, риск стал вероятным, с высокой долей оспаривания сделки. Поэтому такие случаи в работе называю "неочевидное-вероятное"

ДОРОГА К ДОМУ

ВС РФ о сносе дома Н

ДОРОГА К ДОМУ

⚗ГАЗОПРОВОД НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ-2

2⃣ ВС РЕШАЛ, КТО ЗАПЛАТИТ ЗА СНОС ДОМА РЯДОМ С ГАЗОПРОВОДОМ

📖 Мать Н. в 2006 году взяла земельный участок в аренду у местных властей. Она получила разрешение на строительство жилого дома, построила его, ввела в эксплуатацию и оформила в собственность. После этого мать Н. выкупила участок у администрации и вместе с домом подарила дочери. По утверждению ответчицы, ни она, ни мать не знали, что дом находится в охранной зоне.

🙎‍♂На заседании представитель администрации местной власти подтведил, что у них нет сведений о газопроводе. По его словам, «Мособлгаз» не уведомлял органы местного самоуправления об этой трассе и не внес границы охранных зон в государственный кадастр недвижимости. Хотя такая обязанность у него есть. По мнению представителя администрации, «Мособлгаз» просто пытается переложить свою ответственность на жителей.
Первая инстанция отказала в удовлетворении иска Мособлгазу.

🔹️Мособлсуд принял новое решение. Он исходил из того, что даже по нормам, действовавшим на день строительства, дом располагался слишком близко к газопроводу, апелляция обязала Н. за свой счет снести дом.

🛡Верховный суд напомнил: поскольку ни прежнему собственнику, ни нынешнему не было известно о наличии газопровода, суд не мог возложить на них плату за снос. Организации газовой промышленности обязаны информировать заинтересованных лиц о месте расположения газопровода, чего сделано не было. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции (№ 4-КГ19-77).

💬«Судебная практика по такой категории дел сводится к тому, что суд оценивает добросовестность собственника при возведении дома, препятствия для обслуживания газопровода, а также обоснованность сноса недвижимости», – делится юрист судебной практики юрфирмы Надмитов, Иванов и партнеры Михаил Стёпкин.

Материал по статье pravo. ru

ДОРОГА К ДОМУ. Страница 16

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

Реклама

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

Реклама

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ

ДОРОГА К ДОМУ