MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 22

🇨🇦 Иностранцы не смогут покупать недвижимость в Канаде в течение двух лет ▫️Канада не значится среди стран, пользующихся популярностью у иностранных инвесторов в недвижимость, и не входит в число направлений массовой эмиграции. Несмотря на это, местные власти приняли решение ввести с 1 января 2023 года запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами, который будет действовать в течение двух лет. ▫️Данный запрет распространяется на всех иностранцев, не обладающих статусом канадского резидента, однако закон предусматривает ряд исключений. Они касаются следующих категорий иностранных граждан: - студенты, которые провели бóльшую часть предыдущих пяти лет в Канаде. Они смогут приобрести жильё на сумму до $500 000; - рабочие, подававшие налоговые декларации в Канаде в течение как минимум трёх из четырёх лет, предшествующих покупке недвижимости; - дипломаты, сотрудники посольств и консульств, а также члены международных организаций, проживающие в Канаде; - обладатели статуса временного резидента, включая лиц, спасающихся от вооружённых конфликтов, и беженцев. ▫️Покупать жильё в Канаде будет запрещено также иностранным юридическим лицам - таким как корпорации и контролируемые иностранцами канадские компании. Нерезиденты, которые приобретут недвижимость в нарушение запрета, и все, кто сознательно помогает им в этом, могут быть осуждены и оштрафованы на сумму до $10 000, а их жильё - выставлено на продажу. ▫️Согласно данным Канадской программы жилищной статистики, по состоянию на текущий момент нерезиденты составляют менее 4% владельцев жилой недвижимости в большинстве регионов страны - в том числе в Онтарио и Британской Колумбии. При этом неизвестно, какое влияние запрет может оказать на стоимость жилья в Канаде, которая в ноябре 2022 года составляла в среднем $632 802. @mipif #канада #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция

📰Новости в ОАЭ🇦🇪: • «Золотую визу» Абу-Даби теперь могут получить ученые, исследователи, священнослужители, элитные специалисты в области промышленности, здравоохранения и образования. • Владельцы «Золотых виз» ОАЭ с ежемесячным доходом не менее 25.000 дирхамов теперь могут спонсировать неограниченное количество домашних работников, несмотря на недавно вступивший в силу закон, запрещающий нанимать домашних работников без лицензии от правительства. • Иммиграционные власти ОАЭ запретили продлевать гостевые визы без выезда туриста из страны, т.е. чтобы продлить гостевую визу иностранцам будет необходимо выехать за пределы Объединенных Арабских Эмиратов и въехать повторно на основании нового иммиграционного разрешения. Ранее продлить гостевую визу можно было внутри страны. Штраф за просрочку туристических и гостевых виз был сокращен вдвое — со 100 до 50 дирхамов в день. • По прогнозам аналитиков в 2023 году цены на элитную недвижимость в Дубае поднимутся в среднем на 13,5% (что будет мировым рекордом), а остальные сегменты подорожают на 20%. В первую очередь повышения цены стоит ждать в популярных районах Дубая, таких как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence (JBR).  @mipif

