ДОРОГА К ДОМУ. Страница 14
1370
@pokupkaestate
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.
-
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
♠️ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ВРИО НОТАРИУСА Начало истории ТУТ Суд разобрался, апелляция согласилась: все-таки нотариус Стрюков, в день выдачи свидетельства о праве на наследство, которое впоследствии было признано недействительным по причине мошенничества (подделка свидетельства о браке), работал одновременно со своим ВРИО! ✳️ Это означает, что согласно п.3.2.10 договора страхования от 26.12.2017 между нотариусом Стрюковым Л.Л. и АльфаСтрахование, при одновременном исполнении должностных обязанностей нотариусом и ВРИО нотариуса, событие, наступившее в этот период НЕ является страховым случаем. По типовому договору с Федеральной нотариальной палатой, страховщик несет ответственность за действия ВРИО нотариуса, но только, если нотариус в это время передал свои полномочия, т.е. когда кто-то ОДИН осуществляет деятельность: нотариус или ВРИО. ✅Поэтому суд пришел к выводу, что страховой случай не наступил, а значит в иске нотариуса к страховщику о взыскании возмещения следует отказать. 🛡А ведь достаточно нотариусу оформить самостоятельный полис на ВРИО и не беспокоиться о таких пересечениях в деятельности! Апелляция ⬇️ ДОРОГА К ДОМУ ♠️ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ВРИО НОТАРИУСА Поводом для обращения ДГИ Москвы с иском к нотариусу Стрюкову, АльфаСтрахование была следующая история. 📖 Умерла Н., собственница квартиры по адресу: г. Москва ул. Туристская, д. 13, корп.2, кв. ххх. Драгунов, как наследник 7 очереди (пасынок), обратился к нотариусу С. об открытии наследства. Родство подтвердил, предъявив свидетельство о браке родителя с умершей Н. ВРИО нотариуса С. выдал свидетельство о наследстве. В это же время, к имуществу этой же умершей Н., но к другому нотариусу - Ф, обратился ДГИ Москвы, как наследник выморочного имущества. Нотариус Ф. выдал ДГИ Москвы свидетельство о праве на наследство. 💥Два наследственных дела! ❗️Такая ситуация возникла из-за ошибки ВРИО нотариуса С. при внесении сведений об умершей в базу данных. Выявилось это только когда Росреестр отказал ДГИ Москвы в регистрации права собственности, указав, что оно зарегистрировано за другим лицом. 🔱 ДГИ предъявил иск к Драгунову, З.(к тому времени Д продал квартиру З), нотариусу С. (дело…
-
ДОРОГА К ДОМУ
🖇По данному посту за пределами ТГ возникла небольшая полемика, вернее о тех рисках, которые оно породило у покупателей, приобретающих на торгах жилую недвижимость, попавшей в конкурсную массу в результате признания сделки недействительной (ох как долго надо проговаривать эти нюансы!) 🔸В чем особенность постановления КС, если таких как Кузьмин, рано или поздно, хотя теперь точно позже чем могли бы, выселят из квартиры? КС РФ своим постановлением: а) очередной раз высказал свою позицию в отношении права гражданина на жилище, гарантии того, чтобы гражданин и члены его семьи, пусть и с ухудшением жилищных условий, не остались бы без жилища, несмотря на основания признания сделки недействительной. б) подчеркнул, что законодатель должен гарантировать баланс прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, в связи с тем, что оспариваемые положения не гарантируют реального возвращения уплаченных по недействительной сделке денег гражданину,чтобы он приобрел другое жилье в) до принятия/изменения норм закона, установил порядок возврата денег покупателю по недействительной сделке до расчета со всеми кредиторами, а не после г) закрепил право пользования лица жильем в ситуации, когда ранее оно не сохранялось, ни на какой срок! Обратил внимание, что решение суда о сохранении права пользования является формой реагирования суда на сложную жизненную ситуацию, в которой оказывается покупатель (почему бы судам не руководствоваться тем же мотивом в других ситуациях?) д) срок пользования жильем устанавливается судом и сохраняется как ДО, так и ПОСЛЕ получения гражданином денег. Теперь суды будут обязаны устанавливать сроки пользования. Разумные. На свое судейское усмотрение. е) для участников торгов в положение о проведении торгов должна включаться информация о праве пользования. При отсутствии этого указания допускаю, что заинтересованными лицами возможно оспаривание торгов с целью затягивания процесса. Вот такая защита покупателя по недействительной сделке! 