Бизнес на госимуществе. Страница 45

​​Интересные факты о работоспособности человека⬇️ ✴️ С 6 до 7 утра – «окно», когда лучше всего работает долговременная память, вся полученная информация в этот промежуток усваивается легко. ✴️ С 8 до 9 включается логическое мышление, это наиболее подходящее время для любой деятельности, связанной одновременно с запоминанием и аналитикой. ✴️ С 9 до 10 утра – оптимальные часы для работы с информацией и статистикой. ✴️ С 11 до 12 дня эффективность интеллектуальных функций снижается, стало быть, можно переключить внимание на что-нибудь отвлечённое. Например, послушать музыку. ✴️ С 11 до 14.00 – самое подходящее время для обеда. На эти часы приходится пик, как говорят на Востоке, «огня пищеварения», когда принятая еда переваривается и усваивается наилучшим образом. ✴️ С 12.00 до 18.00 – идеальное время для активного труда. Труд в более поздние часы вынуждает мозг работать на износ. Первые признаки такого перенапряжения – сложности с засыпанием. ✴️ С 21.00 до 23.00 происходит наиболее полный отдых ума и нервной системы. ✴️ С 23.00 до 1 часа ночи идёт активное восстановление тонкой энергии. В китайской медицине её именуют «ци», индийские йоги называют её «праной», современная наука величает нервной и мышечной силой. ✴️ С 1 до 3 часов человек восстанавливает эмоциональную энергию.

​​Что такое дебиторская задолженность. Дебиторскую задолженность можно условно разделить на нормальную и просроченную. Задолженность за отгруженные товары, работы, услуги, срок оплаты которых ещё не наступил, но право собственности уже перешло к покупателю либо поставщику (подрядчику, исполнителю). перечислен аванс за поставку товаров (выполнение работ) – это нормальная дебиторская задолженность. А вот если эта же задолженность, которая по условиям договора должна была быть оплачена в определённый срок и в этот срок она оплачена не была, то в таком случае возникает просроченная дебиторская задолженность. Т.е. условия договора не соблюдены по срокам оплаты. И вот такая дебиторская задолженность по истечении срока давности переходит в категорию безнадёжной дебиторской задолженности (нереальной к взысканию). Срок исковой давности равен трём годам (либо со дня, следующего за датой оплаты по договору – если платежей не было, либо с даты последнего платежа. Если дебиторская задолженность возникла на основании кредитного договора, то к кредитному договору всегда прикладывается график платежей. Платёжки по графику, это и есть нормальная дебиторская задолженность. В случае нарушения графика платежей, дебиторская задолженность становится просроченной. Мало кто знает, но с помощью дебиторской задолженности можно закрыть свои долги перед судебными приставами и даже построить отдельное направление бизнеса на помощи людям с закрытием их долгов. В текущей реальности это становится очень актуально.

​​Громкий дядька перед толпой размахивает молотком и кричит: “Продано!” Если Вам приходилось изучать направление торгов по банкротству или муниципальные торги, вам явно попадались на глаза такие понятия как публичное предложение, аукцион или конкурс. С аукционами все просто, действительно либо есть человек, который проводит этот аукцион, либо все проходит на электронной площадке, где люди поднимают свои карточки, заявляя что готовы дать цену выше чем предыдущий человек. Осталось только узнать и понять, что аукцион это всегда торги на повышение. Здесь есть минимальная цена, ниже которой никак. Ниже МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЫ можно КУПИТЬ ЛОТ в другом варианте: когда способ реализации «публичные торги», тогда цена периодически падает. Например, на торгах стоит новенький автомобиль марки Porshe 911 с инкрустацией руля бриллиантами и ручками двери из чистого золота. Первый этап с 01.09.2021г. по 09.09.2021г. по стоимости 100 рублей… но он никому не нужен по такой цене, заявок нет, поэтому идет следующий этап. Второй этап 10.09.2021г. по 19.09.2021г., и он уже дешевле на 10%, т.е. 90 рублей… и опять-таки все смотрят на цену и понимают, что это совсем не выгодно. И так в периодах он падает дальше… Наконец-то наступает период с 15.12.2021г. по 24.12.2021г. (не будем вникать на то, что мы пропустили несколько периодов). Цена не него упала на 80% и стоит данный лот теперь 20 рублей. Естественно, купить его с дисконтом 80% очень хочется, поэтому мы отправляемся на торги. И все бы ничего, но мы не одни такие, есть еще люди, которые готовы забрать данный лот за такую цену. И вот мы уже торгуемся! Кто предложит 30 рублей, кто 40… И так пока кто то не сдастся, главное не выходить за пределы рыночной стоимости, если мы хотим заработать. Это публичное предложение. Здесь цена постепенно падает поэтапно. Естественно мы можем принять участие на любом этапе и далеко не всегда нужно ждать, когда цена упадет до минимума, входить в данные сделки можно, когда цена на лот ниже рынка на 30-40%, нам это тоже будет выгодно. Но попытать удачу иногда тоже стоит, поэтому некоторые лоты мы специально отслеживаем и стараемся участвовать, по очень низкой цене. Есть еще одно интересное смешение публичного предложения и аукциона, когда в рамках одного дня все жаждущие получить лот приходят в один кабинет, а дядя с молотком почему-то цену лота снижает по шагам (5%... 10% и т.д.), пока у кого-то из присутствующих не сдадут нервы и он также нервно не поднимет карточку, свидетельствующую о согласием с предложенной ценой. В таком случае дядя аукционист про себя спокойно выдыхает… и ехидно спрашивает будут ли предложения больше. И вот тогда-то и начинается он… АУКЦИОН! Когда дяди и тети не щадя своих рук поднимают карточки, заявляя, что готовы на определенный шаг предложить больше… Что происходит дальше? Все то же самое, что с дядями по Porshe. Кто даст самую высокую цену - тот и победил. Да, стоит сказать, еще изредка встречается "конкурс". Этот тот же аукцион, но только жаждущий должен выполнить определенное действие с приобретаемым лотом. (Например отреставрировать здание). Публичные предложения и аукционы бывают открытые и закрытые. Это не раздел имущества между своими. Это форма подачи заявки. При открытых все видят кто сколько предлагает (обычно это происходит в зале торгов онлайн или оффлайн), а закрытом режиме участники разово подали свои предложения и ждут результатов кто дал больше. В итоге, здесь довольно интересный момент, когда сидишь в зале торгов и слушаешь предложения цены от других участников и понимаешь, что ты впереди… И когда все предложения о цене озвучены, объявляется победитель, который указал цену выше. А если есть 2 одинаковых варианта, то победителем признается человек, который подал заявку первее. В целом всё легко, просто и понятно. Если вы делаете только первые шаги на торгах, заглядывайте в эту запись, чтобы вспомнить, в каком виде торгов вы участвуете и в чём их особенность.

Обращение ко всем, кто хочет выйти на пассивный доход. Друзья, 90% людей не знают даже о базовых финансовых хитростях. Они уберегут вас от бедности, помогут быстро сколотить капитал и получать хорошие деньги, не выходя на работу. Получить их можете прямо сейчас в канале Академия Финансов. Подписаться стоит даже ради этих постов: • как получить деньги от государства на покупку квартиры • куда вложиться в 2022 году, чтобы выйти на пассивный доход • какие привычки мешают вам зарабатывать больше Один пост – одна тема с практическими советами. Наведите порядок в своих финансах после подписки: @academyoffinance

​​Книги, которые помогут изменить вашу жизнь в лучшую сторону. Прочитав эти книги, вам действительно захочется начать действовать, начать менять себя и свою жизнь! (Сохраняйте и делитесь с друзьями, чтобы не потерять) 1️⃣ Начни. Автор: Джон Эйкафф. Книга о том, как раскрасить свою серую жизнь в яркие тона. Быть как все – проще всего. Быть неординарной личностью – поступок, заслуживающий уважения. Сколько бы вам ни было лет, каким бы ни был ваш социальный статус, все сводится к одной простой истине: нужно начать. Прочитав эту книгу, вам действительно захочется начать действовать, начать менять себя и свою жизнь. 2️⃣ В этом году я… Автор: М. Дж. Райан. Книга о том, как изменить привычки, сдержать слово или сделать то, о чём давно мечтал. Обычно такие жизненные обещания дают себе под Новый год, а после праздника благополучно их «забывают». В книге собраны знания автора в области психологии, нейрофизиологии и философии, которые вылились в практические рекомендации, как воплощать в жизнь обещания, данные себе под бой курантов. 3️⃣ Выйди из зоны комфорта. Автор: Брайан Трейси Книга о том, как правильно распределять время и добиваться решения сложных задач, выходя из зоны комфорта. В ней – 21 практический совет, следуя которым можно стать столь же успешным, как автор. Брайан Трейси – миллионер, который в юности бросил школу и начинал свой путь наверх фактически с нуля. Эта книга – ёмкий и сверхполезный сборник секретов личной эффективности Брайана Трейси. Она переведена на 40 языков, её тираж составляет более 1.200.000 экземпляров. 4️⃣ Как люди думают. Автор: Дмитрий Чернышев. Книга о сущности мышления. Люди часто думают на автомате, между тем, любой акт мышления – есть творчество. Книга поможет вам смотреть на обыденные вещи свежим взглядом. Это авторский проект Дмитрия Чернышева, который придумал даже собственный «алфавит мышления», призванный помочь тренировать самый главный человеческий талант – способность думать. 5️⃣ Сам себе МВА. Автор: Джош Кауфман. Книга о самообучении и вере в себя. Они важнее «корочек». Идея книги заключается в том, что не стоит тратить деньги на обучение в бизнес-школе. Дешевле и эффективнее заниматься самообразованием, тем более, в век информационных технологий это легко. Книга содержит десятки сентенций, которые учат абсолютно новому деловому мышлению. Советы Джоша Кауфмана действительно вдохновляют. Книга может заменить образование МВА по многим параметрам. 6️⃣ Сила воли. Автор: Келли Макгонигал. Книга о том, как стать духовно сильной личностью, противостоять искушениям и перестать откладывать дела в долгий ящик. Книга подкупает абсолютной научностью. Все советы подкреплены многочисленными психологическими и медицинскими исследованиями. Именно поэтому книга полезна не только тем, кто нуждается в укреплении силы воли, но и просто любознательным людям – каждый почерпнёт для себя много интересного. 7️⃣ Искусство объяснять. Автор: Ли ЛеФевер. Книга о том, как сделать так, чтобы вас понимали с полуслова. Ведь когда вас понимают – это счастье, а в бизнесе – ещё и деньги. По мнению автора, нет людей, которые неспособны понять, есть те, кто не может объяснить. Книга поможет вам всегда, в любой ситуации, находить нужные слова. Благодаря этому, в ваших личных и профессиональных отношениях будут царить полное взаимопонимание и гармония. 8️⃣ Жизнь на полной мощности. Авторы: Джим Лоэр и Тони Шварц. Книга об управлении энергией, о том, как сбалансировать в жизни разные виды энергий – физическую, эмоциональную, умственную и духовную. Её авторы – известные спортсмены, которые советуют относиться к жизни не как к марафону, а как к серии спринтерских дистанций – периодов деятельности с полной самоотдачей, чередующихся с эпизодами полноценного отдыха и восстановления сил. Эту книгу, помимо нас, рекомендуют к прочтению главред МИФа Михаил Иванов и бизнесмен Олег Тиньков.

​​Как мне продать имущество или товар который я куплю на торгах? Думаете, что успех на муниципальных торгах зависит от удачи и конкурентов? Считаете, что самым важный пункт анализа - это юридическая чистота лота? В целом, да. Но! Самая распространенная ошибка на муниципальных торгах - неправильный анализ цены реализации. Из чего вытекает следующая проблема - как продать грамотно имущество или прочий товар, купленный на торгах. Мой главный совет - всегда примеряйте худший вариант. Например, вы нашли неплохую машину, однако полноценную диагностику на СТО вам никто не даст сделать. Машина находится в ответ-хранении у организатора на стоянке, перемещаться со стоянки запрещено. Поэтому узнать о состоянии ходовой части в деталях и нюансах явно не получится. Подобные риски мы закладываем в цену продажи - считайте, что с ходовой частью есть проблемы тысяч на 30-50. Вероятнее всего, ремонт (если он в принципе и понадобится) обойдётся дешевле. Но лучше перебдеть, чем недобдеть. Данный совет особенно актуален для автомобилей - при анализе цены учитывайте комплектацию машины. Не нужно смотреть и сравнивать цену автомобиля на кожанном салоне, с коробкой автомат, когда на торгах продается машина в дешевой комплектации, на механике. Разница цены может быть до 20%. Когда продаёте квартиру - сначала вы должны поставить её на себя на учёт в Росреестре. Без этого никак. Машину же можно продавать без регистрационных действий в ГИБДД. Схема называется Договор через Договор. Таким образом, грамотная продажа лота - это прежде всего заработок. Он возможен только тогда, когда вы правильно оценили рынок и спрос на купленное вами имущество.

​​12 причин, почему вы никогда не должны сдаваться. Отличнейшая мотивация! 1. Пока вы живы, всё возможно. Единственной уважительной причиной, по которой вы можете сдаться, является ваша смерть. До тех пор, пока вы живы (здоровы и свободны), у вас есть выбор, чтобы совершать попытки до окончательного успеха. 2. Будьте реалистами. Вероятность освоения чего-то с первого раза очень мала. Всё требует времени, чтобы этому научиться, и вы будете совершать ошибки. Учитесь на них. 3. Вы сильны. Вы сильнее, чем вы думаете. Одной маленькой неудачи недостаточно, чтобы остановить вас в процессе достижения своего успеха. Недостаточно будет также и 10, и 100, и 1000 неудач. 4. Проявите себя. Если вы не хотите быть известным, как кто-то другой, то это слабость, и говорит о том, что вы сдаётесь. Выходите и показывайте себя остальному миру, а также самому себе. Вы можете и добьётесь того, что намеревались сделать. Вы потерпите неудачу только тогда, когда сдадитесь. 5. Делалось ли это раньше? Если кто-то другой смог сделать это, то сможете и вы. Даже если только один человек в мире сумел достичь того, чего желаете вы. Это должно стать достаточной причиной для вас, чтобы никогда не сдаваться. 6. Верьте в свои мечты. Не предавайте самого себя. В жизни бывает много людей, которые говорят вам, что вы хотите достичь невозможного. Не позволяйте никому рушить свои мечты. 7. Ваша семья и друзья. Позвольте людям, которых вы любите, стать вашими вдохновителями на то, чтобы продолжать упорно двигаться дальше. Возможно, вам нужно будет попробовать посмотреть с другой точки зрения, больше учиться, больше практиковаться, но никогда не сдавайтесь. 8. Есть люди в худшем положении, чем вы. Прямо сейчас есть много людей, которые находятся в худшей ситуации и в худших условиях окружающей среды, чем вы сейчас. Хотели бы вы отказаться от пробежки в 5 километров? Подумайте о людях, которые не в состоянии даже ходить, и как много они были бы готовы отдать за возможность пробегать по 5 километров каждый день. 9. Улучшайте наш мир. Когда вы достигнете всего, чего намеревались достичь, вы можете использовать свой успех, чтобы совершать изменения в мире или в жизни отдельных людей. 10. Вы заслуживаете счастья. Никогда не позволяйте никому говорить вам противоположное. Вы заслуживаете счастья и заслуживаете успеха. Сохраняйте этот настрой и никогда не сдавайтесь, пока не достигнете своего пункта назначения. 11. Вдохновляйте других. Служите источником вдохновения для других, отказываясь сдаваться. Кто знает, чего может достичь кто-то другой из-за того, что вы сами никогда не сдавались, и тем самым вдохновили других не сдаваться. 12. Вы уже так близко. Зачастую, когда вы чувствуете, что хотите сдаться, вы находитесь так близко к тому, чтобы сделать огромный прорыв. В любой момент своего времени вы всегда находитесь лишь на волосок от успеха.