🇦🇪 Паспорт ОАЭ вновь признан самым "сильным" в мире ▫️В соответствии с очередным ежегодным рейтингом "Global Passport Power Rank", паспорт ОАЭ вновь признан самым "сильным" в мире. Его обладатели могут посетить без предварительного оформления визы 181 страну, в 59 из которых въездная виза выдаётся по прибытии в аэропорту. Получать визу заранее гражданам ОАЭ потребуется всего лишь в 17 стран. ▫️Стать гражданином ОАЭ можно по рождению (если таким же статусом обладает отец), после вступления в официальный брак (только для женщин при условии совместного проживания в течение пяти лет) и путём натурализации. Последний способ распространяется на такие категории иностранцев как крупные инвесторы, высококвалифицированные врачи, инженеры, выдающиеся изобретатели и учёные, а также лица творческих профессий, если они проживают в стране как минимум 10 лет. Вместе с ними претендовать на паспорт ОАЭ могут члены их семей. ▫️С российским паспортом безвизовый въезд открыт в 79 стран, в 45 виза ставится по прибытии, а в 74 её нужно оформлять заранее. Из числа государств постсоветского пространства, не входящих в состав ЕС, наибольшую свободу передвижения имеют граждане Украины - 147 стран (95+52). Если же рассматривать страны Европы, в которых продолжают действовать программы "Гражданство в обмен на инвестиции" и "Золотая виза", то их показатели будут следующими(помимо Испании и Португалии): Греция - 172 (124+48), Мальта - 171 (124+47), Турция - 124 (74+50). Полный список наиболее "сильных" паспортов мира выглядит следующим образом: 🇦🇪 1. ОАЭ - 181 (122+59) 🇩🇪 2-12. Германия - 174 (129+45) 🇸🇪 2-12. Швеция - 174 (128+46) 🇫🇮 2-12. Финляндия - 174 (128+46) 🇪🇸 2-12. Испания - 174 (128+46) 🇫🇷 2-12. Франция - 174 (128+46) 🇮🇹 2-12. Италия - 174 (128+46) 🇳🇱 2-12. Нидерланды - 174 (127+47) 🇱🇺 2-12. Люксембург - 174 (127+47) 🇦🇹 2-12. Австрия - 174 (127+47) 🇨🇭 2-12. Швейцария - 174 (124+50) 🇰🇷 2-12. Южная Корея - 174 (122+52) 🇩🇰 13-21. Дания - 173 (127+46) 🇧🇪 13-21. Бельгия - 173 (126+47) 🇵🇹 13-21. Португалия - 173 (126+47) 🇳🇴 13-21. Норвегия - 173 (125+48) 🇵🇱 13-21. Польша - 173 (123+50) 🇬🇧 13-21. Великобритания - 173 (120+53) 🇮🇪 13-21. Ирландия - 173 (118+55) 🇺🇸 13-21. США - 173 (118+55) 🇳🇿 13-21. Новая Зеландия - 173 (117+56) @mipif #эмиграция #визы #паспорт #гражданство #инвестиции

🔥Мы готовы вам представить календарь мероприятий MIPIF на первую половину 2023 года! ⠀ Следующие выставки-конференции MIPIF «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса» состоятся: ⠀ 📍11-12 марта — Москва 📍19-20 апреля — Санкт-Петербург 📍22-23 апреля — Москва 📍20-21 июня — Алматы, Казахстан 📍24-25 июня — Астана, Казахстан ⠀ 🚩Узнать подробности и получить приглашения можно на сайте MIPIF ⠀ 🏝А 7-13 мая вас ждет Международный слет экспертов рынка зарубежной недвижимости в Турции, в г. Сиде ⠀ 🚩Подробнее читайте на сайте @mipif

🇪🇸 В 2022 году Испания выдала россиянам рекордное число "золотых виз" ▫️Несмотря на то, что в марте 2022 года Испания объявила о прекращении приёма заявлений на "Золотую визу" от российских инвесторов, действие этого запрета распространялось только на консульства, расположенные за пределами страны. На территории самой Испании документы по-прежнему можно было подать в Управление по делам иностранцев (Extranjería), чем и воспользовались многие состоятельные россияне. ▫️По данным Министерства интеграции, социальной защиты и иммиграции Испании, к ноябрю 2022 года вид на жительство в рамках программы "Золотая виза" получили 738 граждан России - больше, чем когда-либо. Из их числа 716 человек (с учётом членов семей основного заявителя) в качестве основания для оформления резиденции выбрали приобретение одного или нескольких объектов недвижимости на общую сумму свыше 500 тысяч евро. Большинство покупок совершалось в автономном сообществе Мадрид, провинциях Аликанте, Малага, Барселона и на Балеарских островах. ▫️Помимо россиян наиболее активными участниками испанской программы "Золотая виза" являются граждане Китая, Венесуэлы, Ливана и Саудовской Аравии. В то же время число украинцев, воспользовавшихся в 2022 году такой возможностью, составило 109 человек, и скорее всего в итоге оно превысит прошлогодний показатель (128). ▫️За 10 с лишним лет с момента ввода в действия "Золотой визы" ВНЖ в Испании таким способом получили более 55 тысяч иностранных инвесторов и их ближайших родственников. Каждый год их вклад в испанскую экономику составляет около одного миллиарда евро. @mipif #испания #эмиграция #визы #недвижимость #жилье #инвестиции

👨‍💻 Лучшие страны мира для жизни "цифровых кочевников" ▫️Портал Global Nomad Guide, специализирующийся на программах и визах для "цифровых кочевников", представил первый рейтинг стран, наиболее подходящих для жизни удалённых работников. По ходу исследования было проанализировано более 100 показателей, объединённых в 13 различных категорий. ▫️Каждая программа рассматривалась с точки зрения как доступности условий получения визы и её оформления, так и характеристик страны. В частности, во внимание принимались процесс подачи документов, предоставление налоговых льгот и другой помощи от государства, стоимость жизни (цены на товары и услуги повседневного спроса), уровень безопасности, качество медицинского обслуживания, скорость широкополосного доступа в интернет и т.д. ▫️Оценки по каждому из параметров, которым придавался разный вес в зависимости от степени их важности для работы в удалённом режиме, выставлялись по 10-балльной шкале. Все данные соответствовали первому кварталу 2022 года, когда в действие ещё не вступил целый ряд анонсированных ранее программ (Испания, Португалия, Черногория и т.д.), поэтому первое место Коста-Рики, где скорость интернета оценена в 3,9, можно считать "временным успехом". По состоянию на тот момент в первую десятку лучших стран для жизни "цифровых кочевников" вошли: 🇨🇷 1. Коста-Рика - 7,4 🇧🇧 2-3. Барбадос - 7 🇲🇹 2-3. Мальта - 7 🇪🇪 4. Эстония – 6,9 🇦🇪 5. ОАЭ – 6,8 🇭🇷 6. Хорватия – 6,6 🇨🇻 7. Кабо-Верде – 6,4 🇦🇬 8. Антигуа и Барбуда – 6 🇦🇮 9. Ангилья – 5,9 🇧🇷 10. Бразилия – 5,7 @mipif #эмиграция #удаленка #визы #интернет #кочевники

🇹🇷С 1 января 2023 в Турции изменятся условия программы «Золотых паспортов» 📑Что изменится для иностранцев, желающих купить недвижимость Турции в обмен на гражданство: • Порог входа в программу «Золотой визы» по-прежнему $400 000 и все еще можно приобрести более одного объекта общей стоимостью от $400.000, но сделки на основании предварительного договора купли-продажи должны будут совершаться единым договором. • Невозможно будет подать заявление на получение гражданства при покупке доли, вне зависимости от того какую сумму инвесторы вложили. Для каждого объекта недвижимости владелец должен быть один. • Иностранец может использовать объект один раз для получения гражданства. При перепродаже другому иностранцу, эту недвижимость нельзя будет повторно использовать в программе. • Вторичная недвижимость, которая ранее была в собственности у иностранца, должна после этого минимум 3 года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «Золотых паспортов» при перепродаже иностранцу (при условии, что ранее по этой недвижимости не было получено гражданство другим иностранным гражданином). • Если заявитель на инвестиционное гражданство покупает жилье в ипотеку, то его собственный капитал в сделке должен быть не менее $400 000. • По условиям предварительного договора купли-продажи сертификат обмена валюты должен быть получен не позднее даты подписания договора. Он будет отправлен в соответствующий отдел земельного кадастра по электронной почте самим банком. • Если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счёт продавца должен быть в валюте, если сертификат получен, то в лирах. • Участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее, чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи. 📍А уже скоро вас ждет весенний сезон выставок MIPIF, ближайшая — 11-12 марта в Москве! Всю информацию читайте на сайте MIPIF! @mipif

