MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 21

🛒 Самые дорогие и дешёвые города для жизни в Европе ▫️В 2022 году европейский континент пережил кризис стоимости жизни: потребительские цены в среднем выросли в годовом исчислении примерно на 8%, а стоимость энергоносителей - на 29%. И все же, согласно последнему исследованию "World Cost of Living Survey", проведённому аналитической группой журнала The Economist, за последний год жизнь в Западной Европе в целом стала дешевле по сравнению с другими регионами. ▫️Исследование, в котором сравниваются цены на более чем 200 товаров и услуг в 172 городах Европы, призвано помочь компаниям рассчитать корректировку стоимости жизни для экспатов. Для более точного сравнения стоимости жизни в разных валютах, все цены были пересчитаны в доллары, однако в этом году доллар вырос из-за агрессивного повышения процентных ставок, рыночных потрясений и опасений рецессии. Это, в свою очередь, привело к снижению относительных затрат на 5,5% в странах еврозоны и на 10,5% в Великобритании. ▫️Несмотря на то, что самые дорогие для жизни города Западной Европы - такие как Цюрих, Женева и Париж остались на вершине рейтинга, в 2022 году на долю этой части континента пришлось только 5 из 20 первых мест по сравнению с 10 в 2021 году. Несколько доступнее они стали в основном благодаря нестабильности валютных рынков. ▫️В свою очередь, в России к концу апреля валюта восстановила все свои потери за счёт повышения процентных ставок, контроля за движением капитала и высоким ценам на нефть и газ. По данным The Economist, потребительские цены здесь резко выросли - прежде всего, в Санкт-Петербурге (19%) и Москве (17%), и эти два города поднялись в рейтинге самых дорогих городов мира на 70 и 88 мест с показателями 66 и 72 соответственно. Самые дорогие города Европы для жизни (исходя из 100 баллов Нью-Йорка в общемировых масштабах): 🇨🇭 1. Цюрих (Швейцария) - 94 🇨🇭 2. Женева (Швейцария) - 90 🇫🇷 3. Париж (Франция) - 84 🇩🇰 4. Копенгаген (Дания) - 83 🇳🇴 5. Осло (Норвегия) - 82 Самые дешёвые города Европы для жизни: 🇹🇷 1. Стамбул (Турция) - 40 🇷🇴 2. Бухарест (Румыния) - 42 🇭🇺 3. Будапешт (Венгрия) - 44 🇧🇬 4-5. София (Болгария) - 50 🇷🇸 4-5. Белград (Сербия) - 50 @mipif #эмиграция #европа #экспаты #экономика

🇪🇸 Лучшие города Испании для инвестиций в жильё для сдачи в аренду летом ▫️После снятия всех ограничений, связанных с пандемией Covid-19, в Испании резко вырос туристический поток, который вполне может достичь своего исторического максимума в 2023 году. Исходя из этого, краткосрочная сдача домов и апартаментов в аренду может оказаться как никогда прибыльной, а покупка жилья в Испании - наилучшим капиталовложением, особенно учитывая инфляционный контекст и нормативно-правовую базу. ▫️В связи с этим компания Suomma invest, предоставляющая инвестиционные услуги "под ключ" для приобретения недвижимости с целью её последующей сдачи в краткосрочную и среднесрочную аренду, проанализировала регионы Испании на предмет их потенциальной доходности. По ходу исследования было проведено сравнение показателей рынка испанской жилой недвижимости с лучшими мировыми рынками аренды жилья через интернет-платформу Airbnb. ▫️При выставлении оценок (А+ - наивысшая) в расчёт принимались такие параметры как спрос на аренду, рост доходов в годовом исчислении от сдачи внаём каждого объекта, сезонность (отсутствие резких пиков в зависимости от времени года) и степень административно-правового регулирования (чем менее заметно вмешательство местных властей, тем лучше для собственников жилья). ▫️За последние 12 месяцев спрос на аренду через платформу Airbnb вырос на 45%, а в наиболее востребованных локациях - на 55%. С другой стороны, в некоторых местах спрос на сезонную аренду растёт быстрее, чем предложение, что позволяет получить более высокую прибыль. Список 10 лучших городов Испании для инвестиций в жильё с целью последующей сдачи в аренду в сезон летних отпусков выглядит следующим образом: 1. Малага (Андалусия, Коста-дель-Соль) - A+ 2-3. Торремолинос (Андалусия, Коста-дель-Соль) - A- 2-3. Ситжес (Каталония, Коста-Брава) - A- 4-7. Фуэнхирола (Андалусия, Коста-дель-Соль) - B+ 4-7. Михас (Андалусия, Коста-дель-Соль) - B+ 4-7. Бенальмадена (Андалусия, Коста-дель-Соль) - B+ 4-7. Альмерия (Андалусия, Коста-де-Альмерия) - B+ 8-10. Марбелья (Андалусия, Коста-дель-Соль) - B 8-10. Санта-Пола (Валенсийское сообщество, Коста-Бланка) - B 8-10. Бенидорм (Валенсийское сообщество, Коста-Бланка) - B @mipif #испания #аренда #недвижимость #жилье #инвестиции

