Бизнес на госимуществе. Страница 47

​5 ошибок начинающих на торгах. Пожалуй, у каждого, кто впервые сталкивается с торгами и видит хороший лот, например дорогущий автомобиль по цене шкафа-купе или квартиру в центре города по цене коммуналки на окраинах, загораются глаза. Я бы даже сказал, что глаза становятся в форме доллара, а к горлу приливает жажда быстрой наживы. Но даже такая высокодоходная ниша как торги таит свои «подводные камни». Конечно, новички на них охотно «налетают». Итак, давайте разберем 5 ошибок начинающих на торгах: 1️⃣ Не изучать лот. Увидели Мерседес 2009 года по цене табуретки, дико обрадовались, подали документы… и только потом обнаружили, что Мерседес-то, оказывается, с изюминкой… которая лежит точно на сидении водителя и называется мотором… Ой! а изюминки даже две! На сидении справа ещё и коробка передач! Ух ты! Да и капот слегка до лобового стекла вмят… Вывод один: увидел выгодный лот, посмотри что он из себя представляет 2️⃣ Не просчитывать прибыльность лота. Очень яркий пример - аренда. Смотрим на цену , по которой помещение на торгах, смотрим на ЦИАН или авито! О, прибавка будет аж 100.000 руб.! Жизнь удалась! А кто расходы считать будет? Помещение отремонтировать надо? Надо! Во сколько встанет? Считаем! А вывоз мусора, а коммунальные услуги? А сдавать помещение кто будет и под что? А какая заселяемость? И т.д. Так что плюс быстро может стать минусом. В этом деле необходимо 10 раз посчитать и проверить! 3️⃣ Новички часто упорно не хотят читать документы по торгам. А там может быть написано что угодно: доп. вознаграждение за проведение лота, дополнительные расходы после его приобретения… вход в помещение может не принадлежать государству! Да что угодно. Итог: доп. расходы или доп. хлопоты. Вывод: читаем всё внимательно и изучаем документы к лотовой документации. 4️⃣ Не устанавливают предельную сумму до которой торговаться. Видел фильмы о профессиональных аукционистах? Хорошо они «зажигают» публику, правда? Некоторые «зажигают» так хорошо, что у многих «сносит крышу» и они покупают лот выше рынка. Да что говорить, даже когда торги онлайн и никто тебя не «зажигает», «зажигает» сам аукцион. Ну как так! Какой-то Участник №3 предложил на 5 рублей больше меня! Вот и понеслась цена выше рынка! Так что просчитываем до какой цены стоит торговаться и если она перешла черту, останавливаемся! 5️⃣ Не просчитывают точку выхода. Это цена, по которой минимально вы готовы продать лот, если покупаете для перепродажи. Почему она так важна? От этого зависит до какой цены стоит торговаться, какие вложения делать в лот (если вообще делать), по каким ценам продавать лот. Итог: не жадничаем, определяем минимальную точку перепродажи лота. И это лишь 5 основных ошибок. На самом деле их гораздо больше. Цена каждой ошибки может обходиться в довольно приличную сумму денег. Уж поверьте, я проходил этот путь от начала и до конца и наделал ошибок достаточно, чтобы понимать, где стоит быть особо осмотрительным. Конечно, вы можете самостоятельно пройти весь этот путь, много раз споткнуться, даже несколько раз упасть, возможно где-то потерять в деньгах, НО! Подумайте, стоит ли оно того, когда можно позаимствовать опыт других людей и основываясь на нём сразу идти к результатам, ловко обходя все «подводные камни» и быть на вершине с самого начала.

