​​✅ ДОХОДНАЯ КВАРТИРА

Ещё один способ увеличения пассивного дохода - инвестирование в доходную недвижимость. Доходные объекты (квартиры, дома, гаражи, склады и тп) - это реальные активы, вторичное богатство. Они занимают у меня в портфеле около 30%.
⠀
Я считаю, что такие земные стратегии должны быть в каждом портфеле, так как ценные бумаги, даже такие как REIT-ы - это всё же третичное богатство и деривативы, в которых вы не контролируете сам процесс и не принимаете решения.
⠀
✅ ЗАЧЕМ ТЕБЕ НЕДВИЖИМОСТЬ?
⠀
На недвижимости можно зарабатывать двумя способами
🔸 получать ежемесячный доход от сдачи в аренду
🔸 перепродажа и заработок на приросте капитала
⠀
От этого зависит выбор стратегии:
⠀
1️⃣ Спекулятивная (купил - продал)
Находишь и покупаешь актив ниже рынка и перепродаешь дороже. Иногда улучшаешь, делаешь ремонт или решаешь проблему с документами. Чаще всего это покупка на котловане, покупка оптом с другими инвесторами, покупка с различных торгов, самостоятельное строительство.
⠀
2️⃣ Арендный поток
Включаешься в процесс на 2-3 месяца, приобретаешь квартиру или апартаменты в ипотеку, делишь на небольшие квартиры-студии, заселяешь арендаторов. Они платят ипотеку, объект постепенно становится вашим, плюс вы получаете часть дохода сверху.
⠀
3️⃣ Пассивная
Объекты недвижимости "под ключ". Стратегию №2 могут сделать за вас под ключ, включая все этапы от одобрения по ипотеке и заканчивая ремонтом, заселением и последующим управлением.
⠀
Этот вариант идеально подходит для тех, кто хочет сэкономить личное время и в результате получить работающий доходный актив в собственность.
⠀
Можете оставить заявку здесь, если хотели бы подобрать себе доходный объект.

Андрей Меркулов @tinvest