🎤 Итоги опроса "Ваши главные ожидания в 2023 году относительно рынков зарубежной недвижимости связаны с..." 30% - изменением стоимости продажи 22% - никаких ожиданий нет 19% - возвращением "закрытых" направлений 17% - вводом в действие новых инвестиционных программ 6% - изменением стоимости аренды 6% - другой вариант @mipif #недвижимость #жилье #эмиграция #инвестиции

📈📉 Страны, где цены на жильё растут и падают заметнее всего ▫️По данным исследования, проведённого порталом Global Property Guide, в третьем квартале 2022 года цены на жильё выросли в годовом исчислении в 23 из 62 проанализированных стран. Это может служить одним из свидетельств того, что глобальный бум цен постепенно подходит к концу, несмотря на высокую инфляцию в большинстве стран, создающую иллюзию роста. ▫️Например, в Литве жилая недвижимость в третьем квартале 2022 подорожала на 22,77% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, но фактически цены снизились на 1,09%. Точно так же в аргентинском Буэнос-Айресе без поправки на инфляцию жильё подешевело на 7,11%, однако в реальном выражении этот показатель составил 49,25%. ▫️С учётом инфляции наиболее заметный годовой рост цен на жильё в третьем квартале 2022 года имел место в Турции (+57,64%), Вьетнаме (+22,35%), Тайване (+12,53%), Исландии (+12,15%) и России (+11,57%). В свою очередь, самое большое снижение цен было зафиксировано в Аргентине (-49,25%), Шри-Ланке (-31,37%), Колумбии (-15,9%), Гонконге (-12,82%), и Латвии (-12,71%). ▫️Что касается динамики, то большинство мировых рынков жилой недвижимости сейчас резко замедляются. По сравнению с 2021 годом в реальном выражении только 15 из 62 рынков жилья продемонстрировали более сильную динамику. Изменение цен на жильё в странах, пользующейся повышенной популярностью у российских инвесторов: 🇹🇷 Турция +57,64% 🇵🇹 Португалия +10,05% 🇦🇪 ОАЭ (Дубай) +3,30% 🇫🇷 Франция +0,56% ———————————— 🇮🇹 Италия -7,06% 🇫🇮 Финляндия -4,96% 🇲🇪 Черногория -4,76% 🇩🇪 Германия -4,28% 🇪🇸 Испания -4,1% 🇹🇭 Таиланд -2,64% 🇬🇪 Грузия -0,78% 🇬🇷 Греция -0,31% @mipif #недвижимость #жилье #инвестиции