​Что такое торги? И можно ли считать их профессией? Или это полноценный бизнес? Я говорю сейчас не про поверхностные вещи. Для меня торги - это навык. Навык находить и оценивать именно выгодное имущество. И навык продавать. НАВЫК, который кормит меня вот уже почти 10 лет. Представь. Любой бизнес может развалиться. С работы могут уволить... А если у тебя есть навык, который серьезно прокачен. Как его потерять? Конечно, если ты не тренируешь его, он со временем пропадает. А если ты постоянно развиваешься? Если ты умеешь находить выгоду и знаешь как получить прибыль, то чего тебе бояться? В любой ситуации, даже в кризис, или вдруг отменят торги. Даже если в кармане будет круглый НОЛЬ. Я найду выход. Различное имущество будут покупать и продавать всегда. А мы всегда можем зарабатывать на этом. Только зарабатывают здесь те, кто делает для этого шаги. Учатся и пробуют. Ошибаются и пробуют снова. Интересуются различным имуществом. Изучают спрос на него и учатся продавать. Эти навыки можно оттачивать всю жизнь. И данная деятельность жутко интересная, потому что мы всегда можем работать с разным имуществом. А есть те, кто кричит о том, что торги это развод. Здесь невозможно заработать и все лоты разбирают "свои". Здесь все имущество выше рынка. Таким лучше засунуться в свою норку и отписаться от моего канала. Кстати, на счёт торгов, их не отменят, вокруг столько аукционов, просто не все про них знают и не задумываются об этом.

​ОЦЕНКА ЛОТА. А можно без неё? Конечно можно! И даже нужно, если вы хотите купить старую ржавую «Жигу» по цене нового Мерседеса, купить булку хлеба по цене килограмма мраморной говядины или получить с торгов квартиру с давно вынесенными стёклами, трубами, сданными в металлолом и «няшными» жирными африканскими тараканами. Это было лирическое отступление. Теперь сделаем лицо чуть серьёзнее))) Применительно к оценке лота есть одно важное слово, которое нельзя пропускать. Звучит оно так: «обязательно». Нет, я бы сказал так «ОБЯЗАТЕЛЬНО» и добавил после этого десять «!» Другими словами, ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!!!!!!!! На мой взгляд, это самая важная вещь в любых торгах. Вот не посмотрел ты лот, а там крокодил… прямо посреди кухни. Да, решаемо, но надо вызывать «зоопарк» и вылавливать этого крокодила… затраты. А вон на авто написано ругательное слово гвоздем. Что мы имеем? Верно, море ржавчины и необходимость покраски место написания интересных слов (хотя, возможно, вы сможете найти покупателя, кто чисто «по-хипстерски» решит с такой надписью ездить). И это только внешний осмотр. А коммуникации в доме, а наличие счетчиков, добрых соседей, которые не будут реагировать на хостел, который вы устроите в их доме? По авто внешнее состояние, подтеки масла, работу двигателя… да что там, наличие педали газа и тормоза на их законном месте! Есть и проверка на юридические нюансы. Например, надо ли доплатить 1 млн долларов США комиссии за выигранный лот (редко, но такая комиссия встречается), надо ли выполнить какое-то обязательное требование… А может, там с документами не всё в порядке и придется пробежать 10 инстанций, чтобы в 11 получить «разведённые руки». Все это требует оценки. Можно и без этого брать, но это ваши деньги, да и нервы. Да и принцип «заплати налоги и спи спокойно» смело переносится и на торги: «проверил лот, приобретай спокойно». Так что, дорогие мои читатели, проверяйте то, что покупаете 👌🏻

Как улучшить продуктивность Каждый вечер записывайте на бумаге шесть самых важных вещей, которые вам необходимо сделать завтра. Пока вы спите, подсознание проведёт всю необходимую работу и определит, каким образом их можно сделать самым лучшим способом. И ваш новый день будет гораздо более продуктивным.

