Обложка канала

MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 23

867 @mipif
Открыть

MIPIF – событийная линейка мероприятий в сфере недвижимости и иммиграции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇺 Больше всего в Европе своей жизнью удовлетворены граждане Австрии, Финляндии и Румынии ▫️Согласно последним данным, опубликованным Eurostat, по состоянию на начало 2022 года больше всего в Европе своей жизнью удовлетворены граждане Австрии, Финляндии и Румынии. По ходу исследования анализировались такие параметры как материальные условия, занятость, образование, среда обитания, круг общения, интимная жизнь и другие, а также проводилось сравнение с предыдущими показателями, относящимися к 2018 году. ▫️В целом по ЕС удовлетворённость жизнью в 2021 году составила 7,2 балла из 10 возможных, что на 0,1 балла ниже, чем тремя годами ранее. На уменьшение числа довольных проживанием в своих странах повлияла прежде всего пандемия Covid-19 и сопутствующие ей ограничения, которые причинили ущерб экономике и отрицательно сказались на моральном состоянии граждан. За трёхлетний период уровень общей удовлетворённости повысился только в Литве (+0,6), Хорватии (+0,5), Греции и Румынии (по +0,4), причём последняя тогда даже не входила в первую десятку. Страны ЕС, жители которых больше всего были удовлетворены своей жизнью в 2021 году: 🇦🇹 1. Австрия - 8,0 🇫🇮 2. Финляндия - 7,9 🇷🇴 3. Румыния - 7,7 🇳🇱 4. Нидерланды - 7,6 🇵🇱 5-8. Польша - 7,5 🇸🇪 5-8. Швеция - 7,5 🇧🇪 5-8. Бельгия - 7,5 🇸🇮 5-8. Словения - 7,5 ▫️Если раньше прослеживалась достаточно чёткая связь между удовлетворённостью своей жизнью и уровнем благосостояния, то сейчас примеры Румынии, Польши и Чехии свидетельствуют о её неоднозначности. С другой стороны, наименее довольными выглядят представители стран с низким уровнем дохода: Болгарии (5,7), Венгрии (6,5) и Латвии (6,7). По снижению уровня удовлетворённости лидерами являются Ирландия (-0,8), Франция и Дания (по -0,5). ▫️Наиболее счастливо в ЕС чувствует себя молодёжь в возрастной категории от 16 до 29 лет - в среднем 7,5 баллов, тогда как пожилые люди оценивают качество своей жизни на 6,9. При этом мужчины удовлетворены жизнью совсем немногим больше женщин - 7,2 против 7,1 баллов. @mipif #европа #благосостояние #экономика

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🚩Тезисы по выступлению Татьяны Фанти, юриста, основателя компании TM Group, на онлайн-конференции MIPIF по Дубаю 14 декабря🇦🇪 ⠀ Помимо ВНЖ за инвестиции в недвижимость, о котором мы писали ранее, можно получить ВНЖ Дубая, открыв компанию. Виза дается на 2 года. ⠀ Типы компаний в Эмиратах: 1. Компания в свободной экономической зоне (фризоне) ⠀ Фризона - это географически очерченная часть города, в котором разрешено 100%-ое иностранное владение компаниями без привлечения местного партнера (гражданина ОАЭ). ⠀ Плюсы: ➕Позволяет иметь 100% иностранную собственность ➕Нет никаких корпоративных налогов и налогов на импорт и экспорт. ➕Нет ограничений на репатриацию доходов и прибыли. ➕Нет валютного контроля. ➕Простой процесс получения виз для резидентов и сотрудников компании. ➕Гарантия отсутствия обложения корпоративными налогами на срок до пятидесяти лет. ⠀ Минусы: ➖Офис можно снять на территории самой фризоны. DMCC - та зона, которую мы бы рекомендовали, она дает возможность, как в самом здании Алмаз Тауэр, так и в самом районе JLT. ➖Ограничения на торговлю в розницу в ОАЭ. ⠀ Сроки открытия компании 5-20 рабочих дней ⠀ 2. Материковая компания (мейнленд) ⠀ Тип компании, лицензию которой выдает департамент экономического развития. ⠀ Плюсы: ➕Отсутствие привязанности к месту ведения бизнеса и возможность торговли с государством напрямую. ➕Разрешается получить сертификат налогового резидента в ОАЭ на имя юр. лица, которые недоступны оффшорным компаниям. ➕В ОАЭ 0% налогообложение, ⠀ Минусы: ➖Компания нуждается в обязательном ежегодном аудировании. А с 2023 года, Mainland компании будут обязаны выплачивать 9% корпоративного налога. ➖Не все компании освобождены от локального партнера/агента ⠀ Сроки открытия компании до 10 рабочих дней ⠀ 3. Оффшор ⠀ Является компанией, зарегистрированной каким-либо органом власти в Эмиратах и не имеет права вести коммерческую деятельность внутри страны или сотрудничать с юридическими лицами, зарегистрированными на территории данного Исламского государства. Нельзя получать ВНЖ через оффшор. ⠀ 📌Документы для открытия компании: • Копия паспорта • Резидентская виза ОАЭ, Emirates ID • Счет за коммунальные услуги в качестве подтверждения адреса • Резюме • Печать о въезде в ОАЭ ⠀ 📌💸Как открыть банковский счет в Эмиратах: ⠀ • Важно иметь резидентскую визу • Документы для открытия личного счёта резюме (на английском) • Список стран откуда и куда будут уходить и приходить денежные средства • Происхождение денежных средств паспорт (оригинал) • Резидентская виза emirates id (пластиковая карточка резидента) • Подтверждение адреса (utility bill) • Банковские выписки с переводом на английский язык по существующему бизнесу (source of funds) • Документы на существующую компанию в Эмиратах (сертификат об учреждении, сертификат акций, сертификат акционеров, сертификат офиса/договор аренды) • Банковские выписки за последние 6 месяцев по личному счёту либо в России, либо в другой стране. 🎥Запись эфира можно посмотреть на цифровой платформе MIPIF Online 365 @mipif
    MIPIF | Инвестиции в зарубежную недвижимость

    ❔Сколько стоит получить ВНЖ Дубая за инвестиции недвижимость? ⠀ 👤Татьяна Фанти: ⠀ Были внесены некоторые изменения в законодательство, это произошло 3 октября: раньше была возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости от 750.000 дирхам (200.000$) и получить 3 варианта виз: на 3 года, на 5 и на 10 лет. ⠀ Сейчас же есть 2 вида виз: ⠀ 1. На 2 года ⠀ Выдают при покупке недвижимости в Дубае стоимостью более 750 тысяч дирхамов (около 205.000$). При этом инвестор может воспользоваться ипотекой. ⠀ На 5 лет виз нет, их отменили ⠀ 2. «Золотая виза» на 10 лет ⠀ Выдаётся по новым правилам с сентября 2022 года за покупку недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545.000$). Эта сумма должна выплачиваться без привлечения ипотечного кредитования. ⠀ Это очень удобно, желающих больше. Стоимость госпошлин одинаковая, но выгоднее сделать на 10 лет и забыть о медицинских процедурах (анализ крови и флюрография). ⠀ Процедура получения ВНЖ: ⠀ 1 — После получения Title Deed, человек приезжает в ОАЭ 2 — Получает…

    Telegram

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇵🇹 В каких городах Португалии живут самые высокооплачиваемые наёмные работники ▫️Большинство состоятельных иностранцев - в том числе и решивших купить недвижимость в Португалии с целью ускоренного получения ПМЖ и гражданства по программе "Золотая виза" - останавливают свой выбор на Лиссабоне с пригородами и регионе Алгарви. У наиболее высокооплачиваемых граждан и резидентов Португалии, работающих по найму, список предпочтений в целом совпадает, хотя имеют место и некоторые отличия. ▫️Научно-исследовательская группа Министерства финансов Португалии (GPEARI) выяснила, в каких городах Португалии живут самые высокооплачиваемые наёмные работники. В такую категорию вошли жители страны, чей средний годовой доход составил 264 600 евро (0,1% от численности населения), облагаемый подоходным налогом IRS по ставке 42,25%. ▫️Список муниципалитетов, которые выбирают лица с доходом намного выше среднего, ограничивается Лиссабоном и Порту, а также их пригородами, расположенными на побережье. 1. Лиссабон - 1838 2. Порту - 485 3. Кашкайш - 484 4. Оэйраш - 312 5. Синтра - 194 6. Вила Нова-де-Гайа - 120 ▫️В то же время во внутренних регионах Португалии, в Алгарви, на Мадейре и Азорских островах проживают граждане и резиденты страны с самым низким уровнем дохода из расчёта на душу населения. Так, 22,6% постоянного населения престижного курорта Албуфейра входят в 10% самых бедных домохозяйств Португалии, к которым также относятся Браганса, Вила Реал и Визеу. ▫️Что касается самых дорогих улиц для покупки жилья в Португалии, то и список возглавляет Aldeamento Vilar do Golf в Кинта-ду-Лагу (Алгарви), где средняя стоимость дома составляет 2 897 585 евро. Второе место занимает Rua Buenos Aires (Лиссабон) - 2 788 462 евро, а на третьей позиции находится Rua das Palmeiras (Кашкайш) - 2 562 174 евро. @mipif #португалия #недвижимость #жилье #инвестиции

  • Реклама

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🚩Тезисы по выступлению Ксении Колесниковой, эксперта Tranio по недвижимости в Дубае, на онлайн-конференции MIPIF по Дубаю 14 декабря ⠀ 📌Инвестиции в недвижимость Дубая: как меняется рынок и есть ли в Дубае мыльный пузырь? ⠀ Если взглянуть на статистику UBC, то там сейчас отрицательные показатели у Дубая по вопросу перегретости рынка, это говорит о том, что UBC не оценивает этот рынок как перегретый, как мыльный пузырь. ⠀ • Если сравнить цены в основных европейских городах, то в среднем это 8-12.000$ за кв.м., а в Дубае это все еще 6-7.000$ кв.м. • В Дубае нет налогов, нет НДС. А в Европе 21%. • В Дубае растет аренда, набирает обороты цена на недвижимость. • Это один из самых удобных хабов, сюда удобно прилетать и вести бизнес. • В госструктурах начали работать женщины. ⠀ Это все притягивает сюда людей. ⠀ Есть 3 основные точки притяжения: Пальма и Даун Таун с Бизнес Бэем. ⠀ Стало модно жить в центральных районах, ближе к Пальме, но при этом в зеленых районах. Дубай Хилс, Хартмент, например, озелененные районы, там есть все, что вы хотите для комфортной жизни, 15 мин от центра города. ⠀ 📌На какие новые проекты стоит обратить внимание сейчас: ⠀ 1. DAMAC ELEGANCE Рядом с Дубай Моллом и Будж Кхалифой. Этот проект больше подходит для инвестициий. ⠀ 2. Sobha One Это интересная инвестиция, для тех, кто понимает, что такое настоящая инвестиция. Самые выгодные проекты, в которые можно зайти, чтобы получить максимальное количество возвратных инвестиций, это стадия песка. Это тогда, когда ничего нет и начинает развиваться район ⠀ 3. Ellington-Highbury Это бутик-застройщик, они строят дома клубного типа. За счет того, что они уменьшают количество квартир, они увеличивают площадь общего пользования для всех резидентов дома, соответственно проект Ellington-Highbury — это единственный проект в Дубае с площадью в 3000 кв.м., несколько бассейнов, беговые дорожки, сады, балетные комнаты, комнаты для начинающих музыкантов, все, что хотите для комфортной жизни. • Расположен в Хартленде. • Его можно выбрать как для жизни, так и для инвестиций • 5900$ за метр • Находится напротив школы North London Collegiate School, входящей в 100 лучших школ мира, половина Дубая возят сюда своих детей • 7 минут от Бизнес Бэя ⠀ 4. Sobha Marina Project Один из новых, еще не запущенных проектов, в Дубай Марине Учитывая, какая это инвестиция, какие будут виды, локация, он будет расти в цене очень сильно и, если зайти в этот проект на этапе, когда будет запуск, если зайти по самым первым ценам, это будет интересно. ⠀ 📌Есть ли ликвидность на вторичке? Насколько сложен процесс покупки, какие риски? ⠀ Процесс покупки и выбора напрямую зависит от вашего бюджета, то есть, если мы говорим про бюджет 500.000$+, то есть несколько районов, которые я очень советую, которые я на своем опыте вижу, что растут в плане арендного дохода. Покупать вторичку я бы посоветовала до марта, пока не завершился горячий сезон. ⠀ Как правило, люди живут здесь по нескольку лет, они не могут менять цену, они могут ее только повышать на 15% каждый год. Очень важно сдать свою квартиру долгосрочно зимой, в высокий пик и летом, когда арендные ставки ниже. ⠀ Стоит обратить внимание на районы: Бизнес Бэй, Портмомент, Бичфронт ⠀ Если вы хотите инвестировать в Дубай, то я бы посоветовала первичную недвижимость, если вы готовы взять на себя некий риск, то надо заходить на такие локации, как Sobha One, которые прям песок. Этот проект будет хорошо расти. Если вы не очень рисковый, то все равно лучше взять первичную недвижимость. Все что про заработок — это первичка, но вторичка тоже ликвидна. ⠀ • При первичной недвижимости мы платим 4% налога в DLD и незначительные траты. ⠀ • А при вторичной мы платим 4% и к нему добавляем еще 2% комиссию агентству и расходы в трасти офисе. ⠀ 🎥Запись эфира можно посмотреть по ссылке @mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🏖 Страны с наиболее продолжительным отпуском для наёмных работников ▫️Во многих странах мира значительную часть иммиграционного потока составляют иностранцы, имеющие ВНЖ с правом на работу. Для них немаловажное значение имеет продолжительность официального оплачиваемого отпуска, который им предоставляют работодатели. В целом наблюдается тенденция к её сокращению, хотя часто отдыхающие работники обладают более высокой производительностью труда, мотивацией и креативностью. ▫️Портал Resume.io, специализирующийся на составлении профессиональных резюме, изучил трудовое законодательство 197 стран с целью выявить лидеров по числу отпускных дней. По ходу исследования анализировались данные, касающиеся минимального количества дней оплачиваемого отпуска при пятидневной рабочей неделе, и учитывались только те праздничные дни, которые выпадали на будни. ▫️Многие страны мира придерживаются стандартного четырехнедельного отпуска, однако его продолжительность считают по-разному: в рабочих, календарных днях, полных неделях, месяцах. 30-дневный отпуск предоставляют только 22 государства, причём 10 из них находятся на территории Африки. Для остальных стран средняя продолжительность составляет 18,2 дней, а число оплачиваемых государственных праздников - 11,8. ▫️Первое место в суммарном зачёте занял Иран, где 26 дней приходится на трудовой отпуск, а 27 - на праздники (в том числе и религиозные). В Европе лидирует Сан-Марино (за счёт рекорда по государственным праздникам), а в Северной и Центральной Америке - Панама. Эта страна отличается ещё и тем, что работникам с высокой производительностью труда при необходимости каждую неделю предоставляется дополнительный выходной. Полностью первая десятка стран с наибольшим число оплачиваемых выходных дней выглядит следующим образом: 🇮🇷 1. Иран - 53 (26+27) 🇸🇲 2. Сан-Марино - 46 (26+20) 🇾🇪 3. Йемен - 45 (30+15) 🇦🇩 4-6. Андорра - 44 (30+14) 🇧🇭 4-6. Бахрейн - 44 (30+14) 🇧🇹 4-6. Бутан - 44 (30+14) 🇲🇬 7-9. Мадагаскар - 43 (30+13) 🇳🇪 7-9. Нигер - 43 (30+13) 🇹🇬 7-9. Того - 43 (30+13) 🇰🇼 10. Кувейт - 42 (30+12) ▫️Из числа наиболее развитых стран мира оплачиваемый отпуск не предусмотрен законодательством США, где его предоставляют только частные работодатели. После первого года сотрудник может рассчитывать на 14 отпускных дней, тогда как 15% занятого населения не имеют и такой возможности. Подобная ситуация наблюдается лишь в островных государствах Океании: Микронезии, Кирибати и Науру. @mipif #трудоустройство #эмиграция #работа #отпуск

