Ипотека. Титульный риск. Заявление о страховом событии.

Вчера 01.10. было первое судебное заседание по иску о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий признания сделки недействительной. Так истец ОАН назвал свой иск.

📨На прошлой неделе заемщику Р. пришла судебная повестка. Он в срочном порядке уведомил страховщика о вызове его в суд.
Страхователь документов по сделке, кроме своего договора покупки, не прислал, потому что их у него не было.

📣Почему? Почему документы по сделке мало кто из покупателей берет у продавца? Пусть в копиях, но получи свою "историю" квартиры! Как на случай суда строить свою защиту без документов?!

📖 Страхователь приобрел квартиру с использованием кредита в 2016 году. В июле 2018 года рефинасировал кредит в другом банке, но все равно застраховал 3 риска: жизнь, имущество и титул - в той же страховой компании. Поэтому шанс найти дркументы остался! Андеррайтеры срочно стали искать к заседанию документы 2016 года.

Кто же этот истец? чем было нарушено его право?

⏳Хронология:
Заемщик Р. приобрел квартиру 23.12.2016 года (почти 3 года прошло!) Приобретал он у женщины Ш.,1967г.р.
У нее в собственности квартира находилась 2.5 года, основание - ДКП.
Приобрела она квартиру в июле 2014 года у трех продавцов: БАИ 1984г.р., ГИИ 1966г.р. и ОДВ, несовершеннолетней дочери ГИИ.
Мужчина БАИ владел по ДКП от 05.2014г., ГИИ и ОДВ - на основании наследства по закону 2007г.
Еще "глубже" документов нет.
Можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о переходах прав на объект - в ней можно увидеть даты, основания перехода, ФИО собственников.
По одинаковой фамилии истца и несовершеннолетней ОДВ вывод один - родственники. Значит ОАН мог владеть долей квартиры до 05.2014г., и возможно он продавал долю БАИ. Т.е. сделка была не позже мая 2014 года.

👉🏻Где он был раньше? почему только сейчас подал иск?
Цитирую иск: На основании запроса от 04.12.2017 года истец получил Выписку из ЕГРП из которой узнал, что собственником его квартиры является ответчик Р.

👉🏻На чем основывает истец свое требование?
Цитирую: Истец не заключал с Р. договор купли- продажи квартиры, не выдавал ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получал. В связи с этим договор купли-продажи квартиры от 23.12.2016 г. является ничтожным.
*Странно, но он и не был стороной ЭТОЙ сделки! И с 2007 года точно не был собственником ВСЕЙ квартиры.

"В момент заключения Договора истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми он страдает, а именно: психоорганическая патология головного мозга, отягощенная интоксикационным воздействием алкоголя проявляется у ОАН примитивизмом умозаключений, быстротой формирования злоупотребления алкогольными напитками, расстройствами памяти и другими проявлениями. 01.12.2013 г. ему установлена бессрочно вторая группа инвалидности."

Шансы тают ❄️ с каждым абзацем иска...

Как будет вынесено решение первой инстанцией - сообщу.