🇬🇷 Цены на недвижимость в Греции продолжают расти ▫️Цены на жилую недвижимость в Греции продолжают расти, делая её ещё более привлекательной для иностранных инвесторов. По данным Банка Греции, за первые девять месяцев 2022 года приток инвестиций из-за рубежа на местный рынок недвижимости достиг почти 1,28 млрд евро, что на 60,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является историческим максимумом. В случае жилья это увеличение составило 13,3%. ▫️Восстановление рынка жилой недвижимости после пандемии Covid-19 ускорилось в третьем квартале на фоне продолжающегося роста греческой экономики (на 7,7% в годовом исчислении), увеличивающего покупательную способность населения, и ускорения раскручивания инфляционной спирали (до 12% в сентябре, что близко к максимуму за три десятилетия), которое ведёт к удорожанию стройматериалов и, соответственно, жилья в новостройках. Определённую роль сыграл и интерес иностранных покупателей, увеличившийся вследствие возобновления выдачи "золотых виз" и массового притока иностранных туристов. ▫️Цены на квартиры в Греции выросли на 11,2% в третьем квартале 2022 года, тогда как в предыдущем квартале этот показатель относительно соответствующего прошлогоднего периода составил 10,1%. Это затронуло все без исключения регионы страны, среди которых выделяются Афины (+13%), где инвесторы активно скупают жильё для последующей сдачи в краткосрочную аренду через интернет-платформы. ▫️Кроме того, греки традиционно видят в покупке недвижимости способ сохранения накоплений в кризисных ситуациях, что ведет к ажиотажному спросу и, как следствие, росту цен. Согласно докладу Еurostat по доходам и условиям жизни, на долю активов в форме недвижимости приходится значительная часть благосостояния среднестатистического домохозяйства в Греции. Доля домовладельцев здесь составляет порядка 73,5%, что выше среднего показателя по еврозоне (66%). @mipif #греция #инвестиции #недвижимость #жилье #аренда

💻 Названы самые инновационные страны мира ▫️Всемирная организация интеллектуальной собственности (WIPO) опубликовала очередной рейтинг самых инновационных стран мира "Global Innovation Index 2022". Этот рейтинг отражает уровень благосостояния и научного прогресса страны, что в итоге сказывается на качестве жизни её населения. ▫️В отчёте указывается, что научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР), а также другие инвестиции, стимулирующие инновационную деятельность в мире, продолжали расти в 2021 году, несмотря на пандемию Covid-19. Однако при этом возникали проблемы с получением результата от инвестиций в инновации - в частности, замедлились рост производительности труда, технологический прогресс и внедрение передовых технологий. ▫️Мировым лидером в области интеллектуального прогресса в 12-й раз подряд была признана Швейцария, где при высоком качестве образования лучше всего получается преобразовывать результаты научной деятельности в реальный общественно-полезный продукт. Ещё одной сильной стороной Швейцарии является высокая доля изобретателей - на каждый миллион населения приходится тысяча подавших заявку на патент. ▫️Второе место США во многом обусловлено хорошо налаженным сотрудничеством между университетами и промышленными предприятиями, интенсивностью использования нематериальных активов, масштабами рынка и доступностью кредитов. Отдельная заслуга принадлежит Кремниевой долине в Калифорнии, где базируются такие фундаментальные корпорации как Apple и Google. ▫️Несколько развивающихся стран продемонстрировали более высокие показатели инновационной деятельности, чем ожидалось, по сравнению с уровнем их экономического развития - в частности, Индонезия, Узбекистан и Пакистан. В Африке лучшие показатели имеют Маврикий, ЮАР, Ботсвана и Кения, а в Латинской Америке - Чили, Бразилия и Мексика. Первая десятка самых инновационных стран мира выглядит следующим образом (в скобках - место в предыдущем рейтинге): 🇨🇭 1 (1). Швейцария 🇺🇸 2 (3). США 🇸🇪 3 (2). Швеция 🇬🇧 4 (4). Великобритания 🇳🇱 5 (6). Нидерланды 🇰🇷 6 (5). Южная Корея 🇸🇬 7 (8). Сингапур 🇩🇪 8 (10). Германия 🇫🇮 9 (7). Финляндия 🇩🇰 10 (9). Дания @mipif #инновации #эмиграция #экономика #благосостояние