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇸 Аренда или ипотека: что и где выгоднее в Испании ▫️В 2022 году из-за увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам и почти полного отсутствия выгодных банковских предложений с фиксированной ставкой покупка жилья в Испании с помощью ипотеки стала гораздо менее доступной для значительной части населения. ▫️Тем не менее, в ряде городов страны этот вариант по-прежнему является более выгодным, чем аренда, которая может обходиться намного дороже. В свою очередь при покупке жилья придётся сразу же произвести оплату по меньшей мере 20% от его стоимости, которые не финансируются банками, в дополнение к налогам и расходам, составляющим 8-12% от суммы сделки купли-продажи. ▫️Для того, чтобы помочь определиться с этим выбором, оценочная компания UVE Valoraciones провела сравнительное исследование ежемесячных выплат по аренде и ипотеке. С этой целью был рассчитан средний платёж по ипотеке, соответствующий кредиту в размере 80% от стоимости жилья на срок 25 лет и с процентной ставкой 3,5%, а за основу взяты данные портала Idealista о ценах продажи и аренды. ▫️Согласно результатам исследования, выгоднее арендовать апартаменты и дома в Испании там, где отношение ипотеки к аренде превосходит 85%. Такая ситуация имеет место в 30 из 112 проанализированных городов, среди которых безусловным лидером является Сан-Себастьян (124,3%). Из числа крупных населённых пунктов аналогичная ситуация наблюдается в Пальме (112%), Марбелье (105,6%), Ла-Корунье (104%), Памплоне (102,3%), Мадриде (97,6%), Кадисе (96,4%), Бильбао (96,3%), Понтеведре (96,2%), Гранаде (93,4%), Сантьяго-де-Компостеле (90,2%), Барселоне (86,8%) и Торревьехе (86,3%). ▫️Если данный показатель варьируется в пределах 75-85%, то необходимо изучать каждый конкретный случай. К таким "неопределённым" городам относятся Вальядолид (84,7%), Сантандер (83,7%), Жирона (82,1%), Альбасете (81,2%), Хихон (80,4%), Севилья (79,6%), Лас-Пальмас (78,8%), Малага (78,5%), Овьедо (78,1%), Эльче (78%) и Сарагоса (77,4%). ▫️Когда он ниже 75%, то почти всегда предпочтительнее покупать, чем арендовать, как в случае Таррагоны (49%), Аликанте (51,8%), Мурсии (57,5%), Валенсии (62,5%), Альмерии (66,5%) и Виго (73,8%). Только в 12 муниципалитетах арендная плата выросла за год больше, чем ипотечные платежи, а из числа 20 наиболее крупных городов страны соотношение между ипотекой и арендой изменилось в пользу первой лишь в Барселоне и Аликанте. @mipif #испания #недвижимость #жилье #аренда #ипотека

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    ❔Сколько стоит получить ВНЖ Дубая за инвестиции недвижимость? ⠀ 👤Татьяна Фанти: ⠀ Были внесены некоторые изменения в законодательство, это произошло 3 октября: раньше была возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости от 750.000 дирхам (200.000$) и получить 3 варианта виз: на 3 года, на 5 и на 10 лет. ⠀ Сейчас же есть 2 вида виз: ⠀ 1. На 2 года ⠀ Выдают при покупке недвижимости в Дубае стоимостью более 750 тысяч дирхамов (около 205.000$). При этом инвестор может воспользоваться ипотекой. ⠀ На 5 лет виз нет, их отменили ⠀ 2. «Золотая виза» на 10 лет ⠀ Выдаётся по новым правилам с сентября 2022 года за покупку недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545.000$). Эта сумма должна выплачиваться без привлечения ипотечного кредитования. ⠀ Это очень удобно, желающих больше. Стоимость госпошлин одинаковая, но выгоднее сделать на 10 лет и забыть о медицинских процедурах (анализ крови и флюрография). ⠀ Процедура получения ВНЖ: ⠀ 1 — После получения Title Deed, человек приезжает в ОАЭ 2 — Получает документ из полиции, что на человека не заведены никаких уголовные дела в Эмиратах 3 - Процедура прохождения медицинских анализов 4 - Отпечатки пальцев 5 - Вклейка визы ⠀ На сегодняшний день процедура занимает от 3 недель, из-за огромного потока инвесторов. ⠀ За весь период оформления ВНЖ нельзя выезжать, до того момента, пока не выдадут паспорт. ⠀ ❔Как передается недвижимость по наследству? ⠀ 👤Татьяна Фанти: ⠀ По доверености компания подает в суд, чтобы установили наследников. Если нет завещания, все движимое и недвижимое имущество будет распределяться по закону шариат (преимущество отдается мужчинам, сыновьям, брату). Поэтому когда приобретаете недвижимость сразу нужно делать завещание. ⠀ ❔Расходы на квартиру при покупке недвижимости ⠀ 👤Ксения Колесникова: ⠀ • Цена квартиры • 4% налог DLD • Мелкие траты наличными в Registration Trustee Office (~ 4-5.000 дирхам) ⠀ ❔Сейчас некоторые интересуются недвижимостью в Омане, как там обстоят дела? ⠀ 👤Дина Прцич: ⠀ Оман — это альтернатива Дубаю, там также фризона, нет налогов, можно купить недвижимость во фризоне, как в Дубае, перевести бизнес. ⠀ Оман сейчас очень сильно развивается, как и все страны Персидского залива. Оман — это будущий Дубай через лет 10-15. Уникальная природа, нет насыпных островов. Цены ниже, но и доходность ниже. Высокий риск для инвестиций. ⠀ ❔Можно ли продлить резидентскую визу на 2 года? И сколько дней необходимо пребывать на территории Эмиратов? ⠀ 👤Татьяна Фанти: ⠀ Продлевать не то что можно, а нужно, чтобы пользоваться всеми привилегиями, которые дает эта Виза. Если резидент проживает в Эмиратах более 180 дней в году, то он становится налоговым резидентом, если менее — он в любом случае резидент, что дает возможность открытия счета в банке, дает право нахождения в любом Эмирате на неограниченный срок. ⠀ На сегодняший день можно пребывать за пределами эмиратов 180 дней, раз в полгода (по «Золотой визе» нет ограничений). В ближайшее время будут введены правила, что резидент должен заезжать на территорию ОАЭ каждые 90 дней, (это не касается «Золотой визы»). 📽️Запись эфира по Дубаю можно посмотреть на цифровой платформе MIPIF Online 365 @mipif
    Прямые эфиры конференций по недвижимости и иммиграции — MIPIF 365

