🇹🇷 Рынок жилья в Турции: основные тенденции-2022 и перспективы-2023 ▫️Минувший год был отмечен необычайным всплеском интереса к жилой недвижимости в Турции со стороны российских граждан. Турецкое жильё и раньше пользовалось у россиян повышенным спросом, но сейчас они побили все рекорды - и по числу заключённых сделок купли-продажи, и по объёмам капиталовложений. И хотя стабильность не является одной из характеристик современного мира, многое указывает на то, что число желающих купить квартиру или дом в Турции будет всё таким же большим. ▫️В 2022 году иностранных инвесторов не отпугнули новые правила получения ВНЖ и гражданства. С января по ноябрь включительно они купили на 20% больше объектов больше, чем за аналогичный период предыдущего года. И наибольшую активность на местном рынке недвижимости продемонстрировали россияне, которые намного опередили граждан Ирана и Ирака, тогда как украинцы впервые заняли четвёртое место. ▫️В список наиболее предпочтительных локаций у иностранных покупателей, доля которых составила 5,2%, вошли Анталия, Стамбул и Мерсин, где был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в годовом исчислении. Несмотря на это, существует немалая вероятность того, что в 2023 году эти предпочтения не изменятся. И, возможно, даже если турецкие власти решат взять пример со своих греческих коллег, которые увеличили минимальный порог участия в программе "Золотая виза" вдвое (до 500 000 евро) для самых востребованных регионов страны. ▫️Несмотря на то, что турецкая инвестиционная программа по предоставлению гражданства также подорожала - с 250 до 400 тысяч USD, уже ведутся разговоры о новом повышении. При этом фигурируют суммы в 500 тысяч, 700 тысяч, 1 миллион USD, но всё пока находится на уровне неподтверждённых слухов. В свою очередь, с 1 января реальностью уже стали новые правила, касающиеся покупки жилой недвижимости с целью получения гражданства Турции. ▫️Так, на него больше не смогут претендовать покупатели долей объекта вне зависимости от их стоимости. Если инвестор приобретает несколько незавершённых объектов или без свидетельства о праве собственности, то перед подачей заявления их будет необходимо внести в один договор. Не принимается в расчёт жильё, купленное у иностранцев, которые до этого приобрели его для получения "золотого паспорта", и у граждан Турции, если они владеют им менее трёх лет. При покупке жилья в ипотеку остаток за вычетом суммы кредита должен составлять как минимум 400 тысяч USD. ▫️Также может быть введён запрет на выдачу ВНЖ арендаторам жилья, хотя в ближайшее время этого не произойдёт по той причине, что в связи с энергетическим кризисом немало европейцев - в основном пенсионеров - планирует провести зимние месяцы в Турции. К пенсионерам могут присоединиться и "цифровые кочевники" - тем более, что Стамбул, согласно данным британской страховой компании Reassured, является лучшим городом Европы для удалённой работы. ▫️Что касается российских удалённых работников, то начиная с 26 декабря 2022 года, к стандартному набору документов для получения ВНЖ в Турции они должны прикладывать апостилированное подтверждение дохода, который они получают от работодателя. В свою очередь, от пенсионеров нужен документ с апостилем, где указан размер их пенсии. ▫️Из-за наплыва иностранцев арендные ставки в Турции после непродолжительного перерыва снова пошли вверх - прежде всего, в Анталии и популярных приморских курортах, находящихся на побережьях Средиземного и Эгейского морей. К тому же растёт число приезжих, которые поначалу арендуют жилье, а затем, проведя "разведку на месте", решают купить жильё и получить ВНЖ или гражданство Турции. @mipif #турция #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда