Обложка канала

Бизнес на госимуществе. Страница 46

13569 @clubinvesto
Открыть

Рассказываю, как найти хороший лот на аукционах, выиграть торг и зарабатывать на госимуществе и торгах

  • Бизнес на госимуществе

    ​​90% НОВИЧКОВ НЕ ДЕЛАЮТ ЭТОГО 😨😨😨 Вот новичок решил, что хочет заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать. Поэтому я подготовил структуру по старту на торгах. 📌 ПЕРВОЕ - что нужно сделать. Открыть сайт торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в твоем регионе. Смотри все подряд, чтобы понять что вообще продается. Сначала даже можешь не пытаться оценивать их. Просто пойми что продают у тебя. 📌 ВТОРОЕ - твои сильные стороны. Определи свои сильные стороны. В чем ты разбираешься или в чем тебе интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах. Или подумай, быть может у тебя есть друг, брат, сват, который в чем-то спец и с радостью тебе поможет. Например осмотреть автомобиль... А ещё - одна голова хорошо, а две лучше) И вместе спокойней как-то начинать и веселее. 📌 ТРЕТЬЕ - Определи бюджет для старта. В идеале начинать с недорогих лотов. Например лоты до 100 тысяч рублей. 📌 ЧЕТВЕРТОЕ - занишеваться. Найти несколько видов лотов, которыми ты будешь заниматься. Например автомобили, металлолом, дрова, спец техника. Ты изучаешь рынок в этих направлениях и просматриваешь лоты. Со временем ты получишь такой опыт, что будешь разбираться в каждой нише лучше других. По итогу ты поймешь в какой нише тебе выгодней и легче работать, а менее прибыльные отбросишь в сторону и сможешь перейти на новый уровень, переключиться на более дорогое имущество, например недвижимость. 📌 ПЯТОЕ - осмотр и оценка. Теперь надо выбрать первый лот, на который подашь заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных. Обязательно его нужно осмотреть и оценить. Тебе нужно просчитать, за сколько ты его максимально сможешь выкупить. Какая минимальная и максимальная цена, по которой сможешь продать. В итоге ты получишь примерную цифру, какую прибыль сможешь получить. 📌 ШЕСТОЕ - подавай заявку. Изучай документацию и подавай заявку. Здесь читай внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там все прописано и даже есть образцы заявок. 📌 СЕДЬМОЕ - внеси оплату и подпиши договор. После победы на торгах, тебе нужно внести оплату за лот, и ты можешь уточнить у организатора торгов, когда сможешь подписать документы купли продажи и когда забрать выигранное имущество. 📌 ВОСЬМОЕ - продавай. Не затягивай, выставляй лот на продажу. Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее ты сможешь отправиться на новые торги. Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала сделай её. И помни, твоё объявление должно быть красивым, должно притягивать внимание. Поэтому отнесись к нему с полной серьезностью. 📌 ДЕВЯТОЕ - повтори цикл! Все прошло успешно? Выбирай следующий лот и приступай к новым торгам. Главное во всем деле - почувствовать вкус крови. А дальше тебе будет намного легче проделывать каждый шаг.

  • Бизнес на госимуществе

    ​​Сегодня поговорим немного об ЭЦП. Многие из вас уже научились искать лоты. И это самая отличная новость, потому что первый и самый важный шаг вы уже совершили. Вы приняли решение изучить вопрос, набрались смелости выделить время на изучение нового. А поиск лотов – это основа-основ. Если вы искали лоты, то заметили, что очень многие торги проходят в электронной форме. Живые торги уходят в прошлое. А онлайн торги без использования ЭЦП невозможны. Об этом я уже говорил неоднократно. Поэтому сразу хочу вспомнить вопрос, который входит просто в ТОП-0! Другими словами, меня им уже замучили)) Что за вопрос? Барабанная дробь! «Как выбрать ЭЦП?». Выбирайте по своему кошельку и по удобным удостоверяющим центрам. Я для себя выбрал Тензор, хотя он не самый дешевый, зато все работает отлично. И здесь выскакивает другой вопрос. Так сказать ТОП-0 (версия 2.0). «А какой именно пакет по ЭЦП взять?». Если вы новичок, то вначале ищите интересующие вас лоты и смотрите на каких площадках они встречаются в текущий момент. Соответственно ЭЦП берите под эти площадки. Далее набираетесь опыта и докупаете нужные площадки. Для тех, кто давно «в теме», лучше сразу брать полный пакет, потому что хорошие лоты встречаются на всех площадках. И откуда ждать хороший лот заранее сказать сложно, поэтому лучше сразу ждать ото всюду.