    Цифровая платформа MIPIF 365. 100+ компаний из 30 стран на онлайн-платформе. 50+ еженедельных онлайн-конференций за год.

    Mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    ❔Сколько времени обычно уходит на выбор объекта? ⠀ 👤Ксения Колесникова: ⠀ Зависит от того, насколько быстро клиент хочет купить квартиру. Если мы говорим про первичный рынок, то от принятия решения до финального SPA (договор купли-продажи) — 2-3 недели. Если мы говорим про вторичный — зависит от какого застройщика было ранее построено здание, это может быть от недели до месяца. ⠀ ❔Можно ли купить апартаменты в Дубае за 100.000$ и получать с них доход? ⠀ 👤Дина Прцич: ⠀ Я могу ответить так: многие думают, что Дубай — это все дорого-богато и за 100.000$ ничего нельзя купить, но на самом деле, есть проекты, куда мы, компания Tranio, инвестировали сами, сделав большой анализ, аналитику локаций и цен, мы выступили соинвестором проекта, вместе с дубайским застройщиком Aqua Properties, и, так как мы являемся инвесторами этого проекта, для наших клиентов сейчас действуют очень хорошие цены — от 104.000$ Арендная доходность 9% годовых и выше по нашим рассчетам. ⠀ ❔Расскажите про процедуру покупки первичной и вторичной недвижимости в Дубае: какие документы о владении покупатель получает во время строительства, а какие после завершения? ⠀ 👤Ксения Колесникова: ⠀ Если мы покупаем первичную недвижимость: ⠀ 1 — Определяемся, оставляем залог, начинаем оформлять квартиру. ⠀ 2 — После того, как мы оставили залог у нас есть 10 дней на оплату первого платежа — 24% на застройщика ⠀ 3 — После этого застройщик начинает готовить Share Purchase Agreement (договор купли-продажи), который занимает пару недель. ⠀ 4 — После того, как вы получили SPA, мы запрашиваем OQOOD (Окуд), сертификат о владении недвижимостью, которая находится в стройке, он идет порядка 60-90 дней. ⠀ Если мы говорим про вторичную недвижимость, то вы получаете Title Deed, это сертификат о праве владения недвижимостью, которая уже построена. ⠀ Окуд тоже станет Тайтл Дидом, когда дом достроится и вы получите ключи. ⠀ При покупке вторички процесс такой: ⠀ 1 — Если вам понравилась недвижимость, вы должны будете оставить 10% от стоимости недвижимости продавцу ⠀ 2 — После этого подписывается форма А, Б, и Ф Форма Ф - это так называемый Меморандум о взаимопонимании (MoU). Это можно подписать онлайн ⠀ 3 — Далее после подписания договора мы должны получить документ от застройщика — Сертификат об отсутствии возражений (NOC) 2-3 недели ⠀ 4 — Потом мы записываемся в Трасти офис, отделение регистрации доверенностей (Registration Trustee Office) и делаем трансфер недвижимости на вас. ⠀ ❔До какого года прогнозируется рост цен в Дубае? Когда выходить из проекта? ⠀ 👤Михаил Буланов: ⠀ Тут нужно задать вопросы: А что за проект? И когда вы в него входили? Например, те, кто входили несколько лет назад примерно — из любого проекта они сейчас выходят с астрономической прибылью. Те, кто заходили весной — есть вопрос. ⠀ Есть районы, у которых есть большая перспектива, например, Мейдан. Рост происходит засчет чего-то. ⠀ Если у вас был маленький down payment (первоначальный взнос), когда вы кладете 10-30% стоимости и постепенно докладываете и вы удачно вложили, в хороший объект, в правильной локации на 30%, то тут выгоднее выйти. ⠀ Покупая объект — сразу выстраивайте стратегию. Концептуально лучше смотреть в долгую. ⠀ ❔Как выйти из проекта и продать свою недвижимость? ⠀ 👤Дина Прцич: ⠀ Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, то есть такой регламент в Дубае, что перепродать вы можете тогда, когда оплатили 30%. Не важно через какой срок вы продаете, если вы оплатили 30%, можно перепродать сразу. ⠀ Если вы не знаете, как перепродать можно обратиться в агентство недвижимости. ⠀ Если объект готовый и вы хотите его сдавать и получать доход, то есть управляющие компании, которые берут определенный процент, сами ищут жильца, сами занимаются всеми делами, связанными с арендой. ⠀ 👤Михаил Буланов: ⠀ На местном «Циане» объявление делает агентство, при чем, не так, что можно кучу фейковых объявлений разместить, а ты на каждое объявление загружаешь подтверждение в DLD, что собственник разрешил его рекламировать. Поэтому, работая через агентство, рынок прозрачный и понятный.

