Обложка канала

MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 20

867 @mipif
Открыть

MIPIF – событийная линейка мероприятий в сфере недвижимости и иммиграции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇹🇷 В 2022 году больше всего ВНЖ в Турции получили граждане России ▫️Минувший год без преувеличения стал "российским" на рынке недвижимости Турции. Россияне заняли первое место среди иностранцев по числу как выданных "золотых паспортов" и видов на жительство, так и совершённых сделок купли-продажи жилья, установив новый национальный рекорд. ▫️Согласно данным турецкого Управления по миграции, в течение 2022 года разрешение на проживание в Турции получили 153 639 российских граждан, включая тех, кто продлевал уже имевшийся в наличии ВНЖ. Тройку лидеров дополнили граждане Ирака (131 132) и Туркменистана (115 404). В первую десятку вошли представители ещё четырёх стран постсоветского пространства: Азербайджана (65 086, 6-е место), Узбекистана (60 154, 7-е место), Украины (47 201, 9-е место) и Казахстана (45 504, 10-е место). Помимо этого россияне заняли третье место по числу ВНЖ в Турции по воссоединению семьи (7255) после граждан Азербайджана и Узбекистана. ▫️В общей сложности тем или иным типом турецкого вида на жительство в 2022 году обладали более 1,35 млн иностранцев. Подавляющее большинство из них было зарегистрировано в Стамбуле - 706 526 человек. ▫️В то же время, по данным Турецкого института статистики, за весь прошлый год россияне приобрели в этой стране 16 312 объектов жилой недвижимости, что в три раза больше, чем годом ранее. Тогда они заняли третье место в списке наиболее активных покупателей после граждан Ирана и Ирака. Сейчас они возглавили его с большим отрывом от иранцев, которые заключили 8223 сделки купли-продажи. Пятое место по этому показателю заняли граждане Казахстана (2702), а шестое - Украины (2574). @mipif #турция #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция #внж

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇸 Основные тенденции на рынке аренды жилья в Испании ▫️Результаты исследования, проведённого порталом Idealista, свидетельствует о том, что в течение 2022 года выросли как спрос на аренду жилья в Испании, так и её стоимость, которая увеличилась на 8,4% в годовом исчислении. Целый ряд факторов указывает на то, что в наступившем году аренде жилой недвижимости будут отдавать предпочтение всё больше жителей страны, несмотря на дальнейшее повышение арендных ставок. ▫️В прошлом году наиболее заметным это повышение оказалось в Барселоне (25,7%), Валенсии (20,9%) и Малаге (20,7%), тогда как число объектов, сдающихся внаём сократилось на 17%. Предложений становится все меньше и меньше из-за явной нехватки новых жилых объектов для последующей сдачи в аренду по формуле "build to rent" и политических мер, предпринимаемых действующим коалиционным социал-коммунистическим правительством. ▫️В частности, речь идёт об ограничении повышения арендной платы в 2% для контрактов, подлежащих продлению, и готовящемся к принятию "Закону о жилье", который определённо отпугнёт многих застройщиков и инвесторов. В итоге самые выгодные предложения расхватывают в течение максимум 24 часов, и таковых насчитывается уже порядка 15% от общего количества. В ценовом диапазоне до 750 евро в месяц данный показатель достигает 17%, а наиболее высокие его значения зафиксированы в Пальме (36%), Барселоне (32%), Мадриде (29%), Валенсии (28%) и Аликанте (25%). ▫️Из-за этих мер, которые определённо идут вразрез с интересами домовладельцев и ограничивают их права, те по образу и подобию испанских банков, выдающих ипотечные кредиты, стали стали намного более избирательными при отборе кандидатов. По причине несоответствия предъявляемым требованиям значительное число потенциальных арендаторов не могут снять дом или апартаменты в Испании и вынуждены продолжать жить со своими родителями или родственниками. ▫️Почти во всех крупных населённых пунктах Испании оплата аренды по-прежнему требует бóльших финансовых затрат, чем погашение кредита по ипотеке. Например, первом случае домохозяйства тратили в среднем 24,3% своего дохода против 23,1% годом ранее, а во втором - 23,5% вместо 20,1%. Это во многом объясняется инфляцией и увеличением процентных ставок по ипотеке, что приводит к её подорожанию и в то же время затрудняет доступ к приобретению жилья. ▫️К концу 2022 года уровень инфляции в Испании снизился до 5,8%, однако многие испанцы потеряли покупательную способность. В то же время ипотечные кредиты стали ощутимо дороже - во многом из-за повышения Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), которая в декабре достигла 3,018%, что является самым высоким показателем с 2008 года. Всё это заставляет немалую часть жителей Испании отказаться от покупки собственного жилья. ▫️На подорожание аренды - в первую очередь, на приморских курортах Средиземноморья повлиял массовый приток так называемых "цифровых кочевников", для которых к тому же с 1 января 2023 года действует специальная виза. Поскольку до её введения большинство иностранцев, работающих в удалённом режиме, составляли граждане стран Западной Европы и Скандинавии, местные арендные ставки для них отличие от испанцев были более чем доступными. ▫️В свою очередь, средний возраст испанских арендаторов находится в пределах 35-44 лет, тогда как ещё относительно недавно представители этой возрастной категории были бы уже собственниками жилья - пусть и приобретённого с привлечением ипотечного кредитования. Тем не менее, многие из них уже имеют стабильное место работы с достаточно высоким уровнем дохода, позволяющим содержать семью и откладывать на будущее. Исходя из этого, они выбирают такой вариант как "аренда с возможностью покупки" ("alquiler con opcion a compra"), который скорее всего будет набирать популярность и в 2023 году. @mipif #испания #аренда #недвижимость #жилье #инвестиции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇦🇪 Россияне - лидеры 2022 года среди покупателей жилья в Дубае ▫️По данным брокерской компании Betterhomes, в 2022 году россияне возглавили список иностранных покупателей жилой недвижимости в Дубае, опередив граждан Великобритании, Индии, Италии и Франции. Из первой пятёрки выпали китайцы, поскольку строгая политика "нулевого ковида" ограничила их права на перемещение по миру, но с открытием страны они вполне могут вернуть себе утраченные позиции. ▫️Существенный рост спроса со стороны российских инвесторов во многом был вызван тем, что этот эмират превратился в тихую гавань на фоне геополитической и экономической неопределённости в других странах, а также смягчением условий программы "Золотая виза". Это поспособствовало тому, что средняя стоимость жилья в Дубае и объёмы продаж поднялись до рекордного уровня. ▫️В прошлом году в Дубае было зарегистрировано более 86 тысяч сделок купли-продажи жилья, что превысило рекордный показатель 2009 года (80 тысяч). Рост числа сделок был обеспечен в основном за счёт сегмента "вне плана", который увеличился на 80% в годовом исчислении. В общей сложности сумма, вырученная от продаж, составила 208 млрд. дирхамов (56,6 млрд. USD), что почти на 80% больше по сравнению с предыдущим годом. ▫️Кроме того, в 2022 году в Дубае было продано рекордное количество элитной недвижимости в самом высоком ценовом диапазоне - 219 объектов стоимостью не менее 10 миллионов USD. Это более чем в два раза превышает число таких сделок, заключённых в 2021 году. ▫️Рынок недвижимости в Дубае, на долю которого приходится около трети экономики эмирата, опередил тенденцию во многих странах мира, где стоимость жилья снизилась на фоне роста процентных ставок и ухудшения перспектив роста. В Дубае стоимость жилья и арендная плата увеличились в том числе и благодаря банкирам, спасавшимся от строгих ограничений в Азии, израильским инвесторам и криптомиллионерам после того, как здесь были либерализованы законы, и ослаблены социальные ограничения. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