​Сдача в аренду купленного объекта. Надо ли оценивать? Ответ простой - надо оценивать всё, а аренду особенно! Многие представляют, что вот сейчас они возьмут у города в аренду помещение, пересдадут его какой-нибудь федеральной сети и как начнётся жизнь. Спокойно, товарищи! Аренда – это бизнес. И подчиняется она всем правилам и имеет все риски, которые есть у бизнеса. ВООБЩЕ ВСЕ ТЕ ЖЕ САМЫЕ РИСКИ. Так что аренду без оценки с контролирующим лицом, проверяющим оценивающего лот, брать вообще нельзя! Напугал? Ну и хорошо, что напугал. Аренда для последующей пересдачи – предпринимательская деятельность. Если где ошиблись или не смогли найти арендатора, то ежемесячно за помещение платить Вам. Итак, с чего начинаем оценку? Опять-таки, с анализа рынка. Смотрим за сколько предлагают аналогичные помещения. И тут же размещаем это помещение на Авито, Циан и где угодно, чтобы протестировать, есть ли спрос. Есть? Отлично, занимаемся! Нет? А тогда зачем его брать? Хороший риэлтор и здесь пригодится, т.к. риэлтор как никто знает все нюансы арендного рынка. Важно только, чтобы риэлтор разбирался именно в этом рынке (риэлторы бывают разные – кто-то только коммерческими помещениями занимается, кто-то только жилыми). Дальше вычитываем внимательно лотовую документацию. Смотрим сколько будет стоить помещение в месяц. Смотрим какие есть потенциальные платежи. О коммуналке обычно ни слова, но её стоимость вы узнаете либо у Организатора торгов, либо у обслуживающей помещение организации. Примеряете на эти расходы запланированную модель аренды (выгодно или нет). Смотрите, есть ли субаренда. Разрешена ли? Если да, то всё в порядке, если нет, то используете помещение под гостиницу, коворкинг и т.п. (надо смотреть, чтобы оно под это подходило). Есть и обходные пути запрета на субаренду, но я вам их не расскажу ))) Потому что без юриста их применять нельзя… да и с юристом применять надо особенно осторожно, т.к. цена ошибки – огромный штраф и расторжение договора. Дальше идем смотреть помещение. Смотрим, что за подходы к помещению: нормальные подходы к нему или самый страшный фильм ужасов в сторонке нервно закурит ))) Смотрим на все недостатки помещения и его особенности: 1️⃣ Наличие воды - горячей и холодной 2️⃣ Наличие электричества 3️⃣ Состояние помещения 4️⃣ Перепланировки 5️⃣ Просто поспрашивайте организатора по всем особенностям. От показывающего часто можно получить много ценной информации. Например, о соседях. Я вообще рекомендую использовать принцип «одинокой бабули на лавочке» - находите бабушку, сидящую на скамейке и начинаете расспрашивать всё о доме и помещении. Иногда жильцы настроены крайне против любой активности, происходящей в их подъезде. И об этом надо знать, т.к. нервы у вас не бесконечные. Закончили оценку? Соберите всю картину воедино. Выгодно – не выгодно? Какие вложения требуются? Посчитайте налоги? Выгодно и с ними? После этого берите помещение.

​Три главных Закона Вселенной⬇️ Чтобы понимать, что происходит в вашей жизни, почему приходят и уходят различные люди, как строить отношения с близкими и детьми, как помочь близким меняться в лучшую сторону, нужно знать три очень важных закона вселенной, они дадут вам ответы на очень многие вопросы и помогут формировать светлое будущее. 1️⃣ Первый закон, всем известный: ПОДОБНОЕ ПРИТЯГИВАЕТ ПОДОБНОЕ. Своим внутренним состоянием мы притягиваем во внешнюю жизнь различные события и различных людей. Поэтому всем женщинам, которые хотят в мужья настоящего мужчину - нужно стать настоящими женщинами, с полным набором женских качеств. Если хотите, чтоб люди считались с вашими чувствами, обращайте внимание на чувства людей. Одним словом - относитесь к людям так, как хотели бы, чтобы относились к вам. Если хотите быть богатыми - перестаньте ходить по распродажам и социальным магазинам, это лишь притягивает бедность. И если хотите рядом видеть хороших людей, которые вас любят - разгребите внутри завалы негатива и начните мыслить радостно! 2️⃣ Второй закон тоже довольно известный, но чуть меньше первого: ПОДОБНОЕ ПОРОЖДАЕТ ПОДОБНОЕ. В русском языке есть поговорка «Яблоко от яблоньки далеко не падает», и это верно. Любое действие порождает подобное действие, так, например, если вы плохо относитесь к своим родителям, не ждите, что ребёнок будет хорошо относится к вам, даже если вы будете пытаться его воспитывать. То, что вы создаёте, является вашей голографической копией и склонно вести себя так же, как вы. Поэтому посмотрите на то, кто вы и что вы создаёте. И с каким настроением. Есть хорошая новость в связи с этим законом, если в отношениях вы начали вести себя по-женски, искренне и с радостью выполнять свои обязанности, то ваш партнёр, каким бы он ни был, начнёт вести себя по-мужски и заботиться о вас. Это лишь дело времени и вашей честности с самой собой. 3️⃣ Третий закон малоизвестный, но очень важный: ТО, ЧТО НЕ МОЖЕТ СТАТЬ ПОДОБНЫМ - ОТТОРГАЕТСЯ. Если мы стали хорошими-прехорошими, ведём себя порядочно и добро относимся к людям, и кто-то в нашем окружении не в силах достичь подобного - ваше общение прекращается, вселенная уводит его от вас. Если вы становитесь женственной, любящей, принимающей, а муж не хочет меняться, не хочет работать, развиваться, не позволяет рожать детей, то вселенная сделает так, что он очень легко уйдёт, а к вам притянется подобный вам. Всё, что нужно делать - работать над собой и только над собой. Это единственный шанс очень многое изменить в нашей жизни!!! Поэтому очищайтесь изнутри от всего плохого и создавайте правильное умонастроение к жизни!

​ТОП 5 правил по выбору прибыльных лотов на торгах для новичков У большинства новичков возникают однотипные вопросы. Поэтому составил краткую выжимку по правильному поиску прибыльных лотов. Всего пять пунктов, пройдите каждый максимально осознанно и первая прибыль с торгов не заставит вас ждать 👍🏻 1️⃣ Выбирайте лоты, которые вы можете оценить. Старайтесь выбирать имущество в котором вы разбираетесь, либо разбирается ваш знакомый, друг, товарищ. В начале пути нужно браться за самые простые лоты, которые вы знаете как оценить и на какие детали смотреть. 2️⃣ Не превышайте планку в финансах. Старайтесь искать лоты по средствам. В начале пути лучше поучаствовать в 10-и разных торгах. 3️⃣ Доверяй, но проверяй. Перед подачей заявки поговорите с организатором торгов об имуществе, которое продаётся, а затем обязательно его осмотрите перед покупкой, если это возможно. Часто организаторы отговаривают и убеждают что имущество в ужасном состоянии, а по факту выясняется что оно в отличном состоянии. В начале пути лучше отказаться от лотов, которые вы не можете осмотреть. 4️⃣ Изучайте рынок торгов по вашему городу, области и другим городам. Начинать поиск лотов стоит с вашего города, а затем стоит изучить ассортимент в области и близлежащих городах, там вы часто найдёте ещё более интересные варианты того же имущества. 5️⃣ Учитывайте налоги при расчёте прибыли. Чтобы не расстраиваться о небольшой прибыли или даже убытках, всегда помните о налогах, если вы приобретаете автомобили, спецтехнику или недвижимость. P.S. Правило шестое. Всегда оценивайте рентабельность и затраченное время на все операции по лоту. Мы же с вами бизнесом занимаемся 💪🏻

​Почему участие в муниципальных торгах выгодно? Прежде всего потому, что мы можем приобретать имущество на порядок ниже рыночной стоимости. Например, когда-то мы участвовали на торгах по Бентли, в качестве инвестора. Мощный автомобиль, и стартовая цена немаленькая - 2,6 млн рублей. НО! По рынку данный автомобиль продаётся не меньше чем за 5 млн рублей, а это значит, что прирост капитала будет не менее 100%. Безусловно, только немногие из нас могут позволить себе купить подобный автомобиль, даже для целей перепродажи. Именно поэтому и нужна командная работа. У меня есть инвесторы-миллионеры, которым интересно приумножать свой капитал. Есть участники по регионам, которые готовы осматривать лоты, ходить на аукцион, заниматься анализом и выигрывать лоты. И моя задача как руководителя данного проекта - это сводить интерес инвестора получать пассивный доход и участника торгов зарабатывать без своего капитала в принципе. Инвестору выгоден данный бизнес, потому что ему не придётся вести какую-либо работу по лоту. Ему лот купили по доверенности, он оплатил его стоимость в муниципалитет, а когда будет найден покупатель - получит всю сумму за автомобиль на свой банковский счёт от покупателя. Доход участника торгов тоже понятен - человек работал по лоту и после реализации получает свой % от чистого дохода. Вознаграждение исполнителя закреплено документально. Поэтому важно набирать команду по двум "фронтам". Искать как можно больше крупных инвесторов с капиталом от 10 млн рублей и участников по разным регионам, чтобы охватить весь рынок торгов по России.