🔹Теперь о рисках покупателя на торгах. Оказывается некоторые связывают риски только с утратой недвижимости, забывая о рисках ограничения права собственности (отсутствие правомочия - пользование, пусть и врЕменно), временнЫх рисках и, конечно, финансовых. О чем должен предупредить риелтор покупателя, приобретающего такое жилье на торгах: 🔐 ограничение: у жилья есть владелец с определенным сроком пользования, а значит: - риски не заселения: заехать и делать ремонт с момента покупки не получится (если покупка для себя) - риски замораживания средств (если покупка - бизнес) - быстро обернуться можно, но скорее с потерями в цене, - риск потери выгоды - продажа с жильцом, хоть и врЕменным - обстоятельство, которое сужает круг покупателей и снижает стоимость ⏳ временнЫе: ждать окончания срока пользования с риском его продления (а вдруг суд пойдет навстречу!) + временнЫе затраты на судебные разбирательства при выселении по окончанию срока пользования - это и раньше было распространено, только этот срок сдвигается до окончания права пользования, раньше начать выселение не получится. 💰 финансовые: - расходы на содержание жилья без возможности им пользоваться, с неопределенным результатом последующего судебного разбирательства по взысканию с пользователя - расходы на аренду/найм жилья, если снимали до покупки - затраты на судебные разбирательства по выселению по окончанию срока пользования - риски повреждения имущества при пользовании им жильцом 🖌Напишите какие еще видите потенциальные риски и расходы -
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
⚡️КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД: РОЖДЕНИЕ НОВОГО РИСКА ✳️ Благодаря Конституционному суду теперь у покупателей, приобретающих жилую недвижимость на торгах, есть еще один риск, требующий проверки, оценки и проработки. 📖 Кузьмин в 2015 году купил у банка "Советский" квартиру в Санкт-Петербурге площадью 273,8 кв.м за 10,95 млн. р. А через 2 месяца в отношении банка приняли меры по предупреждению банкротства. Суд в рамках дела А56-68699/2016 признал сделку недействительной на основании п.1 ст.61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так как оспариваемая сделка совершена при наличии неравноценного встречного предоставления: рыночная стоимость спорной недвижимости составила 35 684 000 руб., в то время как была отчужден по цене более чем в три раза меньшей. Кузьмина обязали вернуть квартиру, а банк — деньги. Кузьмин попросил суд включить 10,95 млн.р. в реестр требований кредиторов банка. Кассация сочла, что эти деньги нужно выплатить физлицу за счет имущества, которое останется после того, как банк погасит требования реестровых кредиторов. 🔹По общему правилу применение последствий недействительности сделки (п.2. ст.167 ГК РФ) предполагается, что стороны восстанавливаются в положение, имевшее место до совершения сделки. КС РФ отметил, что когда применяют последствия недействительности сделки, подразумевают, "что покупатель жилого помещения, получив назад уплаченные за него денежные средства, мог бы реализовать право на жилище, приобретя другое жилое помещение". 🔺Вернув квартиру и не получив деньги, Кузьмин не восстанавливает свое положение, существовавшее на момент сделки. В процедуре банкротства получение денег отсрочено! Более того, шанс получить деньги после удовлетворения требований кредиторов стремится к 0️⃣! Это, по существу, равнозначно безвозмездному изъятию у гражданина жилья, и возможно единственного пригодного для проживания. В Законе о банкротстве нет специальной нормы об очередности удовлетворения требований таких кредиторов как Кузьмин, которая могла бы повысить вероятность получить средства за жилье по недействительной сделке. Очередной пробел в законодательстве! ✅КС РФ: деньги, вырученные с продажи имущества поступившего в конкурсную массу по недействительной сделке, нужно передавать сразу покупателю по этой сделке, а остальную вырученную часть сверх суммы по сделке (если она есть), передавать в конкурсную массу. 🔸Это не все выводы! В марте 2020 года Кузьмин получил решение суда, сохраняющее за ним право пользования квартирой до исполнения банком обязанности возвратить деньги, и только с момента исполнения банком указанной обязанности Кузьмин считается утратившим право пользования. КС отметил, что решение суда, признавшего за заявителем право пользования квартирой до исполнения банком обязанности по возврату денег, в отсутствие надлежащего законодательного регулирования является формой реагирования суда на сложную жизненную ситуацию, в которой оказывается покупатель. ✅КС РФ: до получения денег по недействительной сделке, признанной таковой в рамках процедуры банкротства, а также в течение установленного судом разумного срока после получения денег, гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов. Вот так рождаются риски!💁🏻♀️ ♨️Запоминаем. Проверяем. Постановление КС РФ N 5-П от 03.02.2022 г. Определение ВС РФ от 20.02.2020г. ⬇️ -
ДОРОГА К ДОМУ
↪️ВОЗВРАТ ИСПОЛЬЗОВАННОГО МСК В ПФР На неделе пришла заявка, в которой увидели возможность использования материнского капитала. Попросили выписку ПФР. Вместо выписки предоставили письмо ПФР: настоящим подтверждаем, что деньги в размере ХХХ р., соответствующие сумме МСК ХХХ руб. поступили на счет ПФР. - И что это значит? - МарьИванна вернула маткап в ПФР, поэтому доли не выделяли, вернули -значит имеем право продать. 🧐Что я думаю по этому поводу: Перечисление МСК ПФР на указанные в заявлении цели - улучшение жилищных условий членов семьи, в том числе путем погашения кредита средствами МСК, полученного на покупку такого жилья, означает: - реализацию права лица на доп. гос. поддержку (хотя юристами поднимается вопрос (и он может стать ключевым!) какой момент считать реализацией этого права: перечисление денег со счета, перечисление + регистрация права собственности на жилье, или выделение долей членам семьи, может еще варианты есть...) - целевое использование средств - возникновение обязанности у матери выделить доли членам семьи - возникновение права у членов семьи требовать выделить долю (как встречное обязательству матери) Основания, указанные в законе для возврата МСК: 1️⃣ Выплата возмещения ФРТ или расторжение ДДУ 🔹Выплата возмещения Фондом развития территорий в связи с признанием застройщика банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства; 🔹договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением ДДУ либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке. Право на доп меры господдержки восстанавливается (ч. 7 ст. 10.1 Закона N 256-ФЗ). 2️⃣Излишнее перечисление средств МК, направленных на улучшение жилищных условий Сумма, указанная в заявлении о распоряжении МСК, превышает одну из величин: 🔹размер первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; 🔹размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации. (ч. 1, 5, 7 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 4, 5, 19 Правил, утв. ПостПр РФ от 12.12.2007 N 862). 3️⃣Отказ от направления МСК на формирование накопительной пенсии Женщины до дня назначения пенсии вправе отказаться от использования МСК по указанному направлению (п. 3 ч. 3 ст. 7, ч. 2 ст. 12 Закона N 256-ФЗ; п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 3 Закона от 28.12.2013 N 424-ФЗ). 4️⃣Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной При признании сделки с использованием МКС судом недействительной, использованные средства МК должны быть возвращены в ПФР (п. 2 ст. 167 ГК РФ; п. 1 Обзора, утв. През. ВС РФ 05.02.2014). В законах: ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Пост. Пр. РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств ..." отсутствует основание возврата средств МСК в ПФР, как самостоятельное решение лица, его использовавшего. ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах гос поддержки..." механизм возврата средств МСК по личной инициативе не предусмотрен, последствия возврата такой инициативы не указаны. По-моему мнению, самостоятельный возврат в ПФР суммы в размере МСК, не означает автоматическое прекращение у лица обязательства наделения членов семьи долями в недвижимости (а у членов семьи - прекращение права). Такое прекращение должно быть основано на прямой норме закона или решении суда. ♨️Вопрос возможности получить матерью согласие членов семьи на возврат ею использованного МСК, возможности получить отказ членов семьи от своих прав на долю в жилье (помним, что в случае отказа от имущественного права несовершеннолетнего лица требуется согласие органов опеки) также законодательно не прописан, не установлен, не разрешен. 🔺Отсутствие регулирования в законе, единообразной судебной практики, немногочисленные разъяснения ВС РФ о возврате, не позволяют считать самостоятельную инициативу лица по возврату МСК законной и неоспоримой. Поэтому на текущий момент такие ситуации в истории объекта оцениваю как высокорисковые. 🔺Пробел в законе по возврату МСК очень влияет на оборот недвижимости и срочно требует заполнения! -
ДОРОГА К ДОМУ
🏠МАНСАРДА НЕ ДЛЯ КАРЛСОНА Покупая квартиру - "покупаете" соседей На прошлой неделе было судебное заседание (перенесли) по новому заявлению о страховом событии по титульному страхованию: ДГИ против О. о сносе самовольной постройки. 📖 Предистория: Р. имел 2 квартиры в центре Москвы: №18 и №19 на 4 этаже. Он соорудил мансарду, и объединил часть с кв.19. В 2018 году продал квартиру 19 гр. О. Общая площадь квартиры составляла 242 кв.м. И случись такому "счастью" - завистливая соседка! Никак ей не давала покоя мысль, что квартира у нее на 3 этаже, а у соседа на 4, и у него появились лишние 100 квадратных метров! 😬Что хотела соседка: привести кровлю дома в состояние, существовавшее до выполнения работ по реконструкции, признать право собственности на 100 кв.м. отсутствующим. 😱 Чего она боялась, в чем нарушение ее прав: на крыше МКД возведена надстройка в виде мансарды без получения соответствующих согласований и разрешений. В результате возведения надстройки площадь квартиры № 19 увеличилась на 100 кв.м. Квартира с мансардой нарушает ее права и законные интересы, создает угрозу его жизни и здоровью, поскольку мансарда опирается на деревянные потолочные перекрытия расположенной ниже квартиры (ее) и ввиду увеличения нагрузки на них создает угрозу обрушения потолочных перекрытий. 🙄Что суд установил: Четвертый этаж включает в себя только две квартиры - № 18 и № 19. Мансардное помещение над квартирами № 18 и № 19 разграничено капитальной стеной, в обеих частях имеются оконные проемы. Мансарда образована в результате возведения новой крыши, увеличивающей объем мансардного помещения. При этом, конструкция старой крыши сохранена, новая крыша возведена поверх старой. В результате имеет место увеличение высоты конька и изменение уклонов крыши. ❗+ работы в отношении кровли производились Р. на основании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и все расходы по ремонту были возложены на него одного, с разрешением переустройства, переоборудованием под жилые цели и передачей в пользование(😮 так указано в апелляции). 🧐Экспертиза: Мансарда образована в результате возведения новой крыши поверх старой. Конструкция старой крыши сохранена. В результате имеет место увеличение высоты конька и изменение уклонов крыши. Стойки под стропильные ноги установлены с передачей части нагрузки на балки перекрытия над 4 этажом. Прогибы балок перекрытия над квартирой соседки (у нее 3 этаж) имели место еще до реконструкции и связаны с конструкцией старой крыши. 🤨Решение суда: В требованиях соседки отказать. Сохранить кровлю и мансарду в состоянии после реконструкции, однако без признания права собственности на мансардные помещения за ответчиками (т.е. Р и О.). Апелляция оставила решение в силе. 😯Видимо с подачи соседки, которую не удовлетворило решение суда, спустя год (поооокааааа раааскачаааается) ДГИ подает в суд на страхователя. Сам иск и требования у меня отсутствуют, но по категории дела и движению дела ДГИ уже успел поменять требования. ☑️ Допустим негативный сценарий (тьфу-тьфу, тук-тук): суд не признает право собственности на 100 кв.м. мансарды за страхователем, площадь его квартиры уменьшится на 100 кв.м. ❓Будет ли такое решение суда основанием признать событие страховым случаем 🔹Напомню, по титулу страховым случаем является утрата имущества в результате признания сделки недействительной, или удовлетворения виндикационного иска. Есть над чем подумать🤔🤔🤔 Под постом апелляция по спору с соседкой⬇️ -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
⚡️ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА 💫Вышел дайджест Росреестра за 4 квартал 2021г. В июле Росреестр ввел ОЧЕНЬ полезную инициативу: представил первый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости по направлениям деятельности ведомства. Материалы изложены в доступной и понятной форме: БЫЛО/СТАЛО. Можно быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов, а при необходимости или интереса к конкретной новости самому подробно изучить источник. Росреестр обещает публиковать дайджест законодательных изменений ЕЖЕКВАРТАЛЬНО 🔥Свежий дайджест за 4 квартал 2021 года Предыдущие: Дайджест за июль 2021 года Дайджест за 3 квартал 2021 года -
ДОРОГА К ДОМУ
Тантьема – это: 1⃣ комиссия с прибыли 2⃣ плата за перевозку 3⃣ часть убытка -
ДОРОГА К ДОМУ
Аджастер – это: 1⃣ специалист по урегулированию претензий страхователя на возмещение убытков в связи со страховым случаем 2⃣ специалист по оценке рисков при принятии лица или какого-либо объекта на страхование 3⃣ специалист по страховой математике, владеющий теорией расчетов тарифов, резервов, методами статистики -
ДОРОГА К ДОМУ
🎲ИГРА на удалёнке Многие мои сотрудники сейчас на удаленке. А сегодня ещё и день рождения у одного из них! Предложила им сыграть в игру Ерундопель: по слову угадать что оно означает. 🔥Пятница! Играем! 🧩 Узуфрукт – это: 1⃣Право ограниченного пользования чужим земельным участком 2⃣Право пользования чужой вещью и доходами от неё с условием сохранения её целостности 3⃣Право пожизненного пользования вещью в силу завещательного отказа -
ДОРОГА К ДОМУ
На скрине 24 января (завтра) - освещение моего офиса в 9.30ч. 