  • Реклама

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🔥Самое интересное за неделю 1. 🇪🇸Лучшие города Испании для инвестиций в жильё для сдачи в аренду летом 2. 🇪🇺Самые дорогие и дешёвые города для жизни в Европе 3. 🇹🇷Где в Турции предпочитают жить выходцы из России 4. 💶В каких странах ЕС самые высокие среднегодовые зарплаты 5. Последние новости зарубежной недвижимости, ВНЖ и гражданства 6. 🇪🇸Как получить «Золотую визу» инвестора в Испанию 7. 🇦🇪В Дубае перестал действовать налог на алкоголь 8. 🇮🇩Россияне - безусловные лидеры по числу заявок на ВНЖ на Бали 9. 🇮🇹Налоги при продаже жилья в Италии 10. 🇲🇪В 2022 году гражданство Черногории получили 140 россиян 11. 🇬🇪В Грузии ожидается дальнейший рост цен на жильё и его аренду 12. 💶В декабре инфляция в «еврозоне» снизилась с 10,6 до 9,2% 13. 🇬🇷Самое доступное жильё в Европе находится в Афинах 14. 🇪🇺В ЕС хотят обязать владельцев жилья повысить его энергетическую эффективность до уровня Е 15. 🇮🇹В Италии могут начать выдавать ВНЖ на основании покупки недвижимости 16.🇵🇹В 2022 году инвестиции в рамках португальской программы «Золотая виза» выросли более чем на 40% @mipif
    MIPIF | Инвестиции в зарубежную недвижимость

    🇪🇸 Лучшие города Испании для инвестиций в жильё для сдачи в аренду летом ▫️После снятия всех ограничений, связанных с пандемией Covid-19, в Испании резко вырос туристический поток, который вполне может достичь своего исторического максимума в 2023 году. Исходя из этого, краткосрочная сдача домов и апартаментов в аренду может оказаться как никогда прибыльной, а покупка жилья в Испании - наилучшим капиталовложением, особенно учитывая инфляционный контекст и нормативно-правовую базу. ▫️В связи с этим компания Suomma invest, предоставляющая инвестиционные услуги "под ключ" для приобретения недвижимости с целью её последующей сдачи в краткосрочную и среднесрочную аренду, проанализировала регионы Испании на предмет их потенциальной доходности. По ходу исследования было проведено сравнение показателей рынка испанской жилой недвижимости с лучшими мировыми рынками аренды жилья через интернет-платформу Airbnb. ▫️При выставлении оценок (А+ - наивысшая) в расчёт принимались такие параметры как спрос на аренду, рост доходов…

    Telegram

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇵🇹 В 2022 году инвестиции в рамках португальской программы "Золотая виза" выросли более чем на 40% ▫️Согласно данным португальской Службы по делам иностранцев и границ (SEF), в 2022 году объём инвестиций в рамках программы "Золотая виза" вырос почти на 42% по сравнению с предыдущим годом и достиг отметки 654,2 млн евро. В общей сложности соответствующие органы выдали 1281 разрешение на проживание в Португалии в обмен на инвестиции в недвижимость, экономику или национальное наследие страны. ▫️Это пятый результат за всё время действия программы, которая начала действовать в 2012 году, а рекордный показатель (1526) был зафиксирован в 2014 году. С момента её запуска инвесторам было предоставлено 11 535 видов на жительство, из числа которых подавляющее большинство (10 593) имело отношение к приобретению недвижимости на общую сумму 6,04 млрд евро. Перевод капитала в португальские банки послужил основанием для выдачи "золотой визы" в 920 случаях, а создание рабочих мест - в 22. ▫️В свою очередь, воссоединившиеся члены семей главных заявителей получили 18 808 видов на жительство в Португалии. Из их числа в 2022 году было выдано 1533 ВНЖ, 192 - в декабре. ▫️Что касается стран происхождения получателей португальских "золотых виз", то здесь с большим отрывом лидирует Китай (5247), за которым следуют Бразилия (1168), Турция (546), США (537) и ЮАР (507). В конце 2022 года высокую активность продемонстрировали также граждане Великобритании. @mipif #португалия #недвижимость #инвестиции #жилье #эмиграция #виза

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇮🇹 В Италии могут начать выдавать ВНЖ на основании покупки недвижимости ▫️В 2023 году новое правительство Италии рассмотрит возможность выдачи вида на жительство гражданам "третьих стран" на основании покупки недвижимости. Законопроект об изменении условий получения визы инвестора (Dolce Visa), введённой в действие в конце 2017 года, уже внесён в Комиссию по конституционным вопросам и находится в стадии ожидания рассмотрения. ▫️В целях повышения эффективности и привлекательности итальянской программы, которая не выдерживает конкуренции со своими аналогами в Испании, Греции и Португалии, планируется сделать целый ряд нововведений. Главным из них станет предоставление резиденции в обмен на инвестиции в недвижимость, размер которых будет варьироваться в пределах от 750 тысяч евро для населённых пунктов, где проживает менее 25 тысяч человек, до 1,5 млн евро в случае мегаполисов. ▫️При инвестициях в компании минимальный порог для участия в программе предполагается снизить с 500 тысяч до 400 тысяч евро и с 250 тысяч до 200 тысяч евро, если они будут сделаны в одобренные стартапы (с их списком можно ознакомиться на сайте Startup e PMI innovative). Суммы для получения инвесторского ВНЖ в Италии останутся неизменными при покупке государственных облигаций и осуществлении невозвратного благотворительного взноса в проекты, представляющие общественный интерес, - 2 млн и 1 млн евро соответственно. ▫️ВНЖ для инвесторов будет выдаваться сразу на пять лет вместо сегодняшних двух с возможностью продления ещё на три года, и в течение такого же срока потребуется сохранять сделанные инвестиции. В течение этого времени разрешается трудоустраиваться на работу по контракту или вести собственный бизнес. После пяти лет проживания в Италии можно будет претендовать на получение статуса ПМЖ. ▫️Кроме этого, планируется увеличить возраст для внесённых в заявку детей-иждивенцев с 18 лет до 21 года и существенно сократить срок оформления ВНЖ для членов семьи инвестора. Будут ли закрыта данная программа для российских граждан, пока ещё не сообщается. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #внж #эмиграция

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇺 В ЕС хотят обязать владельцев жилья повысить его энергетическую эффективность до уровня Е 🔌 Тем, кто собирается купить жильё в какой-либо из стран ЕС, теперь придётся принимать во внимание ещё одну его характеристику. Ожидается, что до 25 января Комитет по энергетике Европарламента одобрит, а 13 марта 2023 года окончательно примет Директиву об энергетической эффективности зданий. В соответствии с ней собственники жилой недвижимости будут обязаны повысить её энергоэффективность до уровня Е к 2030 году и до уровня D - к 2033 году. 🛠 Таким образом, каждый владелец дома или квартиры с энергетическими сертификатами F или G должен будет произвести ремонтные работы, чтобы получить сертификат уровня Е. Это представляется непростой задачей, поскольку во многих странах ЕС (прежде всего, в относившихся к "соцлагерю") значительная часть жилого фонда не отвечает этому требованию. 💶 Для тех, кто не отремонтирует своё жильё в соответствии с новыми стандартами, предусмотрены штрафы, размер которых будет определять правительство каждой страны по отдельности. В первой формулировке Директивы для нарушителей фигурировал запрет на продажу и сдачу жилья в аренду, но в итоге было решено отказаться от этой меры. Другое дело, что желающих приобрести такие объекты окажется немного, что повлечёт за собой снижение их стоимости. В законопроекте предусмотрен ряд исключений, в число которых вошли: 🏛- исторические здания, находящиеся под государственной охраной; ⛪️- церкви и другие религиозные сооружения; 🏠- "вторые дома", владельцы которых проживают в них менее 4 месяцев в году; 🏡- односемейные дома площадью менее 50 кв.м. 🏗 Директива направлена на принятие более экологичной строительной политики в Европе и снижение уровня загрязнения от зданий, поскольку на них приходится более трети выбросов парниковых газов в ЕС, и 75% из них являются энергонеэффективными. По мнению Европейской комиссии, сокращение этих выбросов является ключевым шагом к достижению климатической нейтральности к 2050 году. Еврокомиссия также предлагает, чтобы с 2030 года все новые жилые здания были нейтральными с точки зрения выбросов СО2, а новые здания в государственном секторе - уже с 2027 года. 💡 Власти ЕС считают, что стимулирование ремонта домов и других объектов недвижимости поспособствует восстановлению экономики и приведёт к созданию новых рабочих мест, а также к уменьшению счетов за электроэнергию. Ожидается, что владельцы жилья с энергетическими сертификатами Е будут платить за кондиционирование воздуха на 1000 евро в год больше. При этом стоимость теплоизоляции квартиры площадью 90 м2 составляет около 11 500 евро, которую можно сократить, воспользовавшись различными субсидиями. 🪫 На данный момент существуют следующие уровни энергоэффективности: A, B, C, D, E, F и G, которые указывают на потребление энергии (А - самое низкое, G - самое высокое). Наличие сертификата энергоэффективности является обязательным, но всегда полезно запросить у владельца информацию о ежемесячных расходах на электроэнергию, так как некоторые объекты недвижимости (особенно в случае аренды) имеют привлекательную цену в предложении, но содержание такого жилья может стать непосильной ношей по причине слишком больших счетов за электричество и газ. @mipif #европа #недвижимость #жилье #инвестиции #энергоэффективность

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇬🇷 Самое доступное жильё в Европе находится в Афинах ▫️По данным британской страховой компании CIA Landlord Insurance, которая изучила цены на жильё в центре столиц стран Европы, дешевле всего апартаменты и дома можно приобрести в Афинах. Средняя стоимость одного квадратного метра в греческой столице составляет 1940 евро. ▫️Этим во многом объясняется существенное увеличение интереса иностранных инвесторов к недвижимости в Афинах - в том числе и для получения ВНЖ в Греции по программе "Золотая виза". Не случайно греческие власти приняли решение повысить минимальный порог участия в ней с 250 до 500 тысяч евро именно для Афин с ближайшими пригородами, ряда населённых пунктов на Аттике и других регионов, пользующихся повышенной популярностью у иностранцев. ▫️Согласно отчёту Банка Греции, с января по сентябрь 2022 года граждане других государств приобрели недвижимости на общую сумму 1,27 млрд евро, что на 60% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это является историческим максимумом, превосходящим показатель 2019 года - 1,03 млрд евро. Ожидается, что по итогам года он превысит 1,5 млрд евро. ▫️После Афин второе место в списке европейских столиц с самой доступной жилой недвижимостью в центре города занимает Мадрид (3190 евро за 1 кв.м.), за которым следует Рим (3790). @mipif #греция #недвижимость #жилье #инвестиции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    💶 В декабре инфляция в "еврозоне" снизилась с 10,6 до 9,2% ▫️По данным Eurostat, в декабре 2022 года среднее значение инфляции в "еврозоне" снизилось после рекордных 10,6% и составило 9,2%. Наиболее высокая инфляция была зарегистрирована в Латвии (20,7%), Литве (20%) и Эстонии (17,5%), а страной с самым умеренным показателем вновь оказалась Испания (5,6%), за которой следуют Люксембург (6,2%) и Франция (6,7%). В Германии этот показатель составляет 9,6%, а в Италии - 12,3%. ▫️Общеевропейская тенденция к снижению уровня инфляции стала следствием более умеренного подорожания энергоносителей, которое остановилось на отметке 25,7% вместо ноябрьских 34,9% в годовом исчислении. В свою очередь, свежие продукты питания подорожали на 12%. Базовая инфляция без учёта энергоносителей и продуктов выросла с 6,6% до 6,9%. ▫️Многие эксперты, аналитики и экономисты сходятся во мнении, что инфляционный пик уже пройден, и снижение будет продолжаться и в ближайшие месяцы. Однако это не относится к базовой инфляции, которая начнёт снижаться позже и в более медленном темпе. ▫️На протяжении нескольких месяцев Европейский Центробанк пытается затормозить рост инфляции, которая далека от поставленной цели в 2%. При этом процентные ставки находятся на уровне 2,5% после нескольких поэтапных повышений с июля, и это является максимумом с 2008 года. Ожидается, что в феврале и марте они будут снова повышены, после чего настанет пауза. @mipif #европа #еврозона #экономика #инфляция