​Что делать, если нет лотов в моем регионе? Есть 3 противоположных варианта: 1️⃣ Упасть на подушку и долго плакать))) 2️⃣ Подождать когда они появятся. 3️⃣ Поискать в соседнем регионе. Какой вариант выберете вы, зависит только от вас. Лоты выставляются в каждом регионе. В каждом! Да, в каком-то месяце лотов может не быть. Это нормально. Знали бы вы как пустеют «пОлки торгов» в Москве каждое лето. Но потом опять наступает осень и пора собирать урожай (участвовать в торгах). Так что если Вы вдруг не обнаружили лотов в своем регионе как вариант просто подождать. Или поискать лоты на других торгах. Но опять-таки, зачем ждать, когда в соседнем регионе стоит Мерседес последней модели по цене Жиги! Зная это, Вы будете просто ждать и смотреть как Мерседес за бесценок достается кому-то? Нет, надо участвовать! Благо транспорт в наше время развит отлично. А потом подумайте: в России 85 регионов! 85! И везде выставляют лоты. Где-то больше, где-то меньше, но выставляют! Так что зачем ждать, когда можно ехать на новом Мерседесе по цене Жиги? Как сказал Арнольд Шварценеггер: «Действуйте!»

​Три глобальные проблемы, которые можно решить с помощью различных типов торгов. 🥇 Вы хотите сэкономить на покупке; 🥈 У вас нет денег, но вы хотите, чтобы они были; 🥉 У вас есть деньги и вы хотите, чтобы их было больше, но не знаете, как это сделать. Существует несколько видов торгов, каждый из которых имеет свою специфику и свою аудиторию: ◾️Муниципальные торги; ◾️Реализация залогового имущества банков; ◾️Реализация арестованного имущества; ◾️Торговля государственным конфискатом; ◾️Банкротные торги; ◾️Гос.тендеры. Участвовать в любом из видов торгов со стороны покупателя могут как юридические, так и физические лица. 1️⃣ ВЫ ХОТИТЕ СЭКОНОМИТЬ НА ПОКУПКЕ👠🛒🚘 На торгах реализуется самое разнообразное имущество – офисная мебель и торговое оборудование, жилая и нежилая недвижимость, легковые автомобили и спецтехника, дебиторские задолженности и ценные бумаги фондового рынка, канцтовары, постельное белье, одежда, вплоть до такой экзотики как сено и дрова. Ваша задача, найти необходимый вам лот и подать заявку на участие в торгах. В любом случае, покупка с торгов обойдётся на порядок дешевле, потому что механизм торгов предусматривает максимально быструю реализацию товара. Почему это происходит? Продажей с торгов занимаются организации, у которых нет возможности держать на балансе непрофильное имущество, им нужны живые деньги. Поэтому цены, объявленные на торгах, значительно меньше рыночных. И если на определенный лот не находится покупателя, происходит снижение цены. Опытный покупатель знает, когда наиболее выгодно выходить на торги, чтобы приобрести лот по минимальной стоимости. 2️⃣ У ВАС НЕТ ДЕНЕГ, НО ВЫ ХОТИТЕ ИХ ЗАРАБОТАТЬ👛 Участие в торгах только для непосвящённого человека кажется сложным и запутанным. Многих отпугивает необходимость приобретения ЭЦП - электронной цифровой подписи, кто-то опасается документов, которые необходимо изучить перед торгами, и это оправдано. Дилетантам на торгах делать нечего. Но и не так страшен чёрт, как его малюют. Стоит усвоить несколько правил, изучить алгоритм, и, главное, принять участие в паре-тройке торгов, и можно считать себя профессионалом. Тем, кто хочет научиться зарабатывать на торгах, стоит изучить рынок и найти наиболее актуальную тему. При этом стоит поспешить, потому что свято место пусто не бывает - например, на банкротных аукционах уже делать большая конкуренция, хотя ещё несколько лет назад это была одна из самых благодатных тем. Что касается электронной подписи, то её наличие необходимо только для участия в электронных торгах – и это плюс. Плюс, потому что есть реальные торги, где не требуется ЭЦП и на них можно представлять инвесторов, находящихся в других регионах и не имеющих возможности присутствовать физически на аукционе. Фактически, представление на торгах инвесторов – это и есть возможность зарабатывать достаточно экзотическим способом, о котором ещё мало кто знает. Другой вопрос, где взять инвестора. Да, в одиночку решить проблему не представляется возможным, гораздо эффективнее действовать в команде. 3️⃣ У вас есть деньги, вы хотите, чтобы их было больше, но не знаете, как это сделать. Или – торги как способ инвестирования. Здесь точно в одиночку делать нечего, однако и изобретать велосипед не надо.

​7 основных законов денег У каждого человека свои отношения с финансами. Кто-то с деньгами дружит, кто-то не очень, но практически всем хочется иметь денег столько, сколько нужно и даже больше. Как правило, деньги любят тех, кто умеет с ними обращаться и следует их законам. Эти законы не так уж и сложны. Многие их игнорируют, считая абсолютной ерундой – и совершенно напрасно. Ведь деньги требуют к себе уважения, а законы денег – тем более. 1️⃣ Закон выбора. Суть его проста: каждый человек САМ выбирает, быть ему богатым или нет. Мы создаём сотни убеждений, которыми ограничиваем сами себя – не верим ни в свои способности, ни в возможности, которые нас окружают, хотя считаем себя достаточно умными. 2️⃣ Закон капитала. Здесь речь идёт как раз не о деньгах. Подлинный капитал – это ваша способность зарабатывать. Та сумма, которую вы получаете на сегодняшний день, является мерой того, насколько вы выработали в себе способность зарабатывать деньги. Повышайте свою личную ценность, развивайте свои способности и навыки. Стремитесь к тому, чтобы работать не больше, а ЛУЧШЕ. Лучшая инвестиция – это инвестиция в себя самого. 3️⃣ Закон перспективы. Принимая финансовые решения, просчитывайте свои шаги наперёд. Другими словами, начиная новое дело или проект, глупо рассчитывать на быструю прибыль. Пусть сейчас ваш доход невелик, но если в перспективе ваше дело может увеличить его в десятки, а то и сотни раз – наберитесь терпения и следуйте намеченному плану. Богатые люди всегда смотрят в будущее. 4️⃣ Закон сбережения. Всегда нужно откладывать 10% от своих доходов. На первый взгляд может показаться, что это слишком много, да и ситуации в жизни бывают разные – долги, непредвиденные крупные расходы, слишком маленький доход и т.п. Если 10% – это для вас чересчур большая сумма, начните, хотя бы с 1%. Затем через определённое время начинайте откладывать уже 2 или 3% и постепенно доведите до 10%. Эти деньги – ваш финансовый резерв, который позволит вам себя чувствовать в относительной безопасности. 5️⃣ Закон инвестиций. Один из наиболее важных денежных законов. Никогда не спешите расставаться со своими деньгами и, прежде чем инвестировать, тщательно изучите то дело, в которое вы собираетесь вложить свои кровные. Деньги – это в каком-то смысле часть вашей жизни, ведь вы потратили определённое время, чтобы их заработать. Так стоит ли беспечно относиться к результатам своего труда? Всегда спрашивайте себя: что произойдёт, если вы потеряете всё, что собираетесь вложить? Если эта потеря будет для вас болезненной, то разумнее отказаться от такой инвестиции, ведь лучше сохранить то, что имеешь, чем потерять нажитое. 6️⃣ Закон сохранения. Прочность вашего финансового будущего определяется вовсе не тем, сколько денег вы зарабатываете, а тем, сколько у вас остаётся из заработанного. Те 10%, которые вы откладываете – не в счёт. 7️⃣ Закон анализа. Регулярно выделяйте время для того, чтобы проанализировать ваше финансовое положение. И делать это нужно не раз в год, а хотя бы раз в неделю. Размышляйте над тем, как разумнее распорядиться собственными деньгами. Чем больше времени вы тратите на размышления о финансах, тем более продуманными и разумными будут ваши решения.