  • Бизнес на госимуществе

    СКОЛЬКО ДЕНЕГ НУЖНО ДЛЯ СТАРТА НА ТОРГАХ Я часто сталкиваюсь с двумя раздражающими меня вопросами: "Сколько нужно денег для старта?" и "Я готов участвовать, но денег нет, что делать?" Ну вот сами подумайте, стоит ли сразу «хватать» на торгах склады бывшего завода, если денег только на ржавую «Жигу»? Понимаете, это только на тренингах раскрученных авторов говорят, что бизнес – это элементарно. Вот просто щелкни пальцами, скажи «Крекс-пекс-фекс» и точно будет тебе счастье… а все население мира будет работать на тебя и только на тебя, а деньги сами будут падать. Так говорят только те, кто ни дня не занимался строительством бизнеса… То же самое и в торгах. Ну нельзя хвататься за большие лоты, пока ты не попробовал на маленьких! Еще в фильме «Операция «Ы» была сказана мудрейшая фраза: «Иди потренируйся на кошках». Вы думаете я начинал как-то иначе? Да, у меня были юридические знания по вопросу, и я работаю с предпринимателями, поэтому инвестора могу быстро найти. Но первые мои торги были по «высвободившемуся военному имуществу», начальная стоимость которых была 670 рублей. 670 рублей! Я сделал ставку 671 рубль, а ушло все за 12 000 рублей. Но это не важно! Важно в том, что после первого раза я уже понимал как правильно подавать документы, ведь даже юристы проходят первый раз все «своими ногами». В законах может быть написано, что угодно, но пока ты не пройдешь это ногами и не поймешь как это работает на самом деле… В общем, практика и еще раз практика. === А потом посмотрите сколько дешевых лотов или лотов без объявления цены! Я так обновлял парк техники у себя в офисе. Большинство принтеров были куплены за сумму в пределах 1 500 рублей, некоторые и 6 000 стоили… но вот только на том же АВИТО они начинались от 15 000… Понимаете куда клоню? Но хлама тоже много, надо выбирать. «Так в них же нет никакой прибыли!» - скажет кто-то. А у Вас сразу есть инвестор? Или Вы на 100% знаете, что не вылезет какого-то нюанса? А что ты будешь делать с этим нюансом, не зная как это работает? А если ошибся в расчетах? А если ошибся и ушел в минус.. на инвесторские деньги? Понятно, что в курсах показывают примеры, используя недвижимость или дорогие авто, иначе никто не оценит то, что прирост капитала 50% и более. Для инвестиций это просто шикарная цифра при том, что риски в торгах минимальные, т.к. покупаешь имущество, которое так или иначе имеет какую-то ликвидность. Если мы возьмем прибавку даже в 100%, но от 5 000 рублей, все равно как-то несерьезно выходит. Всего 5 000 рублей прибавки при том, что надо было потратить кучу времени. Но вдумайтесь: прибавка в 100% в инвестициях. Такое даже «пирамиды» не дают. А если и дают, то торги вам не «пирамида» какая-то! Поэтому, не стесняйтесь начинать с «кошек»: компьютеры и техника, дрова, торги без объявления цены, другое дешевое имущество (на торгах чего только не встретишь). А дальше либо прирост своего капитала с выходом на более дорогие лоты, либо поиск инвестора. А вообще, поставьте себя на место инвестора. А почему он вам сразу должен дать денег? Потому, что вы такой «красавчик»? Поэтому начинайте с простых лотов. Опыт всегда пригодится, а торги пока мы живем при капитализме, никуда не денутся.

  • Реклама

  • Бизнес на госимуществе

    Вопрос от подписчика: Почему я не могу зарегистрироваться на торги.гов, мне нужно через госуслуги регистрироваться? Ответ: Вам не нужно регистрироваться на торги. гов. Действительно, торги.гов - это государственный источник информации о торгах по приватизации и залоговых торгах, что определено 178 ФЗ. Однако этот сайт является лишь сайтом-агрегатором, на нем мы лишь ищем лоты, а участвовать все равно будем либо вживую в кабинетах у организаторов торгов или же на электронных торговых площадках. Регистрироваться на торги. гов вообще не нужно - даже без личного кабинета весь функционал вам доступен.

  • Бизнес на госимуществе

    ​​Организатор торгов хулиганит. Что делать? Сегодня разберём, что делать, если организатор торгов настолько «хулигантистый», что волк из «Ну! Погоди…» нервно «Беломор» за углом закурит. «Хулиганистость» эта проявляется в том, что организатор торгов может не давать информацию, может блокировать доступ к торгам, не допускать заявки до участия и т.п. Что делать? Как говорил один из ведущих на НТВ: «Жалуйтесь!» ))) Куда жаловаться? Всё зависит от того, что за торги. · Муниципальные? УФАС, вышестоящая организация, Прокуратура · Залоговые торги? УФАС, Прокуратура · Банкротные торги? УФАС, СРО арбитражного управляющего, Росреестр, налоговая. Основная организация, кто рассматривает такие жалобы – УФАС. Именно она может отменять торги, признавать действия незаконными и делать прочие разные действия по торгам (читать, «гадости для организатора торгов»). Главное, чтобы нарушение было. И нарушение вами приведено и обосновано. Тогда и результатам неправильных торгов конец, а кто «хулиганил», тому конец. Шутки-шутками, а по моим жалобам в УФАС не только были результаты торгов отменены, но и нехорошая торговая площадка вынуждена была отменить тарифы за участие на ней. И также по другой площадке. А нечего «наших» обижать было! Так что жалоба иногда творит чудеса!))) Да и общую пользу приносит. Образец заявки к статье намеренно не прикладываю, её лучше писать по ситуации. А то насоветую, не владея вашей ситуацией))) P.S. Жалобу в УФАС подавайте электронно! Так быстрее хулигана приструнят. А вот и ссылка с описанием порядка обращения👇 fas.gov.ru/pages/c…iya.html

  • Бизнес на госимуществе

    ​​Оценка авто. Как правильно? У каждого вида лотов есть своя специфика. И сегодня поговорим про автомобили. «Ну и что оценивать в этих ржавых вёдрах?» - спросите вы. И ошибётесь минимум на 50%, т.к. авто всё-таки не ведра. Другой предмет, в принципе))) Вторые 50% - не все авто ржавые бывают. Первое с чего надо начать оценку – анализ рынка! А нужен ли вообще кому-то «ушастый Запорожец» производства СССР… Есть ли на него спрос? Почем аналогичные авто на Дром.ру, Авто.ру, Авито? Смех-смехом, но подумываю купить такое авто. Память детства – дед мой в деревне ездил на красном ушастом Запорожце. Море воспоминаний… Особенно, когда едешь с леса и стогом сена на крыше… и мошки-мошки-мошки ))) Но это приятные воспоминания. Единственное, понятия не имею, что с ним делать, учитывая, что он на воздушном охлаждении и запчастей на него нет. Оценили рынок. Поняли, что аналогичные авто стоят, допустим, 1 миллион настоящих российских рублей. А на торгах они за 10 рублей. Интересно! А сколько этих авто на рынке? Долго ли они продаются? Давно ли объявления размещены? Чем меньше авто, тем меньшим спросом они пользуются. Например, легендарных ГАЗ-13 «Чайка» максимум с 2 десятка наберется. Сделали выводы. Отлично! Дальше решаем выгодно ли купить авто за 10 рублей, чтобы потом перепродать за 1 млн. рублей, но, например, долго продавать. Вроде выгодно? Страшно, что очень долго продавать? Нет, не страшно! Значит изучаем дальше. Смотрим ограничения и обременения по VIN. Здесь, думаю, и рассказывать ничего не надо. Сайт t='_blank' rel='noreferrer nofollow' href='http://ГИБДД.рф/'>ГИБДД.рф и «реестр залогов» Вам в помощь. Поняли, что ограничений и обременений нет (приставы или суд ничего не арестовывал). Ура! Возни будет меньше. Или наоборот, авто в залоге у банка и он сейчас его через приставов реализует – тоже нормально, аресты и обременения будут сняты. И на этом этапе все хорошо! Остается разобраться, что с техническим состоянием авто. И здесь мы идём на площадку, где размещены сведения о лоте и пристально ищем отчёт оценки. Нашли? Внимательно читаем и смотрим все недостатки и смотрим, стоит ли лот своих денег, выгоден ли он? А то, может, от него только рожки да ножки… То есть только в металлолом. Но и эта стратегия неплохая (в металлолом), если прибыль есть. Нет отчёта оценки? Просим у организатора. Иногда высылает. И, само собой, поднимаем самый тяжёлый предмет на планете (свою пятую точку) и едем на осмотр, чтобы авто завезти, послушать, посмотреть все недостатки, что не видно на фото. И вот тут-то, наконец, прийти к окончательному заключению стоит ли это авто вашего внимания или нет, стоит ли принимать участие по его торгам, до какой цены торговаться и так далее.