🇹🇷 Рынок жилья в Турции: основные тенденции-2022 и перспективы-2023 ▫️Минувший год был отмечен необычайным всплеском интереса к жилой недвижимости в Турции со стороны российских граждан. Турецкое жильё и раньше пользовалось у россиян повышенным спросом, но сейчас они побили все рекорды - и по числу заключённых сделок купли-продажи, и по объёмам капиталовложений. И хотя стабильность не является одной из характеристик современного мира, многое указывает на то, что число желающих купить квартиру или дом в Турции будет всё таким же большим. ▫️В 2022 году иностранных инвесторов не отпугнули новые правила получения ВНЖ и гражданства. С января по ноябрь включительно они купили на 20% больше объектов больше, чем за аналогичный период предыдущего года. И наибольшую активность на местном рынке недвижимости продемонстрировали россияне, которые намного опередили граждан Ирана и Ирака, тогда как украинцы впервые заняли четвёртое место. ▫️В список наиболее предпочтительных локаций у иностранных покупателей, доля которых составила 5,2%, вошли Анталия, Стамбул и Мерсин, где был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в годовом исчислении. Несмотря на это, существует немалая вероятность того, что в 2023 году эти предпочтения не изменятся. И, возможно, даже если турецкие власти решат взять пример со своих греческих коллег, которые увеличили минимальный порог участия в программе "Золотая виза" вдвое (до 500 000 евро) для самых востребованных регионов страны. ▫️Несмотря на то, что турецкая инвестиционная программа по предоставлению гражданства также подорожала - с 250 до 400 тысяч USD, уже ведутся разговоры о новом повышении. При этом фигурируют суммы в 500 тысяч, 700 тысяч, 1 миллион USD, но всё пока находится на уровне неподтверждённых слухов. В свою очередь, с 1 января реальностью уже стали новые правила, касающиеся покупки жилой недвижимости с целью получения гражданства Турции. ▫️Так, на него больше не смогут претендовать покупатели долей объекта вне зависимости от их стоимости. Если инвестор приобретает несколько незавершённых объектов или без свидетельства о праве собственности, то перед подачей заявления их будет необходимо внести в один договор. Не принимается в расчёт жильё, купленное у иностранцев, которые до этого приобрели его для получения "золотого паспорта", и у граждан Турции, если они владеют им менее трёх лет. При покупке жилья в ипотеку остаток за вычетом суммы кредита должен составлять как минимум 400 тысяч USD. ▫️Также может быть введён запрет на выдачу ВНЖ арендаторам жилья, хотя в ближайшее время этого не произойдёт по той причине, что в связи с энергетическим кризисом немало европейцев - в основном пенсионеров - планирует провести зимние месяцы в Турции. К пенсионерам могут присоединиться и "цифровые кочевники" - тем более, что Стамбул, согласно данным британской страховой компании Reassured, является лучшим городом Европы для удалённой работы. ▫️Что касается российских удалённых работников, то начиная с 26 декабря 2022 года, к стандартному набору документов для получения ВНЖ в Турции они должны прикладывать апостилированное подтверждение дохода, который они получают от работодателя. В свою очередь, от пенсионеров нужен документ с апостилем, где указан размер их пенсии. ▫️Из-за наплыва иностранцев арендные ставки в Турции после непродолжительного перерыва снова пошли вверх - прежде всего, в Анталии и популярных приморских курортах, находящихся на побережьях Средиземного и Эгейского морей. К тому же растёт число приезжих, которые поначалу арендуют жилье, а затем, проведя "разведку на месте", решают купить жильё и получить ВНЖ или гражданство Турции. @mipif #турция #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда

🌆 Города мира с наименее доступным для населения жильём ▫️Глобальная база данных о потребительских ценах Numbeo опубликовала рейтинги городов с наименее доступным для населения жильём. В общемировом рейтинге тон задают населённые пункты стран Азии - прежде всего, Китая, а в европейском лидирует Россия. ▫️В общей сложности было проанализировано 332 города мира, в которых изучались такие параметры как средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости, уровень дохода местных жителей, фактическая ежемесячная стоимость ипотеки, арендная плата и доход от сдачи жилья в месяц. За основу были взяты квартиры площадью 90 кв.м., расположенные как в центре, так и за его пределами. По состоянию на начало 2023 года городами с наименее доступным жильём стали: 🇨🇳 1. Шанхай (Китай) - 46,6 🇨🇳 2. Пекин (Китай) - 45,8 🇭🇰 3. Гонконг - 44,9 🇱🇰 4. Коломбо (Шри-Ланка) - 43,7 🇱🇧 5. Бейрут (Ливан) - 41,3 🇨🇳 6. Шэньчжэнь (Китай) - 40,1 🇸🇽 7. Манила (Филиппины) - 37,6 🇨🇳 8. Гуанчжоу (Китай) - 37,3 🇮🇳 9. Мумбаи (Индия) - 36,6 🇻🇳 10. Хошимин (Вьетнам) - 34,5 Наибольший разрыв между доходами населения и стоимостью жилья имеет место в следующих городах Европы: 🇷🇺 1. Москва (Россия) - 21,6 🇷🇺 2. Санкт-Петербург (Россия) - 20,3 🇫🇷 3. Париж (Франция) - 20,2 🇵🇹 4-5. Лиссабон (Португалия) - 19,6 🇷🇸 4-5. Белград (Сербия) - 19,6 🇭🇹 6-7. Дубровник (Хорватия) - 19,3 🇨🇿 6-7. Прага (Чехия) - 19,3 🇮🇹 8. Милан (Италия) - 19 🇷🇺 9. Казань (Россия) - 17,8 🇦🇱 10. Тирана (Албания) - 17,5 @mipif #недвижимость #жилье #инвестиции