ПРО ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ПОИСКА ЛОТОВ Остановимся на этом пункте и поговорим чуть подробнее. Не планировал этого делать, ибо их найти можно через поиск в Интернете. Но вы постоянно спрашиваете, где искать лоты? Дело в том, что единственного инструмента не существует, потому что я пользуюсь одним, а вам может понравиться другой. Причём на старте удобство площадки - не самое главное. Мы все люди разные, живём в разных городах, находимся в разных жизненных ситуациях и ещё нам разные лоты нужны. Поэтому по большому счету только в сравнении можно понять, какая площадка подойдёт именно тебе. Я сейчас постараюсь передать свой опыт пользования разными площадками, поделюсь эмоциями и расскажу что на них можно приобрести и кому это подойдёт. Держи, читай и выбирай. 😊 Для начала разобью торги на группы: муниципальные, залоговые, банкротные и отдельно выделю АСВ. Вот такое имущество встречается на этих торгах: · Недвижимость; · Транспорт (автомобили, автобусы, спецтехника); · Дебиторская задолженность; · Права требования; · Акции; · Иные (доли в обществах, дрова, металлолом, техника, мебель и т.д.). 1️⃣ Муниципальные торги Первая площадка: torgi.gov.ru. !!! Сразу отмечу, регистрироваться на данном сайте вам не нужно. Для поиска данная площадка не особо удобная. Иногда 10 вкладок открыть надо, чтобы посмотреть нужную информацию, но зато она бесплатная. Найти на ней можно всё, что есть на торгах. И если что-то есть на другой торговой площадке, а на torgi.gov.ru нет, то надо перепроверять реальность лота. Я лично пользуюсь платным агрегатором - bankrot-spy.ru. Это действительно удобный инструмент. Считаю, что новичку нужно начать именно с torgi.gov.ru, чтобы набраться опыта и после, по желанию, на платные агрегаторы. 2️⃣ Залоговые торги. Площадка для поиска лотов та же – torgi.gov.ru. Залоговых лотов на ней нет, так что ищем ручками или используем платные агрегаторы. В остальном всё то же самое, что и в муниципальных торгах – зашёл в карточку поиска, перешёл в текущие заявки и начинаешь заполнять поисковую форму, после чего внимательно просматривать лоты, смотреть документы по ним. В общем, большая кропотливая работа. 3️⃣ Банкротные торги. Основная площадка для поиска лотов – bankrot.fedresurs.ru Площадку удобной не назвать, но новичку надо начать именно с неё, чтобы понять азы: тоже потыкать там, нажать здесь, посмотреть вон там… После чего стать профессионалом и сразу перейти на платные агрегаторы – bankrot-spy.ru, tbankrot.ru и т.п. Там удобнее поиск, он быстрее. Часто сразу текущая цена есть и название лота. В общем, через bankrot.fedresurs.ru.ru долго. На bankrot.fedresurs.ru или с помощью платных агрегаторов можно найти и дебиторскую задолженность граждан или организаций. Ищем мы её как «права требования», но анализ и оценка таких лотов – отдельная история, которую надо крайне внимательно изучать. Изучать платежеспособен ли должник, не подставной ли у компании директор, сколько долгов у должника, не банкрот ли он… и ещё много каких параметров. Плюс таких торгов в том, что на них реально преумножить свой капитал до 10 раз, НО! Хороший лот ещё надо найти, а «шлака» на таких торгах 90-95%. Для себя дебиторскую задолженность я отношу пусть и к прибыльным, но к высокорисковым торгам, т.к. вероятность приобрести долг, который невозможно получить, довольно велика. 4️⃣ Отдельно хочу рассказать о торгах АСВ. Площадка для торгов torgiasv.ru. Она очень простая. Её самой по себе достаточно, но платные агрегаторы собирают и с неё. По своему опыту, на ней я ищу отдельно, хотя платным агрегатором пользуюсь. Я лично, ничего кроме мебели, техники и драгоценных монет, там не брал.