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🚩Тезисы по онлайн-конференции MIPIF по Дубаю 14 декабря «Арендный доход 9% годовых и заработок на перепродаже при инвестициях в недвижимость Дубая от $100 000»🇦🇪 ⠀ Дискуссионный клуб: Как выбрать правильный объект для инвестиций в Дубае? В каких районах сейчас наиболее интересные предложения? ⠀ Участники: - Дмитрий Саватеев, CEO and Co-Founder MIPIF, RPGmedia, Hybrid Expo Platform - Михаил Буланов, Tranio Dubai - Ксения Колесникова, Эксперт Tranio по недвижимости в Дубае - Дина Прцич, Tranio Dubai - Татьяна Фанти, Юрист. Основатель компании TM Group

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🎤 Итоги опроса "Второй дом в другой стране для вас это..." 🛬 31% - "Запасной аэродром" 💰 26% - Инвестиции с целью сдачи в аренду или перепродажи 🏠 24% - Будущее постоянное место жительства 🏝 12% - "Отпускная недвижимость" ❓ 7% - Другой вариант @mipif #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    💸 Программы инвестиционного гражданства: действующие, закончившиеся, новые и ожидаемые ▫️В течение 2022 года в целом ряде программ "Гражданство в обмен на инвестиции" произошли серьёзные изменения, коснувшиеся прежде всего стоимости участия в них. Несмотря на это, они продолжают пользоваться популярностью, и вскоре ожидается появление ещё нескольких направлений для инвесторов, желающих получить паспорт другой страны в упрощённом порядке. ▫️После того, как Черногория объявила о прекращении действия своей программы с 1 января 2023 года, в Европе осталось все три страны, продолжающие принимать заявления на "золотые паспорта": Австрия, Мальта и Турция. Однако в Австрии минимальный порог участия установлен на заоблачной отметке 10,5 млн евро при отсутствии чётко прописанных условий. На Мальту Еврокомиссия подала в суд за не внушающую особого доверия проверку кандидатов на благонадёжность, и не факт, что в итоге она не закончит как Кипр. ▫️Минимальный порог для участия в турецкой программе посредством покупки недвижимости был поднят с 250 до 400 тысяч USD. Это нисколько не отпугнуло россиян, которые уже полгода лидируют среди покупателей апартаментов и домов с целью получения гражданства Турции. С февраля по июнь 2022 года число российских инвесторов, воспользовавшихся такой возможностью, достигло почти 4900 человек, и ожидается, что во втором полугодии оно будет не менее внушительным. ▫️Единственным минусом турецкого паспорта является отсутствие безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения. На этом фоне более привлекательной окажется неоднократно анонсированная программа Албании, которая может быть запущена уже в 2023 году (граждане этой страны могут въезжать в ЕС и Шенген без виз). Однако власти Евросоюза пытаются предостеречь албанское правительство от такого шага, намекая на то, что о присоединении к нему можно будет забыть. Безвизового въезда в Шенген уже лишились все "коммерческие" граждане Вануату, получившие паспорт этого островного государства, начиная с 2015 года. ▫️Возможно, что уже в ближайшее время с подобной проблемой столкнётся Сербия, президент которой Александр Вучич заявил о предоставлении гражданства в ускоренном режиме россиянам и украинцам. При этом даже не упоминаются какие-либо крупные инвестиции в экономику или недвижимость - достаточно будет владеть компаниями в Сербии при условии создания рабочих мест и уплаты налогов с дохода. Такое решение идёт вразрез с политикой стран ЕС, многие из которых либо закрыли въезд для граждан России по туристическим визам, либо ограничили и усложнили их выдачу. ▫️В других регионах планеты программы "Гражданство в обмен на инвестиции" продолжают действовать в Антигуа и Барбуде, Доминике, Сент-Люсии, Сент-Киттс и Невис, Гренаде, Вануату, Иордании и Камбодже. В обозримом будущем к ним могут присоединиться ещё 13 стран, хотя в большинстве случаев речь идёт всего лишь о ничем не подкреплённом "заявлении о намерениях". ▫️Наиболее реалистичной представляется инвестиционная программа Армении, которая должна полноценно заработать в конце января 2023 года. Её привлекательность заключается в наличии широкого выбора финансовых вариантов, которые выглядят вполне доступными - от 100 000 до 1 млн USD. Большим плюсом может стать открытие безвизового въезда в Шенген, разговоры о чём велись не один год. ▫️В Латинской Америке инвесторов могут заинтересовать "золотые паспорта" Сальвадора и Суринама, для граждан которых также действует безвизовый режим со странами Шенгенского соглашения. Правда, никакие подробности пока ещё не известны кроме того, что в случае Сальвадора была названа минимальная сумма - 100 тысяч USD, которую можно оплатить биткоинами. ▫️Азиатские и африканские программы вряд ли будут востребованы по целому ряду причин - в первую очередь, из-за явно завышенных сумм. Для Лаоса это 1,5 млн USD, и гражданство будет всего лишь "почётным", для Узбекистана - 1 млн USD с требованием отказаться от предыдущего гражданства, а для Маврикия - 500 тысяч USD. @mipif #эмиграция #недвижимость #жилье #инвестиции #гражданство