💻 Новые направления для "цифровых кочевников" ▫️В 2021 году, воспользовавшись распространением работы в удалённом режиме, более 30 стран ввели в действие визы для "цифровых кочевников". Эти иммиграционные программы оказались настолько популярными, что в дальнейшем их запустили ещё порядка десяти стран, и ещё столько же заявили о намерении сделать это в обозримом будущем. 🇵🇹 В Португалии специальная виза для "цифровых кочевников", позволяющая находиться в стране в течение 1 года с возможностью дальнейшего продления, введена 30 октября 2022 года. Ранее они могли это сделать, получив ВНЖ в Португалии по визе для фрилансеров и финансово независимых лиц D7 или в рамках программы Manifestação de Interesse. У новой визы больше преимуществ, но и финансовые требования выше: подтверждённый ежемесячный доход должен составлять 2820 € в месяц вместо 705 €. 🇪🇸 Испанский Закон о стартапах, одним из главных положений которого является предоставление виз "цифровым кочевникам" из стран, не входящих в ЕС, вступил в силу 1 января 2023 года. В соответствии с ним подаваться на такую визу могут сотрудники иностранных компаний, получающие от них 80% своего дохода (в общей сложности - как минимум 2000 € в месяц). При этом их опыт работы должен превышать 3 года, а "возраст" компании - 1 год. Столько же можно находиться в стране, после чего при соблюдении всех условий визу продлевают на 2 года, а затем - ещё на 2. 🇲🇪 Власти Черногории приняли решение выдавать визу "digital nomad" с оформлением ВНЖ сроком до двух лет 22 октября 2022 года. Претендентам на её получение необходимо показать наличие ежемесячного дохода в размере 1350 € и подтвердить факт работы на иностранную компанию. При этом работать на местные компании, предоставлять услуги физическим и юридическим лицам или открывать здесь бизнес "цифровые кочевники" не смогут, хотя взамен они будут освобождены от уплаты подоходного налога. 🇦🇷 В Аргентине "цифровые кочевники" могут оставаться в течение полугода и в дальнейшем продлевать своё пребывание на такой же срок. Однако воспользоваться данной программой могут только граждане тех стран, с которыми заключено соглашение о безвизовом въезде. В пакет документов, которые требуются для подачи на этот тип ВНЖ, помимо стандартного набора входят трудовой договор с иностранной компанией, подтверждение дохода, диплом об образовании и резюме с указанием опыта работы. 🇪🇨 В Эквадоре двухлетний вид на жительство для "цифровых кочевников" с возможным продлением ещё на два года выдаётся с октября 2022 года. Кандидаты должны зарабатывать не менее 1275 USD в месяц или 15 300 USD в год, что следует подтвердить документально. В отличие от большинства стран, приглашающих удалённых работников, за оформление ВНЖ придётся заплатить не такую уж символическую сумму - порядка 450 USD. 🇨🇴 Срок действия вида на жительство для "цифровых кочевников" в Колумбии также составляет два года. При этом его могут запросить не только иностранцы, работающие в удалённом режиме, но и те, кто хотел бы открыть здесь бизнес в области цифровых технологий. Минимальный ежемесячный доход, который для этого потребуется продемонстрировать, должен составлять 2250 USD. 🇨🇷 Коста-Рика, выдающая визы "цифровым кочевникам" по схеме 1+1 год, требует наличия минимального дохода в размере 3000 USD в месяц на одного заявителя и 4000 USD, если он собирается приехать с членом семьи. Столь высокая планка была установлена, исходя из того, что большинство желающих перебраться в эту страну проживают в США и являются высокооплачиваемыми квалифицированными специалистами. 🇮🇩 Рекордный срок действия виз для "цифровых кочевников" (5 лет) будет действовать в Индонезии, которая собирается запустить соответствующую программу в течение 2023 года. Предполагается, что доход иностранцев, полученный от работы в удалённом режиме на зарубежную компанию, не будет облагаться местными налогами, хотя окончательные условия и требования озвучены пока ещё не были @mipif #эмиграция #удаленка #визы #внж

🎤 Итоги опроса "Возможность получения какого статуса при покупке/аренде недвижимости за рубежом представляет для вас интерес?". 36% - ВНЖ с правом на работу/ведение бизнеса 25% - Гражданство 11% - ВНЖ без права на работу 7% - ВНЖ для "цифрового кочевника" 7% - Достаточно туристической визы/безвизового въезда 7% - Другой вариант 5% - ПМЖ 2% - Любой @mipif #туризм #недвижимость #жилье #эмиграция #инвестиции