​​17 советов для саморазвития от Павла Дурова🔥 ✅ Делай то, что тебе нравится. Учись. Учи. Развивайся. Меняй себя изнутри. Золотое правило гласит - делай то, что доставляет истинное удовольствие, и тогда ты станешь намного счастливее. ✅ Откажись от мусора, который ты ешь, пьешь и куришь каждый день. ✅ Учи иностранные языки. Русскоязычных пользователей интернета 60 миллионов. Англоязычных - миллиард. Знание английского - это уже не просто прихоть интеллигентов, а жизненная необходимость. ✅ Читай книги. Золотое правило - читай/слушай как минимум одну книгу в неделю. Это 50 книг в год, которые перевернут твою жизнь. ✅ Проводи с толком каждые выходные. ✅ Ставь цели, фиксируй их на бумаге, в Word’е или блоге. Главное, чтобы они были чёткими, понятными и измеримыми. Если поставишь цель, то можешь её или достигнуть, или нет. Если не поставишь, то вариантов достижения нет вообще. ✅ Научись печатать на клавиатуре вслепую. Время - это одно из немногих сокровищ, которые у тебя есть, и печатать ты должен уметь почти так же быстро, как и думать. А думать ты должен не о том, где находится нужная буква, а о том, что ты пишешь. ✅ Оседлай время. Научись управлять своими делами так, чтобы они работали почти без твоего участия. Для начала почитай Аллена (Getting Things Done) или Глеба Архангельского. Принимай решения быстро, действуй незамедлительно, не откладывай на потом. Все дела либо делай, либо делегируй кому-то. ✅ Откажись от компьютерных игр, бесцельного сидения в социальных сетях и тупого серфинга в интернете. Минимизируй общение в соцсетях, оставь один аккаунт. Уничтожь в квартире телевизионную антенну. ✅ Перестань читать новости. Всё равно о ключевых событиях будут говорить все вокруг. ✅ Научись рано вставать. Парадокс в том, что в ранние часы ты всегда успеваешь больше, чем в вечерние. Человеку достаточно 7 часов сна, при условии качественной физической нагрузки и нормальном питании. ✅ Старайся окружать себя порядочными, честными, открытыми, умными и успешными людьми. ✅ Займись спортом. Йога, скалолазание, велосипед, турник, брусья, футбол, бег, плиометрика, плавание, функциональные тренировки - лучшие друзья человека, который хочет вернуть тонус телу и получить всплеск эндорфинов. И забудь о том, что такое лифт. ✅ Делай необычные вещи. Сходи туда, где ни разу не был, езди на работу другой дорогой, разберись в проблеме, о которой ничего не знаешь. Выходи из «зоны комфорта», расширяй знания и кругозор. Переставь дома мебель, измени внешность, прическу, имидж. ✅ Избавься от барахла. ✅ Забудь о том, что было в прошлом. Возьми с собой оттуда только опыт, знания, хорошие отношения и положительные впечатления. ✅ Не бойся. Непреодолимых препятствий нет, и все сомнения живут только в твоей голове. Не обязательно быть воином, достаточно лишь видеть цель, обходить препятствия и знать, что ты добьешься ее без единого шанса испытать неудачу.

​​Итак, считать мы научились. Теперь нам надо разобраться с расходами. Которые могут возникать при приобретении недвижимости. Собственно, самый первый расход – приобретение самой недвижимости. Думаю это даже комментировать не надо. 1️⃣ Вначале на торгах платим задаток, а потом доплачиваем стоимость самой недвижимости. Но вначале всех надо обойти на торгах. 2️⃣ Следующие расходы, которые вас ждут – расходы по оплате пошлины за государственную регистрацию. Для граждан 2 000 рублей, а для организаций 22 000 рублей. Иногда это превращается в 24 000 рублей, когда на сделке есть и гражданин и организация. Это та замечательная пошлина, которую вы заплатите за то, что вам выдадут несколько листочков с синей печатью. И называться он будет Выписка из ЕГРН, а нужна, чтобы подтвердить регистрацию вашего права собственности. 3️⃣ Но иногда вы не всегда радостно бежите в Росреестр, иногда есть расходы на оплату вознаграждения самой площадки от лота. Случаи редкие, но бывают. Как их вычислить – внимательно читать лотовую документацию. 4️⃣ Ещё один случай, когда радостное путешествие в Росреестр (МФЦ) состоится не сразу – случаи, когда вам стало невмоготу и вы приобрели долю в недвижимости. По таким сделкам придётся отвесить поклон нотариусу, а также заплатить мзду в размере 10 000 – 20 000 рублей в зависимости от типа сделки. Но не будем о грустном, и перейдем сразу к (5). 5️⃣ Если это залоговые торги или банкротные торги, иногда приходится посетить суды по поводу незаконных жильцов или незаконных коммунальных платежей, которые вам пытаются «впаять» злые и не очень коммунальщики. Ещё 300 рублей по каждому иску в минус + расходы на транспорт, а также на любящего деньги юриста, если решаете не сами. На юриста в зависимости от региона может уйти от 5 000 и сильно больше. 6️⃣ Дальше в ТОП-10 входят милые расходы под названием «замени ключи» или «взломай замок». Нужны не всегда, но встречаются часто. И от 1 000 до 10 000 рублей в очередной минус. 7️⃣ После того, как вы попадаете в помещение, вы понимаете, что это дворец /халупа (нужное подчеркнуть). В зависимости от этого вы тратитесь на трон (если его там нет), либо на препараты против блох и клопов, которые уже на пороге как-то подозрительно улыбаются😁 В итоге, могут потребоваться затраты на ремонт. А могут и не потребоваться. Некоторые участники продают «халупу» «как есть», а с дворца ещё и шторы прибирают себе. И ничего, продаётся и покупается. 8️⃣ Ну и налог от продажи помещения. Здесь всё зависит от того, в каком статусе вы её продаете? Гражданин? 13% НДФЛ за разницей от приобретения, но цена продажи лучше ниже кадастровой стоимости не ставить. Всё равно от неё посчитают. ИП или организация? Смотрите систему налогообложения. УСН? Значит 6 % с дохода или 15% с дохода, уменьшенного на величину расхода. 9️⃣ И да, расходы на рекламу забыли. Хотя можно и бесплатно на "Циан" выставить. Это основные расходы, которые возникают при работе с недвижимости. Бывают, конечно, и другие, но это то, что бывает чаще всего.

​​Почему сделанное тобой к тебе же и вернётся. В начале 20-го века один шотландский фермер возвращался домой. Проходя мимо болота, он вдруг услышал крик о помощи. Фермер побежал на голос и увидел мальчика, пытавшегося выкарабкаться из трясины. Фермер быстро срубил толстый сук, осторожно приблизился и протянул ветку утопающему. Когда мальчик выбрался, он долго не мог унять слезы, он весь дрожал. - Пойдем ко мне в дом, – сказал фермер. – Тебе надо успокоиться и согреться. - Нет-нет, – мальчик покачал головой, – меня ждёт отец. Он, наверное, очень волнуется. Поблагодарив своего спасителя, мальчик убежал… А утром фермер увидел, что к его дому подъехала карета, запряженная породистыми скакунами. Из кареты вышел хорошо одетый джентльмен и спросил: - Это вы вчера спасли жизнь моему сыну? - Да, я, – ответил фермер. - Сколько я вам должен? - Не обижайте меня, господин. Вы мне ничего не должны. Я поступил так, как должен был поступить нормальный человек. - Нет, я не могу оставить это просто так, потому что мой сын мне очень дорог. Назовите любую сумму, – настаивал посетитель. - Я больше не хочу говорить на эту тему. До свидания. – Фермер повернулся, чтобы уйти. И тут на крыльцо выскочил его сынишка. - Это ваш сын – спросил гость. - Да, – с гордостью ответил фермер, поглаживая мальчика по голове. - Давайте сделаем так. Я возьму вашего сына с собой в Лондон и оплачу его образование. Если он так же благороден, как и его отец, то ни вы, ни я, не будем жалеть об этом решении. Прошло несколько лет. Сын фермера закончил школу, потом медицинский университет, и вскоре его имя стало всемирно известно, как имя человека, открывшего пенициллин. Его звали Александр Флемминг. Перед самой войной в одну из лондонских клиник поступил с тяжелейшей формой воспаления легких сын того самого джентльмена. Как вы думаете, что спасло его жизнь в этот раз – Да, пенициллин, открытый Александром Флемингом. Имя джентльмена, давшего образование Флемингу, было Рандольф Черчилль. А его сына звали Уинстон Черчилль, который впоследствии стал премьер-министром Англии. Возможно, именно эти события вспоминал Уинстон Черчилль, говоря: «Сделанное тобой к тебе же и вернётся».

​​А давайте посчитаем вместе! На торгах самая крупная прибыль идёт с объектов недвижимости. И сегодня мы поговорим с вами как мы считаем прибыли и на что обращаем своё внимание в первую очередь. Когда берёте недвижимость надо закладывать минимум 50% прибавки от рынка. То есть 1 млн вложили, на выходе должны получить минимум 1,5 млн. Почему так? А вы хотите получить прибыль всего 10%? А может 5%? «ДА!!!! ДЕМПИНГ РУЛИТ!!! Больше объектов возьмём, больше кэша срубим»- скажет кто-то! И будет совершенно неправ! Почему? Потому что если вы просто посмотрели на потолок и захотели получить + 50%, то это не факт, что будет именно так. Торги – тоже бизнес, здесь тоже надо считать. Да-да, брать кулькулятор, брать бухгалтера (лучше если это будет Бухгалтер), и считать все затраты, минимальную стоимость рынка и выводить примерную прибыль. Да, если у вас за углом спрятался риэлтор, его лучше из-за угла тоже достать. Уж кто-то, а риэлтор точно знает рынок в городе и скажет что где почём. Цифру мы эту вывели опытным путём и большим количеством ошибок, которые мы с завидным упорством продолжаем совершать. Например, недавно в одном из объектов мы умудрились проворонить окончания поверки счетчиков, после чего благополучно за год накапала приличная сумма, потому что считать стали по общему потреблению. Я, риэлтор и инвестор в этой ситуации, конечно, расстроились, но прибыль ниже 40% не упала, да и на выходе все получили вполне приличные деньги. Можно было и больше, но деньги приличные. Так что, 50% это ещё гарантия того, что «нам всем хватит» даже если вдруг где что проморгали. Такое бывает. Эта цифра нам помогает понимать, до каких границ торговаться, какую позицию занять на торгах и рассчитывать расходы. А вообще, в завершении статьи советую для себя найти свою приемлемую цифру прибыли!

​​5 важных советов всем, кто хочет чего-то добиться в этой жизни. 1️⃣ Прекрати думать о себе плохо! Ты – уникальная личность, сомневаясь и не веря в себя, ты оскорбляешь ту великую силу, которая привела тебя в этот прекрасный мир. Почаще напоминай себе об этом. 2️⃣ То, что думают о тебе другие – это их дело! Если человек не добился успеха в той области, в которой судит о тебе, значит, его мнение ничего не стоит. Развивающиеся люди следят за успешными людьми и моделируют их. У них нет времени на осуждение. Осуждение других – удел неудачников, которые топчутся на месте и боятся действовать. Разве тебе интересно мнение неудачников? 3️⃣ Осознай, что ты делаешь. Кто ты, где ты находишься и чем ты именно сейчас занимаешься - эти простые вопросы помогут тебе выйти из инертного состояния бездействия, из-за которого люди постоянно откладывают свои дела на потом. Это состояние не даёт нам изменить свое комфортное и привычнее существование, тормозит наше развитие. 4️⃣ Нет неудач, есть опыт. Даже если ты столкнёшься с проблемами на пути к своей цели, помни, что это всего лишь возможность подкорректировать свой путь, а не причина сойти с дистанции. 5️⃣ Просто начни делать! Человеку свойственно сомневаться. Ты никогда не сможешь на 100% предугадать свой путь и избавиться от своих сомнений. Действие – лучшее лекарство от неуверенности и страхов.

О силе слов. Однажды юный Томас Эдисон вернулся домой из школы и передал маме письмо от учителя. Мама зачитала сыну письмо вслух, со слезами на глазах: «Ваш сын - гений. Эта школа слишком мала, и здесь нет учителей, способных его чему-то научить. Пожалуйста, учите его сами.» Через много лет после смерти матери (Эдисон к тому времени уже был одним из величайших изобретателей века) он как-то пересматривал старые семейные архивы и наткнулся на это письмо. Он открыл его и прочитал: «Ваш сын - умственно отсталый. Мы не можем больше учить его в школе вместе со всеми. Поэтому рекомендуем вам учить его самостоятельно дома». Эдисон прорыдал несколько часов. Потом записал в свой дневник: «Томас Алва Эдисон был умственно отсталым ребёнком. Благодаря своей героической матери он стал одним из величайших гениев своего века»

​​19 жестких «надо», которые ведут вас к успеху от Дэна Вальдшмидта⬇️ 1. Вам надо сделать звонок, который боитесь сделать. 2. Вам надо вставать раньше, чем хотите. 3. Вам надо отдавать больше, чем получаете взамен. 4. Вам надо заботиться о других больше, чем они заботятся о вас. 5. Вам надо бороться, даже когда истекаете кровью и усыпаны ранами. 6. Вам надо рисковать, когда кажется, что лучше поостеречься. 7. Вам надо возглавлять, когда за вами еще никто не следует. 8. Вам надо вкладываться в себя, даже если никто другой этого не делает. 9. Вам надо выглядеть глупцом, когда ищите ответы на свои вопросы. 10. Вам надо оттачивать детали, когда проще отмахнуться от них. 11. Вам надо добиваться результата, когда есть возможность найти отговорки. 12. Вам надо находить собственные объяснения, даже когда соглашаетесь с доводами других. 13. Вам надо допускать ошибки и выглядеть по-идиотски. 14. Вам надо пробовать, ошибаться и пробовать снова. 15. Вам надо бежать быстрее, даже если дышать уже сложно. 16. Вам надо быть добрым даже к тому, кто был жесток по отношению к вам. 17. Вам надо укладываться в сроки, которые кажутся безрассудными, и добиваться результатов, которых никто ранее не добивался. 18. Вам надо нести ответственность за свои действия, даже когда дела идут плохо. 19. Вам надо продолжать двигаться в выбранном направлении, не обращая внимания на преграды впереди. Вам надо справляться с трудными делами. Это дела, которых другие избегают. Дела, что пугают вас. Дела, от которых поневоле задумаешься, надолго ли хватит сил, чтобы их продолжать. Это то, что определяет, кем вы являетесь. То, что отличает жизнь посредственности от жизни крайне успешного человека. Жестких дел избегать проще всего. Отговорки, почему это не подходит для вас, находятся сами собой. Как обычные люди добиваются удивительных успехов? Простое объяснение - они берутся за трудные дела, на которые у более умных, богатых и квалифицированных людей не хватает мужества или безрассудства. Хватайтесь за сложные поступки. Вы удивитесь, насколько вы изумительный человек.