-
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
☕️Пост выходного дня 🔆 Для меня имеет значение на какую сторону выходят окна, как много света поступает в каждую комнату квартиры. ↔️↕️ Когда дом четко ориентирован по сторонам света, соседние дома не стоят близко, тогда не составляет труда понять как солнце будет проходить и какая будет освещенность в квартире. Конечно дома не ставят четко по сторонам света, плотная застройка квартала, высота окружающих зданий имеет значение на инсоляцию квартиры. А какое имеет значение сама инсоляция, можно прочитать ТУТ ☀️Интересный сервис - Карта освещенности (или теней) Как работает: находишь на карте нужный дом, выставляешь дату - месяц/день, потом двигаешь верхнюю линейку часов дня и на карте отображаются тени, а фактически инсоляция конкретной стороны интересующего дома. Можно не ездить несколько раз на просмотр одной и той же квартиры, чтобы понять как много солнца будет в квартире в разное время дня. View Shade on a Map shademap.app/@55.721…8t,0b,0p ДОРОГА К ДОМУ Росчерком пера нас лишили солнца в квартирах: "Город будет безобразный" via www.mk.ru
-
ДОРОГА К ДОМУ
🎉 Дом на Новой Риге - новый канал в ТГ о недвижимости! 🎉 Новый проект Максима Гришана! Кто такой Максим? В 2019 году делала пост ШУМ vs ТИШИНА где публиковала статью Максима ГДЕ В БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ ШУМНО ОТ ВЗЛЕТАЮЩИХ САМОЛЕТОВ ℹ️ Он занимается загородной недвижимостью, любит делать и много выкладывает на канале обзоры новых и действующих коттеджных поселков на Новой Риге, знает в каком какие проблемы, плюсы и минусы для покупки. 🔹 Новая дорога - Зеленоград-Снегири-М9-Балтия 🔹 Законопроект «О коттеджных поселках» 🔹 Что происходит в Рублево-Архангельском 🔹 Особенности барнхауса - как падает снег с крыши 🔹 Риелтор или риэлтор 🔹 Что делать с древесным мусором, оставшимся от расчистки участка 🔹 Как оплачивать газ без посещения офиса Мособлгаза ✅ Да, канал узкой тематики 🙌 и это только добавляет ему ценность! Новостные каналы занимают большую долю в наших подписках, там много общего, пространного, мало конкретного, практичного, я уже устала от них. ✅Дом на новой Риге - противоположность им, то что надо! ♨️Подписывайтесь и читайте Дом на Новой Риге ! Дом на Новой Риге Канал о посёлках Новой Риги и не только. чат канала - https://t.me/newriga_house insta - https://www.instagram.com/newriga_house/ дзен - https://zen.yandex.ru/dom_stroika вопросы @xamaxnes
-
ДОРОГА К ДОМУ
🎁"ПОДАРКИ" К НОВОМУ РАБОЧЕМУ ГОДУ Продолжение. Начало ТУТ 🔥Спасибо за обсуждение! Вариантов было много, но последний вариант Дмитрия Мысова оказался верным! Между банком и бывшей собственницей Б. был заключен договор купли-продажи! Итак, Б. решила выкупить свою квартиру у банка. После торгов и выплатой банком разницы в 28 млн.р, Б. и Банк в конце июня 2019г. заключили предварительный ДКП квартиры за 51 млн. руб., с задатком в размере 12 млн.руб., который был перечислен на следующий день после того как Банк зарегистрировал квартиру за собой. А через 2 месяца, в августе 2019, Б. и Банк заключили основной ДКП, с задатком 12 млн..р., с рассрочкой оплаты до конца июня 2020г. (почти на год). 📃Договор не выложу, просто поверьте - обычный ДКП. Отличие только в том, что стороны прописали момент подачи ДКП на регистрацию перехода права только после полной оплаты, которую Б.должна была внести до 28.06.2020г. Последствий нарушения срока оплаты цены в ДКП не прописаны. Что делает Б: оформляет вклад в банке на сумму 14 млн.р. для возможности получить % на эту сумму и погасить долг по ДКП в конце срока рассрочки. 