🇮🇹 Инвестиции в студенческое жильё в Италии будут расти в ближайшие годы ▫️За первые девять месяцев 2022 года в Европе было зафиксировано существенное увеличение инвестиций в сектор студенческого жилья. Широкие возможности для роста этот сектор имеет в Италии - прежде всего, благодаря потенциальному спросу и интересу, проявляемому инвесторами. Это следует из последнего отчёта международной компании JLL, имеющей отделения в 80 странах мира. ▫️По данным JLL, в настоящее время предложение мест в итальянских студенческих общежитиях оценивается более чем в 60 000 единиц. Большинство из них (66%) управляются региональными структурами в рамках DSU (Diritto allo Studio Universitario - Право на обучение в университете), 15% - частными операторами, 11% - непосредственно университетами, а остальные 8% - частными или государственными структурами. ▫️Студенческое жильё в Италии представляет большой интерес для инвесторов - в основном из-за дефицита предложения вблизи крупных университетов и постоянного увеличения числа студентов (преимущественно за счёт иностранцев). В настоящее время предложение охватывает только 20% потенциального спроса, для удовлетворения которого потребуется около 260 тысяч койко-мест. ▫️Среди крупных городов Италии наибольшее число студентов приходится на Рим и Милан, за которыми следуют Турин и Болонья. Самая высокая доля иностранных студентов имеет место в Болонье, Милане и Турине (9%), причём в Болонье почти половину от общего числа учащихся составляют приезжие из других регионов страны. ▫️Ожидается, что к 2025 году на рынке студенческого жилья Италии появится почти 20 тысяч койко-мест, 34% из которых уже находятся на стадии строительства. Более половины из них сосредоточено в Милане (7000) и Турине (4100), за которыми следуют Рим (2700) и Флоренция (2050), однако в ближайшие три года планируется реализовать несколько проектов и в других городах. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #общежития #студенты

🇵🇹 На долю иностранцев приходится около 10% от суммы всех ипотечных кредитов в Португалии ▫️Согласно данным Банка Португалии (Banco de Portugal), около 10% от суммы всех новых ипотечных кредитов было выдано иностранным гражданам. Это объясняется высоким спросом на жилье в Португалии со стороны иностранцев и тем, что они всё чаще находятся в трудоспособном возрасте. ▫️Если посмотреть на удельный вес иностранцев в массе выданных португальскими банками жилищных кредитов - то есть не только в новых кредитах, но и в общей сумме на балансах банков - то здесь имел место рост с 6,4% до 7% в период с конца 2019 года по июнь 2022 года. Банк Португалии также отмечает, что жилищные кредиты, предоставленные португальскими финансовыми учреждениями иностранцам как правило имеют более низкие показатели риска. Коэффициент "кредит к стоимости" (LTV) меньше, равно как и сроки погашения. ▫️Спрос со стороны иностранных покупателей - особенно из стран, не входящих в состав Евросоюза - поспособствовал росту цен на жилую недвижимость. Особенно заметным этот рост был в регионах, где доля сделок, финансируемых за счёт кредита, ниже. Так, в Алгарви с привлечением ипотечного кредитования было заключено около 20% сделок, а средняя стоимость жилья в годовом исчислении выросла на 19,8%. ▫️В Лиссабоне и пригородах эти показатели составили 60% и 14,5%, в Порту - 70% и 11%, а в остальной части страны - 80% и 10,8%. В целом по Португалии доля операций с недвижимостью, в которых была задействована ипотека, выросла за последние годы, однако остаётся на 25% ниже уровня, наблюдавшегося в 2009 году. @mipif #португалия #ипотека #недвижимость #жилье

🎤 Итоги опроса "Какие критерии при выборе жилья в той или иной стране имеют для вас наиболее важное значение?" 🛡 54% - безопасность 💰 40% - стоимость 🌎 40% - местоположение 🌤 39% - климат 🏪 24% - близость необходимой инфраструктуры 🧠 18% - менталитет 🛒 14% - цены на товары и услуги ❓ 13% - другой вариант 🚌 11% - транспортное сообщение ✝️ 11% - вероисповедание @mipif #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция

🇪🇸 Доля иностранцев среди покупателей жилья в Испании достигла рекордного значения ▫️Испания становится всё более привлекательным направлением для переезда на временное или постоянное место жительства, о чём свидетельствуют рекордные объёмы покупок жилья иностранцами. По данным Ассоциации регистраторов собственности, с июня по сентябрь 2022 года жители других государств приобрели в Испании 26 728 объектов жилой недвижимости, что составляет 15,92% от общего числа зарегистрированных сделок купли-продажи. В период с 2014 по 2022 год доля иностранцев среди покупателей жилья в Испании варьировалась в пределах 12-14% за исключением времён пандемии Covid-19, когда были введены ограничения на передвижение между странами. ▫️По сравнению с прошлыми годами наблюдается снижение числа покупателей из стран, которые традиционно имели наибольший удельный вес - прежде всего, британцев. На их активность повлиял выход из состава ЕС, что привело к падению курса фунта стерлингов и появлению административных сложностей и препятствий, не существовавших ранее. ▫️Тем не менее, граждане Великобритании продолжают возглавлять список инвесторов в испанские апартаменты и дома - 9,3% от общего числа сделок было заключено с их участием (для сравнения - в 2015 году этот показатель составлял 24%). За британцами следуют немцы (8,04%), французы (6,21%), румыны (4,58%), бельгийцы (4,27%), голландцы (4,1%) и марокканцы (4,01%). Самый высокий рост по сравнению с предыдущим кварталом показали украинцы (0,72%) и поляки (0,26%), на долю которых приходится 1,81% и 3,86% от общего числа продаж соответственно. ▫️В третьем квартале иностранные инвесторы в основном приобретали жилую недвижимость в провинциях Аликанте (42,8%), Санта-Крус-де-Тенерифе (40,46%), и Малага (33,95%), а также на Балеарских островах (31,41%). Это свидетельствует о том, что важное значение для них имеет тёплый благоприятный климат и близость к морю. В Аликанте иностранцам было продано на 74% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. В этом плане также выделяются Валенсия, где рост за год составил 60%, и Малага (51%). ▫️Квартальное увеличение объёмов продаж иностранцев в процентном выражении было зарегистрировано в 14 из 17 автономных сообществ Испании. По итогам третьего квартала в лидирующую группу вошли Канарские и Балеарские острова - 33,69% и 31,46% соответственно, Валенсийское сообщество (28,34%), Мурсия (23,38%), Андалусия (17,76%) и Каталония (15,29%). @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция

🇮🇹 Лучшие города для жизни в Италии в 2023 году ▫️Национальная ежедневная деловая газета Sole 24 Ore подвела итоги 33-го опроса о качестве жизни в Италии. В пятый раз лучшим городом для жизни в этой стране была признана Болонья, компанию которой в тройке лидеров составили Больцано и Флоренция. Из числа итальянских регионов больше всего представителей в первой десятке имеет Тоскана - 3 (помимо Флоренции это Сиена и Пиза), за которой следуют Эмилия-Романья - 2 (Болонья, Парма) и Трентино-Альто-Адидже (Больцано, Тренто). ▫️Среди итальянских мегаполисов лучший результат показал Милан - 8-е место, но при этом он опустился на 6 позиций. Рим расположился на 31-й строчке рейтинга (на 18 ниже по сравнению с прошлым годом), Турин - на 40-й (-12), Палермо - на 88-й (+7) и Неаполь - на 98-й (-8). ▫️Исследование основывалось на 90 статистических показателях, 40 из которых были обновлены для нового рейтинга. В частности, во внимание принимались данные по инфляции, потреблению энергии и наличию её возобновляемых источников, индекс участия в последних всеобщих выборах, состоявшихся в сентябре 2022 года, качество жизни женщин, молодёжи, детей и пожилых людей, уровень преступности и т.д. Результаты исследования можно считать достоверными, поскольку были охвачены практически все сферы жизнедеятельности - от цен на жильё и аренду недвижимости до уровня производственного травматизма и смертности в ДТП. Что касается 6 категорий, на которые разделены 90 показателей, то в каждой из них трио лучших городов выглядело следующим образом: 🛒 Имущественные и потребительские вопросы: Беллуно, Болонья, Больцано 💶 Работа и бизнес: Милан, Триест, Рим 💊 Здравоохранение, демография, общество: Болонья, Модена, Рим 🏪 Окружающая обстановка и услуги: Пиза, Сиена, Аоста ⚖️ Правосудие и безопасность: Ористано, Порденоне, Сондри 🎡 Культура и досуг: Флоренция, Триест, Гориция @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции

🇫🇮 Финляндия не будет вводить полный запрет на покупку недвижимости россиянами ▫️Комиссия, составленная из представителей Министерства обороны, Министерства сельского и лесного хозяйства, Министерства юстиции, Министерства внутренних дел, Министерства занятости и экономики, Министерства иностранных дел, Министерства окружающей среды и других властных структур Финляндии, признала нецелесообразным введение полного запрета на покупку недвижимости россиянами. Эксперты пришли к выводу, что данная мера является малоэффективной, так как до конца не исключает риска появления угроз национальной безопасности. ▫️Однако для россиян и граждан других стран, планирующих купить жильё в Финляндии, по-прежнему будут действовать ограничения, которые вступили в действие минувшим летом. В частности, потребуется получить лицензию в финском Министерстве обороны и подтвердить законность происхождения средств для покупки. Кроме того, объект недвижимости не должен находиться вблизи зон, где базируются оборонительные силы страны и пограничная охрана. ▫️В будущем также не исключается ужесточение проверки биографических данных действующих владельцев жилья и потенциальных покупателей. Полный отчёт о других возможных направлениях развития в отношении контроля за сделками с недвижимостью с участием граждан стран, не входящих в состав ЕС, будет представлен до марта 2023 года. ▫️В течение недели после объявления в РФ частичной мобилизации в Финляндию въехало около 43 тысяч российских граждан. Это вынудило финские власти установить с 30 сентября 2022 года визовые ограничения, которые привели к ощутимому сокращению числа сделок-купли продажи недвижимости россиянами. ▫️Владение домом или квартирой в Финляндии продолжает оставаться основанием для въезда в страну с целью их обслуживания и уходу за имуществом, однако окончательное решение принимается на пограничном контроле. При этом пересечь границу может только один человек, являющийся собственником недвижимости. @mipif #финляндия #недвижимость #жилье #инвестиции #санкции

🌇 Сильнее всего аренда элитного жилья подорожала в Нью-Йорке ▫️Как следует из отчёта "Prime Global Rental Index", подготовленного компанией Knight Frank, в третьем квартале 2022 года арендные ставки на элитное жильё поднялись в среднем по миру на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Их изменение отслеживалось в 10 городах мира в местной валюте без учёта инфляции. 🇺🇸 Третий квартал подряд этот рейтинг возглавляет Нью-Йорк, где годовой рост стоимости аренды составил 31% (в прошлом квартале - 39%). Арендная плата продолжает оставаться на высоком уровне ввиду дефицита предложения при стабильно увеличивающемся спросе. 🇸🇬 На втором месте находится Сингапур, где повышение арендной платы за элитную недвижимость за последний год достигло почти 23%. На рост спроса повлияли открытие границ, введение новых виз для привлечения лучших талантов со всего мира и новых правил для осуществления отдельных операций купли-продажи. В частности, теперь тем, кто хочет продать свой частный дом и приобрести квартиру, не субсидируемую Советом по жилищному строительству и развитию (HDB), придется подождать 15 месяцев, ввиду чего продавцы предпочитают снимать жильё. 🇬🇧 Замыкает тройку лидеров Лондон, где зафиксирован годовой рост арендной платы на 19%. В октябре число новых потенциальных арендаторов было на 60% выше среднего пятилетнего показателя (за исключением 2020 года), в то время как количество новых объявлений сократилось примерно на треть. 📉 Снизилась арендная плата только в двух городах - Гонконге и Окленде, на 2,2% и 5% соответственно. В первом случае отрицательная динамика была обусловлена тем, что из-за ограничений на поездки снять жильё решали преимущественно местные жители. В Окленде средняя ставка по ипотечному кредиту в настоящее время составляет около 6%, что побуждает некоторых продавцов сдавать недвижимость в аренду, а не продавать ее. @mipif #аренда #недвижимость #жилье #инвестиции