​​Обременение. Что это и насколько плохо. Что вы знаете об обременениях? Слышали вы что это и с чем его едят? Обременения - это запреты и аресты на совершение сделок с вещью. Приведу пример: есть квартира, купленная в ипотеку. Ипотеку выдал банк. А что мы знаем про банки? Правильно! Что они никому ничего даром не дают… ещё и обеспечение выполнения обязательств требуют. Поэтому делают что? Нет, не угрожают! Просто накладывают обременение в виде запрета продавать (распоряжаться) квартирой пока им все денежки не вернут. Это классический случай обременения. Та же история бывает и с автомобилями, когда злой банк, выдав автокредит, накладывает обременение на ВАЗ-2101 1965 г.в. Что для нас как для участников торгов по банкротству значат обременения? Нет, не то, что представителей банка (или другого залогодержателя) надо будет вывозить в лес с целью того, чтобы они сняли обременения добровольно)) Шутки-шутками, но для нас это значит, что мы должны убедиться, что залогодержатель (например, банк по залоговому авто) включился в реестр требований кредиторов. Иначе что? Иначе придется после покупки авто еще раз идти и платить банку, потому что банк был не в курсе и никакого согласия на продажу такого авто не давал, а значит на учет на себя вы авто не поставите. Есть, конечно, и другой вариант: распродать авто на запчасти, не регистрируя его. Но вот когда добрые и не очень юристы банка узнают, что их авто продали, ждите иска о возврате авто, которое уже распродано по запчастям, или о возмещении его стоимости. Напугал? Вот и отлично! А теперь давайте разберемся как проверить, что залогодержатель включился в реестр требований кредиторов? Все просто: 1) уточнить у конкурсного управляющего и попросить предоставить документ о включении залогодержателя или 2) зайти на портал kad.arbitr.ru, найти дело о банкротстве и посмотреть кто включен. Просто находите дело и смотрите участников, а лучше покопаться в определениях о включении в реестр требований и убедиться, что там залогодержатель есть. Упрощенно, это все! Увидели - облегченно выдохнули – продолжаете участие в торгах. На практике случаи, когда на торгах продается имущество залогодержателя без его ведома единичны, потому что конкурсному управляющему прилетит по шапке первому. Однако доверяй, но проверяй! Что делать с обременением дальше, когда лот приобретен? Обращаетесь к залогодержателю, выходите вместе с ним в Росреестр или получаете от него документы для ГИБДД. И вуаля, обременение снято, и Вы счастливый обладатель приобретенного лота. Так что обременения, это не такая большая проблема.

Вы ничего не делаете, потому что боитесь совершать ошибки? Выбросьте это из головы! На самом деле у успешных людей куда больше ошибок, чем у неудачников. Потому что неудачники сдаются после первого же провала! И только тот, кто не сдаётся даже после самых жестких неудач - достоин успеха. Ведь не ошибается только тот, кто ничего не делает!!!

​​А смогу ли я? Начинающие специалисты на торгах очень не уверены в своих силах. Смогу ли? Получится ли? Допустят ли меня до торгов? Именно такие вопросы тревожат головы новичков. В этой статье я хочу дать ряд простых рекомендаций для того, чтобы каждый из моих читателей смог принять участие в муниципальных торгах! Поехали! Шаг 1 - Определи свой бюджет на первый лот. У вас доступно для инвестирования 150 тыс. рублей? Тогда вам еще рано засматриваться на квартиры и нежилые помещения больших площадей. Присмотритесь к торгам по аренде и торгам на автомобили. Здесь вы сможете найти лот под свой капитал и на нём заработаете. Шаг 2 - Осмотри лот Хотите короткую инструкцию для потери денег? Купите кота в мешке. Никогда не осматривайте лоты и тогда вы добьётесь результата. В виде дыры в вашем кармане. Опытный же аукционист всегда ездит на осмотры, оценивает инвестиционную привлекательность лота, тестирует рынок, а также проверяет на юридическую чистоту любой лот. Шаг 3 - Подай заявку Не нужно тянуть кота за причинное место и откладывать подачу заявки до последнего дня. Мой совет - подавайте заявку и оплачивайте задаток за 7 календарных дней до окончания периода приема заявок. Шаг 4 - Заходи на торги вовремя На оффлайн-торги приезжайте за 30 минут до их начала. На онлайн-площадку заходите также за 30 минут, сколько раз эти пресловутые 30 минут спасали меня от технического проигрыша. Шаг 5 - Планируй цену Заранее распланируйте, сколько вы готовы предложить за лот в максимуме. До этой цены и торгуйтесь. Не нарушайте свои же прописанные правила. Шаг 6 - Не отчаивайся проигрышу Думаете, я выигрываю каждый лот? Конечно же, нет! Количество побед зависит от количества попыток. Моя результативность - примерно каждый 3-4 аукцион приводит к победе. Что означает, что вероятность победы всего 25-30%. Шаг 7 - Не протирай штаны на стуле Под лежачий камень вода не течет - побеждает только тот, кто ищет лоты, подает заявки и зарабатывает на торгах. Поэтому ищите лоты и подавайте заявки и вопрос “Смогу ли я?” отпадет сам собой!