🇮🇹 Перспективы рынка аренды жилья в Италии в 2023 году ▫️В 2022 году в Италии был зафиксирован настоящий бум спроса на аренду жилой недвижимости, почти сопоставимый с рекордным уровнем 2008-2009 годов. По мнению экспертов портала SoloAffitti, специализирующегося на итальянском рынке аренды жилья, в ближайшие месяцы 2023 года спрос и арендная плата будут оставаться высокими - в основном из-за резкого повышения процентных ставок по ипотеке. ▫️Растущая инфляция, уровень которой согласно последнему индексу Национального института статистики (ISTAT), оценивается в 11,8%, также повлияет на подорожание аренды. И хотя из-за того, что большинство владельцев домов и апартаментов в Италии выбирают налоговый режим "cedolare secca", исключающий оплату повышения ставки для уже действующих договоров, достаточно велика вероятность того, что новые контракты будут заключаться уже на других условиях. ▫️В 2022 году заявки от студентов, которые хотели бы арендовать жильё в Италии, составляли 25,6% от числа полученных SoloAffitti в региональных столицах, что почти на 4% больше по сравнению с 2021 годом. С другой стороны, 31,6% заявок поступает от рабочих - одной из основных групп арендаторов, что на 2% больше в годовом исчислении. Этот рост компенсируется соответствующим снижением числа заявок на аренду постоянного жилья - не по причине работы или учёбы, а для удовлетворения насущных жилищных потребностей. Этот выбор всё чаще будет представлять собой реальную альтернативу покупке как по экономическим, так и по культурным причинам. ▫️Аренда вновь становится "вопросом совместного проживания": растёт число прибегающих к ней пар (особенно без детей), которое за год увеличилось с 38% до 39,8%, и арендаторов, снимающих жильё на двух-трёх человек (с 13,4% до 14,5%). Последнее увеличение также означает, что опасения по поводу совместной аренды жилья, имевшие место во время пандемии Covid-19, были окончательно преодолены. ▫️Повышение стоимости энергоносителей может сказаться на секторе краткосрочной аренды - прежде всего, с использование интернет-платформ Airbnb и Booking. В отличие от недвижимости, сдающейся в долгосрочную аренду, в этом случае высокие коммунальные платежи ставят под угрозу чистый доход и заставляют многих владельцев либо повышать арендные ставки, либо искать клиентов на длительный срок традиционными способами. @mipif #италия #аренда #недвижимость #жилье #инвестиции