👻Трындец подкрался незаметно, хоть виден был издалека: в банк, за 10 дней до окончания срока внесения платежа по ДКП, по иску третьих лиц (юр. и физ лица) прилетает исполнительный лист о взыскании долгов с Б и ее супруга К, по которому банк списывает 12 млн.р. из размещенного вклада. Тут же Б просит банк об отсрочке оплаты до конца августа. Банк промолчал. Через месяц, не оплатив ни рубля, снова попросила отсрочку по ДКП. ✂️Банк расценил действия Б «как направленные на расторжения ДКП по инициативе покупателя», о чем сообщил Б в ответе на ее обращение в июле 2020г., сделав новое предложение по цене (неизвестно в каком размере). Задаток в размере 12 млн., конечно же, не возвращается. Никаких соглашений о расторжении ДКП подписано не было. 🧗🏻♀️Б. посчитала действия банка по списанию денег и не предоставление ей отсрочки как «создание заведомой ситуации, не позволяющей Б выполнить обязательства по ДКП». Б: «Используя формальный повод (?!) – просрочку внесения остатка платежа по основному договору, в связи со списанием денежных средств вклада, из за неправомерных действий судебного пристава (прим.– Б заявляет, что исполнительные листы отсутствовали, списание банк сделал незаконно, без исполнительных листов) заключил в сентябре 2020 г. с К., с профессиональным приобретателем проблемных активов, предпринимателем, специализирующимся на «токсичных» сделках, договор купли продажи по цене ниже кадастровой стоимости (прим.- кадастровая стоимость 48 млн.р., цена продажи К. 45 млн.р., цена продажи Б - 51 млн.р.) Б. считает сделку банка с К. аффилированной, с заинтересованностью, на льготных условиях для К., с ущемлением ее прав и законных интересов, из-за разницы в цене - заведомо убыточной, И "на заведомо невыгодных условиях для банка и в ущерб законных интересов вкладчиков и акционеров банка»💥 ⚠️ДКП, как сделка, в Росреестре не регистрируется. Никто не может знать, о чем и с кем мог договориться собственник до продажи. Указание на заверения об обстоятельствах что продавец ни с кем и ничего, как существенное условие ДКП, и при последующем установлении, что оно было фикцией - лицо вправе требовать возмещения убытков. А, хотелось-то, квартиру! При условии отсрочки платежа ни последствий в случае неоплаты, ни положений про односторонний отказ продавца от исполнения при нарушении встречного обязательства покупателем в ДКП не было🤷 🐢Процесс не быстрый - буду держать вас в курсе. ‼️Кстати, 18 февраля 2022 будет бесплатный вебинар Онлайн-школы Lextorium "Расторжение договора купли-продажи недвижимости" спикер: профессор НИУ "Высшая школа экономики", к.н.ю. Егоров А.В. Запись на вебинар ТУТ ДОРОГА К ДОМУ 🎁 "ПОДАРКИ" К НОВОМУ РАБОЧЕМУ ГОДУ В декабре 2021 прилетело уведомление о судебном разбирательстве. Сделка была ровно год назад - в начале декабря 2020г. Цена сделки 60 млн.р. Кредит 30 млн.р. - застрахован. Заемщик также хотел застраховать свои 30, но в последний момент жаба взяла за горло передумал. 🧶История глазами покупателя/страховщика. Пожалуй, начало самое типичное: в 2013 году Б взяла в кредит 17 млн.р на покупку квартиры. Но что-то пошло не так, и не выплатив даже 1 млн.р. долга, задолжала. Банк расстроился и пошел в суд. В 2018 году апелляция поддержала решение первой инстанции: суд взыскал с К и Б 22 млн.р. и обратил взыскание на квартиру. На тот момент суд назначил начальную цену в 67 млн.р. 🛋Квартира интересная! В Тверском районе Москвы, двухподъездная 18-этажная башня, 2008 года постройки, монолит-кирпич, высокие потолки, 160 кв.м. Берите! Но ни первые, ни вторые торги с понижением цены на 15% не состоялись! Далее процедура понятна: пристав предлагает кредитору (банку) оставить…