Задаток, который не хотели возвращать. Некоторое время назад ко мне поступил вопрос о законности удержания задатка. Суть такая - проходили торги, на них заявился всего 1 участник, если он не выкупил лот и не подписал договор купли-продажи, должны ли ему вернуть задаток? Конкурсный управляющий сказал что не вернёт задаток, т.к. участник не стал выкупать лот. Кто прав в этой ситуации? Конечно единственный участник! Почему? Судите сами: согласно п. 5 ст. 447 ГК РФ, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. То есть оснований для заключения договора с ним нет. Далее смотрим п. 4 ст. 448 ГК РФ: участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. То есть задаток подлежит возврату. Что будет если подписать договор в нарушение этих правил? Возможно ничего и единственный участник станет счастливым обладателем лота, но возможно и иное - заинтересованное лицо оспорит такую сделку в суде, и выиграет дело (благо судебной практики по этому вопросу предостаточно). Да, из этого правила есть исключения. Но вряд ли вы с ними столкнётесь: обычно исключением является проведение не аукциона (а конкурса), продажа акций АСВ, продажа предприятия должника. В итоге мы можем дождаться снижения цены на лот и поучаствовать в повторном аукционе. Поэтому отказ от выкупа лота, будучи единственным участником, может принести нам выгоду.