✈️ Лучшие аэропорты Европы ▫️Международная организация защиты прав потребителей Consumer Choice Center опубликовал первый в своём роде рейтинг лучших аэропортов Европы. Целью проведённого ей исследования было определение европейских аэропортов, обладающих всеми удобствами для прилетающих и вылетающих пассажиров. ▫️По ходу проведённого исследования в расчёт принимались прежде всего такие факторы как местоположение, транспортные возможности, срок работы, и отзывы клиентов. Помимо этого учитывались наличие прямых выходов для посадки (без автобуса), близость к центру города, число залов ожидания, время ожидания в них и на пунктах контроля безопасности, а также пунктуальность авиакомпаний. ▫️Интересно, что 9 из 10 лучших аэропортов Европы находятся на севере континента, а единственным исключением из этого правила является мадридский Барахас/Адольфо Суарес. Среди лучших отсутствуют и аэропорты Восточной Европы, хотя три московских аэропорта (Шереметьево, Домодедово и Внуково) входят в топ-30 по объёму пассажиропотока. Три крупнейших аэропорта - Брюссель, Цюрих и Дюссельдорф - составляют примерно треть от размера крупнейших аэропортов Европы. Первая десятка лучших аэропортов Европы в соответствии с рейтингом Consumer Choice Center выглядит следующим образом: 🇧🇪 1. Брюссель (Бельгия) 🇨🇭 2. Цюрих (Швейцария) 🇩🇪 3. Дюссельдорф (Германия) 🇪🇸 4. Мадрид (Испания) 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿 5. Манчестер (Англия) 🇩🇰 6. Копенгаген (Дания) 🇳🇱 7. Амстердам (Нидерланды) 🇸🇪 8. Стокгольм (Швеция) 🇩🇪 9. Франкфурт (Германия) 🇩🇪 10. Мюнхен (Германия) @mipif #эмиграция #аэропорты #туризм

🌎 Самые безопасные и опасные страны мира для посещения в 2023 году ▫️Достаточно часто перед тем, как приобрести жильё в другой стране, иностранные инвесторы отправляются туда "на разведку" в качестве туристов. С помощью интерактивной карты рисков, которую ежегодно составляет компания International SOS, специализирующаяся на здравоохранении и безопасности, путешественники смогут получить представление, поездок в какие страны следует избегать в первую очередь. ▫️При составлении этой карты в расчёт принимаются такие факторы как наличие военных действий, террористических актов, межконфессионального и этнического насилия, число мелких преступлений, уровень медобслуживания, статистика инфекционных заболеваний и доступность лекарств. В 2023 году к ним добавилась информация о людях, которые страдают различными психическими расстройствами и заболеваниями. В итоге были выделены следующие категории: 🤝 Самые безопасные страны: США, Канада, Австралия, Новая Зеландия и большинство стран Западной Европы. 💣 Самые опасные страны: Афганистан, Ирак, Мали, Сомали, Сирия, Украина. 🔫 Страны с высоким уровнем риска: Центральноафриканская Республика, Йемен, Южный Судан, а также отдельные регионы Нигерии, ДР Конго, Пакистана, Мозамбика и Израиля. ⚰️ Самые опасные страны в плане рисков для здоровья: Афганистан, Гаити, Мали, Нигер, Ливия, Северная Корея, Сомали, Сирия. ▫️Что касается психического состояния местных жителей, то выяснилось, что больше всего подверженных различным проблемам (шизофрения, депрессия, повышенная тревожность и т.д.) проживает в Австралии, Гренландии, Испании и Новой Зеландии - от 17,5% до 20%. Немногим лучше дело обстоит в странах Западной Европы и Скандинавии - от 15% до 17,5%, а также в Иране, где уже несколько месяцев продолжаются массовые протесты. @mipif #туризм #недвижимость #жилье #эмиграция #безопасность

🇪🇸 Жильё в новостройках Испании подорожало за год на 7,1% ▫️Согласно докладу компании Sociedad de Tasación, посвящённому тенденциям в секторе испанской недвижимости, жильё в новостройках Испании подорожало за год в среднем на 7,1%. Средняя стоимость нового жилья составила 2732 евро за 1 кв.м., что, правда, пока ещё далеко от пика 2007 года, когда она достигла почти 3000 евро. ▫️Годовой рост наблюдался во всех испанских автономиях за исключением городов-анклавов Сеута и Мелилья, расположенных на территории Марокко. Максимум был зафиксирован на Балеарских островах (9,1%), за которыми следуют автономное сообщество Мадрид (8,5%) и Наварра (7,2%). ▫️Если говорить о столицах провинций, то по состоянию на декабрь 2022 года самая высокая средняя цена на новое жилье имела место в Барселоне (4917 евро за 1 кв.м), Мадриде (4125) и Сан-Себастьяне (4048). С другой стороны, в Бадахосе (1290), Касересе (1271) и Сьюдад-Реаль (1268 евро) она была самой низкой. Изменение цен на новое жильё за последний год варьируется в пределах от +2,2% в Авиле до +9,3% в Малаге - столице, где она выросла сильнее всего. ▫️По итогам 2022 года средняя стоимость возведения объектов жилой недвижимости достигла 1182 евро за 1 кв.м. - на 2,3% больше в годовом исчислении. Это в первую очередь объясняется существенным подорожанием энергоносителей, сырья и стройматериалов. ▫️Для того, чтобы купить апартаменты или дом в Испании, жителям страны потребуется в среднем 7,6 лет выплаты заработной платы в полном объёме. Сложнее всего в этом плане придётся резидентам Балеарских островов, где данный показатель составляет 16,4 лет. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #новостройки

🇮🇹 Перспективы рынка аренды жилья в Италии в 2023 году ▫️В 2022 году в Италии был зафиксирован настоящий бум спроса на аренду жилой недвижимости, почти сопоставимый с рекордным уровнем 2008-2009 годов. По мнению экспертов портала SoloAffitti, специализирующегося на итальянском рынке аренды жилья, в ближайшие месяцы 2023 года спрос и арендная плата будут оставаться высокими - в основном из-за резкого повышения процентных ставок по ипотеке. ▫️Растущая инфляция, уровень которой согласно последнему индексу Национального института статистики (ISTAT), оценивается в 11,8%, также повлияет на подорожание аренды. И хотя из-за того, что большинство владельцев домов и апартаментов в Италии выбирают налоговый режим "cedolare secca", исключающий оплату повышения ставки для уже действующих договоров, достаточно велика вероятность того, что новые контракты будут заключаться уже на других условиях. ▫️В 2022 году заявки от студентов, которые хотели бы арендовать жильё в Италии, составляли 25,6% от числа полученных SoloAffitti в региональных столицах, что почти на 4% больше по сравнению с 2021 годом. С другой стороны, 31,6% заявок поступает от рабочих - одной из основных групп арендаторов, что на 2% больше в годовом исчислении. Этот рост компенсируется соответствующим снижением числа заявок на аренду постоянного жилья - не по причине работы или учёбы, а для удовлетворения насущных жилищных потребностей. Этот выбор всё чаще будет представлять собой реальную альтернативу покупке как по экономическим, так и по культурным причинам. ▫️Аренда вновь становится "вопросом совместного проживания": растёт число прибегающих к ней пар (особенно без детей), которое за год увеличилось с 38% до 39,8%, и арендаторов, снимающих жильё на двух-трёх человек (с 13,4% до 14,5%). Последнее увеличение также означает, что опасения по поводу совместной аренды жилья, имевшие место во время пандемии Covid-19, были окончательно преодолены. ▫️Повышение стоимости энергоносителей может сказаться на секторе краткосрочной аренды - прежде всего, с использование интернет-платформ Airbnb и Booking. В отличие от недвижимости, сдающейся в долгосрочную аренду, в этом случае высокие коммунальные платежи ставят под угрозу чистый доход и заставляют многих владельцев либо повышать арендные ставки, либо искать клиентов на длительный срок традиционными способами. @mipif #италия #аренда #недвижимость #жилье #инвестиции

🇦🇪 В Дубае установлен новый рекорд по объёмам продаж недвижимости ▫️По данным последнего отчёта "Zeitgeist 2022" от портала Property Finder, специализирующемся на рынке недвижимости ОАЭ, в период с января по ноябрь 2022 года в Дубае было совершено 88 028 сделок купли-продажи. Этот показатель на 46% больше, чем в 2021 году, и на 38% больше по сравнению с 2013 годом, когда был зарегистрирован исторический максимум. ▫️В общей сложности в Дубае было приобретено недвижимости на сумму 83 млрд дирхамов (1000 AED = 272,29 USD), и такому росту во многом поспособствовало увеличение числа внеплановых сделок. По сравнению с 2021 годом они выросли на 86%, а их доля от общего объёма операций составила 44% (годом ранее – 40%). ▫️По мнению представителей Property Finder, изменения в поведении покупателей произошли из-за нестабильных рыночных условий в 2022 году. Рынок недвижимости Дубая показал рекордные результаты благодаря растущему спросу, упрощению условий получения "Золотой визы", проведению в Катаре чемпионата мира по футболу и более масштабным попыткам перехода к экономике, основанной на цифровых технологиях. Согласно отчёту, районами, наиболее популярными у инвесторов в 2022 году, были: Palm Jumeirah Downtown Dubai Jumeirah Village Circle Jumeirah Beach Residences Jumeirah Lakes Towers В свою очередь, самыми востребованными районами для строительства вилл и таунхаусов оказались: Dubai Hills Estate Palm Jumeirah Arabian Ranches Arabian Ranches 2 DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) Akoya, Mohamed Bin Rashid The Springs @mipif #оаэ #дубай #жилье #инвестиции

🇹🇭 Россияне вошли в первую пятёрку самых активных покупателей квартир в Таиланде ▫️Согласно данным Информационного центр по недвижимости Таиланда (REIC), в период с января по сентябрь 2022 года иностранцы приобрели здесь 7290 квартир. Самыми активными покупателями, несмотря на строгие коронавирусные ограничения, стали граждане Китая, а россияне заняли четвёртое место. ▫️На долю китайцев теперь приходится почти 50% всех кондоминиумов, купленных иностранцами, тогда как в 2018-21 годах она составляла 55-60%. Ожидается, что с постепенным снятием ограничений на передвижение они будут скупать ещё больше кондоминиумов. При этом иностранцы могут владеть не более 49% квартир в любом здании, а остальные должны принадлежать тайцам. В 2022 году объёмы покупок кондоминиумов распределились между иностранными гражданами следующим образом (1000 бат = 27,15 евро): 🇨🇳 1. Китай - 48,5% (17,94 млрд. бат) 🇺🇸 2. США - 4,4% (1,61 млрд. бат) 🇫🇷 3. Франция - 3,9% (1,43 млрд. бат) 🇷🇺 4. Россия - 3,7% (1,36 млрд. бат) 🇲🇲 5. Мьянма - 3,6% (1,34 млрд. бат) ▫️Главной неожиданностью стало пятое место граждан Мьянмы, которые в отличие от россиян никогда не входили в число наиболее активных покупателей. Это объясняется тем, что они начали массово покидать свою страну из-за произвола местных властей, которые проводят политику преследования и расправы с инакомыслящими после совершённого ими в феврале 2021 года военного переворота. @mipif #таиланд #недвижимость #жилье #инвестиции

🏃🏃‍♀️ Страны мира с наиболее здоровым населением 🌎 Американский журнал CEOWORLD, ориентированный на руководителей высшего управленческого звена, владельцев крупного бизнеса и частного капитала, опубликовал рейтинг стран мира с наиболее здоровым населением. При составлении этого рейтинга за основу принимались данные ООН, ВОЗ, Всемирного банка, и престижного медицинского журнала Lancet. 🥦 Как выяснилось, самой здоровой страной мира является Италия, большинство жителей которой ведут активный образ жизни и придерживаются средиземноморской диеты, богатой овощами и оливковым маслом. Итальянцы едят меньше фаст-фуда, чем другие европейцы за исключением испанцев, что вкупе с благоприятным климатом приводит к улучшению общего самочувствия. Дети, родившиеся на Апеннинах, могут рассчитывать на то, что доживут до 80 лет. 🩺 Из числа стран, которые отличаются высокоразвитыми системами здравоохранения и высоким уровнем жизни, в число лучших вошли Исландия, Финляндия и Норвегия, тогда как Франция, где уровень медобслуживания считается самым лучшим в мире, оказалась только на 19-м месте. Итоговая оценка была получена посредством вычитания между оценками здоровья и рисков. Первая десятка стран мира с наиболее здоровым населением выглядит следующим образом: 🇮🇹 1. Италия - 72,15 🇸🇬 2. Сингапур - 66,22 🇮🇸 3. Исландия - 65,15 🇭🇰 4. Гонконг - 64,32 🇫🇮 5. Финляндия - 60,53 🇹🇼 6-7. Тайвань - 59,67 🇳🇿 6-7. Новая Зеландия - 59,67 🇦🇺 8. Австралия - 57,77 🇲🇨 9. Монако - 57,65 🇳🇴 10. Норвегия - 57,38. @mipif #эмиграция #здоровье #здравоохранение

🎄Остаются считаные часы до Нового года, поэтому пора подвести итоги! ⠀ За 2022 год мы провели: ⠀ ✅ 5 выставок зарубежной недвижимости премиум и бизнес-класса, 3 из которых в новых городах — Санкт-Петербург, Алмата и Астана🔥 ⠀ ✅ 14 онлайн-конференций на платформе MIPIF 365 ⠀ ✅ 3 индивидуальных выставки в трех городах для дубайского застройщика ⠀ ✅Шикарное мероприятие в Турции для экспертов рынка недвижимости ⠀ А также: ⠀ ✅На наших мероприятиях было продано объектов более чем на 12 000 000 долларов ⠀ ✅ Digital-агентство RPGmedia привлекло за этот более 15 000 лидов на покупку недвижимости в Турции, Дубае и Кипре для своих клиентов ⠀ ✅Forbes стал генеральный партнёром наших осенних выставок, также мы попали в декабрьский печатный выпуск Forbes ⠀ ✅Написали платформу для венчурных инвестиций ⠀ ✅Развивали проекты в спортивной отрасли ⠀ 🚀Мы уже поставили себе цели на будущий год и постараемся сделать наши мероприятия еще круче и интереснее! Календарь мероприятий на первую половину 2023 можете посмотреть тут ⠀ 🎄Желаем вам хорошего Нового года и Рождества! ⠀ Ваша команда @mipif

🇪🇸 В 2022 году аренда жилья в Испании подорожала на 8,4% ▫️Согласно последнему отчёту, опубликованному порталом Idealista, в 2022 году средняя стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 8,4% и достигла к концу декабря 11,4 евро в месяц за 1 кв.м. Как утверждают эксперты портала, на такой рост цен далеко не в последнюю очередь повлияли попытки социал-коммунистического коалиционного правительства установить контроль за рынком аренды. Это привело к сокращению предложения и стремительному росту спроса на фоне правовой неопределённости. ▫️Неуверенность, которую испытывают владельцы жилья перед угрозой выселений и захватов, а также меры, принятые или анонсированные испанскими властями, не только не способствуют появлению на рынке нового продукта, но и вызывают резкое сокращение арендного фонда. Эта тенденция скорее всего сохранится и в течение всего 2023 года, хотя уровень цен, достигнутый на некоторых рынках, и снижение покупательной способности арендаторов могут затормозить эскалацию арендных ставок. ▫️Стоимость аренды жилья выросла за год в столицах 48 из 52 испанских провинций. Заметнее всего она подорожала в Барселоне - на 25,7%, за которой следуют Аликанте (23,4%), Валенсия (20,9%), Малага (20,7%) и Жирона (19,2%). В Мадриде этот показатель составил 11,2%. В пятёрку городов с самой дорогой арендой вошли Барселона - в среднем 19,3 евро в месяц за 1 кв.м., Сан-Себастьян (16,3), Мадрид (16,2), Бильбао (13,3) и Пальма (12,9). ▫️На уровне провинций сильнее всего арендные ставки в уходящем году выросли в Жироне (25,7%), Малаге (21,4%), Аликанте (18,8%), Барселоне (16,5%), Валенсии (15,4%), Хаэне (14,7%) и на Балеарских островах (14,5%). Что касается стоимости аренды из расчёта за 1 кв.м. в месяц, то здесь лидируют Барселона (16,5), автономное сообщество Madrid (14,9), Гипускоа (14,7) и Балеарские острова (13,8). ▫️Среди автономных сообществ самая дорогая аренда имеет место в Каталонии - 15,6 евро в месяц за 1 кв.м., Мадриде (14,9), на Балеарах (13,8) и в Стране Басков (12,8). В свою очередь, наибольший рост стоимости аренды жилой недвижимости был зафиксирован в Валенсийском сообществе (15,8%), Каталонии (14,7%), на Балеарских и Канарских островах (14,5% и 14,2% соответственно). @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда

🇹🇷 Жители Турции отдают предпочтение квартирам в двухэтажных домах ▫️Как следует из данных Турецкого института статистики (TÜİK), жители Турции в большинстве своём отдают предпочтение квартирам, расположенным в двухэтажных домах. На их долю приходится 17,3% турецких домохозяйств, тогда как 14,4% проживают в пятиэтажных зданиях, 13% - в шестиэтажных зданиях, а 11,7% - в одноэтажных домах. ▫️В "высотках", имеющих 10 и более этажей, обосновалось 9,5% турецких граждан и резидентов. При этом почти 54% населения страны проживает в зданиях высотой три этажа и более, не имеющих лифта. ▫️По данным исследования TÜİK, около 30,9% жилых зданий по всей стране были построены в период 1981-2000 годов. На период 2011-2021 годов приходится 28,1%, 2001-2010 - 19,3%, а возраст 12,6% превышает 30 лет. ▫️В ходе изучения статуса собственности домохозяйств было выявлено, что 60,7% из них являются владельцами квартир и домов, в которых они проживают, 27,6% арендуют жильё, 8,4% не платят арендную плату, несмотря на отсутствие права собственности, и 0,9% вынуждены жить в ночлежках или общежитиях. @mipif #турция #недвижимость #жилье