​10 главных вопросов и возражений о муниципальных торгах Чтобы развеять ваши сомнения, мифы и страхи, написали этот пост для вас. 1️⃣ В нишу торгов уже нет смысла идти, везде всё решено. Да, прибыльность уже далеко не та, как 10 лет назад, когда про это знали единицы. НО, я за последние несколько лет с привлечением денежных средств инвесторов и своих средств, приобрёл и реализовал более 360 различных объектов. Да, в Москве и области конкуренция сильная (в Москве больше, в области – сильно меньше), но даже при этом можно купить объект и продать с маржой в 40-50%. Это уже проверено неоднократно. В регионах конкуренция сильно ниже, это тоже проверено. 2️⃣ Для участия в торгах нужны большие деньги. Смотря что Вы покупаете. Недвижимость в центре Москвы? Тогда даже и близко не подходите к торгам меньше, чем за 30 млн. рублей (и это невероятно мало). Но если речь об автомобилях, имуществе и даже недвижимости в регионах - всё сильно проще. Даже в Москве есть лоты, которые продают дешевле, чем за 20.000 рублей. Кроме того, всегда можно найти инвестора или покупателя до приобретения лота. 3️⃣ Всё равно всё поделено среди своих. Такое, конечно, было. Но появление онлайн торгов сильно изменило всё. Теперь каждый может участвовать в торгах и скрыть указанную им цену невозможно. То есть по каждому лоту есть документальная отчётность, поэтому всё прозрачно до каждой мелочи. 4️⃣ Нужна ли ЭЦП для торгов. Да, конечно. Все торги в основном электронные и проводятся на электронных площадках. 5️⃣ Нужна ли регистрация на торги.гов, не могу зарегистрироваться. Нет. На этой площадке регистрироваться не нужно. Это общедоступный ресурс, на котором мы ищем лоты и смотрим где и на каких площадках они проводятся. 6️⃣ Могу ли я для себя, а не для перепродажи, купить автомобиль. Да, конечно можете. Во многом торги именно на это и направлены.Я иногда приобретаю автомобиль для личного пользования, а через некоторое время продаю и зарабатываю на разнице. 7️⃣ Как мне понять, что лот стоящий. Изучить, что он из себя представляет, понять насколько он востребован на рынке, в каком он состоянии и какие есть нюансы. Звучит объёмно и сложно, но если брать на примере авто, то Вы сравниваете стоимость с рынком и если она интересная, то идёте на осмотр. На осмотре понимаете, что двигатель на месте и работает ровно, а покраска ровная и нигде гвоздём не нацарапано «что смотришь, купи меня!». Дальше участвуете в его приобретении. Вот и всё. 8️⃣ Найти инвестора сложно. Смотря как подходить к вопросу. Кто-то среди знакомых ищет, кто-то создаёт группы по инвестированию, а кто-то просто выставляет на продажу ещё не купленный лот, находя таким образом покупателя. 9️⃣ Что если бросить работу и заниматься только торгами. Тогда Вам не сюда точно. Обращающихся ко мне с таким, я обычно не обучаю по одной простой причине: торги – инструмент дешёвого приобретения имущества или инвесторский способ преумножения капитала (иногда пассивного дохода). Но этот инструмент работает не по щелчку пальцев. Иногда лоты долго продаются, иногда быстро… а кушать надо каждый день. Ко всему прочему, мотивация у людей, желающих сменить деятельность, идёт не от желания преумножить капитал, а от желания уйти с нелюбимой работы. Это принципиально разные вещи. Безусловно в дальнейшем вы сможете бросить работу и заниматься только торгами, как я. Но на это нужно время. Например за год это сделать вполне реально. 🔟 Как быстро продаются лоты. Зависит от того, что вы реализуете и как реализуете. Лот может «уйти» и за пару часов, может не продаться и за несколько лет. Всё зависит как продавать, какую цену вы поставили (среднюю по рынку, заниженную или сильно завышенную). Заниженная цена тоже отпугивает. Ну вот как-то так. Дай реакцию ниже, если полезно.

Я тут проанализировал последние 8 лет своей работы и понял, что мне помогало для достижения лучших результатов. Собрал свои выводы здесь и делюсь ими с тобой. Это актуально и для НАЧИНАЮЩИХ и для ОПЫТНЫХ: 1️⃣ Окружение. Чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней. 2️⃣ Ежедневная практика. Чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться. 3️⃣ Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи. 4️⃣ Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом. 5️⃣ Просто общение и встречи с единомышленниками. Пользуйся и развивайся.