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇨🇾 Городом Кипра с самым большим потенциалом развития названа Ларнака ▫️По данным компании Ask Wire, специализирующейся на продаже и аренде жилья на Кипре, городом с самым большим потенциалом развития является Ларнака. Если раньше она отставала по многим параметрам от других городов, в которых предпочитают покупать недвижимость иностранцы, то теперь ситуация меняется кардинальным образом. ▫️Это произошло во многом благодаря запуску сразу нескольких проектов, ключевыми из которых является реконструкция городских пристани и порта, начатая в апреле 2022 года и оцениваемая в 1,2 млрд евро, и обустройство прибрежной зоны на дороге в Декелию. На береговой линии Декелии, где когда-то размещались резервуары для хранения газа и топлива, будут реализованы туристические проекты экстра-класса, включая отели всемирно известных брендов. Несколько объектов уже находятся в фазе строительства. ▫️Развитие Ларнаки находит отражение и в росте цен на недвижимость, который наблюдается четыре квартала подряд. В то же время увеличиваются и арендные ставки, которые заметнее всего выросли для апартаментов и домов - на 6,6% и 5% соответственно. Неизменной стоимость аренды в Ларнаке осталась только для объектов розничной торговли. ▫️Что касается продаж жилой недвижимости в Ларнаке, то в ноябре 2022 года здесь было совершено 196 сделок, тогда как в Никосии было продано 242 объекта, в Пафосе - 317, а в Лимассоле - 465. В масштабах всей страны объёмы продаж выросли на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли максимума 15-летней давности. При этом иностранцы проявляют гораздо более высокую активность, чем киприоты. @mipif #кипр #ларнака #инвестиции #недвижимость #жилье #аренда

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    💻 Лучшие города Европы для работы в удалённом режиме ▫️В последние два года работа в удалённом режиме получает всё большее распространение, чему не в последнюю очередь способствует увеличение числа стран, предлагающих визы для "цифровых кочевников. Британская страховая компания Reassured провела исследование, в результате которого стали известны лучшие города Европы для работы вне офиса. ▫️По ходу этого исследования были проанализированы основные европейские мегаполисы с учётом того, что дом не является для "удалёнщиков" единственным рабочим местом. Многие из них используют в данном качестве любимые кафе, рестораны или зоны для коворкинга. В связи с этим при анализе во внимание принимались такие факторы как средняя стоимость чашки кофе, дневная арендная ставка, число бесплатных точек Wi-Fi и коворкингов. ▫️Исходя из этого, первое место занял Стамбул, который также оказался безусловным лидером по возможностям бесплатного подключения к Wi-Fi (59 176 точек доступа). По этому показателю за ним с большим отставанием следуют Лондон (12 520) и Париж (10 663). Столица Великобритании превзошла конкурентов по числу мест для коворкинга - 886 против 576 у Парижа и 101 у Мадрида, а самая дешёвая аренда имеет место в Софии (49 евро), Бухаресте (54) и Риге (66,3). Что касается чашки кофе, то дешевле всего она обойдётся в Риме (1,41 евро), Будапеште (1,61) и Стамбуле (1,73). Полностью первая десятка лучших городов Европы для работы вне офиса выглядит следующим образом: 🇹🇷 1. Стамбул (Турция) 🇧🇬 2. София (Болгария) 🇬🇧 3. Лондон (Великобритания) 🇭🇺 4. Будапешт (Венгрия) 🇭🇷 5. Загреб (Хорватия) 🇷🇴 6. Бухарест (Румыния) 🇪🇸 7. Мадрид (Испания) 🇵🇱 8. Варшава (Польша) 🇱🇻 9. Рига (Латвия) 🇮🇹 10. Рим (Италия) @mipif #европа #удаленка #эмиграция #недвижимость #жилье #аренда

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇸 На Тенерифе продаётся замок XVI века за 3,18 млн евро ▫️На испанском острове Тенерифе выставлен на продажу замок Сан-Хоакин, который располагается между городами Санта-Крус-де-Тенерифе и Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна. Цена этого фортификационного сооружения XVI века, внесённого правительством Канарских островов в список архитектурных памятников, составляет 3,18 млн евро. ▫️За свою историю этот замок использовался как крепость, пороховой склад, армейская голубятня для разведения почтовых голубей и военная тюрьма. Своё военное предназначение он окончательно утратил в 1991 году, а пять лет спустя перешёл в частные руки по итогам аукциона, стартовая цена на котором тогда составляла 42,5 миллиона песет (порядка 255 тысяч евро). ▫️Замок Сан-Хоакин находится на участке площадью 4400 кв.м. и имеет почти 2000 кв.м. трёхэтажной застройки. Он обладает одним входом, ведущим во двор, из которого есть доступ к четырём цилиндрическим башням и соединённым между собой прямоугольным зданиям. ▫️Он предлагается как объект, который может быть использован в качестве частного жилья, гостиницы или в любых других целях, если они будут совместимы с его статусом национального памятника. У него уже есть утверждённый проект резиденции для лиц пожилого возраста на 40 мест, однако всё здание нуждается в масштабной реконструкции, которая в последний раз проводилась в 1780 году. @mipif #испания #тенерифе #недвижимость #жилье #инвестиции

