🇪🇸 Аренда или ипотека: что и где выгоднее в Испании ▫️В 2022 году из-за увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам и почти полного отсутствия выгодных банковских предложений с фиксированной ставкой покупка жилья в Испании с помощью ипотеки стала гораздо менее доступной для значительной части населения. ▫️Тем не менее, в ряде городов страны этот вариант по-прежнему является более выгодным, чем аренда, которая может обходиться намного дороже. В свою очередь при покупке жилья придётся сразу же произвести оплату по меньшей мере 20% от его стоимости, которые не финансируются банками, в дополнение к налогам и расходам, составляющим 8-12% от суммы сделки купли-продажи. ▫️Для того, чтобы помочь определиться с этим выбором, оценочная компания UVE Valoraciones провела сравнительное исследование ежемесячных выплат по аренде и ипотеке. С этой целью был рассчитан средний платёж по ипотеке, соответствующий кредиту в размере 80% от стоимости жилья на срок 25 лет и с процентной ставкой 3,5%, а за основу взяты данные портала Idealista о ценах продажи и аренды. ▫️Согласно результатам исследования, выгоднее арендовать апартаменты и дома в Испании там, где отношение ипотеки к аренде превосходит 85%. Такая ситуация имеет место в 30 из 112 проанализированных городов, среди которых безусловным лидером является Сан-Себастьян (124,3%). Из числа крупных населённых пунктов аналогичная ситуация наблюдается в Пальме (112%), Марбелье (105,6%), Ла-Корунье (104%), Памплоне (102,3%), Мадриде (97,6%), Кадисе (96,4%), Бильбао (96,3%), Понтеведре (96,2%), Гранаде (93,4%), Сантьяго-де-Компостеле (90,2%), Барселоне (86,8%) и Торревьехе (86,3%). ▫️Если данный показатель варьируется в пределах 75-85%, то необходимо изучать каждый конкретный случай. К таким "неопределённым" городам относятся Вальядолид (84,7%), Сантандер (83,7%), Жирона (82,1%), Альбасете (81,2%), Хихон (80,4%), Севилья (79,6%), Лас-Пальмас (78,8%), Малага (78,5%), Овьедо (78,1%), Эльче (78%) и Сарагоса (77,4%). ▫️Когда он ниже 75%, то почти всегда предпочтительнее покупать, чем арендовать, как в случае Таррагоны (49%), Аликанте (51,8%), Мурсии (57,5%), Валенсии (62,5%), Альмерии (66,5%) и Виго (73,8%). Только в 12 муниципалитетах арендная плата выросла за год больше, чем ипотечные платежи, а из числа 20 наиболее крупных городов страны соотношение между ипотекой и арендой изменилось в пользу первой лишь в Барселоне и Аликанте. @mipif #испания #недвижимость #жилье #аренда #ипотека