Извлечение из курса "Общие положения о недвижимом имуществе", Роман Бевзенко, журнал "Юрист-компании"

Понятие недвижимой вещи дает Гражданский кодекс в статье 130. Недвижимая вещь – это:
земельный участок, здание, сооружение,
объект незавершенного строительства, иные объекты, которые неразрывно связаны с земельным участком, либо перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба этому объекту.

❇️Кодекс выделяет понятие недвижимости в силу закона и природы.

Недвижимость в силу закона

Законодатель вправе объявить недвижимой вещью любой объект, который физически движим.
Пример – морские, воздушные суда, суда внутреннего водного плавания. Законодатель объявил эти объекты недвижимостью. Другие юрисдикции иначе решают вопрос.

В РФ трактовка становится необходимой, поскольку права на соответствующие объекты подлежат регистрации в реестрах.
Оборот судов происходит по правилам, которые аналогичны действующим в отношении обычных объектов недвижимости (зданий, сооружений и земельных участков).

Судебная практика.
Возникает вопрос – что из себя представляет, например, речное судно⛴, когда оно используется как сооружение на берегу, а не на воде.

Такое дело рассмотрел Верховный суд.
📌Он сформулировал вывод: пока речное судно находится на воде – это недвижимость. Объект перестает быть недвижимостью и становится движимой вещью, когда владелец вытаскивает речной пароход на берег, устанавливает на фундамент и делает из него ресторан (определение ВС № 304–ЭС15–11476 от 11.03.2016).

Суд продемонстрировал интересную ситуацию:
❗️когда объект движется – это недвижимость, когда объект на берегу и неподвижен – это движимая вещь с точки зрения гражданского права. ❗️

✳️История:
Компания приобрела пассажирский теплоход, поставила его на фундамент на берегу реки и открыла в нем культурно-оздоровительный клуб. Земельный участок под судном был арендован. Затем компания зарегистрировала право собственности на судно как на трехэтажное здание (провела реконструкцию без разрешений). После этого владелец здания решил получить в собственность и земельный участок под ним.

Администрация города оказалась против.
Администрация обратилась в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание.
📍Аргументы:
основной - не является объектом недвижимости;
прочие - земельный участок, на котором
объект расположен, был предоставлен для размещения временного сооружения; для строительства какого-либо
объекта недвижимости указанный участок никогда не предоставлялся; в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генеральным планом участок расположен в зоне резервных территорий с ограничениями в использовании в связи с размещением в водоохраной зоне реки, относится к территории
сохраняемого природного ландшафта; разрешительная документация на строительство какого-либо объекта на указанном участке не выдавалась; согласно акту осмотра земельного участка на нем
расположено металлическое судно, используемое под кафе; право собственности ответчика на спорный объект необоснованно зарегистрировано в ЕГРП.

Верховный суд поддержал основной довод.

📌Таким образом, бывшее речное судно, которое являлось недвижимостью в силу закона (ст. 130 ГК), утратило признаки недвижимости, когда стало иметь прочную связь с землей.

⚜️В ходе реформы вещных прав указание на то, что существуют недвижимости в силу закона, т.е. вещи движимые по физической природе, но которые законодатель объявил недвижимостью.

Вышеупомянутое определение от 11.03.2016г. 👇🏼, но подробней описано в Определении от 22.12.2015 г.