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇬🇪 В Грузии ожидается дальнейший рост цен на жильё и его аренду ▫️В течение 2022 года Грузия стала одним из самых популярных направлений у россиян, решивших сменить место жительства. Одни из них снимают жильё, другие покупают квартиры и дома для собственного проживания, а третьи - инвестируют в жилую недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. В связи с массовым наплывом российских граждан этот вид инвестиций может оказаться весьма доходным и наступившем году. ▫️До пандемии Covid-19 рентабельность долгосрочной аренды составляла 10-15% годовых, а краткосрочной - 7-9%, и есть основания предполагать, что в 2023 году будут иметь место по меньшей мере такие же показатели. В свою очередь, цены на жилье быстро росли, срок окупаемости не превышал 5 лет, поэтому инвесторы зачастую вкладывали средства ещё на этапе строительства. ▫️К началу 2022 года средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Грузии составляла 1050 евро, а сейчас она достигла отметки 1350 евро - то есть, за год она выросла почти на 30%. При этом средняя стоимость квартиры в Грузии увеличилась за этот период с 95 200 до 126 600 евро. Заметнее всего подорожали апартаменты в крупных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, которые пользуются повышенным спросом у приезжих. Сложнее сдать небольшие дешёвые объекты старого жилого фонда, расположенные на курортах, и насчитывается их гораздо больше. ▫️Покупка недвижимости в Грузии выглядит привлекательной ещё и тем, что процесс оформления сделки купли-продажи (в том числе и в удалённом режиме) занимает всего несколько часов, и для этого требуется только паспорт, чтобы внести имя нового собственника в государственный реестр недвижимости в Доме юстиции, и 15 USD для оплаты пошлины. Не случайно в рейтинге Doing Business, составленном Всемирным банком, Грузия занимает первое место по быстроте совершения сделок с недвижимостью. @mipif #грузия #недвижимость #жилье #эмиграция #аренда #инвестиции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇲🇪 В 2022 году гражданство Черногории получили 140 россиян ▫️По данным Национального радио и телевидения Черногории (RTCG), в 2022 году гражданство этой страны в рамках инвестиционной программы было предоставлено 410 иностранцам. Среди них присутствуют граждане Азербайджана, Белоруссии, Казахстана, Китая, Узбекистана, Украины, но большинство - 140 человек составляют россияне. Кстати, первым иностранцем, получившим "золотой паспорт" Черногории, стал россиянин. ▫️В число обладателей черногорских "золотых паспортов" попало сразу несколько лиц, имеющих те же самые фамилию и имя, что и знаменитости из мира крупного бизнеса. В частности, речь идёт об основателе сети магазинов "Красное и белое" Сергее Студенникове, его супруге Елене Соболевой, совладельце компании "Дамате" по производству индейки, утки и баранины Рашиде Хайрове, бывшем главе российского отделения швейцарского банка UBS Федоре Трегубенко и управляющем партнёре инвестиционного фонда Ultimate Capital Евгении Зальцмане. ▫️Помимо них черногорские "золотые паспорта" получили создатель блокчейн-сети Ethereum Виталик Бутерин, родившийся в Коломне, но выросший в Канаде, и гимнастка Елизавета Луговских. Однако они стали гражданами Черногории вне рамок инвестиционной программы. Установить происхождение ещё нескольких фигурантов списка не представляется возможным ввиду отсутствия в нём соответствующей информации. ▫️Черногорская программа "Гражданство в обмен на инвестиции" была запущена в 2019 году и прекратила своё существование с 1 января 2023 года - во многом под давлением Евросоюза. Местные власти рассчитывали "продать" по меньшей мере две тысячи паспортов и заработать на этом около 5 миллиардов евро, однако их ожидания не оправдались. @mipif #черногория #гражданство #недвижимость #жилье #инвестиции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇮🇹 Налоги при продаже жилья в Италии ▫️При продаже жилой недвижимости в Италии потребуется заплатить определённые налоги, размер которых зависит от того, является ли она основным местом жительства или "вторым домом", а также от числа лет, прошедших с момента покупки. При этом в некоторых случаях продавец может быть освобождён от уплаты налогов, что порой позволяет сэкономить весьма ощутимые суммы. ▫️Существуют два варианта уплаты налогов с продажи жилья в Италии: в обычном режиме налогообложения или посредством заместительного налога. В обычном режиме прирост капитала, полученный собственником в результате продажи имущества, облагается налогом по общим ставкам IRPEF, которые устанавливаются, исходя из размера прибыли. < 15 000 - 23% 15 001 - 28 000 - 27% 28 001 - 55 000 - 38% 55 001 - 75 000 - 41% > 75 000 - 43% ▫️В свою очередь, заместительный налог предусматривает отдельное налогообложение по ставке 26%. Для его применения нужен нотариальный акт, за который налоговая инспекция может взимать дополнительные налоги в ходе оформления продажи недвижимости. ▫️Если продажа дома или квартиры в Италии происходит до истечения пяти лет с момента покупки, то уплата налога является обязательной. Это связывается прежде всего с риском получения сверхприбыли от прироста капитала. Когда данный срок превышает пять лет, то продавец освобождается от уплаты налога. ▫️Помимо этого случая, существуют и другие обстоятельства, при которых нет необходимости платить налог с продажи имущества. Например, если владелец получил жильё по наследству, в результате дарения, или же он проживает в продаваемой недвижимости более половины времени с момента покупки. ▫️При осуществлении сделки купли-продажи между физическими лицами производится оплата регистрационного сбора в размере 2% от цены покупки или кадастровой стоимости объекта для основного жилья и 9% - для "второго дома", а также ипотечного и кадастрового сбора в размере по 50 евро. По договорённости эти расходы могут быть разделены между старым и новым владельцем недвижимости. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #налоги