  • Реклама

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    💰 Почти половина самых богатых домохозяйств мира приходится на долю США и Китая ▫️Статистика благосостояния домохозяйств показывает, какие граждане накапливают больше всего денег и активов по всему миру. Как следует из ежегодного отчёта швейцарского банка Credit Suisse, мировое богатство распределено далеко не равномерно - бóльшая его часть сосредоточена в крупнейших экономиках. ▫️Так, на домохозяйства США и Китая приходится половина всего личного богатства в мире - 31,5% и 18,4% соответственно. Это несколько отличается от показателей ВВП, согласно которым доля США в мировой экономике составляет 24%, а Китая - 19%. ▫️Одним из самых больших изменений, имевших место в последние годы, является рост благосостояния в Китае, где десять лет назад местные домохозяйства владели всего лишь 9% мирового богатства. Экономический рост Китая повлиял на то, что за этот период доля Европы снизилась на 8%. В то же время на страны Африки, Южной Америки, Океании и Ближнего Востока в совокупности приходится только около 11%. Первая десятка стран с наиболее богатым населением выглядит следующим образом: 🇺🇸 1. США - 31,5% 🇨🇳 2. Китай - 18,4% 🇯🇵 3. Япония - 5,5% 🇩🇪 4. Германия - 3,8% 🇬🇧 5-6. Великобритания - 3,5% 🇫🇷 5-6. Франция - 3,5% 🇮🇳 7. Индия - 3,1% 🇨🇦 8. Канада - 2,7% 🇮🇹 9. Италия - 2,5% 🇦🇺 10. Австралия - 2,3%. @mipif #экономика #богатство

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇦🇪 Число "Золотых виз", выданных в Дубае, превысило 150 тысяч ▫️По данным отчёта, опубликованного Главным управлением по делам резидентов и иностранцев, в период с 2019 по 2022 год в Дубае было выдано 151 600 "Золотых виз". С тех пор, как ОАЭ смягчили требования к уровню доходов претендентов, спрос на долгосрочную резидентскую визу, которая выдаётся на 10 лет, резко возрос, и она является самой популярной из всех существующих типов виз. ▫️Большинство заявок на получение "Золотой визы" ОАЭ подаётся от высококвалифицированных специалистов и бизнесменов. Теперь они смогут стать её обладателями, если размер их ежемесячного заработка будет превышать 30 тысяч дирхамов, тогда как предыдущий минимальный порог составлял 50 тысяч дирхамов (8170 и 13 615 долларов США соответственно). ▫️Однако по отношению к профессионалам сохраняются все действующие требования относительно занятости и образования, которое должно быть не ниже университетского бакалавриата. Им необходимо соответствовать первому или второму профессиональному уровню согласно принятой в ОАЭ системе и иметь действующий трудовой договор, зарегистрированный в этой стране. Их деятельность должна относиться к таким областям как медицина, IT, инженерия, управление, бизнес, образование, юриспруденция, культура, социальные или естественные науки. ▫️Всего по ходу 2022 года было выдано более 15,5 миллионов различных типов въездных виз и разрешений на проживание в ОАЭ, что на 43% больше по сравнению с 2020-21 годами. Со вступлением в действие усовершенствованной визовой системы ожидается, что данный показатель будет расти ускоренными темпами и в обозримом будущем. @mipif #оаэ #дубай #эмиграция #визы

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    📈 Страны, в которых быстрее всего растут цены на жильё ▫️Компания Knight Frank провела традиционное исследование "Global House Price Index" для того, чтобы выявить страны, в которых быстрее всего растут цены на жильё. По ходу исследования были изучены 56 стран мира, в 45 из которых было отмечено подорожание жилой недвижимости. ▫️По состоянию на начало октября 2022 года цены на жильё в среднем выросли почти на 9% в годовом исчислении. Безусловным лидером оказалась Турция, которая занимала первое место и в двух предыдущих кварталах. У неё данный показатель превысил 189%, а с учётом инфляции - 57%. Первая десятка стран с самым высоким номинальным ростом цен выглядит следующим образом: 🇹🇷 1. Турция - 189,2% 🇪🇪 2. Эстония - 27,3% 🇭🇺 3. Венгрия - 23,7% 🇨🇿 4-5. Чехия - 22,6% 🇮🇸 4-5. Исландия - 22,6% 🇸🇰 6. Словакия - 21,9% 🇲🇰 7. Сев. Македония - 21,2% 🇮🇱 8. Израиль - 18,2% 🇱🇻 9. Латвия - 16,5% 🇵🇹 10. Португалия - 15,6% Если же принимать в расчёт только реальный рост цен без инфляции, то этот рейтинг будет заметно отличаться: 🇹🇷 1. Турция - 57,6% 🇮🇱 2. Израиль - 13,2% 🇮🇸 3. Исландия - 12,2% 🇭🇺 4. Венгрия - 10,7% 🇸🇰 5. Словакия - 6,8% 🇯🇵 6. Япония - 6,2% 🇸🇬 7. Сингапур - 5,9% 🇵🇹 8-10. Португалия - 5,8% 🇲🇰 8-10. Сев. Македония - 5,8% 🇹🇼 8-10. Тайвань - 5,8% ▫️В третьем квартале спад цен на жильё в номинальном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2021 года имел место только в шести странах: Южной Корее (-7,5%), Гонконге (-7,1%), Перу (-4,7%), Китае (-2,2%), Новой Зеландии (-2%) и Марокко (-0,3%). В годовом исчислении с учётом инфляции он был зафиксирован в 21 стране, среди которых максимум показала Украина (-19,8%). В России это исследование не проводилось. @mipif #недвижимость #жилье #инфляция