🇬🇷 Названы города Греции, в которых стоимость участия в программе "Золотая виза" вырастет вдвое ▫️Как и неоднократно заявлялось ранее, правительство Греции приняло решение увеличить вдвое минимальный порог участия в программе "Золотая виза". Однако при этом греческие власти не стали вводить это правило во всей стране, ограничившись отдельными регионами, в которых претендентам на "Золотую визу" потребуется приобрести недвижимость на сумму от 500 тысяч евро вместо прежних 250 тысяч. ▫️В общей сложности новое финансовое требование будет распространяться на 36 муниципалитетов, 28 из которых находятся на территории Больших Афин, 6 - в Больших Салониках, а остальные - на пользующихся повышенной популярностью среди иностранных туристов островах Санторини и Миконос. Полный список населённых пунктов Греции, где подорожает "Золотая виза", выглядит следующим образом: Агия Параскеви Агиос Димитриос Алимос Ампелокипои Менемени Афины Врилиссия Виронас Галаци Глифада Дафни-Имиттос Зографу Илиуполи Ираклио Кайсариани Каламария Калитея Кифисия Корделио-Эвосмос Ликовриси-Пефки Маруси Метаморфози Миконос Мосхато-Таврос Неа Иония Неа Смирни Неаполь-Сайкис Павлос Мелас Палео Фалиро Папагу-Чоларгос Пентели Салоники Санторини Филадельфия-Халкидона Филотеи-Психико Чаландри Эллинико-Аргируполи ▫️Что касается так называемого "переходного периода", то он стартует 1 мая и продлится по 31 декабря 2023 года включительно. Те иностранцы, что внесут в качестве залога 10% от стоимости жилья, расположенного в вышеупомянутых муниципалитетах, до 1 мая, смогут подавать заявления на "Золотую визу" в соответствии с действующим сейчас инвестиционным минимум - 250 тысяч евро. Если же по тем или иным причинам сделка сорвётся, и данный факт будет подтверждён документально, они смогут приобрести другую недвижимость при сохранении того же самого финансового условия и оформлении всех документов до 31 декабря. ▫️В то же время будет введён запрет на покупку нескольких объектов жилой недвижимости с целью получения "Золотой визы". Исключение составят апартаменты, расположенные в одном и том же многоэтажном здании, суммарная стоимость которых превышает 500 тысяч евро. @mipif #греция #недвижимость #жилье #инвестиции #гражданство #эмиграция

🚩Где в Дубае купить апартаменты за 100.000$ и получать с них доход?👇🏻 🎙️Дина Прцич, эксперт Tranio по недвижимости в Дубае ⠀ Если вы рассматриваете инвестиции на 3-5-10 лет, надо смотреть на развивающиеся районы. Есть районы, где сейчас песок, но через 5 лет там будет очередная Будж-Халифа. ⠀ Коливинг The Community — проект, в который инвестировала компания Tranio, строится совместно с застройщиком Aqua Properties. ⠀ ✔️Расположен в районе Motor City, известный трассой Формулы-4, автодромами для гонок и отличной инфраструктурой для жизни, зеленый район с хорошей транспортной доступностью. ✔️Будет готов к концу 2025 году-началу 2026 года ✔️15 минут от Дубай Марины и 15-20 от Бизнес Бэй ✔️Рассрочка беспроцентная до 2027 года 10% первый взнос, 10% через 6 месяцев после 1 взноса 10% через 12 мес после 1 взноса 10% после сдачи объекта в эксплуатацию 60% в течение 5 лет по 1% в месяц. ✔️Минимальная студия 125.000$ ✔️Чтобы купить там нужно всего 12.000$ ✔️Арендная доходность ~9% и выше ✔️Аналогов в Motor City нет.