  • Бизнес на госимуществе

    ​​Почему евреи богатые? Статистика показывает удивительный «еврейский феномен»: евреев мало, но большая их часть относится к наиболее богатым слоям населения. Так, в России евреев очень мало - всего 0,1 %, если верить данным переписи населения. При этом в США, где их, казалось бы, большинство, их тоже немного - всего 2%. И, тем не менее, в списке миллиардеров Форбс в прошлом году больше всего именно евреев - 183 человека (23 % от общего числа). А в списке 40 самых богатых людей США евреи занимают 45 %. Среди лауреатов Нобелевской премии - около 20 % евреев. Феномен на лицо, а в чём же его секрет? Этому вопросу посвящено множество трудов. Например, Стивен Сильбигер в своей книге «Еврейский феномен», называет семь основных причин богатства людей этой национальности: 1️⃣ Понимание того, что реальное богатство - это знание. Мы на живом примере видим, что знание - сила. Евреи традиционно склонны к получению знаний и грамотному их применению. Нобелевская премия доказывает это. 2️⃣ Заботьтесь о своих близких и они позаботятся о вас. Общинность евреев носит легендарный характер. Они с радостью помогают своим близким, зная, что в трудные времена также получат необходимую помощь. Любое море будет по колено, если знаешь, что тебя поддерживает целый народ. 3️⃣ Успешные люди - это профессионалы и предприниматели. Именно поэтому евреи так стремятся развивать свои профессиональные и деловые качества. Юристы, адвокаты, бухгалтера, врачи, музыканты - среди этих профессий очень много евреев и они, как правило, являются отличными специалистами. А о том, насколько евреи предприимчивы, говорит упомянутый выше список Форбс. 4️⃣ Развивайте уверенность в проведении переговоров. Переговоры - это главное в достижении успеха. Правильно поставленная речь поможет убедить партнёра или клиента, договориться о нужных условиях. 5️⃣ Нужно быть выборочно расточительным и разумно экономным. Прижимистость евреев является основой для множества анекдотов, но именно она помогает им подняться на финансовые вершины. Расточительность же в определенные моменты обязательна для демонстрации своего положения и завоевания нужного уважения и доверия. 6️⃣ Нужно гордиться своей индивидуальностью. Евреи считают себя избранным народом, и именно эта мысль помогает веками справляться с тяжелейшими гонениями и подниматься на мировые вершины. Каждый человек - это личность, которая уникальна и неповторима. И это знание творит чудеса. 7️⃣ Нужно обладать мотивацией доказывать что-либо. Еврей всегда готов доказать свою правоту. Он найдёт тысячи способов сделать это. Такая напористость и уверенность - залог успеха любого дела. Если мы с вами будем хотя бы в отдельных случаях ориентироваться на этот поистине замечательный народ, мы будем значительно успешнее.

  • Бизнес на госимуществе

    ​​Что делать, если организатор торгов не показывает лот? Во-первых, начнём с вопроса - а может ли организатор торгов в принципе показать лот? Есть определенные виды торгов, когда у организатора нет физического доступа к лоту и он реально его не может показать. На залоговых и банкротных торгах есть такое понятие - “ответ-хранение у должника”. Иными словами, это ситуация, когда лот оставили на хранение у должника и после покупки этот лот можно будет у должника забрать самостоятельно или через службу судебных приставов В эту категорию обычно относятся автомобили, спецтехника и другое движимое имущество. Таких лотов на торгах порядка 20% из всего движимого имущества. ВАЖНО! Участвовать по таким лотам нельзя - после победы на торгах вам придётся искать должника и забирать свой лот самостоятельно. Думаю, не мне вам объяснять, что от автомобиля могут после торгов остаться “рожки да ножки”, а двигатель, коробка и всё остальное более ценное может уйти в ближайший авторазбор. Вам нужна эта головная боль, когда есть оставшиеся 80% хороших лотов? Проверять ответ-хранение необходимо в файле аукционной документации под названием - “Протокол об оценке имущества”. Что касается залоговых квартир, то у организатора тоже нет ключей от квартиры, и анализировать объект на предмет ремонта также не представляется возможность. Как работать с такими квартирами и как их оценивать - это тема отдельного разговора. Скажу так - такие квартиры мы берём, но анализ тут будет отличаться от анализа муниципальных квартир. Таким образом, иногда ОТ (организатор торгов) не может показать движимое имущество на залоговых торгах, и с такими авто мы не работаем. Если организатор отказывается показывать имущество на муниципальных или залоговых торгах, при этом ответ-хранение лежит на ОТ, нам необходимо предпринимать меры. Согласно № 135-ФЗ «О защите конкуренции», если вы считаете, что процедура торгов была нарушена, вам необходимо по юр. адресу организатора торгов обратиться в ФАС (Федеральную Антимонопольную Службу). Вы пишите от руки на листе А4 жалобу с указанием номера извещения торгов и даты аукциона, расписываете проблему и ждёте в течение 5 рабочих дней предписание на ваш допуск к осмотру имущества. Ниже приведен пример аналогичного предписания, только по другому поводу. Не нужно ни с кем ругаться, ссориться и т.д. - спокойно проговариваем ОТ, что напишем жалобу в ФАС, ждём реакции со стороны ОТ. В 99% случаев, организатор торгов испугается, потому как нарушение 135 ФЗ - это моментальное расторжение госконтракта на реализацию имущества, а также огромные штрафы - сотни и сотни тысяч рублей. Организаторы боятся ФАС как огня. Если наши слова должным образом ОТ не были услышаны - идем в ФАС, пишем жалобу и ждём, пока служба “взгреет” недобросовестных организаторов торгов. Как видите, торги - это очень понятное и простое дело, если вы подкованы технически. Сейчас уже не 90-е, когда здесь зарабатывали только миллиардеры и приближенные к власти.

  • Бизнес на госимуществе

    ​​16 полезных книг по инвестированию и финансам Любую из книг рекомендуем к покупке, но если вы пока к этому не готовы, то вы можете найти книги через поисковик и скачать. Начнём от простого к сложному: Популярные и мотивационные книги по инвестициям и финансам: 1) «Богатый папа, бедный папа», Роберт Кийосаки 2) «Квадрант денежного потока», Роберт Кийосаки 3) «Как отойти от дел молодым и богатым», Роберт Кийосаки 4) "Игрок в гольф и миллионер», Марк Фишер 5) "Самый богатый человек в Вавилоне», Джорж С. Клейсон 6) «Почему вы глупы, больны и бедны… И как стать умным, здоровым и богатым!» Ренди Гейдж 7) «Мани или азбука денег», Бодо Шефер 8) «Путь к финансовой независимости. Первый миллион», Бодо Шефер 9) "Лучший инвестор Мира», Уоррен Баффет 10) "Чайка Джонатан Ливингстон», Ричард Бах Фундаментальные книги "отцов основателей" инвестирования: 11) «Разумный Инвестор», Бенджамин Грэхем 12) «Инвестиции», Уильяма Ф. Шарпа 13) «Разумное распределение активов. Как построить свой портфель с максимальной доходностью и минимальным риском», Уильям Бернстайн 14) «Дисциплинированный трейдер», Марк Даглас Постановка целей ( в том числе и финансовых): 15) «Цельная жизнь», Марк Виктор Хансен, Лес Хьюитт 16) «12 недель в году», Брайн Моран Ставьте лайки и лучше всего делайте репосты)

  • Бизнес на госимуществе

    ​​ИЩЕМ ПРИБЫЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ С ТОРГОВ. На что смотреть? Смотреть надо уверенно, прямо и исключительно серьёзно))) Тему оценки авто мы с вами разбирали. Теперь давайте разберёмся с недвижимостью. С ней посложнее и всё зависит, что именно вы берёте и под какие цели. Сегодня будем разбирать на примере квартиры. Итак, коротко, но по порядку. Начинаете вы с изучения лота и документов к нему. Что продают, когда продают и по какой причине продают (муниципальные торги, залоговые торги или банкротные торги). В первую очередь всегда смотрим на цену! Сравниваем с рынком. Если берёте не под себя, а на перепродажу, то дисконт меньше 25% не рассматривать вообще! У нас есть правило: когда мы берём недвижимость, то с её продажи мы должны получить хотя бы +50% прибавки. Т.е. 1 млн вложили, на выходе должно получиться 1,5 млн рублей (500.000 прибыли), иначе лот даже не рассматриваем. Дальше по ходу дела выясняется, что мы где-то ошиблись в оценке или «выскочили» неожиданные расходы, в итоге мы процентов 10% потеряли, но 40% то осталось! Так что начинаем с анализа рынка аналогичной квартиры. Лучше если у вас будет опция «позвонить другу – риэлтору». Уже пройдено, что с хорошим риэлтором при инвестировании в недвижимость жизнь будет хороша (прямо как в той песне о 1 млн долларов США). Поняли, что лот (квартира) стоит вашего внимания. Начинаем изучать дальше. На муниципальных торгах стоит тут же записаться на осмотр, на банкротных торгах попробовать договориться об осмотре (не всегда показывают), на залоговых торгах предпринять попытку записаться на осмотр (на этом типе торгов квартиры обычно не показывают вообще!). Нельзя осмотреть? Закладываем риски в цену! То есть берём уже не за 1 млн как планировали, а за 800 000 рублей (цифра условная), потому что там может не быть линолеума, ковров, обоев и иногда даже стен))) Дальше изучаем документы, особенно если это залоговые торги – откуда взялось помещение на торгах, какие суды этому предшествовали, кто прописан, в результате чего образовался долг и квартиру выставили на торги, какие есть «подводные» камни. То же самое делаем и при банкротных торгах, только ещё проверяем, что залогодержатель (обычно – банк) квартиры включён в процедуру банкротства. На муниципальных торгах обычно ничего проверять не надо. Хотя я бы советовал Шерлока Холмса включать и здесь! А как узнать долги по коммуналке? Если этой информации нет у организатора торгов, то никак! Как сказал В. Винокуров в одном из выступлений «потом сюрприз будет» ))) Но долги по коммуналке, кроме фонда капитального ремонта, не ваше дело. Эти долги остаются на старом хозяине.

  • Бизнес на госимуществе

    ​​Как посчитать, быстро ли продастся лот и окупится ли он Сделать это можно предварительно, без участия в торгах. Главное - рассчитать все показатели и грамотно оценить имущество. Предположим, продаётся автомобиль Touareg 2007 г.в., 3,6 280 л.с., за 500.000 рублей. Первым делом нам нужно оценить рынок. Заходим на авито, авто.ру и смотрим диапазон цен. Смотрите цены в своём регионе. Смотрите цены именно с таким же мотором и комплектацией. Второй важный момент - смотрим как много данных авто в продаже, если их совсем нет, или мало, то вероятней всего они не ликвидны и данный лот лучше не рассматривать. Следующий важный момент, просматриваем ДАТУ ПУБЛИКАЦИИ объявлений. Если висит много старых объявлений (более 2-х месяцев), значит автомобиль будет сложнее продать, если в основном свежие объявления, значит лот стоящий. Далее, если звезды сошлись, отправляемся на осмотр автомобиля и оцениваем его на предмет вложений. Что он требует и требует ли вообще вложений. После чего считаем, по какой цене мы можем его продать в том состоянии, в котором он есть. Предварительно оценили, что данный авто мы сможем продать за 700т.р. без вложений, то максимальную цену на торгах будем предлагать не более 500-550 т.р. здесь закладываем минимум 20% прибыли. Так же, чтобы оценить спрос, можем на осмотре сделать фотографии авто и выложить тестовое объявление о продаже на авито, чтобы оценить, как много будет желающих посмотреть авто. К слову скажу, с автомобилями мы не любим проверять таким образом спрос, т.к. все же в большинстве случаев человек принимает решение о покупке после осмотра, но в любом случае по количеству звонков сможем оценить предварительный спрос. Но если это простое имущество в виде офисной или бытовой техники, то такой формат работает безупречно и часто на этом этапе уже можно найти будущего покупателя. После всех пройденных пунктов принимаем решение участвуем в торгах или нет. И если участвуем, ни в коем случае не превышаем максимальную сумму, которую мы заложили на этапе оценки, в нашем случае 550 т.р. Так же стоит помнить про налоги при перепродаже автомобилей и недвижимости и скорость проведения сделки, чем быстрее продадим, тем лучше.

  • Бизнес на госимуществе

    ​​Мифы о ТОРГАХ Периодически встречаются люди, которые настроены пессимистично. На любое предложение у них есть отговорки. Бизнес не открыть, кругом конкуренция. На торгах не заработать, тут коррупция. Из дома лучше не выходить, вдруг кирпич на голову упадёт... Все мифы не развеять, но часть мифов о торгах хочу сегодня поднять на поверхность и поговорить о них. 1️⃣ Чтобы участвовать в торгах нужно ООО или ИП. На данный момент в торгах может принять участие любой совершеннолетний человек. Для участия не нужно ни ООО ни ИП. В ТОРГАХ МОЖНО УЧАСТВОВАТЬ КАК ФИЗ ЛИЦО! Безусловно бывают лоты в которых принять участие может только ООО, но таких не много, это максимум 10% лотов из общей массы. 2️⃣ Огромная конкуренция на торгах. Безусловно, конкуренция будет в каждом бизнесе. Конечно если вы не монополист. Регулярно участвуя много лет подряд в торгах на текущий момент я не вижу серьёзной конкуренции. Да, бывают лоты на которые врываются толпы участников. Но также бывают ликвидные и даже очень ликвидные лоты, где конкуренции нет вообще. Это бизнес и если вы хотите зарабатывать в бизнесе вы должны обходить эти препятствия. Подавать больше заявок, оценивать больше лотов... 3️⃣ Для участия нужно много денег. Во-первых мы участвуем в торгах за инвесторские деньги и получаем комиссионные. Поэтому чтобы быть таким исполнителем, достаточно иметь просто ЭЦП, а в некоторых регионах торги проходят оффлайн и можно обойтись даже без неё. Во-вторых ни кто не заставляет вас выкупать лоты за 100 миллионов, начинайте с простых, понятных и дешевых лотов. Чайники, утюги, телевизоры, холодильники, компьютеры, столы, стулья... Я могу перечислять бесконечно. Смотрите лоты на торгах что конкретно в вашем регионе и участвуйте. Начинать надо в любом случае с малого. 4️⃣ Нужно быть юристом, чтобы участвовать в торгах. Для участия в торгах и понимания всей сути, вам необходимо изучить определённые законы. Более того, если вы в чём-то сомневаетесь или не понимаете, всегда есть добрый друг - интернет, который моментально прояснит вам всю ситуацию, стоит лишь спросить его. 5️⃣ На торгах всё самое лучшее забирают свои, а всякий шлак выставляют для нас. Сейчас минимум торгов проходят в оффлайн формате, где такой исход был возможен. А в электронной форме все лоты и торги публичны, информация отображается всем, поэтому коррупционные схемы здесь минимальны. Это пожалуй основные мифы о торгах, которые мы слышим регулярно. После прочтения данной статьи они должны улететь прочь и прибавить уверенности тем, кто сомневался в торгах. Да и вообще в жизни всегда проще найти отговорку, придумать отмазку, сказать что ничего не получится, чем найти решение и разобраться во всём. Друзья, будьте оптимистами, ведь если кто-то занимается этим бизнесом, то почему вы не можете составить конкуренцию?

  • Бизнес на госимуществе

    ​​Немного статистики о маржинальности лотов с торгов. Мы ведём таблицы по проработанным лотам за все годы работы. И вот, смотрите что получается.👇🏻 ☑️ Металл, древесина, дрова и прочее имущество: 40 - 300% ☑️ Различное оборудование (чаще всего строительное): 30-150% ☑️ Земельные участки: 30-90% ☑️ Спецтехника: 25-80% ☑️ Автомобили до 100 т.р.: 15-120% ☑️ Коммерческая недвижимость: 30-60% ☑️ Коммерческий транспорт: 25-50% ☑️ Жилая недвижимость: 15-50% ☑️ Автомобили 100+ т.р.: 0 - 60% (бывают исключения, но редко) Цифры с % - это собственно наша прибыль в конкретно этой нише на основе различных лотов. Нижние и верхние границы соответственно. Стоит заметить, что чем дешевле лот, тем проще на нём получить высокий % прибыли. В недвижимости тоже бывают сделки с огромной маржинальностью, но мы не стали вписывать тысячные проценты, дабы не портить статистику, т.к. были единичные лоты где можно считать, что нам просто повезло. А так, можете пользоваться и присматриваться к определённой нише. Но всё равно примеры примерами, а действовать нужно самому. Выбирайте свой лот, считайте прибыль и участвуйте в торгах!😊

  • Бизнес на госимуществе

    Что делать, если торги признаны несостоявшимися? Скажу одно – не расстраиваться))) Тем более, если это была аренда, потому что на аренде почти всегда с единственным участником даже при несостоявшихся торгах заключается договор. В редких случаях он заключается и при других видах торгов, но об этом должно быть указано в лотовой документации. Во всех остальных случаях, вы с гордо поднятой головой возвращаете свой задаток и идёте искать новые торги. Только теперь, учитывая опыт текущих, зовёте на помощь друга, чтобы он точно помог вам поучаствовать в торгах и взять лот по самой интересной цене. Да, бывают случаи, когда документы «завернули» незаконно. Ну что же, тогда идем обжаловать в суд или пишем жалобу в УФАС на компьютере, поглядывая на рядом стоящее перо и чернила)))

  • Бизнес на госимуществе

    ​ЧТО ПОКУПАТЬ НА ТОРГАХ, ИМЕЯ В КАРМАНЕ ДО 100.000 РУБЛЕЙ? Эти советы для новичков, которые недавно заинтересовались торгами и хотят уже начать зарабатывать, но с чего начать не знают. Вот вам целый список от самого простого к сложному: 1️⃣ Различные товарно-материальные ценности: Офисная техника Бытовая техника Компьютеры Телевизоры Мебель Дрова Дерево Металлолом И прочие лоты, которые относятся к подобным категориям, можно и нужно выигрывать. Во-первых, на них не бывает обременений, а это значит вам не нужно будет бегать по приставам в случае чего. Просто выиграл лот и приступил его к реализации. Во-вторых, данные товары довольно востребованы и чтобы их продать много усилий прилагать не нужно. 2️⃣ Автомобили. За эту сумму на торгах есть множество российского автопрома, а также старые иномарки, которые так же ценятся и пользуются спросом, не у всех есть возможность покупать новый автомобиль. Поэтому за адекватную цену вы легко сможете продать подобную технику. Главное покупайте в хорошем состоянии и старайтесь избегать различные развалюхи. В данной категории лотов встречаются обременения. На муниципальных торгах очень редко, на банкротных часто. Поэтому если автомобили, то лучше смотрите на муниципальных, а к покупке автомобилей с обременениями сможете приступить позже, как набьёте руку на обычных торгах. 3️⃣ Различное оборудование и инструменты. Здесь уже надо быть более компетентным. На торгах продаётся множество станков, строительных инструментов и даже строительных материалов. Например, сварочные аппараты, дрели, перфораторы, болгарки и прочее имущество. Здесь нужно понимать что пользуется спросом и кто данное оборудование у вас купит. 4️⃣ Земельные участки.И тут я тоже не промахнулся, до 100 тысяч можно найти множество участков. Данные лоты можно выкупать удалённо. Их не всегда нужно осматривать, земля она так и останется землёй, она не сломается и здесь не придётся ничего делать и менять. Со временем земля дорожает, правда продаётся порой очень долго. И напоследок дам вам очень простой, но в тоже время полезный совет. Старайтесь выбирать лоты, которые можно быстро продать. Не гонитесь за суммой прибыли, чем короче цикл сделки, тем быстрее вы получите прибыль и приступите к работе с новым лотом.

  • Реклама

  • Бизнес на госимуществе

    Задаток, который не хотели возвращать. Некоторое время назад ко мне поступил вопрос о законности удержания задатка. Суть такая - проходили торги, на них заявился всего 1 участник, если он не выкупил лот и не подписал договор купли-продажи, должны ли ему вернуть задаток? Конкурсный управляющий сказал что не вернёт задаток, т.к. участник не стал выкупать лот. Кто прав в этой ситуации? Конечно единственный участник! Почему? Судите сами: согласно п. 5 ст. 447 ГК РФ, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. То есть оснований для заключения договора с ним нет. Далее смотрим п. 4 ст. 448 ГК РФ: участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. То есть задаток подлежит возврату. Что будет если подписать договор в нарушение этих правил? Возможно ничего и единственный участник станет счастливым обладателем лота, но возможно и иное - заинтересованное лицо оспорит такую сделку в суде, и выиграет дело (благо судебной практики по этому вопросу предостаточно). Да, из этого правила есть исключения. Но вряд ли вы с ними столкнётесь: обычно исключением является проведение не аукциона (а конкурса), продажа акций АСВ, продажа предприятия должника. В итоге мы можем дождаться снижения цены на лот и поучаствовать в повторном аукционе. Поэтому отказ от выкупа лота, будучи единственным участником, может принести нам выгоду.

  • Бизнес на госимуществе

    ​ВНИМАНИЕ, ОЧЕНЬ ВАЖНО! Наверняка вам приходилось искать лоты на муниципальных торгах и скорей всего лоты по аренде недвижимости вам тоже удалось посмотреть. Из всего массива торгов большинство людей смотрят именно на сделки с недвижимостью, потому что они обеспечивают самый высокий доход. А если рассмотреть дальнейшую аренду или субаренду, то ещё и пассивный доход. Получая который, можно улететь в теплые страны и круглый год наслаждаться солнечной погодой. Я сам предпочитаю такие сделки, хотя работаю и с автомобилями, и со спецтехникой. Сегодня же мы остановимся на субаренде. Когда вы заходите на сайт торги.гов в раздел аренды недвижимости, как правило, видите фразу: «субаренда — нет». Не надо сразу думать, что субаренда запрещена! Эта фраза в юридической терминологии означает, что в договор аренды договор субаренды не включен. Только это! Если откроете договор аренды, то в пунктах с 26 по 32, в зависимости от типа договора, вы увидите фразу: «субаренда возможна при заключении дополнительного договора субаренды». Только и всего. Заключаем договор субаренды и сдаем недвижимость на законных основаниях. Реальный запрет на субаренду, как правило, распространяется только на объекты наследия и объекты культуры. Таких объектов меньше 5%. А ещё небольшой лайфхак, о котором многие даже не задумываются. Если у вас есть какие-либо вопросы по лоту и вы что-то не понимаете. То просто смотрите номер телефона организатора торгов, звоните ему и задаёте свои вопросы. Не всегда, но всё же очень часто он вам сможет помочь.

  • Бизнес на госимуществе

    Власть VS бизнес Бизнес растит дело, а власть только забирает. Это борьба, где бизнесу нужна помощь. И сейчас нельзя рассчитывать на то, что бухгалтер всё решит. Как платить мало, избегать внимания ФНС, сохранить своё, ответим мы – юристы, налоговые адвокаты, бухгалтеры и безопасники на своём канале. А также: как быть при проверках и блоках и как не дать системе загубить дело. Острое на канале сейчас: • Как объяснить имущество без дохода • Как выводить через ИП • Каким должен быть бухгалтер • Как достать блок из банка • Как закрыть и вывести грамотно • Какие реальные возможности ФНС • К кому придут с ВНП • Как оптимизировать налог на прибыль • Как и где брать чеки • Как грамотно использовать соцсети • Какие расходы брать нельзя • Как подтянули за налог на прибыль. Кейс • Как подтвердить физическую возможность План Б – кейсы и лайфхаки в налогах, бухгалтерии и безопасности от практиков. Must have для предпринимателя. P.S. Пишем сами! 📝
    План Б

    Связь: @HelpPlanB НДС: @OptiPlan Консультации: @ConsultPlanB Архив: @planArc Новости: @BiPlanNews_bot !Рекламу не размещаем! Пишем о защите бизнеса от давления органов и банков, даём лайфхаки по налогам и бухгалтерии, как вести себя при проверках и т.д.

    Telegram