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇮🇩 Россияне - безусловные лидеры по числу заявок на ВНЖ на Бали ▫️По данным индонезийского Иммиграционного офиса Нгурах-Рай, в 2022 году иностранным гражданам было выдано 71 001 разрешение на проживанию на острове Бали. Из их числа 42 311 разрешений относились к гостевому пребыванию (ITK), 22 346 - к продлению визы по прибытии (VKSK), 3831 - на временное пребывание (ITAS) и 410 - на постоянное пребывание (ITAP). ▫️Среди иностранцев, претендовавших на получение вида на жительство на Бали в 2022 году, россияне лидируют с огромным отрывом - таковых насчитывалось 29 762 человека. За ними следуют граждане Австралии (8219), Германии (7434), Франции (6547) и Великобритании (6516). В общей сложности Иммиграционный офис Бали одобрил 71 001 заявление на предоставление ВНЖ. ▫️При этом ни один иностранец не подал заявление на получение специальной "второй домашней" визы для состоятельных людей, которая позволяет проживать на Бали в течение 5 или 10 лет без каких-либо обязательств по ведению бизнеса или работе по найму в Индонезии. ▫️Главным условием для оформления долгосрочных виз на Бали является подтверждение наличия финансовых средств в размере порядка 130 тысяч USD на человека, которые хранятся на счету в государственном банке, или свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, подпадающую под определение "элитная". @mipif #индонезия #недвижимость #жилье #внж #эмиграция #бали

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇦🇪 В Дубае перестал действовать налог на алкоголь ▫️С Нового года власти эмирата Дубай отменили налог на продажу алкоголя в размере 30%, а также взимание платы за выдачу лицензии на спиртные напитки, которая стоила порядка 70 USD в год. Данная мера должна поспособствовать увеличению потока туристов и покупателей недвижимости - особенно на фоне того, что любой алкоголь полностью запрещен в Саудовской Аравии (за исключением территорий посольств), а в Катаре и Омане он по-прежнему облагается высокими налогами. ▫️Купить алкогольные напитки в Дубае можно было и раньше, однако их стоимость превышала все разумные пределы. Например, бутылка пива в среднем обходилась в 15 USD, а бутылка заурядного вина стоила более 100 USD. И при этом цены в соседних эмиратах были значительно ниже. ▫️Срок действия новой меры составит один год, на протяжении которого местные власти будут следить за тем, насколько эффективной в плане увеличения туристического потока она окажется. При этом по-прежнему будет взиматься НДС на продажу алкоголя в размере 5%, и сохранятся ограничения для мусульман. ▫️С учётом того, что экспаты давно уже составляют более 50% населения Дубая, и местные власти делают всё возможное для привлечения ещё большего количества высококвалифицированных специалистов в различных областях жизнедеятельности (в частности, упрощение условий для получения "Золотой визы"), можно ожидать введения и других послаблений. К настоящему моменту был отменён запрет на совместное проживание пар, не имеющих официально зарегистрированных брачных отношений, и осуществлён переход на рабочую неделю с понедельника по пятницу. @mipif #оаэ #дубай #жилье #инвестиции #туризм #алкоголь

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇸 Как получить "Золотую визу" инвестора в Испанию ▫️В отличие от ряда других государств-членов ЕС, в которых действует программа "Золотая виза", Испания не вводила никаких ограничений и не закрывала её для граждан России. Более того, по информации испанского Министерства интеграции, социального обеспечения и миграции, с января по октябрь 2022 года россияне получили рекордное число видов на жительство в рамках данной программы - 738. ▫️Ряд организаций - в частности, Transparency International и Global Witness уже подвергли критике такую практику (особенно на фоне обещаний официальных лиц придерживаться в данном вопросе новой директивы ЕС), однако ничто не говорит о том, что в ближайшие месяцы в эту программу будут внесены какие-либо изменения. Таким образом, в 2023 году она имеет все шансы вернуть себе звание самой доступной в Евросоюзе. Условия для получения испанской "Золотой визы" остаются неизменными и очень лояльными: 📍Покупка одного или нескольких объектов недвижимости - как жилой, так и коммерческой - на общую сумму свыше 500 тысяч евро. Но приобретены они должны быть не по долям, а целиком и полностью, без каких-либо задолженностей или обременений, и до вступления в силу соответствующего закона от 28 сентября 2013 года. 📍Инвестиции в размере от 2 миллионов евро в облигации государственного займа, бонды или инвестиционные фонды, внесение депозита на счет в испанском банке на сумму от 1 миллиона евро или же покупка на такую же сумму акций испанской компании, ведущей реальный бизнес. 📍Открытие и ведение бизнеса без каких-либо минимальных ограничений на сумму инвестиций при условии, что он будет создавать рабочие места, внедрять инновационные технологии и приносить реальную пользу экономике того или иного региона. ❗️Ещё одно неоспоримое преимущество испанской программы "Золотая виза" заключается в том, что от инвесторов не требуется ни прохождения проверки на благонадёжность, ни подтверждения источников дохода. Также отсутствуют требования к минимальному сроку пребывания в стране, который для других типов ВНЖ в Испании составляет 183 дня (достаточно приезжать один раз в течение года на семь дней). ❗️К тому же кроме главного заявителя претендовать на ВНЖ в Испании в рамках программы "Золотая виза" могут его официальный супруг или сожитель, несовершеннолетние или совершеннолетние дети, если последние не имеют семьи и находятся у него на иждивении, а также полностью финансово зависимые от него родители. И все они сразу же получают ВНЖ сроком на два года с правом на работу на всей территории Испании. По прошествии двух лет при соблюдении всех условий выдаётся ПМЖ на пять лет, после чего можно подавать документы на испанское гражданство (в итоге по истечении семи лет вместо стандартных десяти). В набор документов, одинаковый для всех типов инвестиций, входят: - анкета-заявление установленного образца; - загранпаспорт, который действует как минимум на протяжении одного года, с двумя пустыми страницами и копиями страниц, содержащими биометрические данные; - оригинал и копия документов, подтверждающих наличие финансовых средств, необходимых для длительного проживания в Испании (по состоянию на начало 2023 года - 2316,08 евро в месяц на основного заявителя и 579,02 евро на каждого члена семьи); - оригинал и копия справки об отсутствии судимости, полученной в стране происхождения или постоянного проживания в течение последних 5 лет; - оригинал и копия медстраховки от испанской компании; - при включении в заявку членов семьи и ближайших родственников - подтверждение степени родства (свидетельство о рождении или браке); - квитанция об оплате визовой пошлины; - фотографии установленного образца. ▫️В случае приобретения недвижимости потребуется приложить выписку из Реестра собственности, выданную не ранее, чем за 90 дней, или, при отсутствии в ней стоимости объекта - договор купли-продажи. Как показывает практика, более 95% заявителей выбирают для себя именно этот путь получения "Золотой визы". @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #визы #внж

  • Реклама

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    📰Последние новости зарубежья ​​🇨🇦 В Канаде с 1 января 2023 года начал действовать временный запрет на приобретение недвижимости нерезидентами, который продлится до 1 января 2025. Кого не касается? ▫️Студентов, которые ежегодно декларируют свои доходы и физически находятся в Канаде не менее 244 дней в году. ▫️Лиц с разрешением на работу в Канаде, которые работали не менее трёх из последних четырёх лет и регулярно декларировали свои доходы. ▫️Беженцев и тех, кто приобретает недвижимость в результате развода, раздельного проживания, дарения или смерти. ▫️Обладателей ПМЖ и лиц, зарегистрированных в соответствии с Законом об индейцах.  При этом сделка купли-продажи у иностранцев должна быть не дороже CAD 500 000 (USD 370 000), а покупать несколько объектов запрещено. 🇫🇮Финляндия стала выдавать долгосрочную визу D студентам, исследователям, руководителям компаний и членам их семей. 🇭🇷В Хорватии с 1 января 2023 начали действовать новые правила пересечения границы из-за присоединения к Шенгенскому соглашению. ▫️Шенгенские визы типа A и C, D можно будет оформить в хорватских дипломатических представительствах, консульствах и визовых центрах VFS. ▫️При подаче документов на визу паспорт должен действовать еще 3 месяца с даты окончания поездки в Хорватию, а также должен быть выдан не более 10 лет назад. ▫️С действующими хорватскими краткосрочными визами типа C старого образца, можно въехать только в Хорватию, другие страны Шенгена посещать запрещено. ▫️Иностранцы с ВНЖ Болгарии, Кипра и Румынии без действующих шенгенских или национальных долгосрочных виз с января не могут въезжать в Хорватию. ▫️По мультишенгену (годовой визе с правом многократного въезда) разрешено находиться в Хорватии 180 дней. ​​🇮🇱Израиль ужесточит правила получения гражданства. Заявители должны будут доказать, что постоянная жизнь в Израиле — их цель. Реформы коснутся и Закона о возвращении, который позволяет потомкам евреев репатриироваться в Израиль. 🇧🇬В Болгарии повышение МРОТ изменит условия получения ВНЖ и визы D. Из-за повышения порога заработной платы правительством Болгарии до 780 левов (около 390 евро), теперь для получения национальной визы типа D на банковском счёте заявителю потребуется сумма примерно 2400 евро на одного человека, а для ВНЖ около 4800 евро (с запасом на колебания курса). @mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    💶 В каких странах ЕС самые высокие среднегодовые зарплаты ▫️Еurostat опубликовал данные о среднегодовой заработной плате во всех странах ЕС, основываясь на показателях исследования трудовой силы и национальных счетах стран. На этот раз во внимание принимались зарплаты работников с неполной занятостью, которые были пересчитаны, как если бы они трудились 40 часов в неделю. В итоге среднегодовая зарплата в ЕС составила 33,5 тысячи евро. ▫️Самые высокие зарплаты в Евросоюзе получали жители Люксембурга (72,2 тысячи евро), Дании (63,3 тысячи евро) и Ирландии (50,3 тысяч евро). На уровне выше среднего находились зарплаты в Бельгии, Австрии, Швеции, Германии, Финляндии и Франции. Меньше всего зарабатывали жители Болгарии (10,3 тысячи евро), Венгрии (12,6 тысяч евро) и Румынии (13 тысяч евро). ▫️На эти суммы страны ЕС ориентируются при выдаче разрешений на работу высококвалифицированным сотрудникам, которых они привлекают на более гибких условиях в рамках программы "Голубая карта". Данный тип ВНЖ, который даёт гражданам "третьих стран" проживать и работать в ЕС, отсутствует только в Дании и Ирландии. ▫️Что касается минимальных зарплат, то здесь тройку лидеров составили Люксембург (2257 евро в месяц), Бельгия (1691) и Франция (1603). В семи странах минимальная заработная плата отсутствует на государственном уровне как таковая, и её устанавливают в трудовых коллективных соглашениях между работодателями и сотрудниками в зависимости от того или иного сектора экономики. В число этих стран входят Австрия, Дания, Исландия, Италия, Кипр, Финляндия и Швеция. @mipif #европа #работа #зарплата #эмиграция

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇹🇷 Где в Турции предпочитают жить выходцы из России ▫️За последний год резко возросло число российских граждан, перебравшихся на постоянной или временной основе в Турцию, и существует большая вероятность того, что данная тенденция сохранится и в 2023 году. За это время у россиян сформировались определённые предпочтения относительно выбора городов и районов, ряд из которых в той или иной степени можно назвать "русскими". К таковым прежде всего относятся: Стамбул: Лалели, Бешикташ, Бейоглу, Сарыер, Бейликдюзю, Кадыкей. Анталия: Коньяалты. Аланья: Махмутлар. ▫️Точное количество выходцев из России, приехавших в Турцию после 24 февраля 2022 года, неизвестно. По словам губернатора провинции Анталия, с момента объявления так называемой "частичной мобилизации", каждый день в страну приезжало в среднем 19 тысяч человек. И если ранее число российских иммигрантов, постоянно проживающих в Турции, оценивалось в 500 000 человек, то сейчас их значительно больше. ▫️По данным турецкого Министерства внутренних дел, к 22 декабря 2022 года россияне лидировали среди иностранцев, проживающих в стране по долгосрочным и краткосрочным видам на жительство (145 715 и 125 406 человек соответственно), опередив граждан Ирака, которые в течение длительного периода времени занимали первые места по этим показателям. Что касается инвестиций российских граждан в рынок недвижимости Турции, то за первые два квартала 2022 года они выросли на 199%, что подтверждает наличие большого интереса у россиян к проживанию здесь на постоянной основе. @mipif #турция #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция