​​Приветствую! 👋

Кто то выходит из отпуска, а кто то из рабочего марафона 🛠🏃‍♀️😃

Сегодня для вас кейс - двойные торги. Мне такие случаи еще не встречались!

Некоторые инвесторы зарабатывают на покупке недвижимости на торгах: приобретают по сниженной цене, потом «облагораживают» квартиру как физически (делают ремонт), так и юридически (выписывают и выселяют бывших собственников и жильцов). И снова продают, но уже по рыночной цене.

У приобретения недвижимости на торгах есть "свои" риски.

Юртезисы по кейсу:

1️⃣ Обременение (залог, аренда, найм, сервитут и пр.) «следует» за объектом недвижимости при смене собственника, автоматически не прекращается в случае перехода права собственности на другого, а прекращается только в случаях, прямо установленных законом.

2️⃣ Приобретение залогового имущества на торгах в рамках банкротного дела и в рамках исполнительного производства может иметь разные последствия. Это зависит от того, были ли заявлены требования о погашении долга кредитором, у которого имущество находится в залоге.

3️⃣ Условия торгов и проекты документов публикуются в сообщениях о торгах. Их следует изучать подробно, т.к. после торгов нельзя будет сказать, что не знал и не должен был знать, что это имущество является предметом залога или имеет иное ограничение во владении, пользовании, распоряжении.

4️⃣ Процедура проведения торгов описывается и регламентирована. Нарушение процедуры может стать причиной признания торгов недействительными заинтересованным лицом.

5️⃣ Не все действия конкурсного управляющего и судебного пристава могут устраивать кредиторов и должников. Их действия могут обжаловать участники процесса (банкротства, исполнительного производства), что тоже может повлечь негативные последствия у победителя торгов.

6️⃣ Конкурсные управляющие, судебные приставы, сотрудники Росреестра могут недобросовестно исполнять свои обязанности, а процесс регистрации права собственности на победителя торгов может затянутся на месяцы, вплоть до признания права в суде.

Как это в жизни - читайте кейс: Двойные торги